パークホームズ浦和仲町【契約者専用です】

[匿名]

パークホームズ浦和仲町の契約者専用スレです。
意見交換・情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0721

パークホームズ浦和仲町の検討スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171689/


所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
交　 通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩９分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[25: 匿名さん]

コバトンカフェ月一くらいで行ってますよ。
このマンションからだと歩いて２，３分でしょうか。

ランチとディナーでピザ生地が違うのですが、私はもっちりしたランチ生地の方が好きです。
浦和周辺でこの生地のピザを出すイタリアンは他には知らないので、定期的に通ってます。

[26: 契約済みさん]

浦和から少し離れた所に住んでいるものです。
もしどなたか現地に行かれた方がいらっしゃいましたら、今の状況や写真などを共有して頂けないでしょうか。

[27: 契約済みさん]

こちらにありますよー⇩
http://www.geocities.jp/super_teruterured/parco.html

西口再開発〜12月8日更新にあります。
浦和の移り変わりを見守っている方のサイトです。詳しいです。
現在7階を施工中とのことで、結構伸びてきましたね！

[28: 契約済みさん]

No.27さん
ありがとうございます。
こんなサイトがあったのですね、知りませんでした！

1年後なのでだいぶ先なイメージでしたが、もう7階なのですね。
ますます楽しみになってきました。

[29: 契約済みさん]

(27です)
そうですよね、契約時は杭打ち段階で地上は何にもありませんでしたもんね。
比較的近場に住んでいるので、一昨日気になって見てきましたが、7階まで来ると
『おおぉ！!』っと思う程に成長してました。
もう一年切りましたし、完成が待ち遠しいですね！

[30: 契約済みさん]

(26です)
そうですか！
やはり実物を見ると、よりワクワク感があるのでしょうね！

完成まで1年切りましたし、ここも契約者の方々のページですので、
もう少し活性化して、色々情報交換などできたらいいですね！

[31: 匿名]

過去に何度か話に出ましたけど、最近南側に何か建つ可能性がまた気になりだしました。
みなさんはどの様にそのリスクを捉えて購入を決断されましたか？

[32: 匿名]

結局のところ、リスクをいろいろ考え続けるのは辞めて、
どこまでリスクを許容して買うという判断をできたかという納得感が
一番の安心ですね。

という私も空き地の形、隣の建物との距離等を把握した上で
不動産関連の友人にヒアリングして
10F以上のリスクの低さという回答をもらって10F以上を買いました。

とはいえ、あくまでも可能性の話であって10Fであっても15Fであっても
立てられなくはありません。

[33: 契約済みさん]

うちも出来るだけ上の階を買いました。
完全にそのリスクを回避することは出来ませんが、軽減した形で納得しました。
他のマンションは考えられなかったので。

[34: 匿名]

31で質問したものです。
皆様書き込み頂き、ありがとうございます。

不動産関係の知人にお話を聞かれた上で、というのは少し安心材料にはなりますよね。
低い建物がたつなりコインパーキングになるなり早くはっきりして安心したいものですね。

[35: 契約済みさん]

インテリア相談会行かれた方いますか？
家具とか割安なんでしょうか？

[36: 契約済みさん]

家具は割引があるみたいですよ。家具選びも楽しみの一つですものね。

[37: 契約済みさん]

三井が運営する契約者用のWebサイトって登録申し込まれた方いらっしゃいますか？
1月後半に申し込み書を送付したのですが、音沙汰なしなので…。

[38: 契約済みさん]

同じような時期に申し込んで、先週の中位にはハガキが届きましたよ。
一度確認してみてはいかがでしょうか。
ただそれほど有益な情報はなかったですけれども。

[39: 契約済みさん]

31様、

現在のMRの場所は元の駐車場にして返す約束で、持ち主は裏の関東海事広報協会という法人なので個人所有の場合よりも売却されて高層の建物が建つ可能性は低いと聞いています。
もちろん将来何が起こるかわからないのであくまで可能性の話ですが・・・

[40: 契約済みさん]

