上本町マスターズレジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

上本町マスターズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目303番6（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.22平米・70.32平米
売主・事業主：ミラージュパレス
販売代理：日本レジデンシャル
復代理：住まいる不動産
物件URL：http://www.uehommachi22.jp/index.html

[1: 匿名さん]

規模小さすぎないかい?

[2: 匿名さん]

ここって場所は抜群に良いですよね。
値段3100万円って安すぎないですか？

[3: 匿名]

生魂小学校ってどうなんでしょうか？
隣の五条小学校はいいってよく書き込みがありますが生魂小学校って情報がすくなくってよく分かりません。どなたか詳しい方お教えください。

公園も近くに2つもあるし環境よさそうなのでかなり気になる物件ですね。

[4: 匿名さん]

グランドメゾンさんより周りの環境とかよさそうですよね。
私は小さめのマンションの方が好きなので、早速資料請求しました。
ホームページでは来場予約も出来ましたよ。

[5: 物件比較中さん]

上町筋沿いで上六の駅より南。なかなか良い立地だと思います。まずは近くを歩いてみようかな。

[6: 購入検討中さん]

私も数の少ないマンションがいいです。ここの間取りは南向きで全戸角部屋というのが
素敵ですね。でもちょっと狭いかも・・・　立地は最高なので早くモデルルームが見たいです。

[7: 匿名さん]

生魂小学校の情報が少ないと言うか
五条小学校がちょっと異常なぐらいの人気ですものね。
このあたりの小学校ってどこもそんなに悪いって評判ないと思います。

[8: 匿名さん]

確かに天王寺中校区の小学校に比べたら、全然よいと思います。
同じ夕陽丘中の中でも、桃陽よりは生魂小の方が良いでしょう。

[9: 匿名]

小学校の情報ありがとうございます。
そこそこいい学校のようでよかったです。

[10: 匿名さん]

イメージとしてですけど、中学は受験する人が多い地域でしょうか？
小学校よりも中学校の方が心配です。

[11: 購入検討中さん]

ここの売主｢ミラージュパレス｣って、どんな会社かご存知の方
はいらっしゃらないですか？ホームページを見ると設計事務所
から派生した会社という事で実績もあるようですが、やはり
大手の方が安心でしょうか？

昨日、現地を見学しましたが南側が公園？みたいなっていて
日当たりも良さそうです。日曜日からかもしれないですが、周りも静か
でとても気に入りました。我が家の予算内に収まりそうなので、
購入にも前向きなのですが･･･

[12: 物件比較中さん]

南側は国際交流センターじゃないですか？
無くなる事は多分無いとは思いますし、建物自体も高くは無いので、かなり開放感はあると思います。

小学校も中学校も近くて、本当に環境は文句なしですね。
もう少し広ければ、言うこと無いのですが。収納が少な過ぎる気がします。

[13: 匿名]

南側は開けてていいですね。
近所を昼と夜に歩いてみたらどちらも静かでよかったです。
ただ夜に谷町9丁目駅に向かって歩いていくと生玉神社の周りがホテル街になってたのが少し気になりました。
まあ気にしなければどうってことないかな。とか思いながらやっぱり気になるのでもう少し悩みそうです。

[14: 匿名]

それと小規模マンションは修繕積立金が高くなるようなことがよく言われているのも少し気になってます。まあ価格がオープンになったら長期修繕計画を聞いてみようと思ってますが。

[15: 購入検討中さん]

私もホテル街は気になってましたたが、
谷町九丁目の駅へ行くのに生玉の方を通らなくても、
あの場所なら、上町筋を上がってハイハイタウンとかから地下につながってるので、
このルートならホテル街を気にせずに済むので安心して検討してます。

スーパーもこっち側にあるし、便利そうですよね。
YUFURAの下にあるハーベスとかいうスーパーって、高そうな気もしますけど、
どなたかご存知ですか？

[16: 匿名さん]

近鉄地下街＞KOHYO≧ハーベス＝阪急ファミリーストアぐらいでしょうか。

どこと比較するかによりますが、ハーベス（近商の高級版）はまぁまぁです。むろん万代やイズミヤよりは格上です。
ならまち通りや羽曳野などの高級住宅地にあったものが、JR天王寺駅えきなかやYUFURAに進出してきたのです。

イカリのJR大阪駅のパターンと類似します。品質では次元が違いますが・・・

[17: 匿名さん]

上本町は生活するのにはちょうど良いぐらいの賑やかさだと思います
学区も悪くないし、日頃の買い物も場所を選べるので主婦には便利です。
交通の便利も良いので気になる物件です。

[18: 購入検討中さん]

