パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[651: 匿名さん]

東町や南町の80平米は億近いでしょ。

自分を含め、ここを検討している人の思い切り射程外だと思うけど。

見たところで意味がない。

[653: 匿名さん]

いくら東小金井でも駅に近くなれば高くなるでしょ。
ここらへんは行政は武蔵野市だからいいけど、ちょっと西や南に行けば小金井市の外れでドブ川と狭い道ってことですね。

[656: 匿名]

正直、もっと値引きするのでは？と期待して様子見しています。

[657: 入居済み住民さん]

わたしも適正価格か割引価格がよかったな(笑)
青田買い（図面買い）したもののエコポイント・低金利で良いこともあり。
三井の入居までのおもてなしもすてきでした。

この掲示板では「売れ残り三兄弟」の名言も生まれ
なにかと楽しませてもらいました。

残りわずか、三兄弟の中では一番とってほしいですね。

[658: 匿名さん]

また随分と荒らされていますね(笑)。
匿名掲示板だから、入居済みを装ったり、値引きの話なんかも好き勝手に書けちゃいますから。
それでも裏付けのある具体的事実に基づく批判は参考になりますので、どうせなら役に立つような書き込みをして欲しいです。

[659: 匿名さん]

上で東小金井でも駅近なら高いでしょ、と書き込まれていますが、駅近のクリオはここより安いんですよね。でも、スレッドを読むと、何らかの権利を持つ人に渡る住居（地主でしょうか）と業者が買い取って賃貸に回る住戸の割合が高めで、管理面での不安があり、見送りました。
詳しくないのですが、小金井は再開発もいびつな印象をうけますし、行政より地主の力が相当強いのでしょうか。ほのぼのムードで良いところですが。桜堤は似た雰囲気を持ちつつ、行政は武蔵野なので、ある意味良いとこどりかもしれませんね。

[660: 匿名]

648の｢武蔵境駅方面は高くなりますが、最寄の東小金井駅に近くなると安くなります。｣ に対して｢いくら東小金井でも駅に近くなれば高くなるでしょ。｣と返しているだけで｢武蔵野市駅遠のパークシティより東小金井駅近のクリオの方が高い｣とは言ってないと思うが。
東小金井のクリオに魅力がないのは同意。

[661: 匿名さん]

桜堤から小金井市に入るとガクッと安くなって、東小金井駅が近くなるとまた高くなるんでしょ。

[662: 匿名]

そう、日本語の問題。

[663: 物件比較中さん]

桜堤という土地は伝統的に高めなのですかねえ。

駅から遠い割には割高かなあとは思ってたんですよ。
でも風景がね、とてもいんですよ、そしてこの落ち着き、感覚的に物件を選ぶタイプの自分としては、「あ、これは環境に払うお金なんだな」と思えるのです。

バスがもうちょっと快速だといいですねえ。

[664: 匿名]

吉祥寺東町や南町の戸別住宅街もいいですよ

[665: 匿名]

吉祥寺東町や南町は落ち着いた高級住宅街で良いところですね。
この辺りは素朴で静か。違った持ち味の良さがあります。
あと、再開発が遅かった恩恵なのか道が広い。ママチャリ族にありがたい。すれ違う時のヒヤヒヤから解放されます。

バス、割と便利だなーとおもっていましたが、欲を言えばもう少し便数増えると嬉しいです。マンションで人口増えましたし需要あるんじゃないかなーと思うのですが。

[666: 匿名]

風呂サイズ1418は使いやすいですか？　1620と実態はかわらないかな？

[667: 購入検討中さん]

>>665

道の広さは私も嬉しい限りです。

いつも狭い道ばかり通る日々…もうこのストレスに疲れました･･涙。

買い物袋を提げて帰路を辿る途中、狭すぎて人が向こうから来るたび、同じ方向へ進む人を追い越そうとする度、煩わしい気持ちを覚えています。

そんな日々のストレスがほとんど無くなるということですよね。
私は快適な道が歩けるのならここに住んでも駅から歩くこともできると思います。

[668: 匿名さん]

あなたは通勤されてます？旦那だけ？

[669: 匿名さん]

図書室があるマンションだなんて素敵ですね！
しかも、ブックコンサルティングがついているんですよね。
蔵書数は当初250冊という事ですが、現在はどのような状況ですか？
書店のように話題の本や新刊が並んでいるのでしょうか。

