天満橋レジデンス

[マンコミュファンさん]

大阪市内初、三井×野村のコラボプロジェクト。目の前は大きな通りですが、川沿いの公園や教育施設が至近。
公式URL：http://www.temmabashi127.com/

＜全体概要＞
所在地：大阪府大阪市北区天満橋1-628ほか4筆
交通：JR東西線大阪天満宮駅から徒歩7分、堺筋線・谷町線南森町駅から徒歩10分
総戸数：エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡
入居：2013年3月中旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

[82: 匿名さん]

窓を開けての生活って大阪じゃ期間は短いと思います。
しかも、開けっ放しじゃなくて先の方がおっしゃっているように
空気の入れ替え程度です。
買い物も、徒歩圏内にあるのは便利ですが実際歩いての買い物は行かないです
荷物も多いので結局は自転車での買い物になります。

[83: 匿名]

ようけ物件見てきたけどもの考えたらだいぶ安いやろ〜ちゃう？

[84: 匿名さん]

うちは堺筋沿いだけど部屋は堺筋に面してないので、
春と秋はほぼ窓あけっぱなし。
夏でも夜は涼しいので開けてること多いかな。
それでも網戸はすごい汚れますよ～。。さすが大阪市内。

ここはモノは確かそうなので国道と駅遠が許せるかどうかですね。
あと、橋を越えたらピンクゾーンなのも微妙に引っかかりますが、
個人的には区も変わるからギリギリ許容範囲。
付近の雰囲気は悪くないですよね。
もちろん与力町にはおとりますが。

ブロッサムコートに広い間取りがあって
もっと高さもあれば検討したかった・・・

[85: 匿名さん]

住宅街の中のマンションと比べたらベランダなどの汚れ方は
確かに、交通量の多い道路の近くのマンションは汚れます。
それが嫌で、住宅街の中の交通の不便な立地を選ぶか利便性を取るか
だと思います。

[86: 購入検討中さん]

どうなんでしょうか。こんな経済状態が悪い中、このような中途半端な物件を買ってもいいんでしょうか?後で後悔するかも。

[87: 匿名]

中途半端でないタワーの最上階を買ってはどうですか？

[88: 迷い中]

中途半端・・・。
言わんとすることは確かにわかります。

ただ、誰もが完璧と認める物件なんて、そうそう出ないでしょう。
出たとしても価格で折り合えないか、抽選で弾かれるか。

庶民はある程度の中途半端を受け入れなければならないんだろう。
・・・と思いつつ、実は私も踏ん切りがつきません。

[89: 匿名]

1期でどれくらい売れそう?ここって人
気あるの?

[90: 購入検討中さん]

現在、大阪城付近にサンクタス建設中です。
これで眺望もなくなりました。

内覧会でベランダにでてガックリ、営業マンに抗議、
もう契約されてますので・・

目に見えます。

第一期は見送って、実物見てから検討が得策かと

[93: 匿名さん]

南森町駅はいいですね。

プラウド同心も駅からまあまああるけど、こことは総合的に立地条件はかなり違う？とおもけどな。
ちょっと比較にならないように思います。あの交差点を越えるのでね～。

パークハウスのメインが南向きなら、南隣りとかなり近いみたい。
難しいところです。１５階建ですしね。

[95: 匿名さん]

72さん発言

ここはいくら安くても絶対買っては駄目なマンション
騒音・排ガスで健康壊したら元も子もない

これは、全てを語っている
利便性がよく建物が良く価格が安いにせよ、購入と言う選択をしては駄目なマンションでしょう
（もちろん主観的意見です）

[96: 匿名]

先日モデルルームに行ってきました、施工会社との関係でどの部屋も50万ずつくらい価格下がってましたよ。　　こういう事ってよくあるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

価格が下がることは、いまどきめずらしくないでしょう。
それより、この金融不安の時代に、変動金利で多額のローンを抱えるのは怖くないですか？

[98: 匿名]

たしかに不安な時代ですよね。それでもやっぱりマイホームは欲しいですけどね、変動と固定金利どっちがいいのでしょうか？

[99: 匿名さん]