3月の事前案内会の案内が郵送されてきました。

電話で予約したのですが、希望の日時は
すでに満席とのこと(泣)

Bタイプでなるべく上の階を希望していますが
すぐに売れてしまいますかね？

[19: 匿名さん]

↑て言うか、この戸数だと抽選になるのでは。。。

[20: 匿名さん]

やっぱりこの辺りって人気のエリアなんですね。
満席って凄いですねぇ。
主婦にとってもこの辺りの買い物は、お店を選べるので良いですよ。
夕食を作る時間の無い時は近鉄の地下でお惣菜を買ったり普段は
普通のスーパーで買い物できますしね。

[21: 匿名さん]

このエリアの人気って学区の良さと買い物や生活の利便性
その他はどのような所でしょう？

[22: 匿名さん]

学区の良さと買い物や生活の利便性 が良質な環境と高い地価を形成し、収入が高い世帯層しか住めない。
結果、生活に余裕があるので、教育や食事や医療面も充実する。
それに伴い、ますます良質な環境と高い地価を形成する。

これを勝ち組スパイラルというのです。

長堀通り以南および勝山通り以北は、天王寺区内でも別格です。

[23: ご近所さん]

上町筋がそもそもあまりやかましい通りではありませんし、さらにそれから少し入ったエリアは静かだと思います。駅近ではありますが駅前ではないので、駅前どくどくの喧噪が感じにくいです。なお、上町断層で発生するかもしれない地震を心配しないわけではありませんが、この断層は大阪府の北部から南部までを縦断していますので、上町に限った問題ではありません。また、物件がある上町台地は、地盤が固いと言われています。

こういうことから、私自身は、この物件の立地は、市内では抜群に良いと考えています。

ただ、ひとつ気にしているのは、物件の南側にある大阪市の国際交流センターの運命です。報道によれば、府の別組織と統合させる方針が固まったらしいです。センターの建物がどうなるか、私はこれに注目しています。

http://sankei.jp.msn.com/politics/news/111223/plc11122312010014-n1.htm

このページに、「国際交流事業を担う市の外郭団体「大阪国際交流センター」を「大阪府国際交流財団」と統合させる方針が固まったほか、…」 などと書いてあります。

長々と失礼しました。

[24: 匿名さん]

ここめちゃくちゃ安いですね。
もしセキスイや住友あたりがここでやると最低200万/坪でしょう。
70㎡最下層で4200万ぐらいですかね。

[25: 匿名]

非常に魅力的な物件ですね。ワンフロア２邸で全て角部屋もなかなか無いですよね。
ここは物件が建つ以前って、何が建ってたんですかね？

[26: 購入検討中さん]

＞25
元は賃貸マンションと事務所ビルですよ。
グーグルストリートビューで確認できます。

＞24
私もBタイプ狙いですが、物件概要に予定販売価格の最高が
3900万円台となっているので、最上階でも4000万円しないのでは？

事前案内会楽しみです。

[27: 匿名さん]

前評判の良いマンション久しぶりだと思います。
前の建物も土地汚染の心配のあるような建物ではなかったようですし。
立地は人気のエリアですし、それに価格が手の出しやすい設定のようですね。
早々に完売のマンションが久々に出る予感でしょうか？

[28: 匿名さん]

最近の市内物件で早々の完売と言えば、周辺中古より安く事前案内で大半が
売れてしまったエステムプラザ大手前や、価格はそこそこ高かったものの
南森町で天満宮のすぐ近くと立地もよく南向きだったライオンズ大阪天満あたりですかね？
ともにスーモあたりには1・2回出ただけで大した宣伝もなかったですよね。

小さい間取りが多かったもののアデレイド新福島も完売が早かった部類でしょう。
こちらは広さの割には価格が高かったですが、デザイン・間取り・駅近で売れました。

エステムは激安価格、ライオンズは希少立地という大きな売りがありました。

ここも立地と価格のバランスで明らかに安いと思える価格なので、
同じ雰囲気を感じます。あっさりと売れてしまうと予想されます。
この手の人気物件は悩んでる間にハイペースで希望のお部屋が埋まってしまう
ことが多いのが難しいところですよね。

[29: 匿名さん]

この物件に興味があり、拝見させていただいてます。

桃谷のドゥーシェと玉造のリーディアの駅1分物件を見学したのですが、
それぞれの営業担当さんから｢もう部屋がなくなります｣と契約を迫られています。

夫婦2人だけなので駅1分は魅力なのですが、こちらのマンションの存在と投稿
を読み、とても魅力を感じています。ここの会社が最近分譲した『NEレジデンス』
という物件も見に行きましたが外観がとてもセンスが良く、お洒落な感じで気に入りました。

