パルテール蒲田フレシアガーデン〔契約者専用〕

[匿名さん]

パルテール蒲田フレシアガーデンの契約者のみなさん、
契約者専用スレを立てましたので情報交換をしましょう！

公式URL：http://pkf106.jp/
検討者用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147564/

[1: 購入検討中さん]

もうすぐ内覧です。
日当たりもよく、住みごご地もよさそうです。
早く入居したい！！

[2: 内覧前さん]

内覧会では、写真撮りまくる予定です。

我が家のチェックポイントは、和室にしたので、それがどんな仕上がり具合になっているか。
上層階なので、踏切の信号機と通過する電車の音がどの程度耳に触るか、です。
これは、いざ部屋に入ってみないとわからないので、不安と期待が入り混じっている心境です。

いずれにせよ、ここに住むことは決定ですので、住人の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

それから、放射能汚染コンクリと建材の件、心配でしたので前田建設東京建築支店と三井不動産レジデンシャルに問い合わせてみました。結果、資料付きで心配なしとの回答を得ました。

[3: 契約済みさん]

えっ、放射能汚染の数値がきたんですか？私が尋ねたら、砂利の供給地は東北でないこと、行政からの指導がないので数値検査はしないとのこと。

[4: 内覧前さん]

生コンの原産地一覧が、問い合わせたら前田から来たということです。
数値が来たわけではありません。
他建材についても、現段階では心配いらないということでした。

[5: 内覧前さん]

駐輪場の抽選申し込み用紙の不可解さは、最初から感じていましたが、2回目も
○やらチェックボックスやらセンスが少々。。。
管理会社でしょうからしょうがないのかもしれませんが。

早く引越しの抽選こないですかね。

引越・火災保険、いろいろ決めなければならず落ち着かないですが、毎朝電車から建物を覗き込み
ニンマリしてしまいます。

[6: カマタリアン]

トピ主さん、スレ立てありがとうございます。

契約済みの皆さん、よろしくお願いします。
有意義な情報交換をして、パルテール蒲田ライフを楽しみましょう。
私は、この界隈に10年以上住んでいるので、比較的土地勘はあります。お役立ち情報は積極的に提供できればと考えています。

近場ということで、毎週のように現地を通ったり写真を撮ったりし続けてきましたが、12月あたりから出来上がりが一気に加速しましたね。今では、即入居可とすら外観から感じられます。
とはいえ、重要なのは中身なので、ネットからマニュアルとチェックリストを出力し、来週の内覧会に備えてます。

内覧前さんお書きのように、先日送付されてきた書類はお粗末でしたね。
あれだけのボリュームがありながら、送付書類の一覧もないし、アクションリストもない。それぞれの担当部署が作った資料を何の考慮もなしに封筒に詰めて送ってきただけという実態がありあり。
駐輪場の申込書も、手馴れた管理会社のものとは到底思えませんでしたね。最初のバージョンは、無条件に1戸2台分ずつ枠を確保することが前提だったみたいです。自転車2台持っていない家もあるでしょうに。。。

とはいえ、管理会社とはこれから上手に付き合って（利用して）いかなくちゃですね。

[7: 契約済みさん]

皆様宜しくお願い致します。
私は不動産業を営んでおりますが、価格も安く、設備も良かったので契約しました。

只、１点不満なのが、管理会社です。

○管理費とサービスのバランスが悪い。（管理人はゴミ出しと簡易な清掃のみ）
○三井物産系列といえども管理会社の実績が薄い

総戸数１００戸以上で共用部がほとんどない割には管理費が高すぎる。
管理組合が出来たら管理会社変更か管理費見直しを議題に出したいと思います。

[8: 内覧前さん]

入居早々、管理会社変更とは、いかがなものでしょうか。反対します。
管理費見直し――、管理費は安いに越したことはありませんが、ここは相場ではないでしょうか。

私は正真正銘、パルテール蒲田フレシアガーデンの契約者、入居予定者であり、いま問題になっている食べログのやらせ業者の類ではありません、念のため申し添えます。

[9: 内覧前さん]

