パークホームズ本郷東大前

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都文京区本郷6－18－10（地番）
交通＝南北線東大前駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩9分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩11分
総戸数＝52戸（事業協力者住戸4戸含む）
間取り＝1R～3LDK（33.13～70.45平米、総販売戸数48戸に対応）
完成・入居＝2013年11月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計＝イクス・アーク都市設計
施工＝安藤建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

本郷６丁目、良いところなんですが、通り沿いなのが残念です。理想はフォーレスト本郷みたいな建て方ですね。分譲マンションじゃないですけどね。

本郷５丁目なら、プラウド本郷がありますね。理想的な立地です。本郷６丁目には、そういう物件はまだありません。

[2: 匿名]

よくわかります。
本郷通り、結構通りますからね。

そして、フォレスト本郷はマンションだったらたしかに最高。
プラウド本郷も、野村村のペンシルたちと比べると圧巻ですよね。
しかも当時は安かった・・・。

[3: 匿名さん]

プラウド本郷は2005年、マンションは底値のころ。

最近のその辺のペンシルマンションを買う値段でプラウド本郷が買えたことを考えると、

やっぱり不動産は立地だブランドだの前に、まずは買い時かどうかの市況の問題ですね。

デベロッパーは、いつも「今が買い時」というけれども・・・。

[4: 匿名さん]

買い物に関してはちょっと不便を感じそうですが、周辺環境としては上々だと思います。
確かに本郷通りは交通量も多いですが、それは日中の話で、夜間は意外と静かになりますし。
ただ一つ心配なのが、この辺の相場の高さですね。アドレスに人気がある為のブランド料というか、割高に感じる物件が多いです。ここはどのくらいのなるのかな。

[5: 匿名]

賃貸需要はあると思いますが、ファミリーで住むには明らかに不適だし、購入するメリットをあまり感じません。
利便性だけなら、後楽園徒歩１分のパークハウスの方が上だし。

[6: 匿名]

不適ってことは無いでしょう。文京区の新築マンションの過半数はこんな感じの建ち方です。ここは誠之小学区ですからファミリー層が喜んで買うでしょう。

[7: 匿名さん]

一生住むかどうかの問題もあるでしょうね。
私もファミリー層が住むのに問題ある場所だとは思いませんし
賃貸需要があるならあるで将来出なければいけなくなった時にも
つぶしがきくという意味では悪くないと思います。
ただ、はっきり言って何の特徴もないマンションですので、
場所はともあれ埋もれやすいマンションなのかなと感じています。

[8: 匿名さん]

>はっきり言って何の特徴もないマンションですので、

東大の前で誠之小学区の新築マンションっていうのは、すごい特徴だと思いますが。

[9: 匿名さん]

普通は、金持ちは買わないよね。

[10: 匿名さん]

＞＞8
こちらのマンションを検討しだすまでは知らなかったのですが誠之小学校の学区という需要がかなりあるらしいですね。
タイミング的に来年以降に入学予定のお子さんがメインなのでしょうけど、わざわざ転入というパターンでも入学させたい程の小学校なのかな、すごいですよね。

基本的な治安も悪く無いですし、子供を塾通いさせるにも安心感がありそう。教育環境が良いということなのでしょうね。

[11: 匿名さん]

大通り沿いというのはあまり気にしていませんし、東大の存在のお陰で将来的にも向かいの通りに高い建物が出来ることはなさそうなのはいいですね。その分利便性の向上も望めなそうなのですが。

あと本郷キャンパス内って一般利用できる施設も結構あって便利そうなんですよね、ATMや食堂、あと面白いなと思ったのは保育施設でしょうか。
利用には何か規制や条件があるのかもしれませんが、せっかくなので便利に利用させてもらおうと思っています。

[12: 匿名]

大学関係者ですが、正直観光客や周辺住民や周辺工事関係者が食堂に大挙するのは非常に迷惑です。
犬の散歩くらいならまだしも、食堂の椅子が部外者で埋まるのにはいい加減辟易します。
オープンにするのはいいと思いますが、あくまでも学生や研究者の利用の障害にならないよう節度ある利用をお願いします。

[13: 匿名さん]

>12

ＯＢの近隣住民です。税金で運営してるんで、あきらめて下さい。

[14: 匿名さん]

すべては価格です。いくらなんでしょう。

[15: 匿名さん]

>>11さん
東大大学本郷キャンパス内には３つの保育園があります。３つのも認可保育所になって
います。東大本郷けやき保育園は東大関係者のみ利用可能、東大病院いちょう保育園は
東大病院関係者のみ利用可能。そしてたんぽぽ保育園のみ、一般の人も利用可能になっています。
もともとたんぽぽ保育園も東大職員を対象とした保育園だったのが、1978年頃から一般の人も
利用可能になった様です。

