クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

検見川浜は便利でいいですね。
徒歩5分で、役所や郵便局、デパートが揃っているし。

ここは道路に面しているとはいえ、国道みたいにはうるさくないし、
価格と間取りが良ければ検討の価値があると思います。

[2: いつか買いたいさん]

住宅街で駅前に繁華街がなく大きな公園もあり子供のいる家庭としてはいい環境だと思います。
ただ検見川浜駅前の液状化あとをみて、数年後にもあると言われている直下地震がきたら
この辺の埋め立て地ってどうなんだろうと悩んでおります。

[3: 物件比較中さん]

ここってすでに完成している検見川浜レジデンスの近くなんですか？

[4: 匿名さん]

隣、と言ってもいいぐらい。

尚、検見川浜レジデンスは売れ残り戸が
今だに販売されていますよ。

[5: 匿名さん]

検見川浜レジデンスは完売したけど入居開始直前に震災があり液状化で被害もあったのでキャンセルが出ました。
そのキャンセル物件の一部がまだ売れ残ってます。

[6: 物件比較中さん]

ここは　伊藤忠　が売主。三井や野村と比べて、どうなんでしょうか？

まさか、施工は長谷工ではないでしょうね。

[7: 匿名さん]

やはり京葉線まわりは液状化がかなり心配ですね。

[8: 匿名さん]

施行は長谷工です。
4月下旬より販売されるそうです。

[9: 匿名さん]

今から買われるなら京葉線沿いは避けたほうがよろしいかと。

[10: 匿名さん]

>9
でも、千葉なら京葉線沿線しかないので仕方ない。

[11: 匿名さん]

最近の周辺に建った・建つ予定マンションは
何故か？全て長谷工が施工

・ここの隣の検見川浜レジデンス
・プラウドシティ稲毛海岸
・真砂５丁目の「月星シューズ社」跡のマンション
・真砂４丁目のここ

一番早いレジデンスが竣工して、まだ１年経っていない
ここの良い点は、日照の心配が当分ないこと

[12: 匿名さん]

検見川浜レジデンスの施行は長谷工ではありません。
9さんアドバイスありがとうございます。
出来ればオススメの沿線や駅なども教えて下さい。

[13: 匿名さん]

施行×
施工◯

価格の発表が楽しみです。

[14: 物件比較中さん]

長谷工って、ダメなんですか？職場の関係で、ここか新検見川あたりの物件がいいなと思ってるんですが、確かあちらも長谷工だったような・・・。

[15: 匿名さん]

長谷工：1999年に私的整理、金融支援を受ける。

そんな企業が、なんでこの辺りの施工をほぼ独占できているのか

[16: 匿名さん]

>11,
ガセネタはやめましょう。

[17: 匿名さん]

＞１０
津田沼とか船橋とか総武線沿いも熱いよ。

[18: 匿名]

ごちごちゃしたとこが良いなら総武線
すっきりしたとこが良いなら京葉線
検見川浜レジデンスは残りも完売しましたね
長谷工だから安そうで良いんじゃない？
液状化が嫌なら止めた方が良い
立地を選ぶか見た目を選ぶか
マンションでは液状化の心配はないけど、街が汚くなるからね
修繕工事はしてくれるけどね

[19: 匿名]

＞11
＞12

１２さんが正解です。お隣のレジデンスは前田建設の施工です。

[20: 匿名]

囲い なんで変わったの？

[21: 匿名さん]

モデルルームが海浜幕張とは…

[22: 建築士]

ここは基礎のコンクリ固める時期に被災してるよな。
専門知識ある人なら、普通は避けるか

[23: 匿名]

既存物件の解体工事が震災後半年以上過ぎてからでしたけど。

[24: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
う～ん、もうちょっと高級感があると思っていたからちょっと残念。
共用廊下側から見た仕上げはまるで団地のような。
あと、エレベーターが一か所２基では少ないかな。
ま、お値段抑えるために、削れるところは削ったってことですね。

[25: ご近所さん]

＞22

震災発生時は、まだ京葉都市サービスの建物が存置されていました。

ウソを書くとは悪質ですね。「建築士」なんて名乗るなんて裏の目的がありそうです。
建築士はそんなウソは撒き散らしません（姉＿氏以外は）

（物件検討者でないのでどうでもいいのですが、近隣の物件についてウソを撒き散らされるのは腹が立ちます）

[26: 物件比較中さん]

そうなんですか？安心して検討できます。

[27: 購入検討中さん]

