天満橋レジデンス

[マンコミュファンさん]

大阪市内初、三井×野村のコラボプロジェクト。目の前は大きな通りですが、川沿いの公園や教育施設が至近。
公式URL：http://www.temmabashi127.com/

＜全体概要＞
所在地：大阪府大阪市北区天満橋1-628ほか4筆
交通：JR東西線大阪天満宮駅から徒歩7分、堺筋線・谷町線南森町駅から徒歩10分
総戸数：エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡
入居：2013年3月中旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

[281: 匿名さん]

ここは無駄な共用部は無く、かといって大人数の団地っぽいマンションでも無く、ほんとうにちょうどいい。
先にだれかが言っていたけど、確かに平均点の高いマンションだなあ。と思う。
勝手な想像だけど、だからこそ住民の人も平均点の高い方々が集まってきそうなマンションですね。
高級感もちゃんとあって、でも下品な高級感ではなく、さわやかな感じ。
都心にいながら、四季を楽しめる、いいマンションだとおもうな。

[283: 匿名さん]

市内の中心地に近い立地なのに、四季を感じられるマンションって少ないので
私も良いと思います。
エントランスはそんなに豪華じゃなくても良いと思います。
それぞれですね。

[284: 匿名さん]

ここは前が広い道なので日当たり安心。
しかし市内で五本の指には入るだろう交通量の道。
窓開けられない日当たりってどうなん？
やはり野村の同心町のマンションはよかったな。

[286: 購入検討中さん]

徒歩10分は私にとっては健康を保つためにも必要だと感じています。
おそらくこういう桜と自然がある場所を選ぶ方は、もともと散歩好きな方達なのだと思います。
季節を感じながら散歩。毎日の駅までの距離は一人になって考え事する時間。
そういうゆとりある生活を送る方たちが選ばれるのだと思いますよ。

[287: 購入検討中さん]

私も徒歩10分はまったく気になりません。
過去ｽﾚでもこの件についてたくさん話されていますが、結局は人それぞれ。なのだと思います。

ただ、毎日の通勤。必ずバタバタと走っている人はいますね。毎回同じ人。
しかもけっこう可愛かったりするととっても残念。

10分程度時間をとって、ゆったりした気持ちで出勤したいものです。

[288: 購入検討中さん]

10分歩くのは人それぞれですが、エレベータで待たされるのは正直つらい。
その点、このマンションは4戸に1つのエレベータなのでイライラしなくてすみそう。
200戸を超えるマンションはほんとに朝争奪線ですよ。
エレベータ待ちでほんとイライラさせられます。

[289: 匿名さん]

徒歩10分は歩いてもそれほどストレスのかかる距離では無いと思います。
先の方も書かれていますが、歩くという事が少なくなっているので
それぐらいの距離があっても良いかと思います。
田舎のなにも無い場所を歩くのとは又違いますしね。

歩く事は自分のペースでなのでストレスないですが
朝のエレベーター待ちは自分の力ではどうも出来ない事なので
嫌ですね。

[290: 購入検討中さん]

プラウド同心はいいマンションですよ。
しかし、完売してるマンションを検討スレでだされてもあんまり意味がないかと。
いくらよくたって、もう買えないのですから。

[291: 購入検討中さん]

私も徒歩10分気になんないな～。
やっぱ歩けない人もいるのね。

[292: 購入経験者さん]

プラウド同心のことは言ってもしょうがない。
ここよりかなり高いですしね。

[293: 購入検討中さん]

確かに。
完売済み物件のことを言われても、｢そうでしたか。｣としか言いようがないですよね笑
｢で？｣って感じで、議論になりません。

それはもういいとして、エレベータは大事ですね。
確かに4戸に1機は絶対確保してほしいところ。
そういう意味でもこの物件はいいですね。
ブロッサムは３戸に1機でしたっけ。

[294: 匿名さん]

私はこのマンションのアルコープが気に入っています。
マンションであってもやっぱり自宅なのでプライベート感は大切ですよね。
基本的にポーチ付はちょっと古い感じがして嫌だったので、（自転車置いたりする人も現れるしね）
白いタイルのアルコープは本当に素敵だと思いました。
毎日帰ってくるのが楽しくなりそう♪
ちょっとしたグリーンを置いたりして、楽しみたいなあと思います。