[670: 匿名]

250冊って相当少ないですよ　まだ週刊誌や少年ジャンプなどを置いてくれた方がいいなぁ

[671: 匿名さん]

あくまで当初だから

[672: 匿名さん]

蔵書数は増えると期待していいのかな･･･今は図書館が相当遠いから全然行かないですけど本当は足繁く通いたいんですよね。仕事柄調べ物多いです、でも書籍を買い続けるのは何気に最近負担になってます、室内の場所もとりますから。気分転換に敷地内図書館に足を運んでそこでゆっくり調べる、これいいですよ。しかもすぐにうちに戻れますから意外と重宝する人多いんじゃないですか。

[673: 入居半年さん]

ＡＢ棟南側バス通り　道路工事が始まりましたが、ようやく広くきれいになるのかな＾＾

仮設ガードレールも撤去してバス停留所も庭園テラス前のようにきれいになるんでしょうかね。

入居して室内壁紙の施工の悪さは（繋ぎ目・天井）は、気になったが、かなり快適に暮らせるマンションですね！

[674: 匿名さん]

こういうコンシェルジュのいるマンションというのは部屋からフロントへの直通の電話があったりするのでしょうか。うちは初めてなものですからどんな風に連絡をとるのかわからないです。いつもフロントまで行くというのは住戸によっては遠いですし、それしか手段がないと人が並ぶ感じになってしまうのではと･･･。

Ｊの位置にあるということはフォレストハウスなどからはかなり遠いですよね。

[675: 匿名]

今更ですが、このマンション、武蔵境駅から団地上水端行きのバスだけでなく、ヴィーガーデンや向台五丁目行きバスの最寄りのバス停から結構近いんですね。歩いて4分程度でした。

実質的に本数が二倍になるので、会社帰りのバス待ち時間が少ないのはとても魅力的ですね。
行きは家を出る時間が決まってるので本数は気になりませんし、そもそも十分な本数ですよね！

バス便ですが、バスの利便性が半端なく良さそうなので、今更ながら結構良いかも…。周りの環境は抜群ですし。

既出でしたら申し訳ありません

[676: 入居者]

６７２さん≫調べものする程の蔵書数も種類もないと思います。
暇つぶし程度？
でもないよりいいです。雑誌等は専らこちらで済ませてます。
雑誌以外もあります。リクエストも出来た気がします。
図書館でしたら駅前のプレイスが重宝しますよ。

[677: 匿名]

竣工して1年たちますが、「新築」と名乗れるものなの？
配管とか金属部分、さびとか大丈夫なのでしょうか？

値引きしていますがそれでも心配です。

[678: 匿名さん]

一年経つ

[679: 匿名さん]

完成しているのだから配管とか金属部分、さびとかは大丈夫でしょう。
（建築途中で止まっているわけではないので・・・）
竣工して１年以上経つと新築物件ではなくて新古物件になります。

[680: 匿名]

蛇口の中、空調など使っていないと劣化しますよ

[682: 匿名]

じゃあタワマンの下の方なんか建ててるあいだに配管サビサビですなw
売れてない部屋は空調ついてないし何言ってんの？

[683: 購入検討中さん]

680さんが正解。

682も少しでも調べてから書けばいいのにね（笑）

売れてない部屋もキッチンやトイレの水は定期的に流すし、24時間換気も回さないと臭いが大変だっつーの。

[684: 匿名]

ちゃんと手入れしてくれてるってことで１年売れ残ってても安心ですねo(^-^)o
ところで２４時間換気まわさないとどんな臭いで大変なんですか？

[685: 匿名]

あとどうやって調べたら売れ残り物件の劣化と保守についてわかりますか？
ちょっとググってもわかりませんでした（笑）

[686: 匿名さん]

あと　どれぐらい残ってるの　桜景邸は順調なのですか

[687: 匿名]

>>682
タワマンは、最後にまとめて内装をします。（蛇口や空調つけたり台所を設置したり）

自宅の便器や給湯器や蛇口を1年使わずに放置してみるとどうなるかわかりますよ。

[688: 匿名]

空き室も定期的に水を流す？

水道部に言わずに勝手に開栓して水を使っているということ？

[689: 購入検討中さん]

水道部？？そんな部活ありましたっけ！？

[690: 匿名]

