天満橋レジデンス

[マンコミュファンさん]

大阪市内初、三井×野村のコラボプロジェクト。目の前は大きな通りですが、川沿いの公園や教育施設が至近。
公式URL：http://www.temmabashi127.com/

＜全体概要＞
所在地：大阪府大阪市北区天満橋1-628ほか4筆
交通：JR東西線大阪天満宮駅から徒歩7分、堺筋線・谷町線南森町駅から徒歩10分
総戸数：エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡
入居：2013年3月中旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

[241: 購入検討中さん]

希望通りのお部屋、良かったですね！！

今日は重要説明会でしたね!

一期完売、おめでとうございます！

[242: 匿名さん]

祝完売！
掲示板からも卒業ですね。

[243: 匿名さん]

完売、やりましたね！！

[244: 匿名さん]

ほー。完売ですか！！

平均点の高いマンションだし、やはり人気は抜群だったのでしょう。
二期の売れ行きも楽しみですね！

[245: 匿名さん]

重要説明会行って来ました。来られてる方の雰囲気もよく、いいマンションだと思います。完成が楽しみです。

[246: 購入検討中さん]

１期、完売したようですね！
一番倍率高かったところで4倍とか。
やはり人気、ありましたね。
野村×三井ブランド、設備良し、南森町最寄、周辺緑多し、そりゃ完売するか。

というか、先の質問で天神祭りの時のごみを気にされてる方がいたけど、
ここは管理人さん常駐ではないけど、週5日勤務で+共有部に関しては専属の清掃の方が
いるのでまったく気にしなくていいと思います。

[247: 匿名さん]

やっぱり人気ありましたね。
掲示板などで、ネガティブな意見の多いマンションほど
人気あるように思います。

[248: 購入検討中さん]

ま、結局は掲示板はあくまで参考までに。
自分のお金を出して買うのですから、自分の目で見て、自分で納得して買うことが大切ですよね。
他人にとってデメリットでも自分にとってはメリットになることもあるし。

[249: 匿名さん]

野村不動産×三井不動産レジデンシャルのコラボ・・・。

人気・・・

抽選・・・

祝完売・・・

そうなんだ。

[250: 買い換え検討中]

駅遠で1号線ながら戸数が少ないのと割安感が幸いしたのですかね。

[251: 匿名さん]

駅までそんない遠いって事も無いと思います。
駅前に拘らなければ問題ない話ですからね。

[252: 購入検討中さん]

わたしも駅までの距離は気にしたことありません。
今も歩いて10分くらいだし。

北区、設備良し、落ち着いた環境、高級感あり。
いいマンションだと思うな-

[253: 購入検討中さん]

売れ残るマンションが多い中、完売とはやりましたね。

デベの売り方がうまかったかもね。
売れ残ったマンションを1割２割引いて売るより、最初から価格で勝負にでてる。
価格で勝負に出ているとはいえ、ある程度の質をもった住民が集まるよう
価格設定されているように思う。

戦略勝ちってとこですかね。

[254: 匿名さん]

駅から遠いですが、OAPからでている無料バスで梅田まで行けます。

近所の方が使われているので結構混んでいますが、10分おきなのでとっても便利ですよ。

ちなみに往復しているので、梅田からも無料で帰ってこれます。
場所はOSホテルから乗れます。

私は1号線沿いで悩みましたが結局購入する事になりました。
モデルルームであの仕様を見てしまうとやっぱり野村のマンションに住みたいって思わされました。

[255: 匿名さん]

ヒマな主婦やご老人なら無料バスもよかろうが時間の読めないバスなど勤め人には無理。

[256: 購入検討中さん]

やっぱり大手から購入していると安心感が違うと思いますよ。
アフターフォローも手厚そうだし。
全戸にセコム導入や、朝刊を各戸まで配達してくれたり、お掃除の方もいてくれるので
安心して暮らせそうですよね。

駅までの距離に関しては人それぞれ。

駅近、割高でよければタワーを選べばいいし。でもタワーはどこも苦戦してるのでは？
結局売れ残って、いつまでもモデルルーム公開してる。
2割、3割値引いて販売するんだろうけど、元の値段で買ってる人は気分悪いですよね。

