パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[601: 匿名]

まぁ、地元では公団団地のイメージが染みついている地域ですから　割高に感じるのかもしれませんね

[602: 匿名さん]

>601
公団（サンヴァリエ桜堤）の家賃高くないですか？
80㎡だと家賃が20万円近いですよ？

1K/1LDK 94,200～162,600(＋共益費5,530)

2DK/2LDK 111,300～167,800(＋共益費5,530)

3DK/3LDK 135,600～182,900(＋共益費5,530)

4DK/4LDK 156,500～～196,100(＋共益費5,530)

[603: 匿名さん]

602さんと同じ事を思いました。

本当に地元の人かなぁ～掲示板では確認のしようがないですけど、違和感。

[605: 匿名]

いや　市内や周辺地区ではこの頃の桜堤団地のイメージが定着してるってことですよ
http://codan.boy.jp/danchi/tama/sakura_zutumi/index.html

桜堤＝あ～、あの団地ね　って

[606: 匿名さん]

それは昔過ぎるでしょう。
その建物ならお安いんじゃないですか？
違う建物なんだから、値段も違うでしょう笑

[607: 匿名さん]

>605
10年以上前の「団地」ですか？
サンヴァリエ桜堤、フェイシア、パークシティ、テラスの住民だけで桜堤地区の住民の半数を占める中で
古いイメージを引きずっている人は少数派だと思います。
むしろ古い団地のお蔭で樹齢50年を超えるような木々が残されて、かえって良いイメージになっています。

[608: 匿名]

ここ地域が建て替えられて10年ほど。いま20～30代以上の方は以前のイメージが強いでしょうが、
住んでいる人は外部からの方々が多いので、知らない、または気にならないのですよ。

時代の流れですよ　気にする必要ないですよ　以前のイメージも好きだったけどなぁ　よく泥警しましたし（笑）

[609: 入居済み住民さん]

団地ウォーカーわたしもお気に入りに入れています。
桜堤団地、スターハウスもあったそうですね。
見てみたかったです。

美しい環境を受け継いだというのはありがたい。
こどもたちもこの環境を大変気に入っています。
敷地・お庭が広いので道に飛び出していくという心配がいりません。

[610: 匿名さん]

もともと公団の土地だというのは安心材料ですけどね。

工業地区なんかだと土壌汚染の問題があったり。。。

昭和からさらに遡った明治時代は畑だったようです。安心で良い土地です。

[611: 匿名さん]

桜堤団地は昔こんな感じだったんですね。貴重な写真を見せていただいて
ありがとうございます。
スターハウスは団地マニアの間で人気が高く、一部の団地では保存する
働きかけがあり、ひばりが丘も建替え後も残されているんですよね。

[612: 匿名]

また、変なアンケート来ましたね

[613: 匿名さん]

変なアンケートとは？
三井不動産から書類が届いたんですか？内容はどのようなものですか？

そう言えばHPでモデルルームの冬季休業がアナウンスされていますが、
12月18日(火)～平成25年1月4日(金)までがクローズ。ただ例外として特別に
22日(土)・23日(日)だけは営業しているそうです。

[614: 匿名]

昔、一度、モデルルーム行ったら、アンケート来ました
売れ残っている部屋と価格表（安くなったのかな？）、今も物件を探しているか？
あと、他のパークシティの紹介など。

[615: 匿名さん]

それってごく一般的なＤＭじゃない？別に変でもないかと。

[616: 購入検討中さん]

＞６１３

冬季休業長いですね・・どこもそんなものですか？
今年のうちに伺いたかったですけど２２・２３も無理そうなので年初になりそうです。
少し寝かすと見解も変化がある時ありますから良い方向に働くかもしれないですし。
実際間取りがまだ豊富にあって相当迷っている最中です、決めないと買えないので年末の間に絞りますよ。

[617: 匿名さん]

もうすぐ一年　空室多数　テラスは結構　入室してる

[618: 匿名さん]

617さんの書き込みが、どことなく俳句のリズムのように感じるのは新年だからでしょうか？

テラスは全部で200戸ちょい。パークシティは大雑把にいうとその倍近くあります。
200戸ちょいであれば、この物件、竣工直後ごろはすでにそれくらいの数入居していたのでは。今はその数を大きく越えているでしょう。

