パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[722: 匿名さん]

物件概要だと販売中11戸になってるけど、売り出してない部屋があるの⁈
それとも50戸は内部情報？

[723: 匿名さん]

自分の目で確かめるのが確実

[724: 匿名さん]

完売した桜堤庭園テラスでは残個数の書き込みにすっかり騙された感があります。
715さん、721さんの情報源は何ですか？
見学に行った友人が残り10戸と言っていたので。

[725: 匿名さん]

いい加減な書き込みがあるから、自分で足を運ばないとダメということですね。

[726: 物件比較中さん]

MRに行ってもなかなか正しい残数はわかりませんよ！
この業界ではダミー登録というのが一般的に行われていますので・・・

[727: 匿名さん]

パーク３兄弟の長男の国分寺は完売したようで、入居者は喜びの雄たけびを上げていましたよ。

[728: 匿名さん]

>>726
それを言い出したらキリがないのでは？
50戸と言ってる方は三井内部の方？
何の得があって暴露？笑

>>727
別によろしいのでは？

[729: 匿名さん]

宜しいけど、このスレはなにを勘案するスレですか？

何が言いたいの？

[730: 匿名さん]

内部の方と書く人が内部の方です　事実のこと投稿され否定する言葉

[731: 匿名さん]

購入者としてはやはり人気度は気になりますね。
50戸も残っていてほしくないですね！

[732: 匿名さん]

729とか730ってアンカー打ったら？
誰に話し掛けてんの？
意味不明。

[733: 匿名さん]

>>730
728ですけど、周辺住民ですよ(呆)

[734: 匿名さん]

正確な情報だけお願いします

[735: 匿名さん]

国分寺のパークシティは完売したんですね！
掲示板上では値付が高すぎると言われていましたが、蓋を開ければ1年以内で完売しているので
立地と価格の釣り合いがとれていたということでしょう。
何故かこのエリアのパークシティは叩かれているようですが、理由が知りたいところです。

[736: 匿名]

国分寺は段階的な値引きの後、MR来場経験者に対してDMや電話で叩き売りセールの告知をしてましたよね。その後直ぐ完売したと思います。

なので必ずしも初めから立地と価格が釣り合っていた訳ではないと思います。

早くココも即売会やらないかなぁ。

[737: 匿名さん]

735さん
立地と仕様と価格の釣り合いがとれていない、それに尽きると思います。

[738: 匿名さん]

>>735
一気に大規模マンション3棟ですから供給過多という一面もあるのでは？

[739: 購入経験者さん]

なんども申し上げます。

大規模だろうが、タワーだろうが、完成前に売り切るのが常識の世界。竣工後１年後の完売なんて、事業主にしたら失敗。

[740: 匿名さん]

>>739
はいはい。
で、なんでそんなに力んでるの？笑

[741: 購入経験者さん]

はいはい、なんでそんなに中身がないの？

[742: 匿名さん]

そうやってすぐ熱くなったり上から目線になるから、からかわれるんじゃない？
739って国分寺でも暴れてた人だよね。

[743: 匿名さん]

中央線の駅近は同じ広さで比べたら格段に高値ですし、駅からは遠いもののバスで10分、遅れもなし、本数もそこそこ充実しているので、京王線などの私鉄物件よりはこちらの方がいいかなと思っています。

[744: 匿名さん]

バスだと安くないと売れない

[745: 匿名さん]

でも駅前のシティテラスと比較すると2千万円ほど安いですしね。
中央線の利便性を考えると、京王線徒歩10分物件よりこちらの方がいいと思いました。
狭い間取りしか残っていないのが残念ですね。

[746: 匿名さん]

シティテラスよりかは明らかに広いでしょ
まだ80以上も残ってるみたいだし

区内で駅から同じくらいの距離に住んでるけど、
私含めて普段は自転車っていう人の方が多い
このあたりの住人さんは自転車使わない理由とかあるのかな？
もしかして武蔵境の駐輪時の問題？