銀行さんはやたら変動をすすめますよね。なんだかんだデータを示して。
でも、この低金利が向こう２０～３０年続くとは思えません。
お金のある人は、変動でもいいけど、そうでない人は、固定がいいのかな～？
アナリストの藤巻氏はそう言いますね。難しいです。

[100: 匿名さん]

今は変動じゃないでしょうか？
金利が上がれば固定に借り換えしても良いのでは？

[101: 匿名さん]

今は、固定では？長期金利がこんなにさがるなんて、なかなかないです

[102: 購入検討中さん]

金利ウンヌンよりも、このマンションが買うに足る物件かどうかが肝心なのでは？何か違う方向に議論が持っていかれているような。注意。注意。

[103: 匿名さん]

パークハウスとここでは、国道沿いで有る点で共通しますが、パークハウスの方が上町断層に近いですよね。
北区はどこもにたりよったりですが、断層から数１００ｍ離れとかなり影響が違うと聞いたことあります。

[104: 匿名]

ほんと川から近いんですね、ジョギングが趣味なので大阪城までのいいコースになりそう。コーナンもそんなに遠くないですしね。そういえば東天満の交差点に吉鳥ができてました。飲みに行くなら京橋もありですね、自転車で以外とすぐですよ、飲み過ぎ運転は危ないけど。

[105: 匿名]

南側は夜も騒音がいかついが、北側は夜は静寂。両方静かなのは元旦ぐらいか。

[106: 匿名さん]

天満橋は飲みに行くお店も、ちょっとお洒落なレストランも
多数ありますよ。
DoppioZeroは美味しいワインに合うメニューが沢山ある
レストランです。

[107: 匿名さん]

長期修繕計画を見せてもらいました。
修繕一時金がすっごく高いので、もう1度検討しなおそうと思っています。
物件価格はそこまで高いと思わなかったのですが、
後だしみたいで、ちょっと嫌な気分になっています。

[108: 検討中の奥さま]

天満橋レジデンスの購入を考えています！先日モデルルームへ行ってきました。
私はそこまでマンションに詳しくないのですが、マンションのクオリティ自体はとってもいいと思ったのですがどうでしょう？売主もしっかりしてそうだし。
ちなみに、パークタワー梅田とジオタワー天六にも行ってみましたが、部屋自体はどれも同程度だと思いましたが、何か大きな違いがあるのでしょうか？
立地については駅から遠いのは私は気になりませんが、1号線沿いというのがどうかなあ。。。とここの掲示板をみて思いました。
やっぱり洗濯物とか干せないほどなんでしょうか？
43号線などとは違って、大きなトラックがガンガン走るわけではないので、洗濯物干すくらいは可能なんでしょうか??

[109: 匿名さん]

>103

パークハウスって谷町５丁目のこと？
だったらあっちは断層じゃなくて上町台地上だよ。
こことどっちが地盤が良いかは言わずもがな。
比較にもならないと思うけど。

[110: 匿名]

＞109
103さんが言ってるのは、天神橋のパークハウス（三菱東京UFJ銀行跡地）のことでは？
そうであれば、建設予定地の前に建ってる中之島公園ロジュマンの杭がかなり深いんで、
あの辺はあまり地盤がよくないんじゃないですかね。

[111: 匿名さん]

No.110さん

参考までに、「杭がかなり深いんで」ってどの程度（何ｍ位）なのでしょうか？
天満橋レジデンスはどの位ですか？

検討はこれからなんで、よろしければおしえてください。

[112: 匿名さん]

杭とか建築の話になると素人なので全然わかいません。
一般があるのなら、一般的にはどれぐらいでそれと比べて
って話をしてくれたら非常にわかりやすいのですけど。
お願いします。

[113: 匿名さん]

駅からの距離が気にならないってすごいな

[114: 匿名さん]

正直、ここは地盤云々以前の問題だと思う。
立地が悪すぎる。

[115: 購入検討中さん]

