パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[613: 匿名さん]

変なアンケートとは？
三井不動産から書類が届いたんですか？内容はどのようなものですか？

そう言えばHPでモデルルームの冬季休業がアナウンスされていますが、
12月18日(火)～平成25年1月4日(金)までがクローズ。ただ例外として特別に
22日(土)・23日(日)だけは営業しているそうです。

[614: 匿名]

昔、一度、モデルルーム行ったら、アンケート来ました
売れ残っている部屋と価格表（安くなったのかな？）、今も物件を探しているか？
あと、他のパークシティの紹介など。

[615: 匿名さん]

それってごく一般的なＤＭじゃない？別に変でもないかと。

[616: 購入検討中さん]

＞６１３

冬季休業長いですね・・どこもそんなものですか？
今年のうちに伺いたかったですけど２２・２３も無理そうなので年初になりそうです。
少し寝かすと見解も変化がある時ありますから良い方向に働くかもしれないですし。
実際間取りがまだ豊富にあって相当迷っている最中です、決めないと買えないので年末の間に絞りますよ。

[617: 匿名さん]

もうすぐ一年　空室多数　テラスは結構　入室してる

[618: 匿名さん]

617さんの書き込みが、どことなく俳句のリズムのように感じるのは新年だからでしょうか？

テラスは全部で200戸ちょい。パークシティは大雑把にいうとその倍近くあります。
200戸ちょいであれば、この物件、竣工直後ごろはすでにそれくらいの数入居していたのでは。今はその数を大きく越えているでしょう。

倍近く規模が違うのに、残数のみで正しい比較ができると思っている人がいたら、その人はいろんな意味でヤヴァイです。

そして釣りに反応している自分も相当ヤヴァイです。

[619: 匿名さん]

この近辺だけで一度に大量に供給されましたからねぇ…

[620: 匿名さん]

建物内にモデルルームができたそうですが、現在ホームページに出ている
間取りが全て実際の部屋で確認できるのですか？
また一般的なモデルルームの室内はオプションが取り付けられていますが、
建物内のものはどうなのでしょう。

[622: 物件比較中さん]

ここらあたりは桜堤という地名から桜が多いところでしょうか？

[623: 匿名さん]

桜包み。。。と言っても良いほど沢山あります。

[625: 物件比較中さん]

623さん

じゃここはもう少ししたらいい季節になるんですね。
桜好きなので候補にしようかな。

[626: 匿名さん]

施工会社が長谷工のマンションはお手ごろ価格のものが多いと認識していますが、
ここはそうでもないですよね。公式によれば
「三井不動産レジデンシャルが品質管理を実施。幾重にも重ねられた厳重なチェックで、
一貫した高いクォリティを保ちます。」という事なので、造りがしっかりしているのかな？

[628: 匿名さん]

621さんが教えてくださったURLを見てみました。
こんな事が実際行われているんですね。。。
価格は三井ブランド相当で、見えないところに安い建材を使用されていたり
手抜き工事が行われているとしたら近い将来同じような不具合が出てきそうです。

[629: ビギナーさん]

キッチンスタジオってよく使われるものなのですか??

想像するとマンション内の人達が集まって一緒にパーティを開くような場所だと思うのですけど、そういうコミュニティが期待されるマンションだからこそ用意されている共用なのですよね。私はこういう共用部は初めてでイマイチまだ掴み切れないですけど、入居してどなたかと仲良くなれて、こういう部屋でみんなでワイワイ会食をできる日があることを楽しみにしています。

[630: 匿名]

毎週、パンフレットが届くね
そんなに苦戦してるの？

[631: 匿名さん]

大規模ですから、サクサクっとはいかなんじゃないでしょうか。うちは「数が多いしゆっくり考えよー」なんて言ってましたけど考えてみれば場所のいい部屋は順番に無くなってますよね(汗)

いまだ悩んでいる最中ですがスルーする気にはなれないマンション、魅力は共用の充実と武蔵境駅の便利さ、ですかね。
バスを使う必要のある環境というのは住んでみてどうかですが、安いです。

[632: 匿名さん]

