天満橋レジデンス

[マンコミュファンさん]

大阪市内初、三井×野村のコラボプロジェクト。目の前は大きな通りですが、川沿いの公園や教育施設が至近。
公式URL：http://www.temmabashi127.com/

＜全体概要＞
所在地：大阪府大阪市北区天満橋1-628ほか4筆
交通：JR東西線大阪天満宮駅から徒歩7分、堺筋線・谷町線南森町駅から徒歩10分
総戸数：エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡
入居：2013年3月中旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

[179: 匿名さん]

決してお安いマンションでは無いですね。
市内の環境であるけれど、静かな環境を求める人は
いいと思います。

[180: 不動産購入勉強中さん]

何処が静かなんですか？

[181: 匿名さん]

今日から第一期の申込み開始ですね。
朝一から行って申込んできました！
その後の人気はどうだったんでしょうね。

[182: 申込予定さん]

申し込み予定さんではなく、申し込みましたさんです。
こちらは１３時に申し込みに行ってきました！ブロッサムコートはあと３邸、エアリーコートは６、７邸バラがついてなかったと思います！それでも購入要望は全戸に出てたので、月末までには埋まるのではないでしょうか！

180さん
ここは道路に面しているけど、住環境としては緑多く静かです。
北区だけど、梅田至近のマンションよりは絶対的に静かな環境だと思います。周辺もマンションが多いし、第二種住居地域という地域性だからなのでしょうね。

[183: ＯＬさん]

この地区のイメージは確かに北区の中で静かな環境のイメージです。

[184: 匿名さん]

ファインシティと似てるな。
車があればいいんじゃね？
ワッシは駅3分以内の物件しか買わないので、買わないけど…
ココは造幣局が近くにあって桜に興味がある人には最適だよ。

[185: 物件比較中さん]

駐車場が離れすぎてませんか？あと、裏のマンションの目の前にタワーの駐車場が建つのも気になります。

[186: 物件比較中さん]

現在北側にある三菱マテリアルの社宅・寮・駐車場の場所に将来タワーマンションが建ったりしないでしょうか?

[187: 物件比較中さん]

北側のマンションの真ん前にここの駐車場建つんですよね？
それが気になるんです。

[188: 購入検討中さん]

187さん
なぜ気になるのですか？？
後ろのマンションの方からどう思われているかという意味でしょうか?
それとも少し遠いからでしょうか？

[189: 匿名さん]

タワーの駐車場って使い勝手はどうでしょうね。
メンテナンスの費用とか・・・気になります。

[190: 物件比較中さん]

187です。
裏のマンションからどう思われるか気になります。目の前にタワー駐車場ができるのって、嫌じゃないかな～って。
こちらとしては、駐車場で待ってる間に人目を気にするのは嫌なんで・・・。

[191: 匿名さん]

北側の人からすればいい防音壁が出来たとありがたがってるかもね

[192: 購入検討中さん]

１９０さん
私も気になって野村の担当の方に聞いてみましたよ。
担当者の方が言うには、真正面には駐車場は立たない。とのことでした。確かに西側の住民の方からみれば南東方向を観た場合は景観に入るだろうとのことでしたが、それでも周辺住民の皆さんの反対があってはマンションは建てられないので、その辺はちゃんと話し合い済みですよ。との返答でした。
マンションから少し離れたところに駐車場を造ったのも、周辺住民を最大限考慮した結果なのだと思います。
一人ひとりが納得されているかはよく分かりませんが、まあ大阪市在住なら多かれ少なかれ仕方のないことだと思います。

よければ一度担当の方にお話を聞いみては？と思います。
ほかの担当の方はまた別の意見をおっしゃるかもしれませんし。。。

[193: 購入検討中さん]

１９２です。
すみません。南西方向を観た場合。。だったかな？？

私も気になるのでぜひ担当の方に聞いてみて、よければまたお教えいただけたらと思います。

[194: 匿名さん]

買う気もないのにちょっとのぞきに行ってきました。
いいマンションなんでないですか？？
設備・セキュリティは○でしょう。あそこらへんは北区の中でも暮らしやすい立地と思います。
便利なとこに住みたいけど、都心からはすこし離れたとこがいいって言う人にはいいとおもいます。

