天満橋レジデンス

[マンコミュファンさん]

大阪市内初、三井×野村のコラボプロジェクト。目の前は大きな通りですが、川沿いの公園や教育施設が至近。
公式URL：http://www.temmabashi127.com/

＜全体概要＞
所在地：大阪府大阪市北区天満橋1-628ほか4筆
交通：JR東西線大阪天満宮駅から徒歩7分、堺筋線・谷町線南森町駅から徒歩10分
総戸数：エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡
入居：2013年3月中旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

[431: 契約済みさん]

ブロッサムコートの外観がわかりました。白いけど、落ちついたらイメージがします。ただ、シースルーの状態で各自が勝手にカーテンを設置したら、見えるだけに収拾がとれず、マンション自体のイメージも落ちる様な気がします。ここは、見えるとこは、統一したものにする等居住者の協力が必要でしょうし、それがマンションの資産価値を保つ条件だと思います。
エリアリーコートも東西両端の部屋も同様です。契約者は、今後考えて行く必要があるのではないでしょうか。
偉そうな事を言ってすいません。

[432: 物件比較中さん]

シティータワーを見ていて、白いカーテンや
白いブラインドで統一するのが綺麗で万人に受け入れられやすいと思いました。
赤や黄緑のカーテンのお部屋がありましたが、
景観を乱していると個人的には思いました。
でも好き好きなので、他人のお部屋には口出しできないですよねー。

[433: 匿名さん]

東天満交差点の南西角にでっかい賃貸マンション建ててますね。
明らかに当物件より利便性・身軽さがあって有利だと思うのですが、購入者さんはどうお考えですか？

[434: 契約すみ]

私は購入前から賃貸って知っていたので別に比較対象にありません

[435: 匿名さん]

賃貸（一部高級賃貸のぞく）とは仕様や設備が違います。
住み心地が異なるので比較対象ではないと思います。
支払額のみの比較なら、賃貸のほうがお得な場合もあるでしょうね。
よほど頑張ってローン組む人以外は、資産価値などよりも
住み心地を重視ではないでしょうか？

ブロッサムコート見てきました。
カッコいいですね。
カーテンが揃えば、凄く素敵な印象になりそうです！

[436: 匿名さん]

あの賃貸マンション、中身は賃貸仕様かと思いますが、
少なくても見た目は存在感がありますよね。
しかも大林組だし・・・

狭い部屋は埋まるでしょうが、あの場所で高層の広めの部屋なんて
このご時世の大阪で需要があるのか疑問です。

[437: 匿名さん]

ブロッサムコートはスタイリッシュでしたね。イメージ図より実物の方が良かったです。

[438: 契約済みさん]

うんうん
綺麗ですね。
早く完成した姿見たいですね。
前スレで賃貸と比較する人がいましたが、購入する人と賃貸する人は、基本的考え方や環境が異なるので、どうかと思う。
皆さんそれなりの理由があるので。

[439: 契約済みさん]

２８日で販売が終了します。
その後は駐車場の抽選だろうと予想しています。
小型車用スペースに希望が集中しているそうです。
これからずっと続くことなので、今回の抽選はとても重要になりそうです。

[440: 契約済みさん]

抽選結果、第一希望は外れハイルーフ用の駐車場に。
契約早かったけど、考慮されず。
ある意味公平な抽選だったんやね。
情報ではスカスカとあったので少し期待感はあったのだが。

[441: 匿名さん]

締め切り完売ならずでしたか、、、。
それでも、昨今竣工まで半年をのこして残りわずかの
大規模（１００戸以上）マンションはさすがにCPの高いマンションです！

国道１号線も、あと１０年もすれば
電気自動車やハイブリッドが主流で随分と
騒音など環境も改善されるでしょうし。
最終４戸。頑張れ！

[442: 契約済みさん]

エアリーコートの足場はいつ頃解体されるのでしょうか？
早く外観が見てみたいですね。

[443: 契約済みさん]

側面は見えてますよ。

[444: 契約済み]

ホント！早くみたいですね。待ち遠しいです。

[445: 匿名さん]

なかなか品があって良い感じですよ。

[447: 匿名]

ブロッサムコートの外観、ほんとにいいですね。でも、前に書いておられる方もいますがカーテン選定のセンスが問われますね。全室統一するのかな？

[448: 契約済みさん]

あと残り１戸になりました。
もう少し時間がかかるかと思いましたが、意外と早かったです。
自分には関係ないことですが、気になってしまいます。
早く売れてほしいです。

[449: 匿名さん]

あと一戸なんですね。
早期完売＝人気ＯＲお買い得物件っていうことで
中古でも売りやすい（値下がり幅が小さい）でしょうから
私も気になります！
今月中に売り切ってほしいです！

[450: 契約済みさん]