＞629さん
キッチンスタジオは住人だけでなく、友人を招いてホームパーティをしたり
ママ友の集まり、料理教室などにも利用されるのではないかと思われます。
自宅でパーティーをするとなると準備や片づけが大変ですが、
こういった会場があれば気軽に集まれるのだと思います。

[633: 入居者]

キッチンスタジオ、なかなか便利です。
食器等の小物類も大人数分そろっているので、助かりました。
これまでは、MAX五人程度しか家に招待できなかったので嬉しいです。
お客様用の食器類って地味に場所とるので。
炊飯器やオーブン（結構良いモノ）もありますよ。冷蔵庫も。
トイレもスタジオ内にあるので、今日みたいに寒い日は外に出なくて済むのがグッドです。

[634: 入居者]

あと、書き忘れましたが、
小さなお子さまがいても、飽きてぐずったら中庭で遊べるので助かります。
大人ひとりがついていれば、他の大人はガラス張りの部屋の中から子供の様子を観察しつつ、パーティーを引き続き楽しむなり、片付けに勤しむなりできます。

うまくまとまりませんが、結構気に入っております。

[635: 賃貸住まいさん]

＞６３３　いいなー。外食なんてお金がかかりますからキッチンスタジオでみんなで楽しく過ごすほうが慣れればそのメリットをあらためて感じそうですよねー。

しかも敷地内だから行き帰りの面倒もないですしお店と違って周りに他のお客さんがいるわけでもなし、気楽に楽しめそー。

こういう共用があるのって分譲の魅力ですよね、
私やっぱりココがいいな。

[636: 物件比較中さん]

値引きをしているようですが、３月に向けて、だんだん大きなって行くのでしょうね。

[637: 入居済み住民さん]

お値引きは昨年度まではこっそりと、
でも年明け後からは大胆に(笑)しているのでは？

金融商品のように扱われるのは悲しいですね。

良い経験させてもらいました。ということにします♪
こんなことしてたら定価で買うお客さんいなくなりますね。

[638: 匿名]

値引きされてるのは所詮売れ残りの部屋じゃないですか。
安く買ったことご近所みんな知ってるんですよ？
私は値引き前に買いたいですね。

[639: 匿名さん]

なんで？スーパーでチラシ商品買わない人なの？？

[640: 入居済み住民さん]

売れ残ったモノ(マンションに限らず)を売り切るには、値引きしかないのは致し方のないことだとは思いますが、そうならないように三井さんには適正な値付けをしてほしかったです。

ここは武蔵野市とはいえ西東京市との境のような所。
西東京市価格に多少の上乗せで値付けをしていれば、ここまで長引くことはなかったでしょう。

とは言え、住環境にはとても満足しております。

検討中の方はお買い得な買い物ができたと、安心して下さって大丈夫ですよ！
私も一年後にすればよかったなあ。。(笑)

[641: 匿名]

駅からの距離がね。。。駅前の駐輪所も一杯ですし

[643: 匿名さん]

↑
言えたね。過去、話題になったけど、中央線では「パークシティ売れ残り３兄弟」って、有名でしたから。

[644: 匿名]

ここに限らず人口減の時代にマンション自体が供給過多なんですよね。戸建志向もありますし。

[645: 匿名]

どう書いても値引きして欲しくて必死にしかみえない。

環境抜群で良い物件だからね。

[647: 匿名さん]

ただでも要らない物件の検討板に書き込んでいるのは何故。。。

環境は本当に良いですよね。

駅の駐輪場は二箇所新設するようですね。

[648: 匿名さん]

駅から遠いのを問題視する意見が出てますけど、ここは駅に近いほうが地価が安くなってしまう場所です。
武蔵境駅方面は高くなりますが、最寄の東小金井駅に近くなると安くなります。

理由の一つは武蔵野市の高い行政水準によるものだと思います。
付近を歩けば分かります。
武蔵野市内は道路が広くて緑が豊富ですが、市外になると街路樹が激減して狭い道になります。
仙川は武蔵野市内では小川のように自然を残して整備されているのに、市外になるとドブ川です。
武蔵野市は資金力があるので、各種補助金や公共施設が充実しています。

