パークホームズ本郷東大前

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都文京区本郷6－18－10（地番）
交通＝南北線東大前駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩9分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩11分
総戸数＝52戸（事業協力者住戸4戸含む）
間取り＝1R～3LDK（33.13～70.45平米、総販売戸数48戸に対応）
完成・入居＝2013年11月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計＝イクス・アーク都市設計
施工＝安藤建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 物件比較中さん]

ご回答、ありがとうございます。
なるほど、デメリットは管理組合の運営に関する懸念ですか。

こちらを即決できる人にとっての魅力は立地なのでしょうね。
私としては、もう少し広さが欲しいところです。

[22: 匿名さん]

２０さん
賃貸の多いマンションは管理組合が難しいと言われていますね。賃貸の場合、理事や役員が
まわってこないので、その分分譲で買った人にまわってきます。
ここら辺近辺で１ＬＤＫを賃貸として出す場合家賃は相場で１４万円位ですね。
築何年でも変動はあるかと思いますが。

[23: 匿名さん]

１ＬＤＫの問題点は賃貸だけでなく、単身者が多いことですね。単身者は非常識が多い。これは事実です。

[24: 匿名さん]

ファミリーと単身者では音に関する感じ方も違ってくるかもしれないですね。
小学生以上だと割と良い環境だなと思いますが、
公園とかは低年齢の子供が気軽に遊べるところは若干少な目かな…とも思います。
後楽園や上野公園、散歩にはいいんですけれどね。

[25: 匿名さん]

24さん
小学校、中学校とも学校が近いのでお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては
いい物件ですね。学区域の誠之小学校は越境入学をして入学している生徒さんが多い様です。
教育熱心な親御さんが多く中学受験するお子さんも多い様ですね。我が家もまだ子供が小さくこれから
小学校にお世話になるのでいい小学校が学区域の物件自体にすごい魅力を感じます。

[26: 匿名さん]

ロケーションは文句ないが部屋が狭すぎる。しょうがないかもしれないが。

[27: 匿名さん]

単身者やファミリー、賃貸と分譲が一緒のマンションだとセキュリティ面でも不安になりますよね。
ファミリータイプのマンションでも最近では近所付き合いってあまり無くなったように思います。
たしかに、我が家は小さい子供がいるので、
下の階の方が単身者や子供がいらっしゃらない方だったら、住みにくいなって思ってしまいます。

[28: 物件比較中さん]

モデルルームは『3ＬＤＫ』を『2ＬＤＫ』にしてあったので
リビングダイニングが広く感じましたが、
『3ＬＤＫ』検討中のものにとっては狭すぎると思いました。
それでも『誠之小学校』にこだわる方にはいい物件かもです。
けれど、東大前に住みながら東大に入れなかったら悲しすぎませんか。

[29: 匿名さん]

モデルルームの5畳の部屋とかどうしろとって感じでしたね。
大人用のベッド置けるのかな。
戸数少ないとはいえコンシェルジュサービスないし駐車場少ないし車寄せないし。
でもロケーションはやっぱいいですねえ。

[30: 購入検討中さん]

完成時期がズレて、引き渡しが2年近く先なのは難点かも。あと、門からエントランスまでの一部が都市計画道路予定地なので、将来エントランス付近のゆとりが無くなってせせこましい印象になる可能性も。
以前にこの周辺で単身用の住居を探した時不動産やに聞いたら、東大周辺で単身用マンションを借りる人は、親元が裕福な東大生、東大卒の司法試験受験生、東大病院の医者などで客層はかなり良いそうです。増して、40平米台を借りる人はかなり経済面で恵まれた人でしょうし、勉強などに専念する目的が多いのでむしろ静かでしょう。
このエリアに関しては、40平米台の1LDK混在はあまり神経質になる必要ないか、と。因みに当時、当人は賃料の関係で探すのを断念。
むしろ、引き渡しまでにかなり期間が空くのでそれまでの、消費税導入など含めた経済変動と将来の都市計画道路予定地部分の影響が懸念材料かと思います。あまり、皆さん気にならないのかな？

[31: 匿名さん]

5畳だとシングルベットを置いたら、他の物がおけないくらい狭くなりますよね。
クローゼットに収納出来ればいいですが物が増えて行くと足の踏み場が無くなりそう・・・・

[32: 匿名さん]

２９さん
駐車場が少ないのは私も気になっているところです。ま、１Ｒからあるので
そんなには駐車場を必要としている方が少ないのかもしれませんが。
外で借りるとなると３万円前後が相場みたいですね。駐輪場に１世帯１台ずつですね。
部屋の前に置く人とかでてしまわないかも心配です。

