住宅ローン全期間1％引き？

[でん]

私は現在、東京都町田市の株式会社フットワークという不動産会社から土地を購入し、注文住宅を建てようと思っています。その会社は銀行との間で住宅ローンを35年間全期間で1％引きにするという契約をしているそうです。1％というのはかなり大きな数字だと思うのですが、こういうことはあり得るのでしょうか？株式会社フットワークの評判と併せて教えて頂けると幸いです。

[2: 匿名さん]

その会社については申し訳ありませんが
わかりません。
ちなみに私は1.2％引きで借りています。
三井住友です。
契約書にも記載されており、なんだ問題ありません。
また、この会社の売りにしているようですが
珍しいことではまったくないです。

ただ、こういうのは、変動金利にしか付かないので
金利が上がれば、あまり意味はありません。
また、特約手数料やら、ローン事務手数料という
名目でいっぱい取られます。
いろいろな銀行に行き、トータル的にみてお得な
良い物を探してください。
大切なのは、今、目の前にある数値ではなく
35年間自分で景気を予測しながら
どのように返済計画を立てるかです。

[3: 匿名さん]

>3
これから家を買われる方の質問とは思えないというのが正直な感想です。
もう少しご自分でいろいろ調べてから購入した方がいいと思いますよ。

[4: 3]

>1でした。
私ももう少し調べてから書き込みます。

[5: 匿名さん]

少なくともローン板のほうにスレを立てるくらいの勉強はしていただかないと。

[6: 匿名さん]

>1
後悔のないように、よーく勉強しましょうね。
パーセンテージだけでなく、いくら払うことになるかが重要です。
当然これから先、金利が上がっていくことも考慮に入れてくださいね。

[7: 匿名さん]

みなさん、助言はいいけど、もっと具体的にしてあげたほうが
丁寧じゃないか＞同じようなコメントの繰り返しじゃ、スレ主
もつらいよ。

固定にしなさい。

[8: 匿名さん]

今借りるなら固定しかないだろ。
俺は６割３５年固定２．９％、４割１０年固定２．２％で借りたけど、
ホントは全額３５年固定にしたかった・・けどダメだって。

[9: 匿名さん]

借りずに現金で払った方がいいよ

払ったら貯金すっからかんになってしまい心細いけど金利や手数料払うよりはマシかな。
（貯金がなかったら、親、兄弟姉妹から借りまくれｗ）

[10: 匿名さん]

フットワークは知りません。
しかし、全期間１％はあり得ない話ではないですね。全期間だと０．７％程度が主流かな。
優遇は当初固定期間が１．×％優遇、その後全期間は０．×％のパターンが多いですが、
金額が多い（５０Ｍ以上位かな）とか、優良顧客とか銀行にメリットがあれば最大当初
１．５％残り１．０％くらいは可能です。

[11: 匿名さん]

中央三井信託はたしか全期間1％引きでしたよ。

[12: 匿名さん]

変動金利で全期間１％割引はありえる。各銀行が提出した少し前の不良債権削減計画に記載していた今後の予想を新聞で呼んだ事があるが、今銀行はかなり近い将来に金利が正常化することを予想しており、１％割り引いてでも今のうちに契約しておけば将来高い収益を得られると考えているからな。
当初固定金利の場合、固定金利期間中はほとんど元本は減らないため、固定期間終了後に金利上昇していれば銀行側にとっておいしいのさ。

つまり、大方の銀行の予想を裏切って今後も不景気が続いた場合、あなたは莫大な利益を得る事ができるが、その逆に景気が回復した場合、阿鼻叫喚のローン地獄が待っている。

どっちに賭けるかで将来の収益が大きく違ってくる、ハイリスクハイリターンのローンだ。自分の将来にもかかわる巨大な賭けだ。良く考えて賭けてくれ。わしはハイリスク資産は株式だけにしたいので、住宅ローンはフラット３５(2.48%)にした。今なら３％くらいかな？

[13: 匿名さん]

＞０９
いわゆる血縁ローンと言う奴だね。ローンの中ではもっともお得だ。有効に利用すると良いよ。
リスクとしては焦げ付いた場合に重要な人脈を失う危険があることくらいかな？
意外に血縁人脈はその気になって探すと大きなもので、思わぬビジネスチャンスが広がる事があるからな。

[14: 匿名さん]

>>12
阿鼻叫喚なんて大げさな。
固定期間中にせっせと繰り上げ返済すればいいんだよ。
別スレにあるからよーく見ておきなさい。

[15: 匿名さん]

＞＞１４
繰り上げ返済のことはこのスレには関係ないわな。
そりゃ年収が高くて余裕がある人は繰り上げ返済が基本なのは否定しないどころか大いに同意。

[16: 匿名さん]

＞＞１４
ついでに言うけどな、わしやったらフラット35にしておいて繰上げ返済するけどな。公務員で無いから途中で収入が減って繰り上げ返済できないリスクがどーしてもあるのでな。

[17: 匿名さん]

>>15 >>16
フラット35と５年あるいは１０年固定の当初の年間返済を比較してごらん。
かなりの差額になる。それを貯めて繰り上げるんだよ。
あるいは、フラット３５の返済額が仮に年間１２０万円なら
それと同額になるように５年、１０年固定の返済額も合わせる。
固定期間終了後、元本はフラット３５で返済しているよりも
はるかに減っているよ。また、銀行によっては固定期間終了後の
上限金利をもうけているところもある。
一概に５年固定、１０年固定が不利だいうことにはならない。
Excelで計算してみなさいな。

[18: 匿名さん]

>>17
計算しなくても概要はわかる。他スレで出ていたよ。
【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20195/
これの148あたりから出ているよ。
結局、フラット35と５年、１０年固定でどれが有利かなんて
神のみぞ知ることだよ。

[19: 匿名さん]

>>17 >>18
フラット３５で３５年で借りた場合の毎月の返済額は
１０年固定で２９年借りるのとほぼ同じ。
２０００万円借り入れの場合、１０年後の残債は
１０年固定のほうが１６５万円以上元本が減る。

もし返済額で合わせなくても
１０年後に１００万繰上げ返済（フラット３５との毎月の返済額との差額を貯金しておく）と
１０年後の店頭金利が4.9％（全期間1％引きなら3.9％の借入金利となる）までなら
１０年後の毎月の返済額はフラット３５と同じ。

[20: 19]

「１０年後の毎月の返済額はフラット３５以下となる。」に訂正。

[21: 19]

・繰り上げ返済をあまり考えない人にはフラット３５がおすすめ。
・１０年後の金利が5％程度だと考え繰上げ返済をする人には１０年固定がお勧め。
・両方のメリットを享受したい人はフラット３５と１０年固定のミックスがお勧め。
・繰り上げ返済をどんどんできる人は３年や５年固定がおすすめ。
というコース分けになりますね。
ちなみに３年固定の場合、フラット３５との差額を貯金しておき、３年後に繰上げ返済すると
１００万円以上元本が減ります。