[295: 購入しました。]

いいですよね、アルコープ。廊下すぐドアよりマイホーム感がアップしますよね。私だけかな……

北側と南側では全然違う印象が出そうでその辺も楽しみです。騒音はありそうですがベランダの窓を少し開けるだけでかなり風通しはいいでしょうね、今がこんな蒸し暑い季節だから天満橋レジデンスでの暮らしが待ち遠しいです。

[296: 匿名さん]

>>285
削除確認

[297: 匿名さん]

アルコープのくぼみの外壁が体力壁となって通常の玄関と比較すると、
地震に強いそうです。
地震の際にマンションの扉が開かなくなってしまう事もあるようなので、
その事を考えてもあるコープがあった方が安心ですね。

アルコープには観葉植物などだったら置いても大丈夫なんですか？

[298: 匿名]

話題が無くなったの?

[299: 匿名さん]

アルコープは共用部です。私物は置いてはいけません　もちろん自転車も、傘もね。

[300: 契約済み]

>299
そんな、殺生なぁ　　傘ぐらいええやんかぁ

[301: 匿名さん]

雨にぬれたままの傘を持ってはいるのが嫌なので
傘に付いた水が切れるまで置いてても良いかなぁ？
傘たては置いては駄目そうですね。

[302: 匿名さん]

集合住宅で、これぐらいは良いのでは？の範囲って難しいですね。
これが良くて、これは何故駄目なのかってなるので
駄目な事は駄目としっかり決めてある方が、後々問題無いのかも
分かりません。

夏場に限らず風通しの良いマンションって良いですね。

[303: 匿名さん]

6月近畿圏新築マンション契約率６年ぶりに８０％超（８１．６％）
即日完売物件８物件。ここのように抽選倍率3～4倍になったものも２物件。
近畿圏のマンション市況は「絶好調」（不動産経済研究所）とか。
（今は不景気でどん底かと思ってたんだけど）

[304: 匿名さん]

景気は良くないですけど、お金を持っている人は沢山いるって事なんじゃなでしょうか。
マンションの価格も比較的安いので、お金を持っている人は買い時なんじゃないでしょうかね。
市内に沢山魅力あるマンション建設されていますし。
消費税のからみもあって購入者が増えるのでは？

[305: 匿名さん]

同じく、景気は良くないですがお金を持っている人にとっては
マンションの価格も比較的手の出しやすい価格で、市内の便利の良い
立地に沢山新築のマンションが建設されているので、購入しやすい
と思います。
バブルの時は、景気は良かったですが、マンションなども郊外にしか建築
出来なかった頃から比べたら今はお買い得だと思います。

[306: サラリーマンさん]

HP見てきたけど第１期完売じゃないでしょ、申し込みが入っただけって話。
これを申込完売といいます。
内々では第１期キャンセルでましたって案内されているひともいるはず。
皆さん騙されてはだめです。

[307: 匿名さん]

第一期キャンセル案内された人実際にいますか？

もしよければ何号室に空きがでたか教えていただきたいです。

ちょっと安くなったりするのかな？？？

[308: 匿名]

　こんな住宅にホローの風が吹いている時期は最近ありません。
　ローン金利は、本当に低いし、数年後は、消費税が上がるし、住宅を買おうかなと思っている人には、絶好の買い場ではないでしょうか。
　消費税が上がってから、液晶テレビの様にマンションの価格が暴落してからと思っている方は、私もそうでしたが、同じことは二度とないと思います。そうならないでしょう、（専門家ではないので、はっきりと断言できませんが、）
　以上のように、キャンセルは出ないでしょうし、キャンセルが出たら絶好の買い場と思います。
　ただ、将来、電力所有の優良物件の土地の販売が考えられますから、バブルはないし、常識の範囲内での下落はしていくでしょう。投資として、購入するなら、消費税を上げたのちに購入するのもいいかもしれませんね。（全くの素人の意見なのでそのつもりで読んでください）

[309: 匿名さん]

どなたかキャンセル案内されたかたいらっしゃいませんか？

[311: 匿名さん]

明日天神さんですねぇ。
毎年綺麗な花火が見れるので、楽しみにしてます。
今年も賑わうでしょうね。

[312: 匿名さん]