[257: 匿名さん]

4財閥で売れ残るタワーって住友さんばかりじゃない？
住友さんは東京でも売れ残りを厭わない販売方法みたいだけど。

[258: 匿名さん]

完売したなら上げなくてヨシ。閉鎖。

[259: 購入検討中さん]

確かに大阪でも住友さんのタワマン、建って2年経っても今なお販売中ですもんね。。
タワーマンションて、東京のような年収1千万越えがごろごろいるような場所には向いてると思うけど、
生活保護ナンバー1の大阪では苦戦するのでは？
特に5000万程度の中途半端な価格帯は、どの層を狙ってるの？って思ってしまう。

[260: 匿名さん]

そうですよね。ひところの景気のよかった時は、年収７００～８００万ぐらいの人でも背伸びして５０００万円のマンションを平気で買っていましたが、今はそうではないですよね。身の丈にあったマンション選びが肝要です。

[261: 匿名さん]

年収1500万ですが3500万のマンションを6年で完済しました。頭金もそろってきたので2件目を5000万で買います。
1件目の家賃収入と合わせて返済すればまた5-7年で返せるかなと考えています。
5000万位のマンションは給与所得者のミドルアッパーや飲食店経営など小規模事業主に需要あると思いますが。

[262: ご近所さん]

すごいですね！
私は1300万程度ですが、4,300万の一戸建、
10年経っても3,000万残っています。
そしてさらに、4,000万のセカンドハウス買いました。

[263: 購入経験者さん]

私は、年収１１００万で、３７００万の物件をキャッシュで購入。+３００万位家具等購入。
あと、２５年間は、ひたすら働いで貯めるだけ。これでも精神的にはいっぱいいっぱいです。
いつ何どきリストラに会うかわからん時代なんで。

[264: 匿名さん]

駅からの距離は気にされますか?南森町駅近で南向き日当り良好のマンション建設の予定ってあるんでしょうか?

[265: 匿名さん]

駅からの距離を気にするかどうかは、その人の生活形態によって違うと思います。
駅前のマンションにこだわりのある人は徒歩7分は検討外でしょうね。
徒歩7分毎日の通勤に電車で行く人にとってもストレスの無い距離だと思います。
とは言うものの、一度歩いてみるのが一番です。

[266: 購入検討中さん]

駅から５分圏内に住んでいますが、このマンションの環境と天満橋近くというので、購入したい気持ちが強いのですが、ずっと駅近に住んでいる者が実際に住んだら苦痛に思うでしょうか？？

[267: 匿名さん]

駅から遠い

[268: 匿名さん]

5分と7分の差は微妙ですね。
一度歩いてみたらどうでしょう？
それが一番だと思います。

[269: 匿名さん]

まあ地下鉄なら10分コースだけどね。
ファミマのとこの入り口までが7分

[270: 匿名さん]

駅遠くて交通量多いですが、やはりこの辺りは資産価値ありますか？

[271: 周辺住民さん]

資産価値はどうかな？周辺の商業地域に比べると坪単価もかなり安いしね。物はいいけど騒音などの立地がね。

[272: 匿名]

なんやかんやで二期も速攻で完売やろな。

[273: 匿名さん]

でしょうね。
悩んでる間に完売でしょう。

[274: 匿名さん]

ネガティブな意見も出てますが、結果は人気ありますよね。

[275: 購入検討中さん]

ネガティブな意見はどのマンションのスレにもありますよ。
1つの意見としてもちろん大切にすべきだけど、結局買うのは自分。
投資用と考える人と、家族もちの人と、DINKS、老夫婦。
それぞれが同じものを同じように良いと思うわけがないのだから、
自分が納得する物件に出会うことが大切。

ま、このマンションの人気はすでに事実が証明していますが。

[276: 購入検討中さん]

確かに。完売という事実が人気を証明していますね。
完売するマンションも現在はなかなかないのでは？
二期もこのままいくでしょうね。
やはり野村×三井なら売り切るでしょう。

[277: 購入検討中さん]

二期の発売はいつ頃からでしょう？
一期は抽選になったとのことで、ぜひ購入したいのですが心配しています。

[278: 購入検討中さん]

