クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[341: 匿名さん]

直近では減ってないが、最盛期からはずいぶん減ってるよ。
海浜幕張折り返しが増えたからね。昼間。

[342: 匿名さん]

減ったのは、昼間の各駅停車。
けど、その時間帯に全然乗らないから全く関係ない。
土日はクルマで出かけるから、電車は乗らないし。

・・・て人のほうが多いと思う。

338さんの文章をよく見ると、不便を感じてるのは
＞海浜幕張に行くのに１５分待つこともあり
と、海浜幕張に電車ででかけるときを指してる。
平日の通勤時間帯は減ってないので、
それ以外で利用されているのでしょう。

[344: 匿名さん]

今日もポストにチラシが入ってた。
まだ売れてないんですね。

[345: 契約済みさん]

また他物件の営業マンのネガ発言が混ざり始めましたね。自分の物件売ることに専念しなさい

[346: by 匿名さん]

この付近の駐車場は空き待ちで10人とか聞きました。
空きもほとんどなく1年ぐらい待っても駄目で諦めた人も多いです。
駐車場借りているのは付近の住民ではなくデパートとか車通勤禁止なので
通勤用に借りている人も多いです。
この物件環境はほぼ必要な施設も揃っていてバスも多く運行しているので車がなくても
自転車のみで快適に暮らせると思います。

[347: 匿名さん]

基本イズミヤとか区役所しか行かなくて、晴れた日に自転車でいいならありですね。子育て世代が車なしというのは厳しいものがありますね。電車やバスで保育園なんか通えないし。駐車場インフラが想像以上に悪いのが難点です。車なしでよくて駐車場代払わなくても、機械式駐車場の固定資産税は負担するのでは？まあ、その辺納得出来ればいい物件かと。

[348: 契約済みさん]

駐車場はまだ空きありましたよ。

[349: by 匿名さん]

物件駐車場が109台のうち総戸数155戸ですからこれは早い者勝ちですね
もし駐車場がなくて諦めていた方は営業とか聞くか直接電話して駐車場が確保できるか
確認した方がいいかもしれません
ここに住む場合新しい駐車場ができない限り近隣駐車場の空きがでるのは
いつになるかわかりません

[350: 入居済み住民さん]

住人ですが、まだ空いてますよ、本当です。

[351: 匿名さん]

３５０さん、何台分空いていますか？

[352: 入居済み住民さん]

常に止まってない機械式が5台以上はありますねー

[353: by 匿名さん]

機械式はメンテナンスとかいろいろあり平置き駐車場より人気はありませんが周りに
借りる駐車場がないことを考えると入居を考えている人は良い情報だと思います。
物件から駅やショッピングできるお店や施設が揃っていて必ずしも車がないと
暮らしにくいわけではありませんがあると行動範囲も広がり何かと便利です。
特にお子さんが急病になったときにはすぐに大きな病院に行けるメリットなど
あります。

[354: 匿名さん]

この辺りは余程の遠出をしない限り車が無くても何とか生活出来ますよ。
急な病気の対応はタクシーで海浜病院へ行けば良い。
車が居るなら電車で海浜幕張か稲毛海岸に行けば良い。
どれも面倒と言うなら検討から外せば良い。

[355: 入居済み住民さん]

あえて車を所有するよりも、毎回タクシー乗った方が安かったりしますからねー。
このマンションなら車なくても生活問題無いですね

[356: 匿名さん]

ランニングコストを考えたらトータルでは得する場合もあると思いますよ。
要は月間絶対にどれだけ車に乗るかってこと。
ここを見極めれば、駐車場なのかこのマンションかの必要有無を天秤に掛けてジャッジをされたらどう？

[357: 周辺住民さん]

検見川浜周辺で駐車場がとれない
みたいなことが書かれていますが、それは昔の話。
今は余裕で空きあります。

駅近くの、京葉線高架下付近の磯辺第三駐車場
（財団法人 千葉県まちづくり公社の管理）は、
ずっと前から「空車あり募集」の看板が出てます。

以前、自分も借りてたことがあります。
付近の民間駐車場の相場より安めです。

[358: 周辺住民さん]

357の追伸です。

駐車場の場所は、検見川高校のすぐそば。
このマンションからだと徒歩５分程度です。

[359: 匿名さん]

で結局、５台程度しか敷地内駐車場は残ってないのは本当？住戸自体は先着順で３０近く残っているのに？

[360: 匿名さん]

さすがに駐車場足りな過ぎでしょう。
敷地の割りに無理して過剰供給してるのではないでしょうか？
売り主のいやらしい魂胆か…

[361: 匿名さん]

