クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[361: 匿名さん]

多分、これからの販売ペースは車なしでもいい人限定のため緩やかになるだろうね。長い目で見れば１００％は要らないし、機械式駐車場なんで２０年後に更新出来るかどうかも不明。まあ、いくつかのカキコミのように、車なしでいいという人がいれば売れるだろうが、先に買った人は実際には車持ちが多かったのだろう。東洋経済に、駐車場が埋まらず収入減に悩む管理組合の話があったが、ここみたいに部屋が埋まらないよりはましでは？マンション暮らしも気苦労はあるね。

[362: 匿名さん]

駅まで５分のマンションから、線路沿い花見川付近の第三駐車場には５分じゃ着かないよ。駅より遠いし夜は暗くて人もまばら。あまりいい車はおけない。一度見て見るといい。

[363: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　タンクレストイレ：263000
　ダウンライトセット新設：182000～413000

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

[364: 匿名さん]

↑
何を言いたい書き込みですか？

[365: by 匿名さん]

線路沿い花見川付近の第三駐車場まだ見に行っていないのですが
千葉ですと車盗難が多く外国人が組織化して去年は四街道の車盗難組織が摘発されて
いなくなったと思ったらまたスバルの車が持ち主の目の前で盗まれる事件ありましたね
柏では持ち主をひきずって死亡事故もおきてますから駐車場が少ない地域なのに
駅前の駐車場が空きがあるのはセキュリティの心配で空きがあるのかもしれませんね

[366: 匿名さん]

四街道の車盗難は、一戸建ての家の駐車場だよ。

家の敷地内でさえ大胆な盗難事件はあるし、
人口密集地ほど比例して被害の数も多くなりやすい。

なんか駐車場ネタをひつこく攻めてて
必死だな。

[367: 匿名さん]

京葉線高架下の駐車場は空きの看板が出てますよ。

[368: by 匿名さん]

駐車場は出来れば物件で借りたいところですね
もしどうしても借りられない場合は今空きがあるということなら
借りて物件の駐車場の空きや物件近くに駐車場が出来るまで
借りるのもいいかもしれません。
ですが車がなくてもバスが多く運行しているので不便はないと思います。

[369: 匿名さん]

車がなくても死にはしないが

イオンモール
コストコ
島忠・オーケーストア
ビバホーム
イケア
ららぽーと
アリオ蘇我

これらを十分に利用できない生活を甘受できる？

[370: 匿名さん]

３６９に一票。京葉線やバス路線には都内にあるような駅前大型商業施設はない。タクシーも天気が悪い時や京葉線が止まる時はそもそもつかまえるのが難しい。ここでくるま要らないと言える人のライフスタイルはリタイア組じゃないかな。毎日イズミヤで満足するならそれもありだから、人それぞれでいいけどね。

[371: 匿名さん]

となりのマンション前の駐車場にカーシェアリングありますよ。

[372: 入居済み住民さん]

駐車場は背の高い車が15台、セダン車10台程度空いてるそうです。

[373: 匿名さん]

難しい選択ですね。
立地・価格はまぁまぁなんですけどね…

369さんの言うとおり、それらの商業施設を利用するなら車は要りますもんね。
全戸分の台数確保は欲しかったですね。

[374: 匿名さん]

全戸分の台数確保のマンションなんてないですよ。
普通は７割から８割。
ましてや、自走式ではないマンションはランニングコストが掛かるので空きが出ると死活問題になります。

[375: by 匿名さん]

車があれば何かと便利なのですが物件近くに徒歩でいけるイズミヤがあると
滅多に車とか乗らないので車の維持費を考えると緊急の時はタクシー利用や
遊びに行くときなどバスや電車利用すればいいかなと思っています。
近くにカーシェアリングがあるのは便利ですね

[376: 入居済み住民さん]

駐車場空いてるのになんで全戸分確保にこだわるのでしょうか？

[377: by 匿名さん]

場所が駅も近いですしイズミヤなど徒歩で行けて大体の買い物など出来ますし
市役所や郵便局他ほとんどの施設があり公園も多いので環境はいいです。
車がなくても快適に生活は出来ると思います。
ですが車があれば行動範囲が拡がったり何かと便利ですからね
今物件に空きがあるようなので一応営業に確認してからの方がいいです。
駐車場の空きがなくなった場合は他にないか探す事になると思いますが
物件からすぐ近くの駐車場確保は難しいと思います