二期の販売は8月ごろからではないでしょうか？
私も気になっているマンションです。
おそらくこのくらいの規模のマンションが家族には住みやすいと思います。
住民同士のコミュニケーションも取りやすいと思います。
タワーマンションは不必要な設備が多いので管理修繕費が高すぎる。
そして投資用に買われてる方なんかもいて、お水関係の人とかでも住めちゃう。
このマンションはまさにマイホームとして買われている方ばかりだと思うので、
いい人間関係が作れるようなそんな気がします。

[279: 購入検討中さん]

このマンションは売れるでしょう。

[280: 購入検討中さん]

確かにタワーマンションて家族で住むにはちょっと。。。って感じ。
特に小さい子供を育てる環境としてはイメージはイマイチですよね。
投資用の部屋は何に使われるか分からないし。
お金もちがセカンドとして利用したりするためのもので、一般人にはやっぱり板状が落ち着くのでは。

[281: 匿名さん]

ここは無駄な共用部は無く、かといって大人数の団地っぽいマンションでも無く、ほんとうにちょうどいい。
先にだれかが言っていたけど、確かに平均点の高いマンションだなあ。と思う。
勝手な想像だけど、だからこそ住民の人も平均点の高い方々が集まってきそうなマンションですね。
高級感もちゃんとあって、でも下品な高級感ではなく、さわやかな感じ。
都心にいながら、四季を楽しめる、いいマンションだとおもうな。

[283: 匿名さん]

市内の中心地に近い立地なのに、四季を感じられるマンションって少ないので
私も良いと思います。
エントランスはそんなに豪華じゃなくても良いと思います。
それぞれですね。

[284: 匿名さん]

ここは前が広い道なので日当たり安心。
しかし市内で五本の指には入るだろう交通量の道。
窓開けられない日当たりってどうなん？
やはり野村の同心町のマンションはよかったな。

[286: 購入検討中さん]

徒歩10分は私にとっては健康を保つためにも必要だと感じています。
おそらくこういう桜と自然がある場所を選ぶ方は、もともと散歩好きな方達なのだと思います。
季節を感じながら散歩。毎日の駅までの距離は一人になって考え事する時間。
そういうゆとりある生活を送る方たちが選ばれるのだと思いますよ。

[287: 購入検討中さん]

私も徒歩10分はまったく気になりません。
過去ｽﾚでもこの件についてたくさん話されていますが、結局は人それぞれ。なのだと思います。

ただ、毎日の通勤。必ずバタバタと走っている人はいますね。毎回同じ人。
しかもけっこう可愛かったりするととっても残念。

10分程度時間をとって、ゆったりした気持ちで出勤したいものです。

[288: 購入検討中さん]

10分歩くのは人それぞれですが、エレベータで待たされるのは正直つらい。
その点、このマンションは4戸に1つのエレベータなのでイライラしなくてすみそう。
200戸を超えるマンションはほんとに朝争奪線ですよ。
エレベータ待ちでほんとイライラさせられます。

[289: 匿名さん]

徒歩10分は歩いてもそれほどストレスのかかる距離では無いと思います。
先の方も書かれていますが、歩くという事が少なくなっているので
それぐらいの距離があっても良いかと思います。
田舎のなにも無い場所を歩くのとは又違いますしね。

歩く事は自分のペースでなのでストレスないですが
朝のエレベーター待ちは自分の力ではどうも出来ない事なので
嫌ですね。

[290: 購入検討中さん]

プラウド同心はいいマンションですよ。
しかし、完売してるマンションを検討スレでだされてもあんまり意味がないかと。
いくらよくたって、もう買えないのですから。

[291: 購入検討中さん]

私も徒歩10分気になんないな～。
やっぱ歩けない人もいるのね。

[292: 購入経験者さん]

プラウド同心のことは言ってもしょうがない。
ここよりかなり高いですしね。

[293: 購入検討中さん]

確かに。
完売済み物件のことを言われても、｢そうでしたか。｣としか言いようがないですよね笑
｢で？｣って感じで、議論になりません。

それはもういいとして、エレベータは大事ですね。
確かに4戸に1機は絶対確保してほしいところ。
そういう意味でもこの物件はいいですね。
ブロッサムは３戸に1機でしたっけ。