武蔵野市は「水道部」っていいますよ　確かに勝手に水は使えないはずです

近くで火災がありましたね
皆さんは大丈夫でしたか？
文化財が全焼したようです

[691: 匿名さん]

676さん
ライブラリーの情報をありがとうございます。
取り寄せて欲しい本を図書館のようにリクエストできるのはいいですね。
まあ、基本的には気軽に利用できる娯楽的な施設と考え、雑誌はマンションの
ライブラリーで読んで、資料や専門書は図書館を利用すればいいんですね。

[692: 匿名]

雑誌類の充実に賛成です♪

[693: 匿名さん]

一年経つけど　そろそろ完売してほいが　見通しはどうなんだろう

[694: 匿名]

1年たてば、新築→新古となり、値引きが大きくなるんですよ　

[695: 匿名さん]

一年で中古ですか　かなり値引きして完売　あと残どれぐらいなんだろう　国分寺とどちらが早く

[696: 匿名さん]

HPによると13戸ですね。

[697: 匿名さん]

買わなくて良かったあ～w

[698: 匿名さん]

国分寺　完売したそうです　ここどうするの

[699: 匿名さん]

どうもしないんじゃない？笑
普通に売り続けるだけかと？

[700: 匿名さん]

>>697
買おうか迷ってたんですか？(ﾉ∀｀*)

[701: 匿名さん]

3月7日(木)に第7期7次の販売がある模様です。
平日の開催で、受付時間も3時間だけで販売戸数は1戸のみ。
申し込みが入った部屋だと思いますが、ここは先着順という売り方はせず、
最後まで登録抽選方式でいくのかしらん？

[702: 匿名]

住んでいない住戸は定期的に排水口に水は流していますよね〜
すごーいにおいが発生します。
水でにおいが出ないようにしている場所っていろいろあるみたいですよ。

[703: 匿名さん]

>701
明日じゃないですか、電話入れようかな。
この1戸数は建物内MRとは別住戸なんでしょうか(3706号室)。使い始めたのは今年のはじめからですから訪問でかなりの方が踏み入ったとしてもまだまだいけますよね。もうソファやらテーブルやら揃っているみたいですから興味はあります。
フォレストハウスの3階なら全然快適そうですしね、狙っている人多そうだなあ。

[704: 匿名]

4,000万円を下回る価格で買った人いるのかなぁ？

[705: 匿名]

庭園テラス完売したってさ

[706: 匿名]

いますよ

[707: 匿名]

販売価格から20％オフも当たり前？

[708: 匿名さん]

4000万を下回った価格で買った人は値引でしょうか、それとも元値が低めだった東向きの部屋でしょうか。。。気になります。

[709: 匿名]

新品と、1年ほど経過したものが同じ値段ではないでしょ

[710: 匿名]

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

だから、もうすぐ新築と言えなくなる　だから安くして早く売りたいわけです

[711: 匿名さん]

隣の桜景邸の売れ行きはどうなのでしょうね？
お迎えのテラス完売したのに、結構売れ残っているのでしょうか？

[712: 匿名さん]

711さん、桜景邸のスレで聞いたほうが良いと思いますよ。

[713: 匿名さん]

国分寺は完売しましたが、花小金井の物件よりは先に完売できそうな感じですね。

[714: 匿名]

売れないですねぇ

[715: 匿名さん]

残り５０戸ぐらい　あと一年かかると思う

[716: 匿名さん]

まぁ国分寺や隣のテラスより戸数もあるし。
フェイシアも完売まで時間かかったみたいだし、ゆっくり売ってくんじゃないかな。

[717: 物件比較中さん]

ライオンズは残り一戸みたいだし、駅からの距離がやっぱり大きいのかな？

[718: 匿名さん]

712さん、そうですね
なかなかお隣の桜景邸のスレが盛り上がっていないようで、こちらでご存知のかたいらっしゃるかな？と思いご質問しました。
715さん、残り50戸とは、こちらのパートワンと隣の桜景邸の残り合わせて50戸くらいと？でしょうか？
完売まで
あと半年～一年かかるのはまだまだ三井の方の出入りとモデルルームの見学者が引き続きおとずれますね。
早くゆっくりと生活したいですね。

[719: 匿名さん]

花小金井は後７戸になったみたいですね・・・

[720: 匿名さん]

他所のマンションの残戸数と比較して何か意味があるのだろうか…？

[721: 匿名さん]