スレ立てどうもありがあとうございます。
住民の皆様、どうぞよろしくお願いします。

今日、アート引っ越しセンターの方が見積もりに来ました。
引っ越し日は決定したそうで、うちは第一希望の日にち＆時間帯でした。
アートで依頼した方は、見積もりの時に日にちの連絡があるかと思いますよ。

[10: 入居前さん]

アートに見積もらいましたが、引越し代すごく高くないですか？

[11: 入居前]

うちもアートに見積もりもらいましたが、高かったです。値引きを少ししてもらいましたが、高く感じます。

[12: 契約済みさん]

引越し料金思っていた以上に高くてビックリしています。
いろいろな業者から見積もりをださせていますが、アートもお高くて残念。
3月末、区内移動、2トン二台で今一番安いとこで、15万くらいだったのですが、これって相場的にどうなんでしょうか。

[13: 内覧前さん]

３月末、引っ越しのピークという需給環境もあると思います。

いずれにせよ、初期費用というのは、大変な出費ですよね。

[14: 入居前さん]

12さん、どこの業者ですか？紹介して欲しいです

[15: カマタリアン]

皆さん、おはようございます。

いよいよ今日から内覧会ですね。どういうところがダメだったかなど、お互いに情報共有していけるといいですね。

あと、引越しの見積もり料金についてですが、一つのモデルケースとして最近引越しをした友人のことを引き合いに出すと、
4人世帯、2LDK⇒2LDK、区内⇒区内、平日、アート引越しセンターで10万円ちょっとだったそうです。

引越し料金は繁忙期（春だと3月下旬～4月下旬）だと5割増し～10割増しが相場ですから、その期間に引越しされる方であれば15万円ぐらいが一つの目安ではないかと思います。

我が家は、その時期をちょっと外して4月中旬の平日に引越し予定なので、何とか10万円ぐらいでと目論んでいます。

[16: 契約済]

みなさん、内覧会どうでした？？

[17: 内覧後]

内覧会に行きました。

詳しくチェック、９９点ＯＫでした。（１００点はあり得ませんので）
無償オプションの和室は、想像よりよくできていました。

共用部は、確かに№７さんがおっしゃるように少ない印象でしたが、（例えばホテルのような“豪華”ロビーとかはありません）ただ、ゲートエントランス、駐車場等は共用で広々していますし、他高額マンションにそんなに見劣りしているとは思えませんでした。

[18: 入居前さん]

内覧会での業者対応はとてもよかったと思います。

予定より時間がかかってしまいましたが、きちんと付き合って指摘した箇所も対応してくれるとのことでした。

みなさんのいうとおり、共用部の設備は必要最低限ですが、私はそこも気にいっていたところ（余計な修繕等不要）
でもあり、質的にも満足のいくものでしたのでした。


再内覧会・手続会・引渡し・引越とひとつひとつクリアしていきましょう。

[19: 引越前さん]

駐輪場と居住区の導線に係るセキュリティはどうなっているのでしょうか。

[20: 契約済みさん]

>>19
普段は居住区の内側からしか空けられない扉になってたと思いますよ。
もちろん、外側からもカギがあれば開けられると思いますが。

[21: カマタリアン]

内覧会行ってきました。

だいぶ時間をかけ、特に壁、フローリング、木枠のつなぎ目を中心にチェックしました。
結果、いくつかキズや接合不良の箇所が見つかりましたが、前田建設の対応は誠実で良かったと思います。

皆さん仰せのとおり、共用部分はシンプルですね。ロビーも狭い（ない）し。まあ、それも良さと考えればいいのだと思います。
ただ、メインエントランスのマンション名表示は、壁に小さく横文字で記してあるだけだったので、ちょっと違和感ありましたふぁ。来訪者にわかるかしら。

[22: 入居前さん]

メインエントランスのマンション名、目立たず小さいですね。
裏門のほうがカッコいいです。
でも、これでいいのでは、と私は感じています。
マンション全体の外壁の地味な色、周りの風景に見事に調和しているではありませんか。
愛着！

[23: 匿名]

22>なんだか嫌味に聞こえる。

[24: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。細かいところは別にすると、概ねよい仕上がりだと思います。ただルーフバルコニーにおいてあるステップが高すぎて意味がないです。低いものかないしは撤去してもらうべく話をしています。