[33: 匿名さん]

学区のためなら全てを諦めてもいい人向けなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

1LDKの間取りは、4.5帖の部屋に、ベッドを置くのはちょっと難しそうですね。柱が邪魔だし、収納のドアの開閉を考えると...
。

[35: 匿名さん]

最低5畳はないとベッド置いてそれだけで終わっちゃいますね。
せめて和室なら布団の上げ下ろしでスペースは確保できるのですけれど。

この辺りは好きな場所ですし、
なにより大地の上なのがいいなと思っています

[36: 匿名]

東大に受かっても、４年で卒業するなら、本郷に通うのはたったの２年間だけですよ。

本郷と駒場はアクセス悪いし。

うちは子供が東大生ですが、ここを検討してるのは、

卒業後のことを考えてのほうがファクターとしては大きいですね。

[37: 匿名]

うーん子供が大学生になってまで不動産買いたくないなあ♪

[38: 匿名]

東大を出たらこの辺りに住むだろうと親が見込むと言うのもなぁ。。。夢がない感じ。

[39: 匿名さん]

どの部屋にも窓がある造りは評価したいですね。
ただ１LDKの個室が柱が邪魔になって
狭いうえに形が真四角じゃないのが難です。

その他のプランはよさそうだと感じました。

[40: 物件比較中さん]

＞＞39
ちょっと気になる点ではありますよね、でも1人入居がほとんどだと思いますからそれでも十分に広いと思える範囲かと思いました。分譲一人暮らし、体験してみたいものです。

＞＞35
ほんと寝るだけの用途の一室になるかもしれませんが、それでも周辺など加味して諦めきれないですよね。寝室はお客に見られるわけでもないですし、狭くてもいいかなと考えることにしました。

[41: 匿名さん]

公式サイトに掲載されているモデルルームのキッチン、広々として開放的でいいですね。こういう作りだと、家族で料理したり、ホームパーティも楽しめそうで、憧れます。

[43: 物件比較中さん]

>41
キッチンは同じくいいと思います。評価ポイントが違うかもしれませんが冷蔵庫の位置が理想ですね。最近拝見した他物件では奥ではなくて手前の配置仕様になっていたもので「これは来客時も丸裸で見えちゃうし普段から気になるかも」と感じたものがありました。やはり生活感がある物なので見えないほうが品はいいですね。キッチン全体としてもテキパキと作業が進みそうな使いやすい配置だと思います。

[44: 匿名さん]

キッチンはいいけどリビングが狭すぎてダイニングテーブル置いたらソファとか置くとこなくなっちゃいそう

[45: 周辺住民さん]

>42さん

あなたのそのような考え方が雑魚の考え方です。

東大前という文言で上記の大学を連想する方が？？？

[46: 匿名さん]

42は論外（そもそもどこにあるのかも分からない）だが、
マンション名は素直にパークホームズ大学前でいいんじゃないの？
大学と言えば東大のことなんだから。

[49: 匿名さん]

まあ、マンション名はともかく・・・
一人で住むには設備しようとしては十分過ぎですね
かなり満足しています
今週末からセレクトプランが発表になるので
楽しみにしています

[50: 匿名さん]

４９さんお一人ということは１Ｒか１ＬＤＫ（実は３ＬＤＫだったら失礼・・・）ですか。
いいですねえ、この場所で一人で暮らしてみたかったですよ。

たしかに仕様がファミリータイプの方に合わせられてる感ありますから充分満足しそうですね。

知人が本郷三丁目のほうに住んでますがかなり便利な地域だと言っていました、ここの近くですよね。
一人だとアクティブに動ける自由さがありますから周辺の利便性は楽しみじゃないですか。

[51: 検討中の奥さま]

こう言っては怒られるかもしれませんが、
小さな子供を持つ親としては単身者と同じ棟だと警戒してしまいます・・・。

[52: 匿名さん]

削除が多くて46が何に反応してるのかわからないけど、この物件名の「東大前」は単に南北線の最寄り駅の駅名だよね。
大学前じゃおかしい。

[53: 匿名さん]

本郷通り沿いは食べるところが多いですし、
外食には不便がないですね。

春日通沿いになっちゃいますが、
「FIRE HOUSE」といううまいハンバーガー屋が歩いて行ける距離です。

食の観点からも面白い地域だと思います。

[54: 匿名さん]

