長期優良住宅にすればいい家が建つのでしょうか？

[購入検討中さん]

購入を決めて此処でも勉強させてもらってます。


長期優良住宅は耐震、耐久、可変性、省エネ、確かな資産価値とかうたってますが
これパーフェクトだと思います。デザイン等別にして。
私が求めてるものすべてです。
だったらどこで建てても同じ事？と思ったんですが。
だから安い所に頼もうかと考えてる所です。
ちなみに申請をお願いすれば手数料取られるんでしょうか？？


宜しくお願いします。

[1: リーブル]

今まで基準が無かったから、ユーザーには分かりやすくなりましたよね、その基準で建てたら十分ですよね、標準で対応してないメーカーはダメです、埼玉県民共済住宅なら激安ですのでカタログ仕様書選定書オプション価格表取り寄せて勉強したら良く解りますよ、申請費は基本ユーザー負担ですがメーカーにより値段に差があります。

[2: 入居済み住民さん]

断熱に関して言えば、トレードオフとかいう訳の分からんものがありますから、次世代省エネ基準クリアだけど屋根の断熱薄くて夏暑いとか起こりえますし、パーフェクトとは言い切れないところがあります。

[3: 匿名さん]

住んでしまえばはっきり言ってわかりません。

住み心地、使い勝手とは無縁のものです。

[4: 匿名さん]

長期優良は必要条件ではないと思うよ。
オーバースペック(=無駄)の部分もあるし、足枷にもなる。
よくある「標準で長期優良じゃないと駄目」は違うと思う。
あくまで個人的な意見ですが。

うちは長期優良にはそれほど興味がなかったけど、
「減税等々で数年後には逆に安くなる」ということで、
要するに費用の都合のみで長期優良にしました。
(その結果、間取りに若干の制限がかかりました)

ただ長期優良というのはひとつの規格みたいなものですから分かりやすいと言えば分かりやすいですね。
上で「必要条件ではない」と書きましたが、十分条件ではあると思います。
なので「長期優良の中で安いところで」というスレ主さんの感覚はアリだと思いますよ。

[5: 匿名]

高く売れるようにしただけさ国のお墨付きってね。 自分には利益なし

[6: 匿名さん]

>十分条件ではあると思います。

長期優良仕様は最低限の保証でしかないよ。

[7: 匿名さん]

＞長期優良仕様は最低限の保証でしかないよ。

なんの保証だ？

そんなものなかった築20年の実家は何の不都合もなく暮らしているぞ。
当然仕様も満たしちゃいない。

[8: 匿名さん]

十分にして必要(1)
十分ではない(2)
十分であるが必要ではない(4)
必要であるが十分ではない(6)
必要ではない(7)

色々出ましたね。

[9: 匿名さん]

＞確かな資産価値

これはあてにならない。築年数20年越えたら上物は邪魔なだけ。

スペックに頼った差別化なんて
新しい基準が出来ればすぐ陳腐化するよ。

[10: 匿名さん]

長期優良住宅が建てられない工務店ってあるんですか?

どこでもお願いすれば建てられるなら、判断基準にはならないけど、建てられない工務店が存在するなら、素人には分かりやすいと思いました

[11: 匿名さん]

>長期優良住宅が建てられない工務店ってあるんですか?
>どこでもお願いすれば建てられるなら、判断基準にはならないけど、
>建てられない工務店が存在するなら、素人には分かりやすいと思いました

判断基準1
　長期優良できる？できない？
判断基準2
　標準仕様で長期優良？　Noならプラスいくらで長期優良？

ということで長期優良が建てられる工務店同士でも判断基準にはなるでしょう。
長期優良が不要との声もあることは重要だと思います。

[12: 匿名さん]

長期優良を良く知らない工務店は結構あると思われ（実際私の建てた所もそう）
ただその仕様書？か何かを見て、ウチでは出来ないって工務店なら
仕様対応するしないに関わらず、建築はお断りした方が無難。

以前に手掛けていなければ、良く知らないのは当然の事
ただ仕様的に見れば、特別な施工など要求していないのだから
しっかり技量のある者が手掛ければ普通に作れる代物です。

長期優良仕様をあくまでベースとして建築、費用を抑える為に申請しないのも有り
当方は話し合いの結果、住宅エコポイントでさえ申請はしなかったです。
理由は申請・確認に発生する手間・費用との兼ね合い
通常は業者が表には出してはいけないとされる部分ですけれど・・・

[13: 匿名はん]

長期優良住宅仕様にするとかなり価格が高くなる工務店はあると思います。

良い工務店なら、標準で長期優良住宅仕様になっているので長期優良住宅にしても少ししかかからないので、１２０万の補助金のうち８０万ぐらいは手元に残ります。

[14: リーブル]