[16: 匿名さん]

未就園児の教育施設（保育園・幼稚園）は少な目かなと感じます
それ以上の年齢のお子さんがいらっしゃる場合は良い環境ではないかと思います

日頃の買物もグルメシティがありますし、
静かな街ですが意外と便利ではあるんですよね

[17: 匿名さん]

ファミリーで住むのに、1ＬＤＫが混在してるマンションは避けた方がいいよ。

[18: 匿名さん]

単身向けとファミリー向けの間取りタイプが混在しているところは、私も選ぶ時に考えてしまいます。他の入居者と頻繁に接することはないにしても、集合住宅ですから、似たような家族構成の世帯が集まっていたほうが、いいような気はします。

[19: 物件比較中さん]

17さん、18さん、
１ＬＤＫが混在していると具体的にどのようなデメリットになるか教えていただけますか？
マンション内に同じ幼稚園や小学校に通うお子さんが多くいらっしゃると、お付き合いや人間関係がより複雑になりそうで、出来ればファミリー世帯の集中するマンションは避けた方が良いかと考えていました。

こちらの物件、高層階に人気が出そうですね、事前アンケートを既に提出している決断の早い方もいらっしゃるようで。

[20: 匿名さん]

ファミリー向けかどうかというより、永住指向が強いかどうかの違いだよね。ファミリー向けを買う人は少なくとも子供が高校を出るまでぐらいは住み続けるつもりのひとが多いのに対して、１ＬＤＫの部屋は数年後には賃貸に回る可能性が高い。区分所有者と住民が違うケースが多くなるわけで、管理組合の運営はやや難しくなるというだけでしょう。

[21: 物件比較中さん]

ご回答、ありがとうございます。
なるほど、デメリットは管理組合の運営に関する懸念ですか。

こちらを即決できる人にとっての魅力は立地なのでしょうね。
私としては、もう少し広さが欲しいところです。

[22: 匿名さん]

２０さん
賃貸の多いマンションは管理組合が難しいと言われていますね。賃貸の場合、理事や役員が
まわってこないので、その分分譲で買った人にまわってきます。
ここら辺近辺で１ＬＤＫを賃貸として出す場合家賃は相場で１４万円位ですね。
築何年でも変動はあるかと思いますが。

[23: 匿名さん]

１ＬＤＫの問題点は賃貸だけでなく、単身者が多いことですね。単身者は非常識が多い。これは事実です。

[24: 匿名さん]

ファミリーと単身者では音に関する感じ方も違ってくるかもしれないですね。
小学生以上だと割と良い環境だなと思いますが、
公園とかは低年齢の子供が気軽に遊べるところは若干少な目かな…とも思います。
後楽園や上野公園、散歩にはいいんですけれどね。

[25: 匿名さん]

24さん
小学校、中学校とも学校が近いのでお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては
いい物件ですね。学区域の誠之小学校は越境入学をして入学している生徒さんが多い様です。
教育熱心な親御さんが多く中学受験するお子さんも多い様ですね。我が家もまだ子供が小さくこれから
小学校にお世話になるのでいい小学校が学区域の物件自体にすごい魅力を感じます。

[26: 匿名さん]

ロケーションは文句ないが部屋が狭すぎる。しょうがないかもしれないが。

[27: 匿名さん]

単身者やファミリー、賃貸と分譲が一緒のマンションだとセキュリティ面でも不安になりますよね。
ファミリータイプのマンションでも最近では近所付き合いってあまり無くなったように思います。
たしかに、我が家は小さい子供がいるので、
下の階の方が単身者や子供がいらっしゃらない方だったら、住みにくいなって思ってしまいます。

[28: 物件比較中さん]

モデルルームは『3ＬＤＫ』を『2ＬＤＫ』にしてあったので
リビングダイニングが広く感じましたが、
『3ＬＤＫ』検討中のものにとっては狭すぎると思いました。
それでも『誠之小学校』にこだわる方にはいい物件かもです。
けれど、東大前に住みながら東大に入れなかったら悲しすぎませんか。

[29: 匿名さん]

モデルルームの5畳の部屋とかどうしろとって感じでしたね。
大人用のベッド置けるのかな。
戸数少ないとはいえコンシェルジュサービスないし駐車場少ないし車寄せないし。
でもロケーションはやっぱいいですねえ。

[30: 購入検討中さん]