[378: 匿名さん]

もう駐車場はいいよ。
中身は同じ内容ばかり。
他物件のスレのほうでも駐車場とか言ってるし。

[379: 匿名さん]

マンションから駅まで安全な歩道を通ってたどり着けるのがメリットがあるかなと思います。
通り道に買い物できる場所がありますし。
駅に近いと緑が少ないことが多々ありますが、
公園も近くにあるのでかなり良いですよね。
普段の生活は本当に徒歩圏内で済んでしまいます。

[380: by 匿名さん]

物件近くにすこやかＢＢ腰痛整体というこの地域では有名な整体院があります
場所は辛砂4丁目交差点近くの検見川浜サービスセンターの2階にあります。
腰の痛みや痺れや全身のバランスを調整して 頭痛・肩こりも良くなるとの口コミで
すでに14万人来院してTVにも放映された事もあります。

[381: 物件比較中さん]

駅近で往復のルート上で買い物ができて…
理想に近い環境ではあります

しかもこのルートが遊歩道ですか
そうそうお目にかかれない条件だと思いますから本当に便利で静かに暮らしたいという方にはもってこいなのでは
かくいう私も気に入りました

400m圏の外はまだ確認していませんが
この圏内は本当によくできた環境ですね

[382: 匿名さん]

>380
あの怪しいマッサージ屋さんの関係者でしたら、どうか営業時間外は大量に置きっぱなしにしている旗を片付けてください、お願いします。

[383: 匿名さん]

本当に徒歩圏はすごく充実していますよね
自転車すらいらない！という環境かな～と。
本当にすごいです。
敢えてこの立地あら車は私は必要ないかもしれないです。
使っても自転車くらいですね。

[384: 匿名さん]

リタイアされた方には、幅広の道に大型陸橋、イズミヤに役所関係・銀行・郵便局、
検見川浜駅ペリエ等、最適な環境で、車など必要ないと思います。

しかし、30年以上このエリアに住んでいますが、このエリアでの買い物は殆どしません。
20代30代40代ファミリーでアクティブな方には、車は必要なエリアです。

イズミヤで買い物することは食料品でたまにありますが、殆どありません。
コストコ・イオン・セブンアンドアイ・ららぽーと・イケア・東京インテリア・ホームセンター等、
都市銀行の窓口やセブンイレブンやファミマ・ローソンの大手コンビニには、
買い物の量もありますが車がマストです（郵便局のローソンはローソンといえない）
自転車だと買い物は量的にも制限されるので辛いですね。

[385: 匿名さん]

「検見川浜は活気がない」

と、書き込みを読みましたが、住友・三井・三菱のマンションが出来る頃からこの地に住んでいますが、
それは居住者全体の年齢が高齢になっていることから仕方がないことです。

どこの街も４０年も経過すれば、皆４０歳年を重ねるわけで、殆どは孫がいるような年齢の方々ばかりで、
久しぶりに訪れると、のんびりとした街になったんだなぁ～と感じるものです。

最近では新しいマンションと、築３０年以上のマンションの低価格に惹かれ、20代30代の層も増えてきているようですが、
やっぱり終わった感は否めません。

イズミヤは高齢者には有難くても若者には利用価値は薄い。
検見川浜にある商業施設の衰退を見てきた者としては、新旧がが無理に混在するこの街は、
一回キレイに全てを建て直して欲しい。

[386: ご近所さん]

活気があるかないか、というより、住みやすいか住みにくいか、という視点で言えば、非常に住みやすいですよ。稲毛海岸や海浜幕張よりも。
これは素の意見です。

他物件の営業さん、ここで邪魔してないで頑張って自分の物件を売ってくださいね。

[387: 匿名さん]

今度は、野村からプラウドがでます。

[388: 匿名さん]

４５年の経過した街・検見川浜は、のんびりとした時間を感じられる場所で、余生を過ごすには最適だと思います。

高齢者が８割の街なので、若者と20代３０代が欲する商業施設は一切ありません
代表的なところでは、スタバやタリーズなど一切ありません。

検討されている方は、日常的に利用できるお店がどれだけあるのか？
しっかり歩いて確認することをお奨めします。
結局、お店はあるものの、利用するのは他の駅の店では。。。