この辺りはグルメは楽しそうですね。
食べログ見ていると良さそうなところがあります。

散歩も楽しいでしょうね。
以前この辺りをブラタモリで取り上げていましたが
地形的にも面白い地域だと感じました。

[55: 匿名さん]

丸ノ内線・南北線・大江戸線が使えるとなると
かなり交通面では恵まれていますね
東西南北いろいろと行きやすいです

この辺りの食事情は詳しくないのですが
現地周辺を歩いていると学生さん向けの店から
大人の雰囲気を持った落ち着いた店まで
バラエティに富んでいますね

[56: 匿名さん]

食といえば東大の学食の「赤門ラーメン」は有名みたいですよ。
今度学生さんの邪魔にならない時間帯に行ってみようと思っています。
一般の人も利用できるようです。

赤門の北隣には東大が開発した商品のショップもあります。
面白そうですよね。

[57: 匿名さん]

単身者とファミリー向けの部屋が混在してますね
混在しているマンションに住んだことが無いのですが、
どうなんでしょうか？
色々トラブルなんかあったりするですかね

[58: 匿名さん]

自分が先日見てきた別のファミリー単身者混合物件ですと
下の方が単身者向け、上の方がファミリー向けと分けられていました。
こちらも何か配慮があるのでしょうか！？
特に音に関しては子供がいる以内にかかわらずお互いに気を付けないといけないですね。
トラブルは避けたいですよねぇ。

[59: 匿名さん]

単身者が多いと仕事やなんやらで管理組合の会議とか欠席が多くなるみたいですし、犯罪面でも子供のことを考えると単身者がいると心配ですね・・・

[60: 匿名さん]

共同住宅は、家族構成もさまざまですし、価値観も違う人々が暮らすわけですから、
いろいろとあるのかもしれませんね。住んでみないとわからないこともありますし。

物件内容と直接的な関係はありませんが、みなさんの周辺グルメの情報は楽しいです。

[61: 匿名さん]

せっかく同じマンションに住むのですから
お互いに気持ちよく過ごせるよう思いやりを持って暮らせると良いですね。
マナーと気遣いがあれば
うまくいくかと。

[62: 匿名さん]

そうなんですよね。
入居者がお互いさまという気持ちで、
常識を持って暮らしていければいいのですが。

[63: 匿名さん]

>>58さん
いまはその様なマンションがあるのですね。やはり自分の階下の人がお子さんがいると
子供がいる我が家にとっては安心できますね。単身の方より、お互い様と思っていただけるのでは
ないかなと。それに甘えてしまってもいけないですがね。
階下の方が単身で夜勤などやられている方とかだとかなり気をつかうだろうな。こればかりは
住んでみないと下の人がどういう方かわらかないですがね。

[64: 匿名さん]

8月下旬で最終期、販売戸数が2戸は
相当良い感じですね。

静かですし、緑も多い地域ですし
山手線の内側なのにゆったり暮らせそうです。

[65: 匿名さん]

今住んでいるマンションは、ファミリーと単身者の混合物件ですが、今まで特にトラブルが起きたことはありません。単身者物件には単身赴任の方だったり、学生さんだったりが住んでいるようですが、管理組合絡みでも問題になったことなんてありません。考えすぎ、心配しすぎだと思います。マナーや気遣いって、ファミリー層だからとか、単身者だからとか、あまり関係ないと思いますので。

[66: 匿名さん]

単身者は変な人もいますよ・・・。
1回も管理組合集会に顔を出さない人や、一切挨拶しない人とか・・・。

[67: 匿名さん]

特に東大関係者はアスペみたいなひとだらけですからねえ。

[68: 匿名さん]

今は管理組合に顔を出さない人や、すれ違っても挨拶しない人って多いですよね。
ここは単身者向けとファミリー向けがわけられているわけではないので、
まあ、警戒して不安に思う気持ちもわからなくもないです。

他の入居者さんが気持ちよく過ごせるようなそんな入居者でありたいですね。

[69: 匿名さん]

自分も単身者なので皆さんにご迷惑をおかけしないようにしないと。。。と思っています
きちんとご挨拶はしますね
よろしくお願いします。
ファミリーの方とは生活時間帯が違うかもしれないかな？
何か不安なことがあったら管理組合に報告をすると良いと思います。
みんなそれぞれ思いやりをもっていきたいですね。

[70: 匿名さん]

外観ですが、門柱とフェンスというのも悪くないですね。学校という雰囲気でもありますが、お屋敷みたい。自分の邸宅に入るという感じがします。