でもまた、モデルルームに行って営業されるのは億劫なのですが、ここの会社も
しつこい営業をするのでしょうか？

[30: 匿名さん]

駅1分って正直魅力ありますが、こちらの環境も
駅までの距離はそうないので良いですよね。
駅までちょっと距離あるほうが静かな環境かなぁと思います。

[31: 匿名さん]

>｢もう部屋がなくなります｣

エスリードは販売開始時点からそう言ってますよ

[32: 匿名さん]

いよいよ来週から事前案内会ですね。

予約日時確定の書類も送られてきました。

[33: 匿名]

今日現地見に行ったのですが近所の公園も結構きれいですごくよかったです。
ですがその公園に隣接する南の建物前にダンボールハウスを発見してしまいました。
帰ってから調べたら天王寺区保健福祉センター分館ってのがその建物なんですが
これってどういう施設なんですかね？なんか気になります。
ご存知の方いらっしゃればお教えください。

[34: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、成人病やがんの検診などもできる施設のようですけど
分館なので、毎日は開いていないようですね。
施設使用がある日だけ開いているんじゃないでしょうか。

ダンボールハウスは市内の公園ではありがちですね。

[35: 匿名]

>No.34さん

健康診断とかやってるところなんですね。
それならばそんなに問題なさそうですね。
ありがとうございます。

[36: 匿名さん]

マンション購入を検討する時って一つだけを見て決める人って少ないと
思うのですが、車を購入する時も同じように何車種かで決める事多いと思います。
その時も営業の人から電話がかかってきたりする事あるのと、同じでマンションも
モデルルームに足を運べば後日なんらかのアクションが相手先から来るのは仕方ないと
思います。
モデルルームに足を運ばないと話にならないですしね。
後々の電話攻撃は、検討からはずした時には気が重いですがちゃんと対応すれば
それ以上の営業はなくなると思います。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
どんな感じでしょう⁇

[38: 匿名さん]

とにかく早くモデルルームに行くことをお薦めします。

[39: 物件比較中さん]

38さん

なんか意味深ですね。
早い者勝ちなんですかね？

[40: 匿名さん]

この立地でこの価格だったらモデルルームどうのこうの言ってたら買えないでしょ

[41: 匿名]

No.38です。

意味深なつもりはなかったのですが、
No.40さんのおしゃってるとおりですし、No.39さんの推測のとおりです。

[42: 匿名さん]

案内会行きました。国際センター向き（南）でスッキリしていて静かという印象。

こんないいところで買わないなんてありえないくらいの勢い、それは自信？それとも必死？

ローレルタワーは予算オーバー。グランドメゾンは本命で値段次第でここにするかってところです。

[43: 匿名]

＞42さん

＞こんないいところで買わないなんてありえないくらいの勢い

あなたがですか？
営業さんがですか？

グランドメゾン本命とおっしゃっているから、販売さん強気なのかと。

手前共も上本町で探していますから、こちらも一応見に行くつもりです。

[44: 匿名さん]

まあ立地と価格では間違いなくグラメゾよりここですね。
あとはグラメゾが仕様でどこまで頑張れるかですが
こことの差を埋めるのは難しいでしょう。

タワーは中津のローレルタワーがあまりにもショボかったので
（ご自慢（？）の内廊下とか東横イン以下でした）
近鉄のタワーは信用できませんし、駅遠は個人的に問題外です。

[45: 匿名さん]

子供がいなければ、そもそもローレルタワーを買う理由がない。
あそこは子供の教育を中心に考える富裕層が住むマンション。
当然に（ママを中心とした）入居者の一体感（←→対抗心？）が生まれるので、シングルやDINKSなどが住むとちょっと疲れるかも・・・

シングルやDINKSには、ここかグランドメゾンのほうがおすすめ。
駅チカ＆生活施設が多数あるしね。

[46: 匿名]

場所は静かで駅近く良いイメージ、ただ間取り狭いですね。
予算4500くらい80平米あればまだ検討の余地もあります。

[47: 匿名さん]

80平米の間取りって以外に少ないです。
だいたいが70平米が中心じゃないでしょうか。

[48: 匿名さん]

意外にね。
でも一つもないってことはない、
それにムチャな希望を言っているわけではないね。
もしここで80㎡ならそんなもんだしね。
まぁないもの言っても仕方がないけど。
70㎡が中心がそうだとして、だから何？って話。
希望なんだからね。

[49: 匿名さん]

間取りがネックってモデルルームを見に行くまでもなく
検討する前の段階でアウトって事ですよね。
掲示板でどのような情報が欲しいのでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

ここの事業主は大丈夫でしょうか。周りより安いようですが。詳しい方おられませんか。