[25: 入居前さん]

内覧会行ってきました。

確かにマンション名のプレートが小さいですね。
壁の色と同化してるしw

室内のチェック箇所は20位でしたが、これ位が普通だろうと。
ただ、うちもルーフバルコニーがあり、ステップにはびっくりしました。
高すぎるし、ただのブロックの様というか何というか。

担当の方のお話では、高さについての意見は出ていると仰っていたので、
他にも同じ点を指摘する方が増えれば対応して頂けるのかなぁと思ったり。
現時点では、変更や修正は入らないみたいです。

あと、内覧会の時間帯が朝イチだったので通勤電車の音は気になりました。
チェックしているうちに耳が慣れてきたのか、ラッシュ時間帯が終わって運転が荒くなくなったのか、
一時間ほどしたら、落ち着きましたが。

線路に近いことは分かっていたので、カーテンや植木で対策しようと思います。
日当たりはとても良かったです。

色々書きましたが、前田建設の担当さんは丁寧にご対応下さって安心しました。
エントランスや共用部分も、しっかりしてい、華美では無いけど清潔感があり私は気に入っています。

[26: 入居前さん]

「完売御礼」が近いようで、入居者としてはうれしい限りです。

[27: 購入検討中さん]

サブエントランス側にある桜並木が楽しみです

[28: 入居前さん]

25さん、今営業にステップの件交渉中で、考えてくれてるようです。

[29: 匿名]

我が家にはルーバルがないので、ステップの話の意味が分かりません。

参考に教えてください。

[30: 引越前さん]

ルーフバルコニーには建物の梁が出ていて、それをまたぐ際の補助的役割としてステップがあります。図面では梁の高さよりも少し低いものが設置させる予定でしたが、実際はそこらにある側溝を裏返しただけのものが設置されており、高さも梁よりも少し高いので、ステップの意味をなしておらず。これでは邪魔だし意味がないので、図面通り低いものにするか、撤去を求めています。営業の方からの形式的な回答は、共用物なので撤去は出来ない、邪魔なら他の場所に動かしても構わないということですが、見た目にも100kgs以上ありそうなものを動かすなんてのは無理なので、改めて検討してもらっています。

[31: 入居前]

早く引っ越ししたいです。みなさん、よろしくお願いします。

[32: 入居前さん]

これから忙しくなりますね！皆様宜しくお願いします。一つ気になる事があります。近くの公園の電線に鳩が沢山とまっていました。朝通勤する時、気をつけないと！ベランダに来られたら最悪です。皆様絶対に餌あげないで下さい。

[33: 入居前]

確かに鳩気になっていました。電線にすごい止まっている時と全くいない時も。いやですね。

[34: 入居前さん]

うわ！鳩！
そういえば、呑川沿いの賃貸マンションで、ベランダ一面がネットの建物がありますよね。
何でだろうと思っていたけど、鳩対策なのかも…

慌ててネットで鳩対策調べましたが、原因はやっぱり餌をあげる人がいるからが大きいみたいです。
本当誰も餌あげたりしません様に。
入居したら、管理会社に頼んで鳩に餌やらない様に貼り紙とか作って注意喚起して貰おうと思います。

[35: 入居前]

鳩最悪。鳩嫌い。どうしようベランダに止まられたら。

[36: 契約済みさん]

引き渡しも近いし、残り2戸とか、3戸とか言う割に、掲示板が全く盛り上がっていないですね。

内気な人が多いのかな？

それとも内覧会で何かトラブルでもありましたか？

[37: 入居前さん]

盛り上がって無くは無いと思うんだけど…
検討板の方も否定的な書き込みがあったし。

鳩には、ベランダにテグス貼ると良いらしいですよ。
手すりから五センチ位上に貼ると、鳩が止まれないから来なくなるそうですよ。

[38: 入居前さん]

本当だ。キャンセル住戸が出たのですね。

ローンキャンセルでは？とありましたが、本当のところはどうなのかな？

内覧会で何かトラブルでもあったのかな？

[39: 入居前さん]