[389: 匿名さん]

そろそろ掲示板に慣れようよ
個人の考えや知り得た情報を書く場所で、様々な考えや意見が混在する場所なのだから、
同意や反論は当たり前ながら、
３８６みたいに自分の考えにそぐわない人を見つけたら、他物件の営業さんですか？などはめようよ
それ掲示板でやっちゃうと、まともな事書いててもそれだけで吹き飛んじゃうよ

[390: 匿名さん]

Ｑ１　検見川浜からマンション付近のエリアに活気があるか？

Ａ　ない　


Ｑ２　検見川浜からマンション付近のエリアは住みやすいか？

Ａ　個人の感想




街の活気というものは居住者の年齢層と企業の進出に影響されるので、検見川浜の商業施設をみれば推して知るべし
住みやすい・住みにくいは個人の感想なので正解はない

ということでしょ

[391: 匿名さん]

スタバはあるよ。しかもドライブスルー

[392: 匿名さん]

検見川浜にスタバのドライブスルーがある？？？


これ、スルーすべき？（笑）

[393: 匿名さん]

検見川浜にスタバはありません。
稲毛海岸と海浜幕張にはありますけど、検見川浜に店舗を構えるような無謀なことはスタバはしませんよ。
検見川浜はシニアが極めて多いのでそれに向けた店舗ばかりです。
ここに住んでしまうと自分たちの欲するものを求め、結局遠出することになりますから、私はないですね。

[394: 匿名]

検見川浜には若者が欲する店舗が少ないのは確かですが、子供に悪影響な店舗も少ないから、子育てするには良い場所ですよ。我が家は子育てを優先したいので検見川浜を気に入っています。
まあ、スタバくらいならあっても良いけど。

[395: 入居済み住民さん]

検見川浜は条例で飲み屋、パチンコ屋等が規制されているので、子育てには安心ですよ。

[396: 匿名]

検見川浜は子育て世代には良い場所だと思います。独身者や若夫婦には物足りないのも理解できます。
私は20代後半から検見川浜に住んでいますが、引っ越してきたばかりの頃は正直、パチンコ屋、ゲームセンター、カラオケボックス、居酒屋の無いこの街はとても寂しい街だと思いましたが、子育て真っ只中の今はこの立地に満足しています。

[397: 匿名さん]

逆にかなりビジネスチャンスがある感じがしますね。残念ながらサラリーマンですが。

[398: 匿名さん]

ピアも開業当初は食品スーパーがあったらしいが閉店し、震災後には米屋も閉店。京葉線沿線で新習志野、海浜幕張、ここ、稲毛海岸そして千葉みなとは店が少なくなる傾向が顕著ですね。マクドナルドですら少なくなりましたから商売には向いてないのでしょうね。昔は京葉線の本数ももっとありました。じりじり退潮傾向にあったところで震災が拍車をかけた、そんな感じです。土地が売られて新陳代謝があるのは一見いいことに思えるができるのがマンションばかりで消費活動が活性化しないのはとても気になります。総武線沿線はゴミゴミしているけどやはり活気がありますね。

[399: 匿名さん]

検見川浜はまだまだこれからマンション建設が始まってどんどん活気づきますよ。
プラウド検見川浜ディアージュもそろそろかと。

[400: 匿名さん]

高齢者向けの施設やお店が多いので
くくりとしては高齢者タウンでしょう
検見川浜はもっと人間の新陳代謝が出来ていれば企業も検討してくれそうですが
メジャー企業の進出なし あっても撤退
益々高齢化の一途
マンションは建設されるも状況に変化なし
このまま高齢者が進めば近い将来が心配な場所

[401: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ディアージュはどこに建設でしょうか？

[402: 近隣住民]

大きな商業施設が無いお陰で、駅近なのにごみごみしておらず、車通りも少ない検見川浜が好きです。
私は人混みが苦手なので、自分の住居の近くには巨大なスーパーや人が大勢集まるような施設は無いほうが良い。あくまでも個人的な意見ですが。

[403: 匿名さん]