あとは、タワーはもちろん立地も設備もいいけど、暮らす人がさまざますぎるっていう感じもしますし、
このマンションは2棟に分かれてることによって、ある程度生活スタイルが同じかたがたが集えていい感じもします。

さらに、タワーマンションほどは共有部が豪華でなくていい、または使いこなせないと感じる私のようなものにはシンプルでいいと思いました。

[195: 匿名さん]

確かに、タワマンだと管理費と修繕積み立て金がすごいことになりそうですよね。
来客の為の宿泊設備等々、必要ない人には必要ない。（もちろんあるひとにはあるし）
でもタワマンレベルの室内設備や高級感はほしい。

そういう人にはちょうどいい、まさに平均点の高いマンションなのだと思います。

[196: 匿名さん]

191さん
いやいや、中には北側マンションからここ買って移る人もちらほらいると思います。
防音壁にはならないけど、ほら、ここに引っ越しちゃえば気にならないからさ。

[197: 匿名さん]

共有部が豪華さって時々話題になりますが
共有部が充実って望まない人多いみたいですよ。
私もそんなに必要としません。

[198: 匿名さん]

そうなんですよね。私も豪華な共用部は必要ない派です。（というかきっと使いこなせない(笑))

かといってエントランスとかが貧相なのはもちろん嫌で。
そういう人にはジャストフィットなマンションですよね。
私的には規模的にもちょうどいいと感じました。
戸数も多すぎず、少なすぎず。

タワーにはもちろんタワーの魅力が板状には板状の魅力が、ありますよね。

[199: 匿名さん]

長期修繕計画は重要事項説明の前に確認できればしておいたほうがいいかと思います。

修繕積立金は年数を重ねるごとにあがっていきますし、大規模修繕の際にはまとまったお金が必要となります。

重要事項説明は契約後ですから、契約前に一度確認されておいたほうがいいと思います。

私は先日みせていただきましたが、高いと感じる方もいると思います。

納得されてから契約されるのがいいと思います。

[200: 匿名さん]

いいマンションでした。

[201: 匿名さん]

共用部の豪華さについて、確かに必要ないと考える人にはいいマンションだと思います。

タワーほどステイタス性が高くなくても良く、でも大規模マンションは若干団地っぽくて嫌。
それなりに高級感があるほうがいい、、という方にはちょうどいいマンションなのでしょうね。

[202: 匿名さん]

大阪の中心地に近いマンションはタワーが多いので
タワーを検討しない人には良いと思います。

[203: 匿名さん]

私は立地がいいとは感じません。
天神祭のときゴミで悲惨なことになりそうだし。
完売してますが、プラウド同心のほうが立地がいいと思いました。
しかしみなさんの意見を見ていると、人それぞれなんだなと感じます。
野村・三井のマンションに住みたいけど、高額なのは嫌って人にはいいとおもいます。

[204: 匿名さん]

不便だな。アトラスの方が賃貸も行けそうだし。
造幣局の通り抜け？にはいい立地か。

[205: 購入検討中さん]

ブロッサムコートでまだ申し込みの入っていないお部屋はあるんでしょうか？
週末に見に行ってみようかと思います。１号線は本当に気になる点ですが、部屋の窓からいっぱいの緑が見えて、開放感があるのはポイント高いです。
それに設備仕様は言うことないですしね。

[206: 匿名さん]

天神さんは一年間の間の数日の事ですけど
やっぱり気になるでしょうか？
205さんがおっしゃるようにこの地域にしては緑が多いので
気になっています。

[207: 匿名さん]

祭りの件1年の数日のことは気にしなくていいと思います。
現地の前を良く通りますが（週4日くらい）。ごみなど気になったことはありません。
とはいえ天神祭りの翌日に通ったことはないと思いますので、翌日の朝なんかはごみなどがひどいかもしれません。
でもどなたかが片付けられているのでしょう。
日々現地前を通る中ではごみが気になるということはありませんでした。

北区なのに緑豊かなのは本当にポイント高いなあと思います。

[208: 匿名さん]

南（リビング）側が一号線ですよね？
騒音排ガスが酷くて窓は開けられないと思われるのですが、気にならないのですか？
窓が開けられない生活はかなり息苦しい生活だと思うのですが．．．
確かに気になる物件ですが、現状は一号線沿いの物件等言う事で相当引いて考えています。

[209: 匿名さん]

