天満橋レジデンス

[マンコミュファンさん]

大阪市内初、三井×野村のコラボプロジェクト。目の前は大きな通りですが、川沿いの公園や教育施設が至近。
公式URL：http://www.temmabashi127.com/

＜全体概要＞
所在地：大阪府大阪市北区天満橋1-628ほか4筆
交通：JR東西線大阪天満宮駅から徒歩7分、堺筋線・谷町線南森町駅から徒歩10分
総戸数：エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡
入居：2013年3月中旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

[157: 買い換え検討中]

ええマンションやと思うわ

[158: 匿名さん]

目先の設備に騙されて買った後に騒音・排ガスに悩まされるマンションですな

[160: 匿名さん]

南森町、市内ではとってもいいところですもんね。
天満橋レジデンス、私は北側にバルコニーついている部屋がいいなと思いました。
寝室にバルコニーがついているので、部屋は6畳でも開放感ありと思います。
南側は、通勤ラッシュの時は車が結構走ってるけど、夜はそうでもないですよ。
総合的にとてもいいマンションです。
買えるなら買いたいな〜。

[161: 匿名さん]

南森町はいいろころですよね!

[162: 匿名さん]

第一期、ほぼ要望書が提出されてましたね。
外れたら2期に優遇してもらえるのかな。
詳しい人いますか？

[163: いつか買いたいさん]

北側にバルコニーあるんですか？珍しいですね。全戸にあるんですか？
寝室に窓があるのはいいですよね。角住戸限定かな。
できればお風呂に窓があってほしいけど、なかなかないですね。

[164: 匿名さん]

最近は時々お風呂に窓のある間取りがマンションでもありますよ。
換気の設備がきちんとしてていも、お風呂に窓欲しいですね。

北側のバルコニーってどうでしょう？
日当たりは悪いでしょう？

[165: 匿名]

このスレの最初の頃に比べると肯定的な意見が多くなってきましたね(^ω^)！皆様が思い通りの部屋に住めるといいですね。　　　　少し気が早いですが北区か若しくはミナミぐらいまでの近場のエリアでお薦めの家具屋があれば教えていただけませんか？

[166: 匿名さん]

unico　梅田　ウニコ
DOUBLEDAY　梅田店

どちらもシンプルな家具がありますよ。
お洒落な雑貨も置いてます。

[168: いつか買いたいさん]

ダブルデイ梅田、可愛いですよね～～!!
私も大好きです。ミナミならお高いけどカッシーナ、そしてちょいお手ごろならアクタスですかね♪

本当にセンスある人はお金をかけなくても、素敵にできると思いますよ★
お金をかけたらそりゃお洒落にできて当然ですからね!

自分の予算内で色々考えてお部屋作りを楽しみましょう！

素敵なお部屋になりますように・・!!

[169: 匿名さん]

縦長リビングのお部屋と横長リビングのお部屋、どちらがレイアウトしやすいでしょうか?
このマンションには２種類あって悩みます。

[170: 匿名さん]

縦長リビングと横長リビング、両方とも良し悪しあると思います。横長ならワイドスパンの恩恵にあずかれるし、縦長なら奥行きを感じられますよね。レイアウトは個人的には横長のほうがしやすいかなあと思います。
そして家具屋の話ですが、個人的にはダブルデイがお勧めです。可愛いですよね。

私は昨日要望書提出してきました。早く購入したいです!!