[294: 匿名さん]

私はこのマンションのアルコープが気に入っています。
マンションであってもやっぱり自宅なのでプライベート感は大切ですよね。
基本的にポーチ付はちょっと古い感じがして嫌だったので、（自転車置いたりする人も現れるしね）
白いタイルのアルコープは本当に素敵だと思いました。
毎日帰ってくるのが楽しくなりそう♪
ちょっとしたグリーンを置いたりして、楽しみたいなあと思います。

[295: 購入しました。]

いいですよね、アルコープ。廊下すぐドアよりマイホーム感がアップしますよね。私だけかな……

北側と南側では全然違う印象が出そうでその辺も楽しみです。騒音はありそうですがベランダの窓を少し開けるだけでかなり風通しはいいでしょうね、今がこんな蒸し暑い季節だから天満橋レジデンスでの暮らしが待ち遠しいです。

[296: 匿名さん]

>>285
削除確認

[297: 匿名さん]

アルコープのくぼみの外壁が体力壁となって通常の玄関と比較すると、
地震に強いそうです。
地震の際にマンションの扉が開かなくなってしまう事もあるようなので、
その事を考えてもあるコープがあった方が安心ですね。

アルコープには観葉植物などだったら置いても大丈夫なんですか？

[298: 匿名]

話題が無くなったの?

[299: 匿名さん]

アルコープは共用部です。私物は置いてはいけません　もちろん自転車も、傘もね。

[300: 契約済み]

>299
そんな、殺生なぁ　　傘ぐらいええやんかぁ

[301: 匿名さん]

雨にぬれたままの傘を持ってはいるのが嫌なので
傘に付いた水が切れるまで置いてても良いかなぁ？
傘たては置いては駄目そうですね。

[302: 匿名さん]

集合住宅で、これぐらいは良いのでは？の範囲って難しいですね。
これが良くて、これは何故駄目なのかってなるので
駄目な事は駄目としっかり決めてある方が、後々問題無いのかも
分かりません。

夏場に限らず風通しの良いマンションって良いですね。

[303: 匿名さん]

6月近畿圏新築マンション契約率６年ぶりに８０％超（８１．６％）
即日完売物件８物件。ここのように抽選倍率3～4倍になったものも２物件。
近畿圏のマンション市況は「絶好調」（不動産経済研究所）とか。
（今は不景気でどん底かと思ってたんだけど）

[304: 匿名さん]

景気は良くないですけど、お金を持っている人は沢山いるって事なんじゃなでしょうか。
マンションの価格も比較的安いので、お金を持っている人は買い時なんじゃないでしょうかね。
市内に沢山魅力あるマンション建設されていますし。
消費税のからみもあって購入者が増えるのでは？

[305: 匿名さん]

同じく、景気は良くないですがお金を持っている人にとっては
マンションの価格も比較的手の出しやすい価格で、市内の便利の良い
立地に沢山新築のマンションが建設されているので、購入しやすい
と思います。
バブルの時は、景気は良かったですが、マンションなども郊外にしか建築
出来なかった頃から比べたら今はお買い得だと思います。

[306: サラリーマンさん]

HP見てきたけど第１期完売じゃないでしょ、申し込みが入っただけって話。
これを申込完売といいます。
内々では第１期キャンセルでましたって案内されているひともいるはず。
皆さん騙されてはだめです。

[307: 匿名さん]

第一期キャンセル案内された人実際にいますか？

もしよければ何号室に空きがでたか教えていただきたいです。

ちょっと安くなったりするのかな？？？

[308: 匿名]

　こんな住宅にホローの風が吹いている時期は最近ありません。
　ローン金利は、本当に低いし、数年後は、消費税が上がるし、住宅を買おうかなと思っている人には、絶好の買い場ではないでしょうか。
　消費税が上がってから、液晶テレビの様にマンションの価格が暴落してからと思っている方は、私もそうでしたが、同じことは二度とないと思います。そうならないでしょう、（専門家ではないので、はっきりと断言できませんが、）
　以上のように、キャンセルは出ないでしょうし、キャンセルが出たら絶好の買い場と思います。
　ただ、将来、電力所有の優良物件の土地の販売が考えられますから、バブルはないし、常識の範囲内での下落はしていくでしょう。投資として、購入するなら、消費税を上げたのちに購入するのもいいかもしれませんね。（全くの素人の意見なのでそのつもりで読んでください）