完成時期がズレて、引き渡しが2年近く先なのは難点かも。あと、門からエントランスまでの一部が都市計画道路予定地なので、将来エントランス付近のゆとりが無くなってせせこましい印象になる可能性も。
以前にこの周辺で単身用の住居を探した時不動産やに聞いたら、東大周辺で単身用マンションを借りる人は、親元が裕福な東大生、東大卒の司法試験受験生、東大病院の医者などで客層はかなり良いそうです。増して、40平米台を借りる人はかなり経済面で恵まれた人でしょうし、勉強などに専念する目的が多いのでむしろ静かでしょう。
このエリアに関しては、40平米台の1LDK混在はあまり神経質になる必要ないか、と。因みに当時、当人は賃料の関係で探すのを断念。
むしろ、引き渡しまでにかなり期間が空くのでそれまでの、消費税導入など含めた経済変動と将来の都市計画道路予定地部分の影響が懸念材料かと思います。あまり、皆さん気にならないのかな？

[31: 匿名さん]

5畳だとシングルベットを置いたら、他の物がおけないくらい狭くなりますよね。
クローゼットに収納出来ればいいですが物が増えて行くと足の踏み場が無くなりそう・・・・

[32: 匿名さん]

２９さん
駐車場が少ないのは私も気になっているところです。ま、１Ｒからあるので
そんなには駐車場を必要としている方が少ないのかもしれませんが。
外で借りるとなると３万円前後が相場みたいですね。駐輪場に１世帯１台ずつですね。
部屋の前に置く人とかでてしまわないかも心配です。

[33: 匿名さん]

学区のためなら全てを諦めてもいい人向けなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

1LDKの間取りは、4.5帖の部屋に、ベッドを置くのはちょっと難しそうですね。柱が邪魔だし、収納のドアの開閉を考えると...
。

[35: 匿名さん]

最低5畳はないとベッド置いてそれだけで終わっちゃいますね。
せめて和室なら布団の上げ下ろしでスペースは確保できるのですけれど。

この辺りは好きな場所ですし、
なにより大地の上なのがいいなと思っています

[36: 匿名]

東大に受かっても、４年で卒業するなら、本郷に通うのはたったの２年間だけですよ。

本郷と駒場はアクセス悪いし。

うちは子供が東大生ですが、ここを検討してるのは、

卒業後のことを考えてのほうがファクターとしては大きいですね。

[37: 匿名]

うーん子供が大学生になってまで不動産買いたくないなあ♪

[38: 匿名]

東大を出たらこの辺りに住むだろうと親が見込むと言うのもなぁ。。。夢がない感じ。

[39: 匿名さん]

どの部屋にも窓がある造りは評価したいですね。
ただ１LDKの個室が柱が邪魔になって
狭いうえに形が真四角じゃないのが難です。

その他のプランはよさそうだと感じました。

[40: 物件比較中さん]

＞＞39
ちょっと気になる点ではありますよね、でも1人入居がほとんどだと思いますからそれでも十分に広いと思える範囲かと思いました。分譲一人暮らし、体験してみたいものです。

＞＞35
ほんと寝るだけの用途の一室になるかもしれませんが、それでも周辺など加味して諦めきれないですよね。寝室はお客に見られるわけでもないですし、狭くてもいいかなと考えることにしました。

[41: 匿名さん]

公式サイトに掲載されているモデルルームのキッチン、広々として開放的でいいですね。こういう作りだと、家族で料理したり、ホームパーティも楽しめそうで、憧れます。

[43: 物件比較中さん]

>41
キッチンは同じくいいと思います。評価ポイントが違うかもしれませんが冷蔵庫の位置が理想ですね。最近拝見した他物件では奥ではなくて手前の配置仕様になっていたもので「これは来客時も丸裸で見えちゃうし普段から気になるかも」と感じたものがありました。やはり生活感がある物なので見えないほうが品はいいですね。キッチン全体としてもテキパキと作業が進みそうな使いやすい配置だと思います。

[44: 匿名さん]

キッチンはいいけどリビングが狭すぎてダイニングテーブル置いたらソファとか置くとこなくなっちゃいそう

[45: 周辺住民さん]

>42さん

あなたのそのような考え方が雑魚の考え方です。

東大前という文言で上記の大学を連想する方が？？？

[46: 匿名さん]

42は論外（そもそもどこにあるのかも分からない）だが、
マンション名は素直にパークホームズ大学前でいいんじゃないの？
大学と言えば東大のことなんだから。

[49: 匿名さん]

まあ、マンション名はともかく・・・
一人で住むには設備しようとしては十分過ぎですね
かなり満足しています
今週末からセレクトプランが発表になるので
楽しみにしています

[50: 匿名さん]

４９さんお一人ということは１Ｒか１ＬＤＫ（実は３ＬＤＫだったら失礼・・・）ですか。
いいですねえ、この場所で一人で暮らしてみたかったですよ。

たしかに仕様がファミリータイプの方に合わせられてる感ありますから充分満足しそうですね。

知人が本郷三丁目のほうに住んでますがかなり便利な地域だと言っていました、ここの近くですよね。
一人だとアクティブに動ける自由さがありますから周辺の利便性は楽しみじゃないですか。