天満橋レジデンスのホームページを見ましたら、完売とありました。

[451: 周辺住民さん]

Ｂ－Ｃが残ってるみたいですね。

[452: 匿名さん]

本当ですね。完売。

[453: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

[454: 入居予定さん]

古いの間違って見てました。
完売して良かった良かった。

[455: 匿名さん]

他との検討も兼ねてＭＲ見ておきたかったのですが、完売したらＭＲも即閉鎖ですかね。

マンション購入全般の参考にしたいとか営業さんには迷惑かもしれないんだけど、ＭＲ見たかった。

[456: 匿名さん]

そろそろ、正面のカバーがとれますよ。
一部見えています。

[457: 契約済みさん]

近くに住んでるのですが、昨日はまだＭＲありましたよ。（中には入ってませんが）
モデルルームは天井高2.8ｍあって広々しててよかったです。
確か最上階の天井高は3mあるんですね。

[458: 契約済みさん]

モデルルームは８日に閉鎖するそうです。

[459: 契約済みさん]

だんだん完成に近づいてきましたのね。

[460: 匿名さん]

とても素敵ですね。完成、引っ越しが待ち遠しいです。

[461: 匿名さん]

購入者ではありませんが、なかなか品があって、いい感じですね。

[462: 契約済みさん]

今日の朝のアップします。
もう少しでエアリーコートもシートが取れそうです。

[463: 契約済みさん]

本当にきれいに仕上がってますね。入居が楽しみです。
ところで、天満橋レジデンスを購入された方は今回の入居にあわせてほとんどの家具を買い替える予定でしょうか、それとも今のお住まいの家具をお使いになられるのでしょうか？私は、何を買い替えるか検討中です。（カーテンは決まりですが、他については検討中です・・・）みなさんはどのように計画されているかご参考にさせていただければと思います。

[464: 匿名さん]

アリさんマークで引っ越しされますか？

[465: 契約済みさん]

一番安いと思いますよ。マンション側も、管理面から業者を専属にしたいと思いますから、割安に誘導すると思います。通常の価格ではなく、特別価格と思いました。これを選ばなくては、損ですよ。

[466: 土地勘無しさん]

相見積もりをとって確認しないとわからないですよ

[467: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
今まで何度か引っ越ししたのですが、引っ越し金額が交渉次第でどんどん安くなるので、一体どのくらいが相場なのかな…と思っていました。
今までは何社か見積りして頂いて決めていたのですが、今回のような場合はみなさんどうされるのか聞いてみたかったのです。

[468: 匿名さん]

引越業者は規制緩和にともなう供給過剰の状態ですので、２・３月のシーズンを除けば大手三社といえども価格交渉し放題です。
但し引越業者も人ですから、価格を叩けば叩くほど荷物や家財を粗末に扱います。
よって、三社程度の見積をとりつつ適度な価格で妥結することが、互いに気持ちよく引越を行えるでしょう。

[469: 契約済み]

19日のハウスウォーミングパーティー皆さん行かれますか？

[470: 契約済みさん]

行こうとしています。

[471: 契約済みさん]

皆さんよろしくお願いします。

[472: 契約済みさん]

引越し代ですが、
土曜日、４トンで
４、５万円くらい、は、少し高いと思いますが、
３月だからしかたないでしょうか？

[473: 匿名さん]

そうなんですか？
わたしはもっと高く言われました。
みなさんはアリさん利用されるのですか？
他社も見積もりお願いしてみようかな。
おすすめの業者があれば教えてください。

[474: 契約済みさん]

私ももっと高い値段を言われました。４トンで４〜５万でいけたらいいですね。（ただこの価格で、引越業者は人件費等の経費を賄えるのかが不思議ですね。）もしおすすめの業者がありましたら、教えて下さい。

[475: 匿名さん]

あの・・・
住民板立ててもらえませんかね。

[476: 契約済みさん]

19日はパーティと名がついていますがカジュアルな普段着でいいですよね？
ドレスコードないですよね。

[477: 契約済みさん]

写真では、皆さんカジュアルでしたね。
うちも、カジュアルでかんがえてます。
チビっ子連れて

[478: 契約済みさん]

うちもちびっ子つれて参加します。
写真カジュアルでしたよね−。

[479: 契約済みさん]

あいにくハウスウォーミングパーティーには行けなかったですが参加された方、いかがでしたか?