駅からの距離は特に気になりません。歩いて１０分てとこでしょうね。私の場合、梅田周辺勤務で全体の通勤時間が今よりは格段に短くなるので。。。
立地は確かに道路沿いなのは気になりますが、設備がいいのにこの価格は北区アドレスではなかなかありません。
治安もいいと思います。道路はさんだ対面は、造幣局の官舎？？だし、後ろはOAPと帝国ホテル。そして当時は億ションだったＯＡＰレジデンス？？です。周辺住人は富裕層が多いと思います。
ちなみに紅梅町にもマンション建設予定ありますが、同じ3LDKでも７００万以上高くなります。。。設備はここと同じかそれ以下なのに。。家に+７００万円出せる方は紅梅町のほうがいいかもしれませんね。
私は無理なので(笑)天満橋レジデンス狙いです。

[117: 購入検討中さん]

徒歩10分は本当に気になりません。今も徒歩10～15分歩いていますが、特に気にしたことはありません。
まあ休日はジョギング＆散歩が趣味というのもあるんですけどね・・!!

確かに116さんが言って下さっているアドバイス、よく分かります。
おっしゃるとおり、1号線沿い、気になります。。。

でも予算4000万以下（諸経費抜き）で70平米越え３ＬＤＫは北区だと、なかなか他にはありません。北区で他にあればぜひお教えいただきたいです。どちらかご存知でしょうか？？

なぜ北区にこだわるのかというと、徒歩10分を考慮しても通勤が便利だからです。

[120: 匿名さん]

皆さん、そんな駅近に住まれているんですね。私も徒歩10分は全然許容範囲内です。
でも、やはり目の前の1号線が気になるので決めかねています。
現物が建って、希望の間取りが残っていたらその時に考えようかな。
マンションはここだけではないんだし。

[121: 匿名さん]

私も徒歩10分、まったく気になりません。。。
台風でも雨でもなんでも。。今もそのくらいだし。まあ徒歩10分ＯＫかどうかはそれぞれの判断だし、たいした問題じゃないけど、1号線沿いは気になりますな～。
設備は○、治安もまあまあ、迷うとこです。でもあそこは元小学校だったんでしょ？校舎は少し奥に入ってたかもだけど、
学校があったくらいだから、1号線沿いでも気にしなくてもいいかもですね。
堀川小学校も道路沿いだし。都会ではしかないかも。道路沿いでいいところは、目の前におっきなマンション建つとかなくてすむことかな～。
他に道路沿いであえて、メリット探すならどこでしょう？

[123: 匿名さん]

このマンション、決して安くはないでしょ～。2900万とかいって、話聞きに行ったら2階の1部屋だけじゃんかよ。（エアリーコート）まあ結局貧乏人に市内は無理ってことかいな。年収600万ＵＰの人なんて、今のご時勢そんないないっつーの。

[124: 匿名さん]

112さん
ローンの債務を気にするなら、保険に加入するほうがよっぽど得策ですよ。中古でも売れるような物件は当然高いし、無理して高いお金を払って売れると思って購入するほうが危ないと思います。
債務に関してはぜひ保険に加入されたほうが。

[127: 匿名さん]

中古マンションの価値は1mでも駅に近い方が上がると言われますもんね。
考えは人それぞれですが、自分にその気がなくても売らざるを得ない状況は起こり得ますし。
離婚、転勤、転職、親が倒れたり。

[128: 匿名さん]

122さん　
このケースは基本的に旦那様が働いて奥様が専業主婦ｏｒパートという場合の方に当てはまりますね。
このマンションは設備が整っていてある程度金額もするので、DINKS層＆ダブルインカム向けでもあるかと。（特にブロッサムコート）
その場合、両方で働いていることが既に保険なので、特に債務に関しては気にならないのも事実です。
122さんの考え方だと主たる生計者が基本1人の想定ですよね。
このレベルのマンションだとＤＩＮＫＳか子供いるけど正社員ダブルインカムの方は多いと思います。

[131: 匿名]

いよいよ本申し込みが23日と迫ってきましたね、４月下旬に要望書を出してからあっという間でした。希望の部屋が手に入るのかドキドキします。
ここのスレのどのくらいの人が本申し込みされるんでしょうかね。
皆様何だかんだとおっしゃられてますが以外と多いような気がします。