でも大阪市内で窓開けっ放しってしてます？
私の今住んでいるところは普通の住宅街ですけど、防犯の面や他人の目などがあるので窓を開け放つことはほぼないです。
道路沿いということよりも、市内だとどこから見られているか分からない・・・という点からなかなか窓を開け放って生活はできないような気がします・・・。
特に女性はやめておいたほうがいいんじゃないですかね。
この世の中、窓を開け放って生活することよりも、セキュリティがしっかりしてて、周辺住民の質が高い、、ということの方を優先したほうがいいんでは？なんて思います。（あくまで私の個人的意見です。）

空気の入れ替えれレベルの窓開けなら、1号線沿いでも私なら気になりません。

夜はそんなに車通ってないし、このご時世、洗濯物が干せない・・・なんてことはありえませんからね。

[210: 匿名さん]

プラウド同心とは比較になりません。
アトラスは、間取りがあまりよくないので、賃貸ならいいけど・・・。
ここは、南東の角部屋ならいいかな～。
でも、気管の弱い私にはきついかも。

[211: 匿名]

抽選会いよいよ土曜日ですね！皆様が思い通りの部屋が手に入るといいですね。大阪市内のマンションは道路沿いが多いですよね。北区で静かな所がよかったらかなり金銭面で頑張らないと無理じゃないですかね。その事を踏まえると天満橋レジデンスはお買い得だと思います。

[212: 匿名さん]

プラウド同心の話良く出てくるけど、すでに完売してるのと比べても意味なし。

[213: 匿名さん]

夜になると市内の交通量はぐっと減ります。
先の方が書かれているように、洗濯物が干せない環境だと
健康被害で結構問題になっていると思います。

[214: 検討中の奥さま]

大阪市内でも、ベランダ側の窓の開けっ放しは普通にするでしょう？
ここは、テレビの音が聞こえなさそうですね。
だから、生活音が気にならないかも・・・。

[215: 購入検討中さん]

第一期申込分は抽選になった部屋ってあるんでしょうか？？
結構人気がありそうな感じなので、第二期が心配で…

[216: 匿名さん]

心配なさんな。この立地、この景気、売れ残り＝大阪

[217: 申込予定さん]

＝大阪　ってどいう意味ですか？

1期の抽選は今週末ですよ。
昨日様子見に行ってきましたがブロッサムコートは現時点で抽選、エアリーコートも2階の1番安い部屋をのぞいてすべて完売するようでした。

[218: いつか買いたいさん]

”大阪市内でも、ベランダ側の窓の開けっ放しは普通にするでしょう？ ”

開けっ放しはしないでしょう。空気孔の周辺が真っ黒になっているのをみたら、
開けっ放しなんかできません。
それでも、２４時間喚起で外の空気ははいってくるので、室内にいるときはいつも空気清浄機をつけています。
うちは、国道ぞいではありませんが。

[219: 匿名さん]

環境がいいと聞いてみたら、思いっきり車が通るね。

[220: 購入検討中さん]

排ガスよりタバコ吸うほうが何倍もあかん。

空気を気にするなら大阪市内はどこもかしこも無理だよ。

目に見えて車が通るから気になるだけで、実際図ってみたらどこも大差ないって。

[221: 購入検討中さん]

空気うんぬん気になる人は都会にはすまないほうがよろし。

[224: 購入検討中さん]

昨日野暮用でマンションギャラリーへ行ってきました。
平日昼間に行ったのに人はわんさかいましたよ。
第一期はブロッサムは完売、エアリーはあと1邸くらいあったかな？

売れ残り値引き待ちしようかとも思ったけど、無理なんかな。

3500万でも庶民の俺にとってはキビシイ・・。

[225: 購入検討中さん]

南森町の人気ってどこからくるのかな？？
大阪市内で人気地区ってどこですかね？？

[226: 購入検討中さん]

ブロッサムコート、ほんとエントランスがもう少し・・・って感じですよね。

でも人気はあるみたいですね。

1期は抽選？のようですよ。

[227: 匿名さん]

空気汚いのか…不便だし中古・賃貸は厳しいかな

[228: 匿名さん]

南森町はなんでか人気ですよね。
梅田に近いわりに、緑があるし、天神橋筋商店街もあるからな～。
松枝、与力、同心も、古い建物がへって、少しずつきれいになってますしね。