天候が心配ですね。午後から大荒れのようです

[313: 匿名さん]

キャンセルされた方はなぜキャンセルされたのでしょうか？
良ければ参考までにお聞かせください。

[314: 匿名さん]

ローンアウトかパークタワーでしょうね。

[315: 匿名さん]

明日お天気心配です。
夜はくもりのようですが、通り雨があるかも分かりませんね。

[316: 匿名さん]

スカイテラスから天神祭の花火の打ち上げ箇所二ヶ所共、綺麗に見れるんですかねぇ。

[317: ご近所さん]

316さん
テラスに出ると危ないですよ。風向き次第で飛んでくることも考えられますので

[318: 匿名さん]

花火はスカイテラスからしか見えないですかね？

[319: 匿名さん]

ＰＬさんの花火はここからでは厳しいのではないでしょうか

[320: 匿名]

天神祭の花火はどの部屋のベランダからも見えそうじゃないですか？南側は遮る建物が無いので。

[321: 匿名さん]

PLの花火はここからじゃ見えないでしょう・・・
天神さんの花火の話ですわぁ。
淀川の花火の話ならまだしも、大阪の南のはじっこの花火の話が
出る事にびっくり。

[322: 匿名さん]

以前国道2･1･8号線沿いより少し脇に入ったマンションの13階に住んでましたが、小さく見えましたよ
風向きによっては煙で見えづらくなりますが・・・音も聞こえました

[323: 匿名さん]

それ堺の花火でしょ。ＰＬは遠すぎでしょ

[324: 周辺住民さん]

ＰＬも１０階くらいで、邪魔な建物がなければ見えますよ。うちのマンションからは見えます。

[325: 匿名さん]

教団の方のみ特殊な能力で見えるそうです

[326: 匿名さん]

えぇーーーーー堺の花火見えますか？？？
堺の花火は夏の終わりぐらいですよね。

[327: 匿名さん]

盆前ぐらいだったような。堺なら通常能力で見えそう

[328: 匿名さん]

322ですが
8月1日に南の方角に見えるのはPLの花火ですよね？
同日に堺でもやってるのでしょうか。毎年結構な規模なので・・・勘違いだったらお恥ずかしい

[329: 周辺住民さん]

8月1日はＰＬの花火です。堺でも大きい花火があるんですか？

[330: 匿名]

ＰＬは山で花火するので、南河内の山が見えればたいがい遠くても見えます。ただし小さいです。

[331: 匿名]

一次で抽選が当たり決まりました。手付金も払ったんですが、それから担当者の方か、急に冷たくなって。初めての購入なんですが、そんなものなんでしょうか。なんだか不安になって来ました。

[332: 匿名さん]

ま～よくある事ですよ。男なんてそんなもんです

[333: 匿名さん]

こちらも大きな態度でOKです。

[334: 匿名さん]

契約から完成までは特に何もないので冷たくなったのではなく用事がないのでは？
完成マンションを買ったらいろいろ手続き目白押しでしょうが、用もないのに電話かかってくるほうが気持ち悪いですよ。

[335: 匿名さん]

具体的に冷たいってどんな事ですか？

[336: 匿名さん]

PLの花火は山と言うか丘ですね。
PLの花火芸術はとっても綺麗ですよぉ。
堺は、何箇所かで花火大会あります。
天満からPLの花火が見えるんですかぁ～いいですねぇ。

[339: 匿名さん]

一期二次の売れ行きはどーだったんですかねぇ。抽選会行かれた方いますか？なんかしんないけ三次も立て続けにあるみたいですね。

[340: 匿名さん]

北側のマンションの真ん前にここの駐車場建つんですよね？
それが気になるんです。

[341: 匿名]

西側でしょ？

[342: 匿名さん]

タワーの駐車場って使い勝手はどうでしょうね。
メンテナンスの費用とか・・・気になります。

[343: 匿名さん]

俺が住んでたタワーがパークタワーの場所にそっくりそのまま建つと仮定する
例えば梅田まで行く時パークシティの住民と比べたら同時に家を出て、まずエレベーターをかなり待つ、次に駐輪場に行く、立体なので時間がかかる。ここで先客がいたら最悪。さらに待つ事になる
やっと自分の車が出庫してエンジンをかける