倍近く規模が違うのに、残数のみで正しい比較ができると思っている人がいたら、その人はいろんな意味でヤヴァイです。

そして釣りに反応している自分も相当ヤヴァイです。

[619: 匿名さん]

この近辺だけで一度に大量に供給されましたからねぇ…

[620: 匿名さん]

建物内にモデルルームができたそうですが、現在ホームページに出ている
間取りが全て実際の部屋で確認できるのですか？
また一般的なモデルルームの室内はオプションが取り付けられていますが、
建物内のものはどうなのでしょう。

[622: 物件比較中さん]

ここらあたりは桜堤という地名から桜が多いところでしょうか？

[623: 匿名さん]

桜包み。。。と言っても良いほど沢山あります。

[625: 物件比較中さん]

623さん

じゃここはもう少ししたらいい季節になるんですね。
桜好きなので候補にしようかな。

[626: 匿名さん]

施工会社が長谷工のマンションはお手ごろ価格のものが多いと認識していますが、
ここはそうでもないですよね。公式によれば
「三井不動産レジデンシャルが品質管理を実施。幾重にも重ねられた厳重なチェックで、
一貫した高いクォリティを保ちます。」という事なので、造りがしっかりしているのかな？

[628: 匿名さん]

621さんが教えてくださったURLを見てみました。
こんな事が実際行われているんですね。。。
価格は三井ブランド相当で、見えないところに安い建材を使用されていたり
手抜き工事が行われているとしたら近い将来同じような不具合が出てきそうです。

[629: ビギナーさん]

キッチンスタジオってよく使われるものなのですか??

想像するとマンション内の人達が集まって一緒にパーティを開くような場所だと思うのですけど、そういうコミュニティが期待されるマンションだからこそ用意されている共用なのですよね。私はこういう共用部は初めてでイマイチまだ掴み切れないですけど、入居してどなたかと仲良くなれて、こういう部屋でみんなでワイワイ会食をできる日があることを楽しみにしています。

[630: 匿名]

毎週、パンフレットが届くね
そんなに苦戦してるの？

[631: 匿名さん]

大規模ですから、サクサクっとはいかなんじゃないでしょうか。うちは「数が多いしゆっくり考えよー」なんて言ってましたけど考えてみれば場所のいい部屋は順番に無くなってますよね(汗)

いまだ悩んでいる最中ですがスルーする気にはなれないマンション、魅力は共用の充実と武蔵境駅の便利さ、ですかね。
バスを使う必要のある環境というのは住んでみてどうかですが、安いです。

[632: 匿名さん]

＞629さん
キッチンスタジオは住人だけでなく、友人を招いてホームパーティをしたり
ママ友の集まり、料理教室などにも利用されるのではないかと思われます。
自宅でパーティーをするとなると準備や片づけが大変ですが、
こういった会場があれば気軽に集まれるのだと思います。

[633: 入居者]

キッチンスタジオ、なかなか便利です。
食器等の小物類も大人数分そろっているので、助かりました。
これまでは、MAX五人程度しか家に招待できなかったので嬉しいです。
お客様用の食器類って地味に場所とるので。
炊飯器やオーブン（結構良いモノ）もありますよ。冷蔵庫も。
トイレもスタジオ内にあるので、今日みたいに寒い日は外に出なくて済むのがグッドです。

[634: 入居者]

あと、書き忘れましたが、
小さなお子さまがいても、飽きてぐずったら中庭で遊べるので助かります。
大人ひとりがついていれば、他の大人はガラス張りの部屋の中から子供の様子を観察しつつ、パーティーを引き続き楽しむなり、片付けに勤しむなりできます。

うまくまとまりませんが、結構気に入っております。

[635: 賃貸住まいさん]

＞６３３　いいなー。外食なんてお金がかかりますからキッチンスタジオでみんなで楽しく過ごすほうが慣れればそのメリットをあらためて感じそうですよねー。

しかも敷地内だから行き帰りの面倒もないですしお店と違って周りに他のお客さんがいるわけでもなし、気楽に楽しめそー。

こういう共用があるのって分譲の魅力ですよね、
私やっぱりココがいいな。

[636: 物件比較中さん]