埼京線の車窓からハッキリと姿が見えるほどに成長しましたね！
もう12階位まできてるのでしょうかね。
あと8ヶ月、なんだかんだあっという間に過ぎそうですが、なんせ楽しみです！
住宅ローン金利に追い風が吹いたまま入居を迎えたいですが…

[41: 契約済みさん]

よろしかったら質問させてください。
このマンションを契約された方の出身はどこが多いのでしょうか？

私自身は埼玉出身で、仕事の関係上結果的に埼玉に戻ってきました。
妻が関西出身なのですが、肩を張って生活しなくてもよい浦和の雰囲気(表現が難しいですね)
が気に入ったらしくそのまま浦和のこのマンションを選びました。

まだ半年以上もありますが、よろしくお願いいたします。

[42: 契約済みさん]

なんとなくですが、埼玉出身という方が多そうな印象がありますね。
ここ、地元民から評価高い立地かなあと思うので。

[43: 匿名さん]

検討板が閉鎖されましたね∧∧

[44: 匿名さん]

早く住みたいなー♪

[45: 匿名さん]

ここ売るの早かったですね(^。^)

[46: 契約済みさん]

週末、別件で現地に行った時に撮りました
坂下通りからだと、もうフレームギリギリの高さ

[47: 契約済みさん]

46さん
写真をのせて頂いてありがとうございます！

もう高さは19階まで到達して、あとは中身って感じですかね？
契約時は2年後と先は長いなーと思っていたものの、かなり実感がわき、楽しみになってきました。

[48: 契約済みさん]

47さんへ

46です、写真に反応してくれて嬉しいです♪
カバー？（笑）が取れたら、
「あの辺が我が家か～」って実感わくんでしょうね。
14,5階建てマンションと比べても、既に「デカい！」って印象でした

入居までの間に行く機会があったら、また撮ろうと思います。

[49: 契約済みさん]

46さん
47でコメントしたものです。

またお近くに行った際にはぜひぜひお写真や状況など教えてください！
私はそんなに近くに住んでいないのであまり現地に行けず、46さんの様な方がいてくれると非常に嬉しいです。

[50: 契約済みさん]

もう、躯体工事は屋上までいってます。内装工事は10階ぐらいでした。シートがはずれるのも、あと少しですね。

[51: 入居予定さん]

西側シートが外されました。

[52: 匿名さん]

覚悟はしておりましたが色が薄いですね…

[53: 契約済みさん]

おー！シートがとれてる！
色は濃いめの方が高級感あるイメージですか？
南側もシートが外れるとまた印象が違うのでしょうね！

[54: 匿名さん]

キャンセル待ちをしておりますので、よろしくお願いします。

[55: 契約済みさん]

本日、仕事で立ち寄ったついでに。
タワーパーキングも外装完成してました！

続いて裏通りからの写真を。

[56: 契約済みさん]

もう一枚アップします。

[57: 契約済みさん]

西側の足場撤去中でした！
北と南面はこれからのようです。

[58: 匿名さん]

全貌が見えてきましたね！　ヤッター！！

[59: 入居予定さん]

やっぱりタワーパーキングすごいですね(^-^;

[60: マンション住民さん]

入居が楽しみだ。

[61: 契約済みさん]

やはり駐車場って抽選になるのでしょうかね。
浦和のこのあたりに住まれてる方々は皆さん車をお持ちなんでしょうか？

[62: 入居予定さん]

近くに住んでいます。
持っているご家庭が多いですが、駅まで近いですし、駐車場代のことを考えると手放す方もいるのかな、と思います。

[63: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。

近隣では車持たれてる方が多いんですね。
このマンションもファミリーが多いでしょうから、抽選になるのでしょうね。

[64: 契約済みさん]

東側のシートも取れました！

[65: 匿名さん]

早く住みたいよー♪

[66: 契約済みさん]

引っ越しや駐車場の案内きましたね。
引っ越し業者はみなさん幹事会者利用予定ですか？

[67: 契約済みさん]

今日近くを通りました。だいぶ出来てきました。
そろそろ家具等も具体的にしないと！実感しました。

[68: 契約済みさん]

私も

[69: 契約済みさん]