[309: 匿名さん]

どなたかキャンセル案内されたかたいらっしゃいませんか？

[311: 匿名さん]

明日天神さんですねぇ。
毎年綺麗な花火が見れるので、楽しみにしてます。
今年も賑わうでしょうね。

[312: 匿名さん]

天候が心配ですね。午後から大荒れのようです

[313: 匿名さん]

キャンセルされた方はなぜキャンセルされたのでしょうか？
良ければ参考までにお聞かせください。

[314: 匿名さん]

ローンアウトかパークタワーでしょうね。

[315: 匿名さん]

明日お天気心配です。
夜はくもりのようですが、通り雨があるかも分かりませんね。

[316: 匿名さん]

スカイテラスから天神祭の花火の打ち上げ箇所二ヶ所共、綺麗に見れるんですかねぇ。

[317: ご近所さん]

316さん
テラスに出ると危ないですよ。風向き次第で飛んでくることも考えられますので

[318: 匿名さん]

花火はスカイテラスからしか見えないですかね？

[319: 匿名さん]

ＰＬさんの花火はここからでは厳しいのではないでしょうか

[320: 匿名]

天神祭の花火はどの部屋のベランダからも見えそうじゃないですか？南側は遮る建物が無いので。

[321: 匿名さん]

PLの花火はここからじゃ見えないでしょう・・・
天神さんの花火の話ですわぁ。
淀川の花火の話ならまだしも、大阪の南のはじっこの花火の話が
出る事にびっくり。

[322: 匿名さん]

以前国道2･1･8号線沿いより少し脇に入ったマンションの13階に住んでましたが、小さく見えましたよ
風向きによっては煙で見えづらくなりますが・・・音も聞こえました

[323: 匿名さん]

それ堺の花火でしょ。ＰＬは遠すぎでしょ

[324: 周辺住民さん]

ＰＬも１０階くらいで、邪魔な建物がなければ見えますよ。うちのマンションからは見えます。

[325: 匿名さん]

教団の方のみ特殊な能力で見えるそうです

[326: 匿名さん]

えぇーーーーー堺の花火見えますか？？？
堺の花火は夏の終わりぐらいですよね。

[327: 匿名さん]

盆前ぐらいだったような。堺なら通常能力で見えそう

[328: 匿名さん]

322ですが
8月1日に南の方角に見えるのはPLの花火ですよね？
同日に堺でもやってるのでしょうか。毎年結構な規模なので・・・勘違いだったらお恥ずかしい

[329: 周辺住民さん]

8月1日はＰＬの花火です。堺でも大きい花火があるんですか？

[330: 匿名]

ＰＬは山で花火するので、南河内の山が見えればたいがい遠くても見えます。ただし小さいです。

[331: 匿名]

一次で抽選が当たり決まりました。手付金も払ったんですが、それから担当者の方か、急に冷たくなって。初めての購入なんですが、そんなものなんでしょうか。なんだか不安になって来ました。

[332: 匿名さん]

ま～よくある事ですよ。男なんてそんなもんです

[333: 匿名さん]

こちらも大きな態度でOKです。

[334: 匿名さん]

契約から完成までは特に何もないので冷たくなったのではなく用事がないのでは？
完成マンションを買ったらいろいろ手続き目白押しでしょうが、用もないのに電話かかってくるほうが気持ち悪いですよ。

[335: 匿名さん]

具体的に冷たいってどんな事ですか？

[336: 匿名さん]

PLの花火は山と言うか丘ですね。
PLの花火芸術はとっても綺麗ですよぉ。
堺は、何箇所かで花火大会あります。
天満からPLの花火が見えるんですかぁ～いいですねぇ。

[339: 匿名さん]

一期二次の売れ行きはどーだったんですかねぇ。抽選会行かれた方いますか？なんかしんないけ三次も立て続けにあるみたいですね。

[340: 匿名さん]

北側のマンションの真ん前にここの駐車場建つんですよね？
それが気になるんです。