値引きをしているようですが、３月に向けて、だんだん大きなって行くのでしょうね。

[637: 入居済み住民さん]

お値引きは昨年度まではこっそりと、
でも年明け後からは大胆に(笑)しているのでは？

金融商品のように扱われるのは悲しいですね。

良い経験させてもらいました。ということにします♪
こんなことしてたら定価で買うお客さんいなくなりますね。

[638: 匿名]

値引きされてるのは所詮売れ残りの部屋じゃないですか。
安く買ったことご近所みんな知ってるんですよ？
私は値引き前に買いたいですね。

[639: 匿名さん]

なんで？スーパーでチラシ商品買わない人なの？？

[640: 入居済み住民さん]

売れ残ったモノ(マンションに限らず)を売り切るには、値引きしかないのは致し方のないことだとは思いますが、そうならないように三井さんには適正な値付けをしてほしかったです。

ここは武蔵野市とはいえ西東京市との境のような所。
西東京市価格に多少の上乗せで値付けをしていれば、ここまで長引くことはなかったでしょう。

とは言え、住環境にはとても満足しております。

検討中の方はお買い得な買い物ができたと、安心して下さって大丈夫ですよ！
私も一年後にすればよかったなあ。。(笑)

[641: 匿名]

駅からの距離がね。。。駅前の駐輪所も一杯ですし

[643: 匿名さん]

↑
言えたね。過去、話題になったけど、中央線では「パークシティ売れ残り３兄弟」って、有名でしたから。

[644: 匿名]

ここに限らず人口減の時代にマンション自体が供給過多なんですよね。戸建志向もありますし。

[645: 匿名]

どう書いても値引きして欲しくて必死にしかみえない。

環境抜群で良い物件だからね。

[647: 匿名さん]

ただでも要らない物件の検討板に書き込んでいるのは何故。。。

環境は本当に良いですよね。

駅の駐輪場は二箇所新設するようですね。

[648: 匿名さん]

駅から遠いのを問題視する意見が出てますけど、ここは駅に近いほうが地価が安くなってしまう場所です。
武蔵境駅方面は高くなりますが、最寄の東小金井駅に近くなると安くなります。

理由の一つは武蔵野市の高い行政水準によるものだと思います。
付近を歩けば分かります。
武蔵野市内は道路が広くて緑が豊富ですが、市外になると街路樹が激減して狭い道になります。
仙川は武蔵野市内では小川のように自然を残して整備されているのに、市外になるとドブ川です。
武蔵野市は資金力があるので、各種補助金や公共施設が充実しています。

駅からの距離を重視する人には向いていないのは事実だし、そんなこと誰でもわかります。
ただ駅から距離が離れている割には珍しく、バス路線が渋滞と無縁の広い道を走るので早く着きます。

[649: 匿名]

一度、武蔵野市吉祥寺東町や吉祥寺南町の戸建地域を見てきては？

集合住宅群とは違った良さがありますよ

[650: 匿名さん]

よく知ってるけど道が狭くて建物が密集してる単なる住宅街ですよ＞吉祥寺南町
世田谷などの高級住宅地とはまるでレベルが違います

[651: 匿名さん]

東町や南町の80平米は億近いでしょ。

自分を含め、ここを検討している人の思い切り射程外だと思うけど。

見たところで意味がない。

[653: 匿名さん]

いくら東小金井でも駅に近くなれば高くなるでしょ。
ここらへんは行政は武蔵野市だからいいけど、ちょっと西や南に行けば小金井市の外れでドブ川と狭い道ってことですね。

[656: 匿名]

正直、もっと値引きするのでは？と期待して様子見しています。

[657: 入居済み住民さん]

わたしも適正価格か割引価格がよかったな(笑)
青田買い（図面買い）したもののエコポイント・低金利で良いこともあり。
三井の入居までのおもてなしもすてきでした。

この掲示板では「売れ残り三兄弟」の名言も生まれ
なにかと楽しませてもらいました。

残りわずか、三兄弟の中では一番とってほしいですね。

[658: 匿名さん]

また随分と荒らされていますね(笑)。
匿名掲示板だから、入居済みを装ったり、値引きの話なんかも好き勝手に書けちゃいますから。
それでも裏付けのある具体的事実に基づく批判は参考になりますので、どうせなら役に立つような書き込みをして欲しいです。