多分、これからの販売ペースは車なしでもいい人限定のため緩やかになるだろうね。長い目で見れば１００％は要らないし、機械式駐車場なんで２０年後に更新出来るかどうかも不明。まあ、いくつかのカキコミのように、車なしでいいという人がいれば売れるだろうが、先に買った人は実際には車持ちが多かったのだろう。東洋経済に、駐車場が埋まらず収入減に悩む管理組合の話があったが、ここみたいに部屋が埋まらないよりはましでは？マンション暮らしも気苦労はあるね。

[362: 匿名さん]

駅まで５分のマンションから、線路沿い花見川付近の第三駐車場には５分じゃ着かないよ。駅より遠いし夜は暗くて人もまばら。あまりいい車はおけない。一度見て見るといい。

[363: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　タンクレストイレ：263000
　ダウンライトセット新設：182000～413000

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

[364: 匿名さん]

↑
何を言いたい書き込みですか？

[365: by 匿名さん]

線路沿い花見川付近の第三駐車場まだ見に行っていないのですが
千葉ですと車盗難が多く外国人が組織化して去年は四街道の車盗難組織が摘発されて
いなくなったと思ったらまたスバルの車が持ち主の目の前で盗まれる事件ありましたね
柏では持ち主をひきずって死亡事故もおきてますから駐車場が少ない地域なのに
駅前の駐車場が空きがあるのはセキュリティの心配で空きがあるのかもしれませんね

[366: 匿名さん]

四街道の車盗難は、一戸建ての家の駐車場だよ。

家の敷地内でさえ大胆な盗難事件はあるし、
人口密集地ほど比例して被害の数も多くなりやすい。

なんか駐車場ネタをひつこく攻めてて
必死だな。

[367: 匿名さん]

京葉線高架下の駐車場は空きの看板が出てますよ。

[368: by 匿名さん]

駐車場は出来れば物件で借りたいところですね
もしどうしても借りられない場合は今空きがあるということなら
借りて物件の駐車場の空きや物件近くに駐車場が出来るまで
借りるのもいいかもしれません。
ですが車がなくてもバスが多く運行しているので不便はないと思います。

[369: 匿名さん]

車がなくても死にはしないが

イオンモール
コストコ
島忠・オーケーストア
ビバホーム
イケア
ららぽーと
アリオ蘇我

これらを十分に利用できない生活を甘受できる？

[370: 匿名さん]

３６９に一票。京葉線やバス路線には都内にあるような駅前大型商業施設はない。タクシーも天気が悪い時や京葉線が止まる時はそもそもつかまえるのが難しい。ここでくるま要らないと言える人のライフスタイルはリタイア組じゃないかな。毎日イズミヤで満足するならそれもありだから、人それぞれでいいけどね。

[371: 匿名さん]

となりのマンション前の駐車場にカーシェアリングありますよ。

[372: 入居済み住民さん]

駐車場は背の高い車が15台、セダン車10台程度空いてるそうです。

[373: 匿名さん]

難しい選択ですね。
立地・価格はまぁまぁなんですけどね…

369さんの言うとおり、それらの商業施設を利用するなら車は要りますもんね。
全戸分の台数確保は欲しかったですね。

[374: 匿名さん]

全戸分の台数確保のマンションなんてないですよ。
普通は７割から８割。
ましてや、自走式ではないマンションはランニングコストが掛かるので空きが出ると死活問題になります。

[375: by 匿名さん]

車があれば何かと便利なのですが物件近くに徒歩でいけるイズミヤがあると
滅多に車とか乗らないので車の維持費を考えると緊急の時はタクシー利用や
遊びに行くときなどバスや電車利用すればいいかなと思っています。
近くにカーシェアリングがあるのは便利ですね

[376: 入居済み住民さん]

駐車場空いてるのになんで全戸分確保にこだわるのでしょうか？

[377: by 匿名さん]

場所が駅も近いですしイズミヤなど徒歩で行けて大体の買い物など出来ますし
市役所や郵便局他ほとんどの施設があり公園も多いので環境はいいです。
車がなくても快適に生活は出来ると思います。
ですが車があれば行動範囲が拡がったり何かと便利ですからね
今物件に空きがあるようなので一応営業に確認してからの方がいいです。
駐車場の空きがなくなった場合は他にないか探す事になると思いますが
物件からすぐ近くの駐車場確保は難しいと思います

[378: 匿名さん]

もう駐車場はいいよ。
中身は同じ内容ばかり。
他物件のスレのほうでも駐車場とか言ってるし。

[379: 匿名さん]

マンションから駅まで安全な歩道を通ってたどり着けるのがメリットがあるかなと思います。
通り道に買い物できる場所がありますし。
駅に近いと緑が少ないことが多々ありますが、
公園も近くにあるのでかなり良いですよね。
普段の生活は本当に徒歩圏内で済んでしまいます。