[171: 申込予定さん]

北区アドレス、仕様設備はいい、デベも大手、南向き。待ってました！！て感じのマンションです。

[172: 購入検討中さん]

今日も見てきました。本当にうるさい。交差点よりましですが、橋への上り坂でふかすため、音がうるさい。
南向きは、皆がありがたるけど、外国では、太陽によって家具が痛む、紫外線を浴びたくない等の理由で、南向きの人気は今ひとつ。有難がるのは、日本だけ。それも昨今の省エネルギーからは南向きはどうでしょうか。
それにしても、設備はいいけど。迷うね。

[173: 申込予定さん]

そうですね。ここは設備は本当にすばらしい。必要なものはそろっているし、エントランスも高級感あり。
住宅購入に予算に制限なしの人ならともかく、予算ありの場合はどこかを妥協しなければいけなくなるでしょう。
広い部屋を求めるなら市内をやめる・・・とか、広さは妥協しても駅直結とか。
こちらのマンションはそういう意味で考えて、総合得点はとても高いと思います。

[174: 匿名さん]

家具選びって難しいですね。
部屋の間取りを持っていった方が、間違いないでしょうね。

[175: 申込予定さん]

現地＆モデルルーム見てきました。クオリティ高いマンションなんじゃないですか？？
防音や室内の換気にも十分対策されているし、セキュリティもいいですよね！
それにしてもここに限らず最近のマンションてすごいんですね！特にセキュリティの部分には驚かされました。
三重、四重はあたりまえなんですね。セコムが各部屋についてるなんて、おはずかしながらびっくりしてしまいました。

[176: 購入検討中さん]

購入要望提出しました！事前審査がまだで、通るか心配です。
やっと購入したいマンションに出会ったので帰るといいのですが。
お金があったとしても買いたいマンションにすぐで会えるかもわからないし、ほんとマンション購入はご縁と思います。

[177: 匿名さん]

予算に限りがあるので、何を最優先して何を諦めるかって
大切ですね。
飛びぬけて何処が一番じゃなくて平均したマンションも数少ないです。
ここは駅までちょっと距離はありますが、妥協範囲で設備も充実してて
良いです。

[178: 購入検討中さん]

本当におっしゃる通りです。
平均点が高いマンションもなかなかないですよね。
価格に関しては、決してお安いマンションというわけではありませんよね。

でもいわゆる都心にマンションを購入したいという点では魅力的なプライス、そして設備。

住宅にどれくらいお金をかけるかは人それぞれだと思います。

[179: 匿名さん]

決してお安いマンションでは無いですね。
市内の環境であるけれど、静かな環境を求める人は
いいと思います。

[180: 不動産購入勉強中さん]

何処が静かなんですか？

[181: 匿名さん]

今日から第一期の申込み開始ですね。
朝一から行って申込んできました！
その後の人気はどうだったんでしょうね。

[182: 申込予定さん]

申し込み予定さんではなく、申し込みましたさんです。
こちらは１３時に申し込みに行ってきました！ブロッサムコートはあと３邸、エアリーコートは６、７邸バラがついてなかったと思います！それでも購入要望は全戸に出てたので、月末までには埋まるのではないでしょうか！

180さん
ここは道路に面しているけど、住環境としては緑多く静かです。
北区だけど、梅田至近のマンションよりは絶対的に静かな環境だと思います。周辺もマンションが多いし、第二種住居地域という地域性だからなのでしょうね。

[183: ＯＬさん]

この地区のイメージは確かに北区の中で静かな環境のイメージです。

[184: 匿名さん]

ファインシティと似てるな。
車があればいいんじゃね？
ワッシは駅3分以内の物件しか買わないので、買わないけど…
ココは造幣局が近くにあって桜に興味がある人には最適だよ。

[185: 物件比較中さん]

駐車場が離れすぎてませんか？あと、裏のマンションの目の前にタワーの駐車場が建つのも気になります。

[186: 物件比較中さん]

現在北側にある三菱マテリアルの社宅・寮・駐車場の場所に将来タワーマンションが建ったりしないでしょうか?