[480: 契約済みさん]

遅れていきましたが、管理会社の説明と駐輪場の抽選だけでしたよ。用事を慌てて済まして行きましたが、別に行かなくても良かったかもしれないです。。。。

[481: 契約済みさん]

どんな方が住むのか見れてよかったです。結構色々な方と話す機会があってよかったです。
イベント最後には何人か運のいい人が景品もらってました。

[482: 契約済みさん]

いよいよ週末に内覧会ですね。

[483: 匿名さん]

たのしみですね。

[484: 契約済みさん]

キャンセル住戸でましたね。

[485: 購入検討中さん]

１号線走っていても外観はいい感じに見えますよね。

[486: 契約済みさん]

そのキャンセル住戸は値段から察するに
欲しかった部屋です。
もうほかの部屋購入済み。
すごく残念。

[487: ご近所さん]

キャンセルは何階の住戸なのでしょうか？？

[488: 契約済みさん]

３階だと思います。

[489: 匿名さん]

何階かは見落としましたがAEタイプでした。

[490: 匿名さん]

みなさん、週末の内覧会いかがでしたか？

私は、眺望が素敵だなあと、思いました(*^^*)

[491: 匿名さん]

思ってたより良かったです。窓を閉めると静かでした。窓の大きい部屋は数字より広めに感じました。ここに決めて良かったです。

[492: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 周辺住民さん]

外観が素敵です。

[494: ご近所さん]

確かに思ってたより全然静かで眺望も良く、よかったです。

[495: 契約済みさん]

キャンセル住戸も売れたようです。
ホームページもクローズしています。

[496: 契約済み]

外見も中身も素敵ですね。ホームパーティーにいけなかったので、ご近所に挨拶行くべきでしょうか？

[497: 入居済み住民さん]

引っ越し代4tで10万は高いですか?
スレみとけばよかった

[498: 入居予定さん]

掃除に行ってきました。
共用廊下の自転車、
バギー、傘たてなど本当勘弁してください。
あと、子供をロビーでおもちゃの車で遊ばせてた親がいました。
最初が肝心です。管理会社さんお願いします。

[499: 入居予定さん]

４９６さん＞
小さな子供がいたりする場合は
階下やお隣に挨拶にしておいたほうが
トラブルが少なくなると
管理ガイドに書いてありました。
二重床は響きやすいですしね。
しないよりはしたほうがいいと思うことはしようと思ってます。

[500: 入居予定]

今日掃除に行ってきましたが、ロビーで宿題をする小学生を見かけました。今の時代ありがちなんでしょうか。騒がしいわけではないので、見て見ぬふりをして帰ってきましたが、私は快くは思わなかったです。他の方はどう思われますか。

[501: 入居予定さん]

わたしは、気になりません。（騒いでいるのであれば別ですが・・）

[502: 入居予定さん]

私はロビーでの宿題は気になります。
騒がず宿題だけで終わればいいですが、
子供に線引きは難しいと思います。
廊下前に物を置いてるのも、
家ではダメと教えてるのに
ＸＸちゃんところは何故いいの？と聞かれると
上手な返答がしにくいです。
やはり、共同住宅ではルールは守るべきものだと
思います。

[503: 入居予定]

どんな規模で価格のマンションでも共用部廊下に自転車やベビーカーを置くことを止めることは実質不可能で私は諦めています。
マンションで規約はそうでも実情は違う場合、ほとんどこのケースが多いかと。

[504: 入居済み]

そうですね。
半ば諦めもありますが、
キチンとしている方が
我慢しなければいけないのは
おかしいと思ってしまいます。
家は上の方が朝から夜遅くまで
かなり頻繁にドタドタと
音を立てる方で最初からがっかりしています。
小さなお子さんがいるようです。
注意したいですが、難しいですよね。。。
以前も新築で入居しましたが、
とても静かだったので余計に残念です。

[505: 入居予定さん]

あらためて見ると建物が薄っぺらいのが残念です。
あと、うちは低層階なので1号線から部屋の中が丸見えなのが・・・
でもお買い得だからしかたないですね（笑）

[506: 入居者]

あ〜安物買いの銭失い、
24時間換気うるさくて寒いし眠れません。
今のマンションはほぼ平面横につくのですが、まさかの天井、、
ここは排気ガスと騒音のためらしい

忘れてました、
換気扇を止めるとホルムアルデヒド問題があるし、
どうしてます？みなさん？

[507: 入居済み]

２４時間換気は全然気になりませんよ。
前のマンションで壁にあるのよりも
快適です。
吹き出し口の風の方向は変えられますよ。
一度外して９０度回してつければＯＫです。
それに２４時間換気止めても
問題ないと思いますよ。
それどご強い物質は使ってないと思います。

それより、小さい子供さんがいる家庭は
配慮して生活してほしいです。
音は上にも伝わってくるようで
階下の子供さんがほんと走り回って
迷惑です。

[508: 入居者]

507さん、ありがとうございます。

羽根の向き変えてみました。
少し緩和されたような、
今夜様子みてみます。
部屋によって違うのですかね
困ったものです。仕方がないので
24時間換気消して寝ます。
確かに内の家は子供いないですが、音ありますね〜二重底といっても意味がないのですかね
それより駅が遠くて疲れました笑