共用廊下側が、なぜ団地なのですか？営業の方がタイルを貼るので高級感あると説明されてました。
誹謗中傷の発言の様に感じました。

[28: 匿名さん]

「ディズニーランドの敷地内や羽田空港でも採用された駅浄化対策「静的締固め砂杭工法（ SAVE コンポーザー工法）」を千葉市では初めて採用したマンションで、設備仕様レベルも高い」

業界内輪サイトでの評価です。
液状化の危険はだいぶ軽減されてますね。
津波はわかりませんけど。

[29: 匿名さん]

結局検見川浜レジデンスより安いのでしょうか？
また、どのタイプの部屋が人気かご存知の方いらっしゃいますか？

[30: やかん]

エレベーターが２棟で１カ所（２機）は少ないと思います。駐車場も４段の機械式で、ちょっと使いにくそうですね。

[31: 物件比較中さん]

海の近いとこの機械式は錆びるので後々メンテ代が馬鹿ほどかかる。海浜幕張の実家がそう。

[32: 購入検討中さん]

エレベーターが少ない印象を受けました。
廊下側の部屋、いびつで使いづらそうです。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました！
駅から近いし、値段も広さも手頃だし、気に入ったんですが、
いまいちレスも少ないし、人気ないのかな？って心配に・・・。
やっぱり地盤のことを気にされてる方が多いんですかね？？

[34: 契約済みさん]

契約したものです。盛り上がりにかけるものの、駅近物件で検見川浜レジデンスよりかなり割安なので、入居を楽しみにしています。
重説の際は身なりも良さそうな雰囲気の方が多かったので安心しました。
お仲間が増えるのを楽しみにしています。

[35: 入居予定さん]

私も契約したものです。確かに掲示板の盛り上がりには欠けますね(笑)でも、購入した方々は、上の方も書いてますが、大変良さそうなかたが多かったです。近くの戸建てから住み替えるかたも多いそうですね。変な話ですが、アジア系外国人の契約者がいないのも正直好感がもてます

[36: 契約済みさん]

近所から住み替え予定の者です。色々近所の物件を検討しましたが、総合的に満足できたこちらのマンションに
決めました。契約説明会も落ち着いた雰囲気でした。掲示板が気になり、たまに確認していますが、
ある意味落ち着いた掲示板で個人的には安心しながら閲覧してます。入居するのが今から楽しみです！

[37: 匿名さん]

>35さん、
アジア系の方は小金持ってる人が多いから、ここはわざわざ買わないと思います。

[38: 購入検討中さん]

>>37
アジア系といっても十人十色
意味ない発言するな

[39: 契約済みさん]

久々に来てみたら、契約者さをが沢山書き込んでて嬉しいです！
私も契約者の一人です。皆さんにお会いするの今から楽しみです。あと半年妄想を楽しみましょう！

[40: 匿名さん]

モデルルーム見るだけをやっていたのでフラリと立ち寄りました。
営業さんがすっごいイケメンで思わず契約しそうになった。

[41: 匿名]

我が家が見に行った時はおばさまの営業さんでしたが、丁寧に対応してもらえましたよ。
現地見に行きましたが、思った以上に道路と建物との距離が近いように感じました。
外観がもう少し立ち上がってくればまた違うかなとは思ってますが。

[42: 物件比較中さん]

見学中に周りの人たちを見渡しましたが、たしかに落ち着いた感じの家族が多くて良い雰囲気でした。
ただ、私達より少し上の年齢層かな、と。30代の私にはもう少し子供の小さいファミリー物件がよいかな、と思い
新検見川の高台になびいています。小学校隣と、やはり価格が当方に見合っているので。

[43: 契約済みさん]

契約したものです、こんばんは。うちは幼稚園生二人のファミリーです。
私も少し心配していたのですが、重要事項説明会の時はかなり同様のファミリー層が多くて安心しました。
新検見川の物件より少し高いですが、歩道の広さ等、安心して通学させられるこの物件にしました。
今は入居が楽しみで仕方ありません(笑)

[44: 検討中]

建設地の周辺環境などを見に来ましたが、どうも中で工事関係者の方々が宴会（？）をしているようで、とてもうるさかったです。マイクを使ってビンゴ（？）か何かをしてるみたいですね。お向かいのマンションの方に迷惑なんじゃないかと…。
まわりにお住まいの方々も怪訝そうに見ていらして、物件そのものはとても魅力的なのに、なんだか嫌な気分でした。

[45: 匿名]