[187: 物件比較中さん]

北側のマンションの真ん前にここの駐車場建つんですよね？
それが気になるんです。

[188: 購入検討中さん]

187さん
なぜ気になるのですか？？
後ろのマンションの方からどう思われているかという意味でしょうか?
それとも少し遠いからでしょうか？

[189: 匿名さん]

タワーの駐車場って使い勝手はどうでしょうね。
メンテナンスの費用とか・・・気になります。

[190: 物件比較中さん]

187です。
裏のマンションからどう思われるか気になります。目の前にタワー駐車場ができるのって、嫌じゃないかな～って。
こちらとしては、駐車場で待ってる間に人目を気にするのは嫌なんで・・・。

[191: 匿名さん]

北側の人からすればいい防音壁が出来たとありがたがってるかもね

[192: 購入検討中さん]

１９０さん
私も気になって野村の担当の方に聞いてみましたよ。
担当者の方が言うには、真正面には駐車場は立たない。とのことでした。確かに西側の住民の方からみれば南東方向を観た場合は景観に入るだろうとのことでしたが、それでも周辺住民の皆さんの反対があってはマンションは建てられないので、その辺はちゃんと話し合い済みですよ。との返答でした。
マンションから少し離れたところに駐車場を造ったのも、周辺住民を最大限考慮した結果なのだと思います。
一人ひとりが納得されているかはよく分かりませんが、まあ大阪市在住なら多かれ少なかれ仕方のないことだと思います。

よければ一度担当の方にお話を聞いみては？と思います。
ほかの担当の方はまた別の意見をおっしゃるかもしれませんし。。。

[193: 購入検討中さん]

１９２です。
すみません。南西方向を観た場合。。だったかな？？

私も気になるのでぜひ担当の方に聞いてみて、よければまたお教えいただけたらと思います。

[194: 匿名さん]

買う気もないのにちょっとのぞきに行ってきました。
いいマンションなんでないですか？？
設備・セキュリティは○でしょう。あそこらへんは北区の中でも暮らしやすい立地と思います。
便利なとこに住みたいけど、都心からはすこし離れたとこがいいって言う人にはいいとおもいます。

あとは、タワーはもちろん立地も設備もいいけど、暮らす人がさまざますぎるっていう感じもしますし、
このマンションは2棟に分かれてることによって、ある程度生活スタイルが同じかたがたが集えていい感じもします。

さらに、タワーマンションほどは共有部が豪華でなくていい、または使いこなせないと感じる私のようなものにはシンプルでいいと思いました。

[195: 匿名さん]

確かに、タワマンだと管理費と修繕積み立て金がすごいことになりそうですよね。
来客の為の宿泊設備等々、必要ない人には必要ない。（もちろんあるひとにはあるし）
でもタワマンレベルの室内設備や高級感はほしい。

そういう人にはちょうどいい、まさに平均点の高いマンションなのだと思います。

[196: 匿名さん]

191さん
いやいや、中には北側マンションからここ買って移る人もちらほらいると思います。
防音壁にはならないけど、ほら、ここに引っ越しちゃえば気にならないからさ。

[197: 匿名さん]

共有部が豪華さって時々話題になりますが
共有部が充実って望まない人多いみたいですよ。
私もそんなに必要としません。

[198: 匿名さん]

そうなんですよね。私も豪華な共用部は必要ない派です。（というかきっと使いこなせない(笑))

かといってエントランスとかが貧相なのはもちろん嫌で。
そういう人にはジャストフィットなマンションですよね。
私的には規模的にもちょうどいいと感じました。
戸数も多すぎず、少なすぎず。

タワーにはもちろんタワーの魅力が板状には板状の魅力が、ありますよね。

[199: 匿名さん]

長期修繕計画は重要事項説明の前に確認できればしておいたほうがいいかと思います。

修繕積立金は年数を重ねるごとにあがっていきますし、大規模修繕の際にはまとまったお金が必要となります。

重要事項説明は契約後ですから、契約前に一度確認されておいたほうがいいと思います。

私は先日みせていただきましたが、高いと感じる方もいると思います。

納得されてから契約されるのがいいと思います。

[200: 匿名さん]

いいマンションでした。

[201: 匿名さん]

共用部の豪華さについて、確かに必要ないと考える人にはいいマンションだと思います。

タワーほどステイタス性が高くなくても良く、でも大規模マンションは若干団地っぽくて嫌。
それなりに高級感があるほうがいい、、という方にはちょうどいいマンションなのでしょうね。