[747: 匿名さん]

駅からの距離は、転売時の値崩れを考えてじゃないですか？

[748: 匿名さん]

残８０戸ですか　５０戸だと聞いていたのですが　多数　空いているの確かだけど

[749: 匿名さん]

>>748
80は残数じゅなく部屋の大きさですよ。

[750: 匿名さん]

残８０戸はシティテラスのことでは？

[751: 匿名さん]

結局、ここの残りは50戸ということですか？

[752: 匿名さん]

>>748>>750
文章をよく読みましょう。
80平米以上のことでしょ。

公式発表の11戸以外の数字は確認の取りようがありませんね。
自分で足を運んで確かめるか、住人に聞いてみる、三井不動産関係の知人に裏情報を教えてもらう…などの自分で調べる以外ありません。
確認できた情報だとしても、ここに載せた時点で信頼のおける情報ではなくなってしまいますから、ここで残戸数を論じるのは無意味かと思います。

[753: 匿名さん]

現在３５０の方がという三井のチラシ　残５０

[757: 匿名]

だいぶ値下げしていますね。
1年たった中古だから当然かな

[759: 匿名さん]

757さん
まだ50戸も残っているようだと、これからもっと下がるのでは？

[760: 匿名さん]

759は悪質な荒らしだな。
これだけ残戸数に根拠が無いと指摘されてるのに。
757も根拠が無さそうなのに、どうして削除されなかったのかな。

[761: 匿名さん]

残５０の根拠　武蔵野三鷹周辺の方に笑われるよ　とくに土曜日からは現在３５０戸と会社も言っている

[762: 匿名さん]

内容以前にちゃんとした日本語で書いてください。

[763: 匿名さん]

これだけ情報を追っているということは、761さんて検討者なんですね。

[764: 匿名さん]

もうそろそろ完売では

[765: 匿名さん]

761さんは買えたでしょうかね

[766: 検討者A]

ここ検討してまっす。販売価格表によると残は34戸っす。
多分、今日時点ではもう少し少ないと思う。

環境にはスゲー惹かれます。凄く良いと思います。納得。
近所付き合い嫌いじゃないので、戸数多い／共用施設充実なのは大いに結構。
買い物も徒歩圏内にスーパーがあれば良いっす。（いなげやでカバー出来るのかな？）

一方、資産価値の点ではエラい残念なことになりそうっすね。
周りにも出来たばっかの似たようなスペックのマンション多いし。駅遠いしｗ

あとは、直床ですかね。マジか！って思いました。
まぁ、モデルルームと実際の部屋に入った感触では、ここで言われている程のフカフカ感はありませんでしたが…。
もっとも、賃貸や古いマンションにしか住んだこと無い自分からすると、これでも十分ですがねw

[767: 匿名さん]

賃貸で検索したら何戸か出ていたのですが、賃貸に出ているような物件を購入する場合、デメリットはどのようなものが考えられますか？

[768: 匿名さん]

１００戸以上の大規模マンションで数戸賃貸に出ている程度では特に何の影響もないでしょうね。

[769: 匿名]

売れない部屋を賃貸に出しているだけですよ

[770: 匿名さん]

767です。
768さん、769さん、ありがとうございます。
そうなんですね。もうしばらく検討していこうと思います。

[771: 購入経験者さん]

売主が分譲を諦めて賃貸に出すの？？？そういうことってあるんですか？

いずれにしても、売れずに、分譲早々賃貸がでる物件を今から購入する理由はなんでしょうか？

メリットは安いだけでしょ。デメリットは枚挙する必要もない。管理組合の良し悪しが価値を決めるというのに。

[772: 匿名]

また値下げのチラシきたよ

[773: 匿名さん]

資産性はないでしょう。
賃貸は、値引きされた部屋が多いです。

[774: 匿名]