駅からの距離を重視する人には向いていないのは事実だし、そんなこと誰でもわかります。
ただ駅から距離が離れている割には珍しく、バス路線が渋滞と無縁の広い道を走るので早く着きます。

[649: 匿名]

一度、武蔵野市吉祥寺東町や吉祥寺南町の戸建地域を見てきては？

集合住宅群とは違った良さがありますよ

[650: 匿名さん]

よく知ってるけど道が狭くて建物が密集してる単なる住宅街ですよ＞吉祥寺南町
世田谷などの高級住宅地とはまるでレベルが違います

[651: 匿名さん]

東町や南町の80平米は億近いでしょ。

自分を含め、ここを検討している人の思い切り射程外だと思うけど。

見たところで意味がない。

[653: 匿名さん]

いくら東小金井でも駅に近くなれば高くなるでしょ。
ここらへんは行政は武蔵野市だからいいけど、ちょっと西や南に行けば小金井市の外れでドブ川と狭い道ってことですね。

[656: 匿名]

正直、もっと値引きするのでは？と期待して様子見しています。

[657: 入居済み住民さん]

わたしも適正価格か割引価格がよかったな(笑)
青田買い（図面買い）したもののエコポイント・低金利で良いこともあり。
三井の入居までのおもてなしもすてきでした。

この掲示板では「売れ残り三兄弟」の名言も生まれ
なにかと楽しませてもらいました。

残りわずか、三兄弟の中では一番とってほしいですね。

[658: 匿名さん]

また随分と荒らされていますね(笑)。
匿名掲示板だから、入居済みを装ったり、値引きの話なんかも好き勝手に書けちゃいますから。
それでも裏付けのある具体的事実に基づく批判は参考になりますので、どうせなら役に立つような書き込みをして欲しいです。

[659: 匿名さん]

上で東小金井でも駅近なら高いでしょ、と書き込まれていますが、駅近のクリオはここより安いんですよね。でも、スレッドを読むと、何らかの権利を持つ人に渡る住居（地主でしょうか）と業者が買い取って賃貸に回る住戸の割合が高めで、管理面での不安があり、見送りました。
詳しくないのですが、小金井は再開発もいびつな印象をうけますし、行政より地主の力が相当強いのでしょうか。ほのぼのムードで良いところですが。桜堤は似た雰囲気を持ちつつ、行政は武蔵野なので、ある意味良いとこどりかもしれませんね。

[660: 匿名]

648の｢武蔵境駅方面は高くなりますが、最寄の東小金井駅に近くなると安くなります。｣ に対して｢いくら東小金井でも駅に近くなれば高くなるでしょ。｣と返しているだけで｢武蔵野市駅遠のパークシティより東小金井駅近のクリオの方が高い｣とは言ってないと思うが。
東小金井のクリオに魅力がないのは同意。

[661: 匿名さん]

桜堤から小金井市に入るとガクッと安くなって、東小金井駅が近くなるとまた高くなるんでしょ。

[662: 匿名]

そう、日本語の問題。

[663: 物件比較中さん]

桜堤という土地は伝統的に高めなのですかねえ。

駅から遠い割には割高かなあとは思ってたんですよ。
でも風景がね、とてもいんですよ、そしてこの落ち着き、感覚的に物件を選ぶタイプの自分としては、「あ、これは環境に払うお金なんだな」と思えるのです。

バスがもうちょっと快速だといいですねえ。

[664: 匿名]

吉祥寺東町や南町の戸別住宅街もいいですよ

[665: 匿名]

吉祥寺東町や南町は落ち着いた高級住宅街で良いところですね。
この辺りは素朴で静か。違った持ち味の良さがあります。
あと、再開発が遅かった恩恵なのか道が広い。ママチャリ族にありがたい。すれ違う時のヒヤヒヤから解放されます。

バス、割と便利だなーとおもっていましたが、欲を言えばもう少し便数増えると嬉しいです。マンションで人口増えましたし需要あるんじゃないかなーと思うのですが。

[666: 匿名]

風呂サイズ1418は使いやすいですか？　1620と実態はかわらないかな？

[667: 購入検討中さん]