[202: 匿名さん]

大阪の中心地に近いマンションはタワーが多いので
タワーを検討しない人には良いと思います。

[203: 匿名さん]

私は立地がいいとは感じません。
天神祭のときゴミで悲惨なことになりそうだし。
完売してますが、プラウド同心のほうが立地がいいと思いました。
しかしみなさんの意見を見ていると、人それぞれなんだなと感じます。
野村・三井のマンションに住みたいけど、高額なのは嫌って人にはいいとおもいます。

[204: 匿名さん]

不便だな。アトラスの方が賃貸も行けそうだし。
造幣局の通り抜け？にはいい立地か。

[205: 購入検討中さん]

ブロッサムコートでまだ申し込みの入っていないお部屋はあるんでしょうか？
週末に見に行ってみようかと思います。１号線は本当に気になる点ですが、部屋の窓からいっぱいの緑が見えて、開放感があるのはポイント高いです。
それに設備仕様は言うことないですしね。

[206: 匿名さん]

天神さんは一年間の間の数日の事ですけど
やっぱり気になるでしょうか？
205さんがおっしゃるようにこの地域にしては緑が多いので
気になっています。

[207: 匿名さん]

祭りの件1年の数日のことは気にしなくていいと思います。
現地の前を良く通りますが（週4日くらい）。ごみなど気になったことはありません。
とはいえ天神祭りの翌日に通ったことはないと思いますので、翌日の朝なんかはごみなどがひどいかもしれません。
でもどなたかが片付けられているのでしょう。
日々現地前を通る中ではごみが気になるということはありませんでした。

北区なのに緑豊かなのは本当にポイント高いなあと思います。

[208: 匿名さん]

南（リビング）側が一号線ですよね？
騒音排ガスが酷くて窓は開けられないと思われるのですが、気にならないのですか？
窓が開けられない生活はかなり息苦しい生活だと思うのですが．．．
確かに気になる物件ですが、現状は一号線沿いの物件等言う事で相当引いて考えています。

[209: 匿名さん]

でも大阪市内で窓開けっ放しってしてます？
私の今住んでいるところは普通の住宅街ですけど、防犯の面や他人の目などがあるので窓を開け放つことはほぼないです。
道路沿いということよりも、市内だとどこから見られているか分からない・・・という点からなかなか窓を開け放って生活はできないような気がします・・・。
特に女性はやめておいたほうがいいんじゃないですかね。
この世の中、窓を開け放って生活することよりも、セキュリティがしっかりしてて、周辺住民の質が高い、、ということの方を優先したほうがいいんでは？なんて思います。（あくまで私の個人的意見です。）

空気の入れ替えれレベルの窓開けなら、1号線沿いでも私なら気になりません。

夜はそんなに車通ってないし、このご時世、洗濯物が干せない・・・なんてことはありえませんからね。

[210: 匿名さん]

プラウド同心とは比較になりません。
アトラスは、間取りがあまりよくないので、賃貸ならいいけど・・・。
ここは、南東の角部屋ならいいかな～。
でも、気管の弱い私にはきついかも。

[211: 匿名]

抽選会いよいよ土曜日ですね！皆様が思い通りの部屋が手に入るといいですね。大阪市内のマンションは道路沿いが多いですよね。北区で静かな所がよかったらかなり金銭面で頑張らないと無理じゃないですかね。その事を踏まえると天満橋レジデンスはお買い得だと思います。

[212: 匿名さん]

プラウド同心の話良く出てくるけど、すでに完売してるのと比べても意味なし。

[213: 匿名さん]

夜になると市内の交通量はぐっと減ります。
先の方が書かれているように、洗濯物が干せない環境だと
健康被害で結構問題になっていると思います。

[214: 検討中の奥さま]