[509: 契約済みさん]

確かに、建物が薄いですね。だからマンション、家とも入り口が曲がりくねっているのでしょうか。又、エレベータがよく揺れます。大丈夫でしょうか。皆さんは、感じませんか。確かに、走り回る音響きますね。
このマンションは、割安でも、割高でもない、値段からすると一般的なマンションです。こんな場所は、2度と現れないでしょう。景観も抜群です。
ただ、敷地が狭い、都会のど真ん中なので、我慢しなければならないことも当然出てきます。
全て納得して購入したのですから、楽しんで住むことが大切です。ただ、気になることは、納得いくまで、聞きましょう。

[510: 入居済み住民さん]

エレベーターが揺れると感じた事一度もありません‥

[511: 入居済み住民さん]

階下のご家庭に悩まされてます。
廊下に面する部屋なので
ある程度は仕方ないにしろ
エレベーター待ちや出かける際にうるさいです。
走り回る音もなぜか上にも響いて上がってきます。
管理組合に相談するにも
管理組合がまだ発足してないですし。。。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[512: 入居済み住民さん]

何事もベストを望んだら、マイナス思考になりがちになりますね。
ここは、気持ちを切り替えて新生活を前向きに楽しみましょう。
そこで、是非教えて頂きたいのですが、
この辺で、美味しくて安いお寿司屋さんは有りますか？出来れば、徒歩圏内で。ご存知の方宜しくお願い致します。

[514: 匿名さん]

天満橋駅の京阪シティーモールの8階のレストラン街にあるお寿司屋さんはどうですか？
週末に行くとお昼は満員で順番待たないとだめですが。安くておいしい回転寿司です。

[515: 入居済み住民]

一日3000個売れる天神橋商店街の中村屋のコロッケの近く
とっつあん寿司、と、寿司処、利久の2つが近くて良いかも。
2つとも、コロッケやの並びで、南森町交差点からすぐです。
地元の人に教えてもらいました。

[516: 契約済みさん]

そして、近くにマシ亭(韓国料理)があります。先日も、家族3人で利用しましたが、5000円で腹一杯になって動けませんでした。美味しかったです。
その他に、タイ料理、小籠包の店等いろいろな店があります。
これから、このマンションは、桜の季節、天神祭、泉布館(大阪で数少ない風致地区)等抜群の立地が映える季節を迎えます。
指摘し合うマンションではなく、温かいマンションに皆さんでして行きましょう。これが、資産価値を維持する最もの早道だと思います。
生意気言って、すいません。

[517: 入居済み住民さん]

こんな質問待ってました。
東天満交差点渡って、ロイヤルホストの交差点を北に。
一つ目の交差点を過ぎた二件目に「すし一」と言う小さな寿司屋が在ります。大将は気さくで、安くて美味しいと地元では隠れた名店です。
ランチもやってるので、是非行って見てください。
本当にお勧めです。

[518: 入居済み]

おいしいお店多くてうれしいです。
中学も近くて若さのエネルギーを分けてもらえそうです＾＾

温かいと言っても、なあなあの関係ではなく
お互いルールを守り、きっちりしたマンションが
資産価値を守ると思います。

私も生活音にも、共用部の扱いにも
気を付けてくらします！
子供も室内で走らせません！（もちろん共有部も）
他の方に嫌な思いさせたくないですから。
苦情を言うのってエネルギーいりますから。

美味しい情報を今後もよろしくお願いします。

[519: 入居済み住民さん]

質問No.512です。
沢山の情報ありがとうございます。
是非とも、行ってみたいです。

家も、音とか気をつけますね。

[520: 匿名さん]

寿司ならOAPの地下にもありますね。
ランチメニューは+50円でうどんも付けれるのでお徳でした。

[521: 入居済み住民さん]

OAPの地下には、「千草」と言う天満の代表するお好み焼きもあります。

[522: 契約済みさん]

住民板、立てました。
こちらでお話ししましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325019/

[524: 販売関係者さん]

第２期分での戸数は未定のままだったんですね。
エアリーコート１０３戸のうち未定、プロッサムコート２４戸のうち未定ってところでしょうか。

[525: 購入検討中さん]

裏の駐車場と三菱マテリアルの社宅を立て替えるそうです。３０階建てになると北側の景観が圧迫されます。上層部が分譲されるのであれば、それまで待ちます。

[526: 入居済み住民さん]

裏の駐車場とは、タイムズのことでしょうか？？

[527: 購入検討中さん]

三菱マテリアルの北側に結構広い駐車場があります。

[528: 購入検討中さん]

南側でした

[529: 入居済み住民さん]

地図見ました。
タワーマンションの計画があるんですね～。
その場所だと得に遮るところなく、淀川の花火は廊下側から見えそうです。

[530: 親同居さん]

最終期は戸数未定のまま完了。