>>665

道の広さは私も嬉しい限りです。

いつも狭い道ばかり通る日々…もうこのストレスに疲れました･･涙。

買い物袋を提げて帰路を辿る途中、狭すぎて人が向こうから来るたび、同じ方向へ進む人を追い越そうとする度、煩わしい気持ちを覚えています。

そんな日々のストレスがほとんど無くなるということですよね。
私は快適な道が歩けるのならここに住んでも駅から歩くこともできると思います。

[668: 匿名さん]

あなたは通勤されてます？旦那だけ？

[669: 匿名さん]

図書室があるマンションだなんて素敵ですね！
しかも、ブックコンサルティングがついているんですよね。
蔵書数は当初250冊という事ですが、現在はどのような状況ですか？
書店のように話題の本や新刊が並んでいるのでしょうか。

[670: 匿名]

250冊って相当少ないですよ　まだ週刊誌や少年ジャンプなどを置いてくれた方がいいなぁ

[671: 匿名さん]

あくまで当初だから

[672: 匿名さん]

蔵書数は増えると期待していいのかな･･･今は図書館が相当遠いから全然行かないですけど本当は足繁く通いたいんですよね。仕事柄調べ物多いです、でも書籍を買い続けるのは何気に最近負担になってます、室内の場所もとりますから。気分転換に敷地内図書館に足を運んでそこでゆっくり調べる、これいいですよ。しかもすぐにうちに戻れますから意外と重宝する人多いんじゃないですか。

[673: 入居半年さん]

ＡＢ棟南側バス通り　道路工事が始まりましたが、ようやく広くきれいになるのかな＾＾

仮設ガードレールも撤去してバス停留所も庭園テラス前のようにきれいになるんでしょうかね。

入居して室内壁紙の施工の悪さは（繋ぎ目・天井）は、気になったが、かなり快適に暮らせるマンションですね！

[674: 匿名さん]

こういうコンシェルジュのいるマンションというのは部屋からフロントへの直通の電話があったりするのでしょうか。うちは初めてなものですからどんな風に連絡をとるのかわからないです。いつもフロントまで行くというのは住戸によっては遠いですし、それしか手段がないと人が並ぶ感じになってしまうのではと･･･。

Ｊの位置にあるということはフォレストハウスなどからはかなり遠いですよね。

[675: 匿名]

今更ですが、このマンション、武蔵境駅から団地上水端行きのバスだけでなく、ヴィーガーデンや向台五丁目行きバスの最寄りのバス停から結構近いんですね。歩いて4分程度でした。

実質的に本数が二倍になるので、会社帰りのバス待ち時間が少ないのはとても魅力的ですね。
行きは家を出る時間が決まってるので本数は気になりませんし、そもそも十分な本数ですよね！

バス便ですが、バスの利便性が半端なく良さそうなので、今更ながら結構良いかも…。周りの環境は抜群ですし。

既出でしたら申し訳ありません

[676: 入居者]

６７２さん≫調べものする程の蔵書数も種類もないと思います。
暇つぶし程度？
でもないよりいいです。雑誌等は専らこちらで済ませてます。
雑誌以外もあります。リクエストも出来た気がします。
図書館でしたら駅前のプレイスが重宝しますよ。

[677: 匿名]

竣工して1年たちますが、「新築」と名乗れるものなの？
配管とか金属部分、さびとか大丈夫なのでしょうか？

値引きしていますがそれでも心配です。

[678: 匿名さん]

一年経つ

[679: 匿名さん]

完成しているのだから配管とか金属部分、さびとかは大丈夫でしょう。
（建築途中で止まっているわけではないので・・・）
竣工して１年以上経つと新築物件ではなくて新古物件になります。

[680: 匿名]

蛇口の中、空調など使っていないと劣化しますよ

[682: 匿名]

じゃあタワマンの下の方なんか建ててるあいだに配管サビサビですなw
売れてない部屋は空調ついてないし何言ってんの？

[683: 購入検討中さん]

680さんが正解。

682も少しでも調べてから書けばいいのにね（笑）

売れてない部屋もキッチンやトイレの水は定期的に流すし、24時間換気も回さないと臭いが大変だっつーの。

[684: 匿名]