マンションのエントランスのすぐ手前の舗装が窪んで酷い事になってますが、
ちゃんと綺麗にしてくれるのでしょうか。

あれでは小さな子供やお年寄りが躓くと思います。

そして何より、マンションの顔であるエントランスがあの景観では全てが台無しです。

住んでから後悔しても遅いので、
入居前に売主にしっかり対応するように皆で言いましょう。

大田区と協議すれば舗装可能なはずです。

売主が無責任だと、何だかんだ理由を付けて誤魔化しますが、
三井物産とJR貨物なら大丈夫でしょう。

まあ、東京電力がアレですから、言ってみないと分かりませんが…

[40: 入居前さん]

今のルーフバルコニーのステップはこんなんです。
http://www.oshima-syouji.com/bl-u-jikou.html


想像の斜め上で、内覧会では何も言えず。。今思うとせめてこのくらいのものにできなかったものか。。。
http://www.firstreform.com/products/detail.php?group_id=01110302

[41: 入居前さん]

ルーフバルコニーの踏み台、正にこれです。
普通のあるじゃん、変えて欲しいです。
建設会社には言ったけど、営業に言った方が効果的なんでしょうか。

あと、検討板の方で、内覧会でトラブルがあった様だという書き込みがありましたが、詳しくご存知の方はいますか？

引き渡し前に嫌な空気で残念です。

[42: 入居前さん]

ステップもトラブルといえばトラブルなのではないでしょうか。
他の点がしっかりしてるが故、このままでもなんじゃこりゃ的ネタにできそう。

当方それ以外は大変満足しており、毎日楽しみにしてますよ。
みなさんもそうなんじゃないですかね。


まあ、手続会で舞い上がってるオバサマがおり、とっても引いてしまったことはありましたが。
お隣さんではないように(￣人￣)

[43: 入居前さん]

まぁ、踏み台は使い勝手が良ければ石でも何でも良いです。
が、せめて梁より低く、ステップとして成り立つものにして欲しいですね！

[44: 入居予定さん]

私は特に問題が起こっているような感じは受けていませんよ。

ただ、これだけの戸数なので何がしかの手続きにおいて不満を感じた人もいるのでしょう。

せっかく楽しみにしているのみ、自分が不満を感じたからといって、それをあおるような

ことは止めて欲しいものです。

気持ちよく行きましょう。

[45: 入居前さん]

舞い上がるおばさま、私のときは居なかったけど
一体どんなだったのか気になりますw

[46: 入居前さん]

ステップの件はこのまま放置しておくと、そのまま引渡しになりそうな雰囲気なので、営業経由で売主に申入れお願いします。先週既に申入れを行いましたがまだ正式な回答ありません。

[47: 入居前さん]

46さん
これから確認会に行くので、色々聞いてきます。
営業さんにはTELで連絡してますか？
モデルルームが駅近くだから、帰りに行こうかなぁとも思ってます。
建築士材をそのまま放置されてるとしか見えなくてすごく嫌です。

[48: 購入検討中さん]

問題が起こったら地獄、何もなかったら天国。

まさに、「同じマンションを買って運命分かれる。」ですね。

[49: 入居前さん]

47です。

前田建設の担当者さんに踏み台の件の説明を頂きました。

それによると、ルーフバルコニー付き住戸の方の多くからこの件でご指摘をいただき
三井物産の方でも動きだし、今の踏み台とは別のものに交換になる予定ですとの事です。
今週末〜来週あたまには三井の営業さんからご連絡が行く形になると思いますとの事です。

内覧会の時に唯一の「えっ？！」という点だったので、要望が通る様で嬉しいです。
ちゃんと購入者の意見を聞いてくれるんだなぁと安心しました。

あと、今日は雨の中に確認会だったのですが、湿気も水はけもチェックしましたが気になる点は無かったです。
勿論、内覧会で指摘した部分は全て綺麗に直して頂いてました。

入居される皆様、改めて宜しくお願い致します。

[50: 入居前]

皆さん、火災保険どうなさいました？未だにどこにするか迷っています。説明会で見積もりもらいましたが、高い気がしてどこにしようか悩んでおります。