昨日撮ってきました！
南側足場解体済みでした！
結構赤っぽい色で個人的には良かったです！

[70: 契約済みさん]

足場は西側の下層部分にあと少し残ってました。

[71: 契約済みさん]

お写真アップして下さった方、ありがとうございます！
青空が背景だと色も映えてかっこいいですねー！

[72: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が本日届きました
何とか確保出来てホッとしました
(Ｔ＿Ｔ)

[73: 契約済みさん]

内覧会や引越しの日程なども決まり、いよいよって感じですねー！
もうエントランスとかもできてきてるのでしょうか。

[74: 契約済みさん]

内覧会といえば業者の同行を頼んでいるお家ってどれくらいですか？
主人のお父さんがゼネコンで昔働いていたんですが、絶対に連れて行った方がいいと言われています。

正直、あまり考えていなかったのでどの程度必要かということもわからないのですが、皆さんはいかがされますか？

[75: 入居予定さん]

うちも頼もうかと思っています。
素人だけではやはり不安ですよね。。。

[76: 契約済みさん]

うちもお願いする予定です。
うちの場合は専門業者ではなく、コーティングやエコカラットを頼んだ業者の無料サービスを利用してという感じです。
さすがに何万も出してというほどではなかったんですが、無料なら頼んどいたほうがいいかなぁと。


今週末あたりにコバトンカフェに行ってみようと思っているんですけど、おすすめとかってありますか？
ペットも確かOKでしたよね？

[77: 契約済みさん]

No.75 入居予定さん
No.76 契約済みさん
ご回答ありがとうございます。
やはり皆さんご利用されるんですね。
色々物入りな時期でもあるので、できる限り無駄な出費は避けようと思い悩んでいましたが、やはり連れて行こうかと思います。

そこで「No.76 契約済みさん」に質問なのですが、コーティングやエコカラットの業者さんの無料サービスとはどのようなものでしょうか？
いわゆる同行業者のような検査を無料でしてくれるということでしょうか？
それであれば非常に魅力的なので、詳しく教えていただきたく思います。
不躾ですがよろしくお願いします。

[78: 契約済みさん]

>77さん
そうです。内覧会の時に一緒に来てもらって居室内の検査をしてくれるサービスが無料になってました。
業者の情報は大丈夫はホームページを載せておくので、問い合わせてみてください。

「ライフサポート」
http://www.Lifetimesupport.me/

私の実家が近くだったのでショールームに行って話を聞いてきましたが、コーティングやエコカラットが実際にしてあるのが見れるので、もしそういった工事を検討しているならライフサポートさんで話を聞いて、良さそうなら頼めば無料検査をしてくれるのでお得でいいかもしれませんね。
ご参考になれば

[79: 契約済みさん]

No.76 契約済みさん
早速のご回答ありがとうございます。
非常に参考になります。今日にでも電話をして詳細を問い合わせてみようと思います。
お話をしてみて、うちの要望と合いそうでしたらうちもショールームにお伺いして見ようと思います。

本当にありがとうございました。

[80: 契約済みさん]

工事中

[81: 匿名さん]

内覧会が終わった方、いらっしゃいますか？
ご感想お聞かせいただけると、参考になります。
よろしくお願いします。

[82: 匿名]

私も聞きたい。

[83: 匿名]

まだですか？

[84: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
フローリングの傷目立つ所２箇所キッチン回りが数箇所の手直しをお願いしました。最初2時間位と言ってましたけど、結局3時間位掛かりました。

[85: 匿名さん]

うちも内覧会、終わりました。立ち会い業者にお願いしたので、安心して臨めました。
構造上や、水周り、配管などの指摘箇所は特になく、とてもしっかりと作られているという評価でした。
汚れや目地などいくつか手直しをお願いしました。
採寸等を入れると、軽く3時間はかかりますね。
でも入居が楽しみになりました。

[86: 入居予定さん]

私も先日内覧会行って来ました。
細かな傷等それなりにありましたが業者の方も非常に対応がよく、それよりも喜びの方が大きかったです。
ベランダからの見晴らしも良く、早く住みたいと思いました。

[87: 匿名]