[380: by 匿名さん]

物件近くにすこやかＢＢ腰痛整体というこの地域では有名な整体院があります
場所は辛砂4丁目交差点近くの検見川浜サービスセンターの2階にあります。
腰の痛みや痺れや全身のバランスを調整して 頭痛・肩こりも良くなるとの口コミで
すでに14万人来院してTVにも放映された事もあります。

[381: 物件比較中さん]

駅近で往復のルート上で買い物ができて…
理想に近い環境ではあります

しかもこのルートが遊歩道ですか
そうそうお目にかかれない条件だと思いますから本当に便利で静かに暮らしたいという方にはもってこいなのでは
かくいう私も気に入りました

400m圏の外はまだ確認していませんが
この圏内は本当によくできた環境ですね

[382: 匿名さん]

>380
あの怪しいマッサージ屋さんの関係者でしたら、どうか営業時間外は大量に置きっぱなしにしている旗を片付けてください、お願いします。

[383: 匿名さん]

本当に徒歩圏はすごく充実していますよね
自転車すらいらない！という環境かな～と。
本当にすごいです。
敢えてこの立地あら車は私は必要ないかもしれないです。
使っても自転車くらいですね。

[384: 匿名さん]

リタイアされた方には、幅広の道に大型陸橋、イズミヤに役所関係・銀行・郵便局、
検見川浜駅ペリエ等、最適な環境で、車など必要ないと思います。

しかし、30年以上このエリアに住んでいますが、このエリアでの買い物は殆どしません。
20代30代40代ファミリーでアクティブな方には、車は必要なエリアです。

イズミヤで買い物することは食料品でたまにありますが、殆どありません。
コストコ・イオン・セブンアンドアイ・ららぽーと・イケア・東京インテリア・ホームセンター等、
都市銀行の窓口やセブンイレブンやファミマ・ローソンの大手コンビニには、
買い物の量もありますが車がマストです（郵便局のローソンはローソンといえない）
自転車だと買い物は量的にも制限されるので辛いですね。

[385: 匿名さん]

「検見川浜は活気がない」

と、書き込みを読みましたが、住友・三井・三菱のマンションが出来る頃からこの地に住んでいますが、
それは居住者全体の年齢が高齢になっていることから仕方がないことです。

どこの街も４０年も経過すれば、皆４０歳年を重ねるわけで、殆どは孫がいるような年齢の方々ばかりで、
久しぶりに訪れると、のんびりとした街になったんだなぁ～と感じるものです。

最近では新しいマンションと、築３０年以上のマンションの低価格に惹かれ、20代30代の層も増えてきているようですが、
やっぱり終わった感は否めません。

イズミヤは高齢者には有難くても若者には利用価値は薄い。
検見川浜にある商業施設の衰退を見てきた者としては、新旧がが無理に混在するこの街は、
一回キレイに全てを建て直して欲しい。

[386: ご近所さん]

活気があるかないか、というより、住みやすいか住みにくいか、という視点で言えば、非常に住みやすいですよ。稲毛海岸や海浜幕張よりも。
これは素の意見です。

他物件の営業さん、ここで邪魔してないで頑張って自分の物件を売ってくださいね。

[387: 匿名さん]

今度は、野村からプラウドがでます。

[388: 匿名さん]

４５年の経過した街・検見川浜は、のんびりとした時間を感じられる場所で、余生を過ごすには最適だと思います。

高齢者が８割の街なので、若者と20代３０代が欲する商業施設は一切ありません
代表的なところでは、スタバやタリーズなど一切ありません。

検討されている方は、日常的に利用できるお店がどれだけあるのか？
しっかり歩いて確認することをお奨めします。
結局、お店はあるものの、利用するのは他の駅の店では。。。

[389: 匿名さん]

そろそろ掲示板に慣れようよ
個人の考えや知り得た情報を書く場所で、様々な考えや意見が混在する場所なのだから、
同意や反論は当たり前ながら、
３８６みたいに自分の考えにそぐわない人を見つけたら、他物件の営業さんですか？などはめようよ
それ掲示板でやっちゃうと、まともな事書いててもそれだけで吹き飛んじゃうよ

[390: 匿名さん]

Ｑ１　検見川浜からマンション付近のエリアに活気があるか？

Ａ　ない　


Ｑ２　検見川浜からマンション付近のエリアは住みやすいか？

Ａ　個人の感想




街の活気というものは居住者の年齢層と企業の進出に影響されるので、検見川浜の商業施設をみれば推して知るべし
住みやすい・住みにくいは個人の感想なので正解はない

ということでしょ