　このマンション、エントランスが一つしかなく、それが遊歩道に面していますね。
　居住者以外が車でアプローチするのが難しくないでしょうか。宅配はもとより救急車も、くすのき通りに停車するしかなさそうです（駐車場内に侵入しても、部屋を呼び出しできませんし）。
　本来、遊歩道にサブエントランス、駐車場へのスロープ脇にメインエントランスを設けるべきかと思います。たとえば「オーベルグランディオ多摩中央公園」。
　現地を見ていないので違っているかもしれませんが、上記のようだと、ずいぶん使い勝手が悪いかと。セキュリティがあって駐車場内に居住者以外の車が入れないとしたら、介護車の利用など、雨でもくすのき通りまで出てゆくことになります。　救急車についても不安です。

[46: 契約済みさん]

ここを購入する事にしました。購入済みの方、宜しくお願いします！
やはり駅近が決定的な選択理由となりました。

[47: 購入検討中さん]

はじめまして、初めて書き込みます。
私も検見川浜から歩ける最後の駅近物件として、こちらを最終候補しております。早くしないと気に入った部屋が埋まる、と焦っています…同じような方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

私も同じ理由で検討しています。
通勤先が海浜幕張なので駅近の本物件は魅力です。
しかし、首都圏の大地震が報道される中、埋立地ということが心配で決断できない状況です。
マンション自体は対策されて大丈夫でも電気、水道などのライフラインを心配してしまいます。
そんなわけで、新検見川物件も検討していて、ちょっと不便ですがバスでの検見川浜駅アクセスも検討しています。
本物件と新検見川の物件で悩んでますが、同じような方いらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

近くの戸建てからの住み替えで契約したものです。インフラな関して言えば、311の際も水道ガス電気は問題ありませんでした。
更に大きな地震が来れば新検見川も検見川浜も同じかなぁと思います。
心配は心配ですよね。でも毎日の通勤を優先したほうがいいかと個人的には思います。個人的な意見ですので無視してくださいね。納得の上で購入されるのをお勧めします。

[50: 購入検討中さん]

週末に三回目のモデルルームに行ってきました。
だんだん選べる部屋、階が減ってきてますね。
焦り始めました…

[51: 匿名]

今って先着順になってるんですか？

[52: 購入検討中さん]

要望書出し、ですね

[53: 匿名さん]

この間の地震で、向かいのマンション被害を知らないのですか？
一階やエントランスは液状化でガタガタでした。
自分の土地だけ対策とっても、意味がないですよ。
隣接している公道の液状化は避けられません。
将来の価格下落率も避けられません。
今後も厳しいエリアだと思う。

[54: 匿名さん]

ここが、というか京葉線が危険ですね。ファミリーは普通に考えて検討外ですね。

[55: 契約済みさん]

私は戸建て買うのを止めてここにしました。絶対的にマンションの方が地震の際のリスクが少ないので。内陸部も検討しましたがやはりここのような開放感や道幅の広さは期待できませんでした。自分の責任において選択すればいいですね。私はここのような気持ちのよい場所で子育てをします。

[56: 匿名さん]

その考えは子育ては二の次ということですよね。

[57: 契約済みさん]

仮に震災が起きた場合は逃げ込む実家があるので大丈夫です。道が細く事故の多い場所で子育てするよりは生命のリスクは少ないです。地震などの天災、人的事故など、相互的に判断することが必要だと思いますよ。まぁ個人的意見です。

[58: 匿名さん]

>53
となりのマンションは外溝部分が液状化対策がされてなかっただけですよ。それも対策済み。
建物そのものは液状化の影響を受けていないのでは？

こちらの物件はそもそも始めから液状化対策されてます。

[59: 入居予定さん]

当方も花見川区からの移住組です。
子供最優先でここを購入しました。液状化については心配はあるものの、対策は打たれており、やはりこの住環境はすばらしいものがあります。友人もすぐ横の検見川浜レジデンスに住んでおり環境は良く理解しています。子育てにはいい場所だと思いますよ。

[61: 購入検討中さん]

こんにちは。現在本物件を検討しています。まだモデルルーム行っていませんが、各タイプともまだ選べるのでしょうか？南西向きを考えています。

[62: 匿名さん]

長谷工が施工というので、残念ながらやめました。知人が住んでいるマンションで欠陥の疑いがある箇所の検査を訴えたところ、いい加減な検査をされ、うやむやにされた上、すごまれたそうです。高い買い物なのにアフターサービスが悪いのでは、安心して住めません。

[63: 匿名]

ようやく2期が販売されるのに10戸とはあまり要望書が集まってないんでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