大阪市内でも、ベランダ側の窓の開けっ放しは普通にするでしょう？
ここは、テレビの音が聞こえなさそうですね。
だから、生活音が気にならないかも・・・。

[215: 購入検討中さん]

第一期申込分は抽選になった部屋ってあるんでしょうか？？
結構人気がありそうな感じなので、第二期が心配で…

[216: 匿名さん]

心配なさんな。この立地、この景気、売れ残り＝大阪

[217: 申込予定さん]

＝大阪　ってどいう意味ですか？

1期の抽選は今週末ですよ。
昨日様子見に行ってきましたがブロッサムコートは現時点で抽選、エアリーコートも2階の1番安い部屋をのぞいてすべて完売するようでした。

[218: いつか買いたいさん]

”大阪市内でも、ベランダ側の窓の開けっ放しは普通にするでしょう？ ”

開けっ放しはしないでしょう。空気孔の周辺が真っ黒になっているのをみたら、
開けっ放しなんかできません。
それでも、２４時間喚起で外の空気ははいってくるので、室内にいるときはいつも空気清浄機をつけています。
うちは、国道ぞいではありませんが。

[219: 匿名さん]

環境がいいと聞いてみたら、思いっきり車が通るね。

[220: 購入検討中さん]

排ガスよりタバコ吸うほうが何倍もあかん。

空気を気にするなら大阪市内はどこもかしこも無理だよ。

目に見えて車が通るから気になるだけで、実際図ってみたらどこも大差ないって。

[221: 購入検討中さん]

空気うんぬん気になる人は都会にはすまないほうがよろし。

[224: 購入検討中さん]

昨日野暮用でマンションギャラリーへ行ってきました。
平日昼間に行ったのに人はわんさかいましたよ。
第一期はブロッサムは完売、エアリーはあと1邸くらいあったかな？

売れ残り値引き待ちしようかとも思ったけど、無理なんかな。

3500万でも庶民の俺にとってはキビシイ・・。

[225: 購入検討中さん]

南森町の人気ってどこからくるのかな？？
大阪市内で人気地区ってどこですかね？？

[226: 購入検討中さん]

ブロッサムコート、ほんとエントランスがもう少し・・・って感じですよね。

でも人気はあるみたいですね。

1期は抽選？のようですよ。

[227: 匿名さん]

空気汚いのか…不便だし中古・賃貸は厳しいかな

[228: 匿名さん]

南森町はなんでか人気ですよね。
梅田に近いわりに、緑があるし、天神橋筋商店街もあるからな～。
松枝、与力、同心も、古い建物がへって、少しずつきれいになってますしね。

[229: マンション投資家さん]

南森町は鉱区が堀川だから。
ここはどうだい？ん？

[230: 匿名]

堀川じゃないよ、滝川だよ。

[231: 匿名さん]

抽選いかれた方どうでした?

[232: 匿名さん]

抽選会行ってきました。思った以上にたくさんの人が来られていました。倍率は主に二倍、高いところでは四倍でした。抽選会初めて参加しましたが公平に行われていました。

[233: 匿名さん]

滝川ｗｗｗ

[234: 匿名さん]

２３２さん
そうですか～。人気はやっぱりあるようですね!!
一期は完売ですかね!

私は二期の販売開始を待って、検討していきたいと思います。

いいマンションだと思います。

買われた方は完成が待ち遠しいでしょうね～！

[235: 匿名さん]

そうですね～～～～～～～～～～～～～～～～ｗｗｗ

[236: 近所で働いてます]

↑
滝川小学校も、良い学校ですよ。
すし詰めの堀川より快適かと。
校区の見守りも良いし、子供たちもノビノビしています。

[237: 匿名さん]

ノビノビしすぎて結局滝川ｗｗｗ

[238: 匿名さん]

どこの校区でもその子次第なんじゃないですか？

[239: 匿名さん]

抽選会に行って来ました。1号線沿いでも野村×三井でネームバリューはやっぱり大きいですね。たくさんの方が来られていて、年齢層も様々でした。

[240: 匿名]

希望通りの部屋が手に入りそうです。今から部屋の間取りを見ながら家具選びをするのが楽しくなりそうです。一期は全戸完売でしたね、このままだと二期も要望書提出される方は多そうですね。

[241: 購入検討中さん]

希望通りのお部屋、良かったですね！！

今日は重要説明会でしたね!