[659: 匿名さん]

上で東小金井でも駅近なら高いでしょ、と書き込まれていますが、駅近のクリオはここより安いんですよね。でも、スレッドを読むと、何らかの権利を持つ人に渡る住居（地主でしょうか）と業者が買い取って賃貸に回る住戸の割合が高めで、管理面での不安があり、見送りました。
詳しくないのですが、小金井は再開発もいびつな印象をうけますし、行政より地主の力が相当強いのでしょうか。ほのぼのムードで良いところですが。桜堤は似た雰囲気を持ちつつ、行政は武蔵野なので、ある意味良いとこどりかもしれませんね。

[660: 匿名]

648の｢武蔵境駅方面は高くなりますが、最寄の東小金井駅に近くなると安くなります。｣ に対して｢いくら東小金井でも駅に近くなれば高くなるでしょ。｣と返しているだけで｢武蔵野市駅遠のパークシティより東小金井駅近のクリオの方が高い｣とは言ってないと思うが。
東小金井のクリオに魅力がないのは同意。

[661: 匿名さん]

桜堤から小金井市に入るとガクッと安くなって、東小金井駅が近くなるとまた高くなるんでしょ。

[662: 匿名]

そう、日本語の問題。

[663: 物件比較中さん]

桜堤という土地は伝統的に高めなのですかねえ。

駅から遠い割には割高かなあとは思ってたんですよ。
でも風景がね、とてもいんですよ、そしてこの落ち着き、感覚的に物件を選ぶタイプの自分としては、「あ、これは環境に払うお金なんだな」と思えるのです。

バスがもうちょっと快速だといいですねえ。

[664: 匿名]

吉祥寺東町や南町の戸別住宅街もいいですよ

[665: 匿名]

吉祥寺東町や南町は落ち着いた高級住宅街で良いところですね。
この辺りは素朴で静か。違った持ち味の良さがあります。
あと、再開発が遅かった恩恵なのか道が広い。ママチャリ族にありがたい。すれ違う時のヒヤヒヤから解放されます。

バス、割と便利だなーとおもっていましたが、欲を言えばもう少し便数増えると嬉しいです。マンションで人口増えましたし需要あるんじゃないかなーと思うのですが。

[666: 匿名]

風呂サイズ1418は使いやすいですか？　1620と実態はかわらないかな？

[667: 購入検討中さん]

>>665

道の広さは私も嬉しい限りです。

いつも狭い道ばかり通る日々…もうこのストレスに疲れました･･涙。

買い物袋を提げて帰路を辿る途中、狭すぎて人が向こうから来るたび、同じ方向へ進む人を追い越そうとする度、煩わしい気持ちを覚えています。

そんな日々のストレスがほとんど無くなるということですよね。
私は快適な道が歩けるのならここに住んでも駅から歩くこともできると思います。

[668: 匿名さん]

あなたは通勤されてます？旦那だけ？

[669: 匿名さん]

図書室があるマンションだなんて素敵ですね！
しかも、ブックコンサルティングがついているんですよね。
蔵書数は当初250冊という事ですが、現在はどのような状況ですか？
書店のように話題の本や新刊が並んでいるのでしょうか。

[670: 匿名]

250冊って相当少ないですよ　まだ週刊誌や少年ジャンプなどを置いてくれた方がいいなぁ

[671: 匿名さん]

あくまで当初だから

[672: 匿名さん]

蔵書数は増えると期待していいのかな･･･今は図書館が相当遠いから全然行かないですけど本当は足繁く通いたいんですよね。仕事柄調べ物多いです、でも書籍を買い続けるのは何気に最近負担になってます、室内の場所もとりますから。気分転換に敷地内図書館に足を運んでそこでゆっくり調べる、これいいですよ。しかもすぐにうちに戻れますから意外と重宝する人多いんじゃないですか。

[673: 入居半年さん]

ＡＢ棟南側バス通り　道路工事が始まりましたが、ようやく広くきれいになるのかな＾＾

仮設ガードレールも撤去してバス停留所も庭園テラス前のようにきれいになるんでしょうかね。

入居して室内壁紙の施工の悪さは（繋ぎ目・天井）は、気になったが、かなり快適に暮らせるマンションですね！

[674: 匿名さん]