早く引っ越したい。

[88: 契約済みさん]

今週末あたりから引越される方いらっしゃるんでしょうね！
早く住みたい！

[89: 匿名]

引っ越し第一号です♪

[90: 入居予定さん]

早速六階で賃貸にまわってますね。

17.5万円ですぐ決まるかなあ

[91: 匿名]

高すぎないか？

[92: 入居前さん]

９１さん


そうですね・・賃貸マでもこの辺りは１４～１６なんで新築＆分譲を考えれば決まるかもしれませんね。

[93: 匿名]

会社の規定で16万9千円以下じゃないとダメです。

[94: 匿名さん]

住み心地レポートをお願いします。

[95: 入居済みさん]

住み心地、良いと思います。
周りからの騒音も特に気になりませんし、日当たりなども良好です。
駅までの距離も8〜9分くらいで、遠いと感じた事もありません。

[96: 入居済みさん]

ですね。以前住んでいました所は駅に近かったのですが、車の排ガス、電車の音であまり良い環境では有りませんでしたが、今は駅までも近く静かな環境で快適です

[97: 入居済みさん]

近くでおすすめのお店など見つけた方教えて下さい！

[98: マンション住民さん]

浦和のキオスクはどうでしょうか？

[99: マンション住民さん]

いいと思う。

[100: マンション住民]

小さなお子様の走り回る音が、毎日夜遅くまで響き困惑しております。
昨夜も23時近くまで、走り回っているようでした。
小さなお子さんですので仕方ありませんが、せめて夜は気をつけて頂きたいです。

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このような記事があったのですね〜

http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/2013_003.html

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんと夜中まで子供がはしりまわってますね

注意も掲示されてますがわからないようです

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[103: マンション住民]

夜11時頃まで走り回っている音ですね。
もう休んでいる時間なのでとても迷惑しております。
マンションは上下左右斜めの音がします。
アンケートを取れば、どこのお宅か、ある程度分かると思うので
お願いしようと考えています。

[104: マンション住民]

ベランダで夜遅くまで大声だして騒いでますね。
親が気づかないのかそれとも無関心なのかわかりませんが、迷惑していることは、感じて欲しいですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日も元気に走り回っているようです。

非常識な家族と隣人になったことが不運として諦めるしかないですね

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[106: 匿名さん]

直接言いに行かれた方はいないのですか？
やんわりとでも伝えれば気をつけてくれない
ですかね？

[107: 匿名さん]

管理会社に報告をして全戸に注意喚起のチラシを配布するのはいかがですか?

[109: 入居済みさん]

もしかしたら床の工事に欠陥があるのではないでしょうか。

一度施工会社にも問い合わせたほうがいいかもしれませんね。

それにしても夜に子供を走らせるなんて・・・

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も迷惑してます。
日中は仕方ないにしても、夜9時過ぎてもずーっと走り回るのはちょっと、、

[111: マンション住民さん]

入居以来、JCOMのネットを使っていたのですが、遅いのとモデム？の再起動をたまに行わないとつながらなくなったりします。
契約の縛りも切れるので、他のサービスに乗り換えようと思っているのですが、皆さんはやはりフレッツですか？サイラスネットを使っている方がいらっしゃればどんな感じかお教えいただけないですか？

[112: マンション住民さん]

確かにjcom酷いですね、再起動しても不安定、、、。二年経ったので、私も変える予定です。

[113: マンション住民さん]

プラウドが建つと眺望、通風が悪くなるのかなぁ・・・
目の前がマンション、残念で仕方ありません

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>113
低層階は眺望は悪くなるかもしれませんが、通風は、目の前というほど近くないので、そんなに悪くならないのでは？

[115: マンション住民さん]

100メートルほど離れてて目の前って言うほど目の前じゃないので気にならないと思いますけどねぇ、どうなのでしょう。
浦和駅周辺は確かにドミノ化してますが、それらに比べたら駅から近い割にここはかなり恵まれていると思います。
東寄りの中層階以下の部屋はプラウドと被る気もしますが、それ以外は坂下通りが蛇行しているせいでほぼ影響なしだと思います。