その頃には電車で行ったパークシティの人は梅田に着いている
大げさではなくタイミングによっては本当にそれ位かかる
忘れ物なんかしたら諦めるしかない

今のタワーマンションはどの位進化しているか分からんけどそんな感じだったよ

[344: 匿名さん]

今日は、PL花火芸術の日ですよぉ
来年は、このマンションから見えますかね。

[345: 匿名さん]

タワーの駐車場は、自走式や機械式に比べて
使い勝手は良くないと思います。
出勤時間の車の出庫が重なる時間帯に、使用する人は
面倒かもわかりませんね。

[346: 匿名さん]

ほとんどクルマで移動する人は郊外で駐車場０円とかの自走駐車のマンションのほうが安くてよいかもね。都心生活の人は、買い物施設でも有料駐車場で高い代金かかるから郊外の無料駐車場付施設にいくだろうし。たまーの休みに高級車を趣味で乗る人がタワマン買うんじゃないですか？
金銭的に余裕ないマイカー派の人はタワマンは買えないと思います。

[347: 匿名さん]

>346

>金銭的余裕ないマイカー派の人はタワマンは買えないと思います。

当たり前の事でしめるなｗ

[348: 匿名さん]

このマンションは騒音が気になります。

一号線沿いの車の音より中学の真横にあるので吹奏楽の音がうるさそうです。
窓閉めて音楽室で練習してるわけではないでしょうから。
「吹奏楽、騒音」で検索してみたら、結構困っている人が多いみたいなので躊躇しています。

[349: 契約済みさん]

隣の中学には吹奏楽部はないと思います。
ブラウド大阪同心と勘違いされているのではありませんか。
扇町総合高校は全国大会上位を争うくらい練習を熱心にしています。

[350: 匿名]

隣の中学校には、吹奏楽部ありますよ。知りませんでした!?

[351: 契約済みさん]

失礼しました。練習しているところを見たことがありませんので無いと思いました。

[353: 契約済みさん]

隣の中学は北稜中学ですよ。
どこか他のマンションと勘違いされてますね。

[355: 匿名さん]

吹奏楽部の練習は平日は、授業が終わった後から日没くらいまでだと
思うので、個人的には、騒音とまでは思わないです。
騒音の問題は、個人差があるのでどうしても我慢ならないって方も
いらっしゃるとは思います。

[357: 匿名さん]

音の大きさはOAPのタワマンや造幣局周辺から苦情が来るレベル。
でも中学校が先にあったのに引っ越してから苦情を入れるのは
さすがに中学生がかわいそうですよね。
もちろん土曜日や夏休みはクラブ活動があります。
中学校がなくならないかぎり騒音は続くので
音が気になる人は買わないほうがいいと思います。

[358: 購入検討中さん]

357さん、冷静なご意見に賛成です。
学校が先にあったのだから、通常の教育活動レベルなら、文句を言うもんじゃない、ですよね。
ちゃんと考えて購入検討します。

[360: 匿名さん]

>>359

こんな人と一緒に住みたくないな・・・
人としてのマナーがなさそう

そんな俺様系ならこんな上品な地区ではなくパークタワーあたりがお似合いですよ。

[361: ご近所さん]

356さんへ

私はＯＡＰで何年も働いていますが、吹奏楽の音なんか気になったことないですよ。
ＯＡＰの敷地内で練習すれば苦情を言われることもあるかもしれませんが、
ＯＡＰの入居者が文句を言わないかぎり、三菱地所が苦情を言うなんて考えにくいです。

ＯＡＰ敷地内（建物外）で、天満橋レジデンスの工事の音は聞こえますが、吹奏楽の音はまったくきこえません。

大した問題ではないと思いますよ。
私なら、そんなことより排気ガスの方を気にしますけど。私なら、極力窓はあけずに、空気清浄機をつけっぱなしにします。

[363: 匿名さん]

＞子供たちが今後小中高と上がっていくのですが、吹奏楽の音量等で家庭学習に支障はないのでしょうか？

それだけ、子供のお勉強の環境を整えてやらなければと思われるのでしたら
静かな環境の郊外などはどうでしょうか？
空気も綺麗で、騒音もなく安心してお勉強に集中できる環境を
与えてあげれると思いますよ。
郊外が不便だと思われるのならば、子供部屋を防音にされたらどうでしょう？