４０５戸　残５０戸です

[722: 匿名さん]

物件概要だと販売中11戸になってるけど、売り出してない部屋があるの⁈
それとも50戸は内部情報？

[723: 匿名さん]

自分の目で確かめるのが確実

[724: 匿名さん]

完売した桜堤庭園テラスでは残個数の書き込みにすっかり騙された感があります。
715さん、721さんの情報源は何ですか？
見学に行った友人が残り10戸と言っていたので。

[725: 匿名さん]

いい加減な書き込みがあるから、自分で足を運ばないとダメということですね。

[726: 物件比較中さん]

MRに行ってもなかなか正しい残数はわかりませんよ！
この業界ではダミー登録というのが一般的に行われていますので・・・

[727: 匿名さん]

パーク３兄弟の長男の国分寺は完売したようで、入居者は喜びの雄たけびを上げていましたよ。

[728: 匿名さん]

>>726
それを言い出したらキリがないのでは？
50戸と言ってる方は三井内部の方？
何の得があって暴露？笑

>>727
別によろしいのでは？

[729: 匿名さん]

宜しいけど、このスレはなにを勘案するスレですか？

何が言いたいの？

[730: 匿名さん]

内部の方と書く人が内部の方です　事実のこと投稿され否定する言葉

[731: 匿名さん]

購入者としてはやはり人気度は気になりますね。
50戸も残っていてほしくないですね！

[732: 匿名さん]

729とか730ってアンカー打ったら？
誰に話し掛けてんの？
意味不明。

[733: 匿名さん]

>>730
728ですけど、周辺住民ですよ(呆)

[734: 匿名さん]

正確な情報だけお願いします

[735: 匿名さん]

国分寺のパークシティは完売したんですね！
掲示板上では値付が高すぎると言われていましたが、蓋を開ければ1年以内で完売しているので
立地と価格の釣り合いがとれていたということでしょう。
何故かこのエリアのパークシティは叩かれているようですが、理由が知りたいところです。

[736: 匿名]

国分寺は段階的な値引きの後、MR来場経験者に対してDMや電話で叩き売りセールの告知をしてましたよね。その後直ぐ完売したと思います。

なので必ずしも初めから立地と価格が釣り合っていた訳ではないと思います。

早くココも即売会やらないかなぁ。

[737: 匿名さん]

735さん
立地と仕様と価格の釣り合いがとれていない、それに尽きると思います。

[738: 匿名さん]

>>735
一気に大規模マンション3棟ですから供給過多という一面もあるのでは？

[739: 購入経験者さん]

なんども申し上げます。

大規模だろうが、タワーだろうが、完成前に売り切るのが常識の世界。竣工後１年後の完売なんて、事業主にしたら失敗。

[740: 匿名さん]

>>739
はいはい。
で、なんでそんなに力んでるの？笑

[741: 購入経験者さん]

はいはい、なんでそんなに中身がないの？

[742: 匿名さん]

そうやってすぐ熱くなったり上から目線になるから、からかわれるんじゃない？
739って国分寺でも暴れてた人だよね。

[743: 匿名さん]

中央線の駅近は同じ広さで比べたら格段に高値ですし、駅からは遠いもののバスで10分、遅れもなし、本数もそこそこ充実しているので、京王線などの私鉄物件よりはこちらの方がいいかなと思っています。

[744: 匿名さん]

バスだと安くないと売れない

[745: 匿名さん]

でも駅前のシティテラスと比較すると2千万円ほど安いですしね。
中央線の利便性を考えると、京王線徒歩10分物件よりこちらの方がいいと思いました。
狭い間取りしか残っていないのが残念ですね。

[746: 匿名さん]

シティテラスよりかは明らかに広いでしょ
まだ80以上も残ってるみたいだし

区内で駅から同じくらいの距離に住んでるけど、
私含めて普段は自転車っていう人の方が多い
このあたりの住人さんは自転車使わない理由とかあるのかな？
もしかして武蔵境の駐輪時の問題？

[747: 匿名さん]

駅からの距離は、転売時の値崩れを考えてじゃないですか？

[748: 匿名さん]

残８０戸ですか　５０戸だと聞いていたのですが　多数　空いているの確かだけど

[749: 匿名さん]

>>748
80は残数じゅなく部屋の大きさですよ。

[750: 匿名さん]

残８０戸はシティテラスのことでは？