一期完売、おめでとうございます！

[242: 匿名さん]

祝完売！
掲示板からも卒業ですね。

[243: 匿名さん]

完売、やりましたね！！

[244: 匿名さん]

ほー。完売ですか！！

平均点の高いマンションだし、やはり人気は抜群だったのでしょう。
二期の売れ行きも楽しみですね！

[245: 匿名さん]

重要説明会行って来ました。来られてる方の雰囲気もよく、いいマンションだと思います。完成が楽しみです。

[246: 購入検討中さん]

１期、完売したようですね！
一番倍率高かったところで4倍とか。
やはり人気、ありましたね。
野村×三井ブランド、設備良し、南森町最寄、周辺緑多し、そりゃ完売するか。

というか、先の質問で天神祭りの時のごみを気にされてる方がいたけど、
ここは管理人さん常駐ではないけど、週5日勤務で+共有部に関しては専属の清掃の方が
いるのでまったく気にしなくていいと思います。

[247: 匿名さん]

やっぱり人気ありましたね。
掲示板などで、ネガティブな意見の多いマンションほど
人気あるように思います。

[248: 購入検討中さん]

ま、結局は掲示板はあくまで参考までに。
自分のお金を出して買うのですから、自分の目で見て、自分で納得して買うことが大切ですよね。
他人にとってデメリットでも自分にとってはメリットになることもあるし。

[249: 匿名さん]

野村不動産×三井不動産レジデンシャルのコラボ・・・。

人気・・・

抽選・・・

祝完売・・・

そうなんだ。

[250: 買い換え検討中]

駅遠で1号線ながら戸数が少ないのと割安感が幸いしたのですかね。

[251: 匿名さん]

駅までそんない遠いって事も無いと思います。
駅前に拘らなければ問題ない話ですからね。

[252: 購入検討中さん]

わたしも駅までの距離は気にしたことありません。
今も歩いて10分くらいだし。

北区、設備良し、落ち着いた環境、高級感あり。
いいマンションだと思うな-

[253: 購入検討中さん]

売れ残るマンションが多い中、完売とはやりましたね。

デベの売り方がうまかったかもね。
売れ残ったマンションを1割２割引いて売るより、最初から価格で勝負にでてる。
価格で勝負に出ているとはいえ、ある程度の質をもった住民が集まるよう
価格設定されているように思う。

戦略勝ちってとこですかね。

[254: 匿名さん]

駅から遠いですが、OAPからでている無料バスで梅田まで行けます。

近所の方が使われているので結構混んでいますが、10分おきなのでとっても便利ですよ。

ちなみに往復しているので、梅田からも無料で帰ってこれます。
場所はOSホテルから乗れます。

私は1号線沿いで悩みましたが結局購入する事になりました。
モデルルームであの仕様を見てしまうとやっぱり野村のマンションに住みたいって思わされました。

[255: 匿名さん]

ヒマな主婦やご老人なら無料バスもよかろうが時間の読めないバスなど勤め人には無理。

[256: 購入検討中さん]

やっぱり大手から購入していると安心感が違うと思いますよ。
アフターフォローも手厚そうだし。
全戸にセコム導入や、朝刊を各戸まで配達してくれたり、お掃除の方もいてくれるので
安心して暮らせそうですよね。

駅までの距離に関しては人それぞれ。

駅近、割高でよければタワーを選べばいいし。でもタワーはどこも苦戦してるのでは？
結局売れ残って、いつまでもモデルルーム公開してる。
2割、3割値引いて販売するんだろうけど、元の値段で買ってる人は気分悪いですよね。