ちゃんと手入れしてくれてるってことで１年売れ残ってても安心ですねo(^-^)o
ところで２４時間換気まわさないとどんな臭いで大変なんですか？

[685: 匿名]

あとどうやって調べたら売れ残り物件の劣化と保守についてわかりますか？
ちょっとググってもわかりませんでした（笑）

[686: 匿名さん]

あと　どれぐらい残ってるの　桜景邸は順調なのですか

[687: 匿名]

>>682
タワマンは、最後にまとめて内装をします。（蛇口や空調つけたり台所を設置したり）

自宅の便器や給湯器や蛇口を1年使わずに放置してみるとどうなるかわかりますよ。

[688: 匿名]

空き室も定期的に水を流す？

水道部に言わずに勝手に開栓して水を使っているということ？

[689: 購入検討中さん]

水道部？？そんな部活ありましたっけ！？

[690: 匿名]

武蔵野市は「水道部」っていいますよ　確かに勝手に水は使えないはずです

近くで火災がありましたね
皆さんは大丈夫でしたか？
文化財が全焼したようです

[691: 匿名さん]

676さん
ライブラリーの情報をありがとうございます。
取り寄せて欲しい本を図書館のようにリクエストできるのはいいですね。
まあ、基本的には気軽に利用できる娯楽的な施設と考え、雑誌はマンションの
ライブラリーで読んで、資料や専門書は図書館を利用すればいいんですね。

[692: 匿名]

雑誌類の充実に賛成です♪

[693: 匿名さん]

一年経つけど　そろそろ完売してほいが　見通しはどうなんだろう

[694: 匿名]

1年たてば、新築→新古となり、値引きが大きくなるんですよ　

[695: 匿名さん]

一年で中古ですか　かなり値引きして完売　あと残どれぐらいなんだろう　国分寺とどちらが早く

[696: 匿名さん]

HPによると13戸ですね。

[697: 匿名さん]

買わなくて良かったあ～w

[698: 匿名さん]

国分寺　完売したそうです　ここどうするの

[699: 匿名さん]

どうもしないんじゃない？笑
普通に売り続けるだけかと？

[700: 匿名さん]

>>697
買おうか迷ってたんですか？(ﾉ∀｀*)

[701: 匿名さん]

3月7日(木)に第7期7次の販売がある模様です。
平日の開催で、受付時間も3時間だけで販売戸数は1戸のみ。
申し込みが入った部屋だと思いますが、ここは先着順という売り方はせず、
最後まで登録抽選方式でいくのかしらん？

[702: 匿名]

住んでいない住戸は定期的に排水口に水は流していますよね〜
すごーいにおいが発生します。
水でにおいが出ないようにしている場所っていろいろあるみたいですよ。

[703: 匿名さん]

>701
明日じゃないですか、電話入れようかな。
この1戸数は建物内MRとは別住戸なんでしょうか(3706号室)。使い始めたのは今年のはじめからですから訪問でかなりの方が踏み入ったとしてもまだまだいけますよね。もうソファやらテーブルやら揃っているみたいですから興味はあります。
フォレストハウスの3階なら全然快適そうですしね、狙っている人多そうだなあ。

[704: 匿名]

4,000万円を下回る価格で買った人いるのかなぁ？

[705: 匿名]

庭園テラス完売したってさ

[706: 匿名]

いますよ

[707: 匿名]

販売価格から20％オフも当たり前？

[708: 匿名さん]

4000万を下回った価格で買った人は値引でしょうか、それとも元値が低めだった東向きの部屋でしょうか。。。気になります。

[709: 匿名]

新品と、1年ほど経過したものが同じ値段ではないでしょ

[710: 匿名]

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

だから、もうすぐ新築と言えなくなる　だから安くして早く売りたいわけです

[711: 匿名さん]

隣の桜景邸の売れ行きはどうなのでしょうね？
お迎えのテラス完売したのに、結構売れ残っているのでしょうか？

[712: 匿名さん]

711さん、桜景邸のスレで聞いたほうが良いと思いますよ。