駅徒歩5分という立地ですから、中古での値落ちは少なそうですね。そもそも311で大分新発売価格が抑えられていますし。

[65: 匿名さん]

震災があったからこそ、中古はかなり下がると思うよ。
今、京葉線はまったく人気ないから。

[66: 購入検討中さん]

震災後、マンションは液状化の影響がほぼ無かったことから、中古マンションは下落は激しくはありまん。新浦安の中古が良い例です。むしろ夏から価格が戻り始めています。その上新築販売価格も下落してますからトントンです。10年後の中古価格は戻ってるでしょうから今は買い時です。私はここを第一候補にして色々見ています。ちなみに私はデベロッパーの関係者でもなんでもありませんよ、本当に(笑)

[67: 匿名さん]

それは無理でしょう。震災時は美浜区も液状化しましたし、次回はこのマンションは大丈夫でも周辺が液状化してライフラインがストップするかもしれません。
京葉線沿いは終わったエリアなんですよ。震災前のように価値が戻ることは二度とないでしょう。
だから京葉線沿いはマンション販売で苦戦を強いられているのです。

[68: 匿名さん]

通りすがりのものですが、この掲示板にも67のような多物件の営業マンが来るようになりましたね、、

[69: 物件比較中さん]

京葉線の電車は安全対策が立てられ、今後は総武線より運休が減ると聞きました。今京葉線沿いは人気ないのですか?総武線沿いの駅周辺は道が狭くて狭くて…アップダウンもあるし…千葉転勤者(初心者)にとっては迷路のようで怖いです。長期的に考えて住みにくそうですが…慣れたら快適ですか?

[70: 購入検討中さん]

こちらを検討しています。私は横浜出身で細い道、坂道のある生活になれておりましたが、会社本社移転に伴い新検見川、検見川浜の物件をさがしています。
おっしゃる通り、この物件の周辺環境（道端、整備された街並みなど）はかなり魅力的です。子供がいますので早めに申し込みたいと思っています。（現在ローン審査中）

[71: 匿名さん]

週に数回の飛び込み自殺で運休の総武線か強風で数カ月に一度運休する京葉線か？
風で止まる方が健康的な気がする。

[72: 匿名さん]

総武線はたしかに人身事故多いね。京葉線も強風時は止まるけど、止まったら他の路線を使えないのが痛い。
総武線は止まったときは他路線で逃げられることが多い。

[73: 周辺住民さん]

京葉線の風対策について、参考までに。

強風による運行停止はＪＲ東日本にとっても収益減となり頭の痛い問題であった。
そこで、従来のコンクリート製防音壁上部に金網製の防風ネットを取付ける工事を進めてきた。
http://www.jrchiba.jp/news/pdf/20100611bofusaku.pdf
つい最近まで工事が行われていたが、当初計画は完了した模様である。

[74: 契約済みさん]

ブランシエラと検討を進めてきましたが、ここに決めました。隣人の方々、宜しくお願い致します。当方子供二人いる世帯です。

[75: 物件比較中さん]

駅から帰る分には夜道も明るそうだし曲がり角がないので安全な気がします。車道を歩かずに済むのはよさそうです。電車も(京葉線)対策が立てられているんですね。入居時に売れ残りがない物件になるでしょうか!?。

[77: 入居予定さん]

74さん、私は新検見川の三菱物件と迷い、立地を最大の理由にここに決めました。入居後宜しくお願い致します。低層に入居です

[78: 匿名さん]

周辺が住みやすいかどうか、感じ方って人によって違いますよね。
実際に確かめて、ステキな住まいを見つけたいと考えています。

[79: 匿名さん]

検見川浜は、役所や郵便局が揃っているし、便利でいいですね。
ここは道路に面しているとはいえ、国道みたいにうるさくないし、
駅前に繁華街がなく、住宅街で、大きな公園もあり、
子供のいる家庭としてはいい環境だと思います。

[80: 申込予定さん]

79さん、私も同感でここを最終候補にしています。同じ感覚をお持ちの方と住めるのは嬉しいですね！
ローン審査が問題なければ申し込む予定です。

[81: 契約済みさん]

検見川浜で育ち、結婚して一度離れましたが、子育てを機会に検見川浜に
戻ってきました。ここは総合的に立地条件は申し分ないと思い契約しました。
我が家には0歳、2歳とまだ小さい子供２人がおります。入居される方々とも
良い関係を築いて居心地のよいマンション生活を楽しみたいと思っております。
よろしくお願いします。

[82: 周辺住民さん]