何も長期優良仕様にしなくても、値段が上がる様なら、断熱性能を次世代省エネルギー仕様４にするだけでも、十分ですよ、フラット３５Ｓなら激安の、はじめ建設のリーブルセレクト９８０万税込みがあるよ、＋４５万でした(笑)

[15: 匿名さん]

HMの長期優良住宅で建てましたが、施工が雑で雑で。

見える部分はおしゃれで品があり、近所でも評判。
しかし見えない部分は、あまりにもお粗末。

カタログや現場を知らない営業だけで、判断するのはたいへん危険。
長期優良住宅と言えども、長期にもつかの保証はありません。内部躯体だってやられる
こともあります。

施工レベルをみきわめましょう。

[16: 匿名]

長期優良はどちらでもいいんじゃない

補助金もらえる工務店で建てる人以外は

どうせローン減税目的なら１２月施行の低炭素住宅だろう

いずれにしても、省エネ４、耐震３、維持管理３ぐらいはマスト

[17: 匿名]

長期優良住宅の基準は、書類上の審査だけで、実際に建物の検査があるわけでは全くない。
よって、小さな工務店は書類を作る能力に不足しているので、対応出来ない場合が多い。

[18: 匿名さん]

最近は耐震、耐火構造で普通に建てれば長期優良に成っちゃうよ

[19: 匿名さん]

住宅ローン減税10年間、固定資産税構造により半額5～7年間、登録税減税、不動産取得税優遇。

[20: 匿名さん]

普通に生活する分には断熱性能以外はあまり必要ないけど、10年後20年後のメンテナンス時には違いが出てしまうかもしれないね。

元々は国が【減税】をエサに、家を高性能化＝高価格化して経済の活性化を図ったのと、「欠陥住宅を建てる→倒産する→施主泣き寝入り」みたいな悪質な工務店が一時期、横行してしまったのを取締るために設けた制度だろ？。

[21: 匿名]

長期優良標準の所で申請なしで建てたよ。

長期優良のデメリットが気にくわなかったのでな。

当然その分割安だったよ。

[22: 匿名さん]

おかしな制度。
図面だけが、「長期優良住宅」。現実に完成した家は、本当に長期優良住宅かは、わからない。

いい加減な施工で、次世代省エネ基準に合致しているかは、誰もわからない。
図面だけは耐震等級2以上でも、実際の施工が確かにそのとおりかは？？？

[23: 匿名]

>>19

長期優良だろうがそれ以外だろうがなんだって10年間だよｗ

減税額が総額100万プラスされる。

[24: 匿名さん]

長期優良住宅は，認定時の修繕計画に基づき，メンテナンスが必要ですよ．
あと定期点検した書類はきちんと保存管理が必要です．
また，定期的にメンテナンスされているかの定期調査がある場合があります．
長期に渡って良好に家を維持するということですから，維持費も考慮しないとダメですよ．

[25: 社宅住まいさん]

参考になりました

www.nmt.ne.jp/~idss/tyokijyutaku_sontoku.htm

[26: 匿名さん]

長期優良住宅にすると金額があがる会社はやめた方が良い！目安！

[27: 匿名さん]

長期優良にしないほうがよいと勧めるＨＭはやめたほうが良い

施主が判断すべき

[28: 匿名さん]

長期優良住宅とそうでない住宅

[29: 物件比較中さん]

たしかに長期優良住宅を進めない会社はあやしいと思います。性能にこだわっているＨＭなら簡単にとれるはずだと思いますが。これから家を建てるなら最低限必要だと思います。

[30: 匿名さん]

今の住宅だと長期優良住宅を勧めなくても普通に長期優良とれる仕様になってるよ。
申請すると防蟻処理や家のメンテナンスを計画通りにする義務が発生すりだけで、家の性能としてはあまり変わりはない。
施主が家を長期的に大事にする意識を高めるだけのシステムでしょう。

[31: 匿名さん]

住宅の耐震や防音がよくなり、性能評価がされるのは良さそうです。
しかし、竣工後の点検で見つかった不具合は全て修理しないと長期優良住宅として認められない・・・となると、その維持管理にどれくらいの費用がかかるのか？それが知りたいです。

長期優良の仕様とする施工額と維持管理にかかる費用、それとローンや固定資産税の免除となる額を差し引いて、数十万円も得となるなら、長期優良にするのが良さそうです。

[32: 匿名さん]

実際、金銭的に得をするのですか？

[33: 匿名さん]

建てたばかりの時は得でしょう。トータルで考えるとあまり変らない。
メンテやシロアリ処理をしないと得、見つかる可能性がどのぐらいあるのかでしょう。