402

うんうん、それはありますね。

土日の度に渋滞するような商業施設は検見川浜にはないですから。

[405: 匿名さん]

これから新築ラッシュだよ。
プラウドディアージュ、コミュニテーセンター跡地も。
建て替えも出てくるよ。
団地は知らないけど。

[406: 匿名さん]

「検見川浜は子育て世代には良い場所」

という書き込みを見掛けますが、駅前や街の環境でそれに賛同すると共に、
「教育」という面に関しては異論があります。

子育てが未就学までであれば良い環境かもしれません。
しかし、小学校・中学校ではどうでしょうか？

最初に・・・
このマンションを含め、
付近のマンションを検討されている方で、将来的に小中学校に通われるお子様がいる家庭の方は、
是非、通うであろう小中学校の現状をよく調べた方が良いと思います。


１５年前あたりから若い世代は消え去り、高齢者が殆どを占める検見川浜付近。
小学校・中学校は、１学年で１０名にも満たない生徒数。
千葉市は、やむなく小中学校の統廃合を行いましたが、それでも生徒数は極端に少ないのが現状です。
１学年１クラスで２０数名の小中学校では、勉強以外に「競争・強調」という集団生活で大事なことを
をしっかり学べる環境とはいえません。
部活動しかり、人数不足で活動出来ない、選択さえ出来ない環境が、この街の小中学校です。
高校に進学するといきなり何百人の環境に投げ込まれる。

打瀬エリアのように、校舎が足りないというマンモス状態も良いとはいえませんが、
同級生が２０名足らずという環境に比べればまだましだと思います。

これは、真砂・高洲・磯辺・高浜と、
かつて海浜ニュータウンとその付近として大きく盛り上がった街で起きている大きな問題です。
どの街でも千葉市の決定で統廃合し細々凌いでいます。

街ができた頃、小学校は真砂第１から第４小学校まであり、中学校は第１と第２。
各ゾーンにはショッピングセンターがあり賑わっていましたが、
次第にショッピングセンターはケアセンターに変わったり、縮小されたり、マンションになったり変化。
３０年４０年経過すれば、
子供たちは成人し街を離れるわけで、残る親だけで構成される街が出来上がる。
ここだけにある問題ではないですが、検見川浜の高齢化は深刻だと思います。

もっと早く有効な土地が売却され、魅力あるマンションが立ち並んでいたら、
住民の新陳代謝もスムーズに行われていたかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

小学校は一クラス20人ってのは間違ってますよ。
何年前の話ですか？
あと、中学は公立とは限らないのではないでしょうか。

[408: 匿名さん]

一般的な事実。
そして明確に発表された事として哀しいかな親の稼ぎに子供の学力は比例するとされています。
例外はあるにしろ住まいはそれを表しているようで、
6,7000万円の物件を購入している家庭では、教育費もある程度捻出できるという計算。
私立を目指しているなら住むエリアが間違っています。
少なくても打瀬エリアに住むべき、６割以上が私立を受験し半数以上が私立に進んでいる街に。
競争力の身に付かない少数の囲いでは育つものも育たない。

[409: 匿名さん]

真砂の小学校は統廃合で２校プラス１校（第五小学校は酷い状態）ありますが、
１学年１クラスあたり２０名程度は事実です。
学級編成に定められた書式があり、クラスサイズが他の小学校に比べ極めて小さくなっています。
ですので本来は１クラスで収まるべき人数を１/２して２クラスにしたりしているのが現時です。
教職員の人数も大きく関係しています。

統廃合で一時的に人数が増えたようにみえますが、統廃合後の新入生の数は減少の一途。
中期的にはさらに厳しくなると予測されていますが、その場合は最後の統廃合を行えば人数は確保できるでしょう。

[410: 匿名さん]

>406
>408
完全に同意。

デベはマンション売れたあとのことは全く無関心。
土地を仕入れて売りさばくことが彼らの生きる道ですから、美辞麗句を並べて宣伝しますが、実際に暮らす人々の声とは乖離していることが多々あります。

子育て世代が住まいを買うのなら、新しい街か、新陳代謝が続いている街のどちらか。
前者はこのあたりなら打瀬になるし、後者は、、千葉市にはないですね。