桜堤という地名について、
渋谷は、確かに、谷になっている。溜池山王は、ため池が、いくつもあったが埋め立てて現在は、池は何もないなど、谷とか、池とかは地盤が弱いと言うことは皆が知っている。
田も、良くないらしい。
いいのは山だよね、青山とか代官山は良い。代官さまが、多く住んでいた山で、代官山という高台だ。そういう場合を頭に置くと、堤と言うのは、「堤防」の堤から意味されており、間違いあるかも知れないが、元々、地盤が水害、浸水していたから、土手みたいにしていたと陰の意味合いがあるのだそうだというのを聞いたことがある。それが由来する赤い堤防、世田谷区赤堤も地盤が弱いだろうという説。地元で聞いたら、赤い堤防があったというのが発覚したらしい。武蔵野市の桜堤も、もともと、浄水場？貯水場などがあり、多分、地盤が弱いと考えているところ。堤という地名は、谷、池、沼、田、に次いで、地盤の弱さを示すヒントになっている文字であろうが、あまり知られない。地盤を気にする人には不向き。
地盤なんて、別に関係ない、住めればいいと思うならば構わない。

[775: 匿名さん]

値下げしてるけど、バス便だからもっと下げないと売れないだろうね。

[776: 匿名]

「青山」って人の名前が由来ですよ　

東京の人じゃないでしょ？

正しいことも多々書いてあるのにこの一点が残念ですよ

[777: 匿名さん]

桜提の由来　　玉川上水の桜と提の組み合わせ

[778: 匿名さん]

堤を間違えました

[779: ご近所さん]

ここは一時桜台という地名。公団が桜堤を使ったので、桜堤になっただけ。ただし、小金井から三鷹付近まで洪水になったという歴史があることは事実。もちろん、その後の灌漑治水で改善されたが、千川を挟んで、いかにも河岸段丘の名残りのような、ゆるやかな斜面になっている。千川が万一溢れるようなことがあれば多少浸水するかもしれないが・・・地盤の強度はわかりません。

[780: 匿名さん]

パークシティ桜堤の表層地盤増幅率は約1.505
駅前のシティテラスは約1.481

ここの地盤は十分強い方と考えてよい
もちろん桜堤の中で差はあるのだろうけど

[781: 匿名さん]

と書いたけど、サイトによって計測値が違うようですね
まぁ、このマンション周辺と駅前ではそれほど差がないのは事実のようです

[782: ご近所さん]

＞武蔵野市の桜堤も、もともと、浄水場？貯水場などがあり
物凄い想像力だな
確かに隣の境には浄水場があるが、多摩湖から導水管で引いている

[783: 匿名さん]

どちらにせよ、資産性は無しという事ですね。

もう暫く待てば更に値段も下がるでしょう。

[784: 匿名]

現地に行けば、買った方々を拝見できますよ

幸せそうでしたよ

[785: 腹堤邸]

>775さま
このスレの初期の書込みを見ると「80m2で4700万円の売り出し価格」となっていますが、最近三井から貰った価格表ではD棟8階78m2で4700万円となっています。これも値下げ後の価格でしょうか?。

[786: 購入経験者さん]

それは、最低価格ではないでしょうかね？８Fなら１Fより400万は高くなるので、その程度は値下げしているのかも？間取りにもよりますし。

[788: 匿名さん]

住友＋竹中　も酷いところあるけどね

億未満のマンションだと、どこでも当たり外れがある
大切なのはアフターサービスでちゃんと直してくれるかどうか

今のところ三井の対応は常識の範囲内だと個人的には思うけど、
アフターでも当たり外れがあるのかもね

[789: 匿名さん]

>>787
よくこのブログは引用されているけど、他にも沢山クレームが出てるのかな？
三井×長谷工で建てているマンションのクレーム率は飛び抜けて高いなら問題ですね。
こちらの物件でもクレームが出てるの？

[790: 匿名さん]