美浜区は今後、価格の下落幅が凄いと予想されます。
隣の稲毛海岸、ベイタウンでの売れ残りと大幅値引き、
更にまだ多くのマンション供給が予定されています。
中古も下がっています。
要因は地震る液状化、海に近いリスクで外部流入がシャットアウトされるからです。
永住を考える人は良いですが。

[83: 契約済みさん]

私も、いろいろな物件を見比べたうえでこちらに決めました。

こちらに決めた理由は一番の理由は立地条件でした。
駅、学校、お店、公共機関がすぐそばにあるのは魅力でした。
以前、近所に住んでいて、住環境がある程度想像できるということも
大きかったです。

我が家も小さい子供が２人います。
同じような家族構成の方がいらっしゃるようで安心しました。

ご近所になる皆様、よろしくお願いします。

[84: 入居予定さん]

こんにちは。うちは子供１人世帯です。
入居後仲良くさせていただければ幸いです！
ここの物件は子供が小さな世帯と、子育て卒業夫婦（近くからの引越）が多いみたいですね～この良い立地を考えると納得出来ますね！

[85: 匿名さん]

家の前から羽田も成田も東京駅もバスが出てるのって便利だと思う。

[86: 匿名さん]

＞No.85さん
高速バスがあるのって、便利ですよね。
特に大荷物のときとか、時間を気にしないときとかいいなって思っています。

[87: 入居予定さん]

検見川浜駅、ショッピングセンター、郵便局、区役所、幼稚園、小学校、高速バス、などなど、徒歩5分以内に全て揃っている環境を評価し購入しました。初めて発言させていただきます。これから、どうぞ宜しくお願い致します。

[88: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いいたします。
本当に周辺にここまで揃っていて、
かつ子育て環境も良くて申し分ないですよね。
今からすごく住むのが楽しみです。

[89: ご近所さん]

海浜幕張の駅からえらく遠い物件よりは交通の便は良く、価格もこなれている。隣のレジデンスには気の毒だが将来にわたって日照の問題も無いだろう。（この建物のせいでレジデンスの一部は日時計の
影のように朝日がさしこまなくなっておりマンションの建つ用途地域の宿命を体現している）。機械式駐車場のコストや液状化現象リスク、三メートルの津波想定、沿線の売れ残り物件の存在が価格を抑えたのだと思う。海に近いのでメンテなどのランニングコストは安くないので、その分安いと割り切るべきだろう。街は新しそうに見えるが古いマンションは京葉線の開通前からあり、小中学校も統廃合で半数になったし、京葉線の運行本数も昼間は一時間にたったの4本。

[90: 匿名さん]

京葉線の昼間の本数は少ないですよね。
１５分に１本くると思えばまあ大丈夫かな？なんて思えますが。
朝晩の通勤通学時間帯は
さすがに本数があるのでいいですね。

[91: 周辺住民さん]

京葉線は来春から朝の通勤時間の快速を各駅停車にするそうで、長らく沿線住民やっていましたが京葉線に絶望しています。

[93: ご近所さん]

京葉線の朝の通勤時間帯は、快速に乗っても
東京駅につく所用時間は、各駅とたいして変わらないのが
現状です。なぜなら特急待ちがあるから。
来年春からの通勤時間帯のダイヤ改正には京葉線使用者としては、
かなり残念ですが、その分、各駅の本数が増えることを期待します。

[94: 匿名さん]

各駅停車の本数は増えませんよ。
単純に武蔵野線の本数を増やすだけです。
そのために、京葉線を切り捨てた。

[95: 匿名さん]

各駅停車の本数は増えませんよ。
単純に武蔵野線の本数を増やすだけです。
そのために、京葉線を犠牲にしました。

[96: ご近所さん]

京葉線の海浜幕張と新習志野の間に新駅もできるらしいしね。イオンタウンだから買い物に便利⁈

[97: 匿名さん]

新駅の話は要望ベースであって別にJRが約束はしてないと思いますが。昔、千葉みなと蘇我の間の駅の話もありました。利用者が減っているのでそういう話はあてにしない方がよいかと。

[99: 検討中の奥さま]

新駅はありなしに関わりなく、立地面でやはり魅力です。一度モデルルームと現地の確認してから頭の中はここでいっぱいです(笑)

[100: 匿名]

現地確認しましたが南東の低層階のリビング側は午前中でも道路を挟んだ向かい側のマンションで日が当たってないようでした。歩道との距離もあまりないですし。
89さんのおっしゃるようこちらのマンションの影で反対側の新しいマンションも日が当たってないお部屋がありましたしやはり建ってみないと分からない事があるんですね。