[364: 契約済みさん]

３６１さん、貴重なご意見ありがとうございました。
私は北稜中学出身で、住まいも職場もすぐ近くにあります。
今までに吹奏楽の騒音について聞いたことはありません。
ご安心ください。

[365: 匿名さん]

吹奏楽は人によって感じ方色々ですよ。特に超高域や超低域は聞こえる人、聞こえないがいます。362タイプなら問題ないんでしょうが、幼少から音楽の教育を受けているとこの場所は気になるかも

[366: 購入検討中さん]

中学校のブラバンの話題しきりですが、平和な話ですね。
中学校といえば、隣の変電所の音の方が問題だと思いますが、ブラバンと違い24時間 ブーンという低周波がなっています。車の騒音は、耐えられるが、一定の周波の音が24時間発生しているのは、耐えられないと言う人もいる。
実際に経験されている方、アドバイスをいただけたらありがたいです。よろしくお願いします。
中学生は、未来を支えてくれる人達です。応援しましょう。

[367: 契約済みさん]

変電所の周りを歩きましたが、音は何も感じませんでした。
変電所のすぐ隣に団地があり多くの方が住まれています。
マンションから５０メートル以上離れていますので気にならないと思います。

[368: 購入検討中さん]

いま住んでいる賃貸マンションに、24時間換気システムがついているのですが、そのせいか、ずっと空調っぽい音がしています。
普段は全く気にならないのですが、頭痛がする日などは、かなり気になってしまいます。

[369: 購入検討中さん]

367、368番さん有難うございます。
やはり、確認のため、よくウオーキングでマンションの周辺をまわりました。相当の音がします。
神経質な方は、こたえるかもしれないと思いました。
やはり、全ては住んでみなければ分からないことでしょうか。

[370: 匿名さん]

住んでみてからじゃ遅いですよ・・・
ある程度自分の判断で、ちょっと駄目かもと思う要素があるのならば
調べてみてそれでも納得しなければ、考え直す事をお勧めします。
騒音などの問題は、個人差激しいですからね。
個人的には、そんなに気にならない方ですが、空調の音が気になる方もいらっしゃるので
神経質な方は、慎重にしたほうが良いですよ。

[372: 匿名さん]

騒音って気になりだすと、物凄く気になったりする場合ありますよね。
それも個人差激しいんだと思います。
個人的には、部屋の中に入るとあまり感じないとは思います。
神経質な人は、住宅街の中のマンションを探して見られたらどうでしょう。
駅前での距離や、少し不便な場所かもわかりませんが静かだと思いますよ。

[374: 匿名さん]

OAPのイベントってどんなのがあるんですかね？あまり頻繁には開催されてないのかな？子供が喜ぶようなイベントがあると嬉しいです。

[376: 匿名さん]

そんなに頻繁には無いですね。
OAPのシャトルバスが使えるのってちょと便利？

[377: ご近所さん]

No.374さんへ、

わたしは、ＯＡＰのテナントで働いています。
イベントごとには興味がないので、いつも素通りしていますが、
物産展（野菜とか、果物、観葉植物とかの）、ミニコンサート、ダンス（どこかのサークルの方々がやっているみたいです）
ストリートパフォーマンス等、いろいろです。
帝国ホテルとＯＡＰの間のスペースで、帝国がファッションショーをすることもありますね。
いずれも大したことはありませんが、人によってはそれなりに楽しめるのかもしれません。
そういえば、昔、カリヤザキショウゴ？が花を生けるショーをしていました。
ニットの貴公子とかも来てたかな？
最近はお金がないのか、そういうのはないです。

夕方や休日に、犬の散歩にこられた方々がくつろいでおられます。
犬友達とでも呼ぶのでしょうか。
リラックスした感じでうらやましいかぎりです。

[378: ご近所さん]

昔は、映画とかしてたんですけどね～。
今はどうだか？

[380: 匿名さん]

ここの売れ行きてどうなんですか？ 場所が微妙だけど、同じようなエリアであまり比較するものないし･･･