そう、三井×長谷工叩きの人はいつまでたってもこのブログに頼ってるんだよね〜

[793: 匿名さん]

長谷工ってそこまでダメなのか...
たくさんマンション建ててるんでしょ？やばいね

[794: 匿名さん]

家も長谷工だけど、何もなかったし、品質は良かった。


あのブログの場合は長谷工がトップで施工した孫かひ孫かの悪徳工務店だろうね。
だからと言って責任がないわけではないけど。

ただ、何万とマンションを建てて、ヒットするのはこのブログのみってことは？
全体としてはということを考えないとね。
まぁ噴出してないだけかもだけど。

少なくとも家のマンション（長谷工）ではトラブルは特になかったし、
作りもしっかりしてるようです。

[795: 住民]

住民です。掲示板で長谷工批判が多かったので気になりましたが、実際はきれいに仕上がっていたので安心しました。住民同士交流がありますが、酷い話は聞こえてこないです。全員に聞いたわけじゃないですが。参考まで。

[796: 匿名さん]

ラスト１戸らしいです。

[797: 匿名さん]

すごいすごい！

[798: 匿名さん]

テラス、桜景邸と合わせて1,000戸以上。
交通不便な地域でこれだけの規模を一気に供給するのは異常。
よく売ったと思うけど、売り出し時期を少しずらすとか出来なかったのかな。

[799: 入居予定さん]

全戸申込御礼！！

[800: 匿名さん]

お疲れさまでした

[801: 匿名さん]

なんだかんだ言っても中央線でこの値段は、立川以降に行かなければないですよね。
曲がりなりにも武蔵野市ですし。

[802: 匿名さん]

まーそうですね
とりあえず完売で良かったですね

[803: 匿名さん]

現在武蔵野市でマンションが沢山販売されておりますが、あえて桜堤で購入して後悔等ございませんか？

[804: 匿名さん]

>>803
この物件のスペック、同面積、同価格帯の武蔵野市内の物件をまず教えて下さい。

[805: 匿名さん]

そんな物件ないでしょう

[806: 匿名さん]

では後悔のしようもありませんね。

[807: 入居済み住民さん]

でも、やっぱり、バス便は面倒ですね、特に駅からの帰り道は意外と待ちます。
駅近は予算的に厳しかったから仕方がありませんが、武蔵野市にこだわらなければ駅近で買えたかもと思うとちょっと後悔しています。

[808: 匿名さん]

武蔵境ではなく東小金井に近いほうだったらもっと安く買えたのは承知の上だと思いましたが。

[809: 入居済み住民]

私も…妻に促され購入しましたが、やはり少し後悔しています。

大規模物件でエントランスや植栽など豪華で満足してましたが、少しずつ管理がずさんになったようで既にあちらこちらが汚れています。ジムなども特に平日はガラガラでこの先どうなるか不安です。

まぁ、大規模物件のディメリットはそれなりにあると覚悟してましたから仕方がありませんが、数十年後のこの物件の有り様を想像すろとやはり少し後悔ですね。狭くても駅近にしておけば良かったかと…。

[810: 匿名さん]

そういう後悔なら理解できます。
同じ価格帯で比較すると、何を優先するかで変わってきますね。

[811: 匿名さん]

小金井市政を見ると小金井市には住みたくないです。

[819: 匿名さん]

いえいえ、東小金井だったらという書き込みへのレスでしょう？
発展途上国や東北に住んでいなくてよかったって、どれだけ強引な話の持っていきようですか？
あなたは、転入してきたパラサイトだの手を貸さないどころか云々だの、全てあなたの想像で書いていますよね？
確かに私もあなたとご近所さんじゃなくて良かったと胸を撫で下ろしています。

[820: 匿名]

ここ一連の書き込み、検討者でもなんでもない人が何やっているんだろう…

[821: 匿名さん]

検討者はもういませんよ。
完売したんだもの