こういうコンシェルジュのいるマンションというのは部屋からフロントへの直通の電話があったりするのでしょうか。うちは初めてなものですからどんな風に連絡をとるのかわからないです。いつもフロントまで行くというのは住戸によっては遠いですし、それしか手段がないと人が並ぶ感じになってしまうのではと･･･。

Ｊの位置にあるということはフォレストハウスなどからはかなり遠いですよね。

[675: 匿名]

今更ですが、このマンション、武蔵境駅から団地上水端行きのバスだけでなく、ヴィーガーデンや向台五丁目行きバスの最寄りのバス停から結構近いんですね。歩いて4分程度でした。

実質的に本数が二倍になるので、会社帰りのバス待ち時間が少ないのはとても魅力的ですね。
行きは家を出る時間が決まってるので本数は気になりませんし、そもそも十分な本数ですよね！

バス便ですが、バスの利便性が半端なく良さそうなので、今更ながら結構良いかも…。周りの環境は抜群ですし。

既出でしたら申し訳ありません

[676: 入居者]

６７２さん≫調べものする程の蔵書数も種類もないと思います。
暇つぶし程度？
でもないよりいいです。雑誌等は専らこちらで済ませてます。
雑誌以外もあります。リクエストも出来た気がします。
図書館でしたら駅前のプレイスが重宝しますよ。

[677: 匿名]

竣工して1年たちますが、「新築」と名乗れるものなの？
配管とか金属部分、さびとか大丈夫なのでしょうか？

値引きしていますがそれでも心配です。

[678: 匿名さん]

一年経つ

[679: 匿名さん]

完成しているのだから配管とか金属部分、さびとかは大丈夫でしょう。
（建築途中で止まっているわけではないので・・・）
竣工して１年以上経つと新築物件ではなくて新古物件になります。

[680: 匿名]

蛇口の中、空調など使っていないと劣化しますよ

[682: 匿名]

じゃあタワマンの下の方なんか建ててるあいだに配管サビサビですなw
売れてない部屋は空調ついてないし何言ってんの？

[683: 購入検討中さん]

680さんが正解。

682も少しでも調べてから書けばいいのにね（笑）

売れてない部屋もキッチンやトイレの水は定期的に流すし、24時間換気も回さないと臭いが大変だっつーの。

[684: 匿名]

ちゃんと手入れしてくれてるってことで１年売れ残ってても安心ですねo(^-^)o
ところで２４時間換気まわさないとどんな臭いで大変なんですか？

[685: 匿名]

あとどうやって調べたら売れ残り物件の劣化と保守についてわかりますか？
ちょっとググってもわかりませんでした（笑）

[686: 匿名さん]

あと　どれぐらい残ってるの　桜景邸は順調なのですか

[687: 匿名]

>>682
タワマンは、最後にまとめて内装をします。（蛇口や空調つけたり台所を設置したり）

自宅の便器や給湯器や蛇口を1年使わずに放置してみるとどうなるかわかりますよ。

[688: 匿名]

空き室も定期的に水を流す？

水道部に言わずに勝手に開栓して水を使っているということ？

[689: 購入検討中さん]

水道部？？そんな部活ありましたっけ！？

[690: 匿名]

武蔵野市は「水道部」っていいますよ　確かに勝手に水は使えないはずです

近くで火災がありましたね
皆さんは大丈夫でしたか？
文化財が全焼したようです

[691: 匿名さん]

676さん
ライブラリーの情報をありがとうございます。
取り寄せて欲しい本を図書館のようにリクエストできるのはいいですね。
まあ、基本的には気軽に利用できる娯楽的な施設と考え、雑誌はマンションの
ライブラリーで読んで、資料や専門書は図書館を利用すればいいんですね。

[692: 匿名]

雑誌類の充実に賛成です♪

[693: 匿名さん]

一年経つけど　そろそろ完売してほいが　見通しはどうなんだろう

[694: 匿名]

1年たてば、新築→新古となり、値引きが大きくなるんですよ　

[695: 匿名さん]

一年で中古ですか　かなり値引きして完売　あと残どれぐらいなんだろう　国分寺とどちらが早く

[696: 匿名さん]

HPによると13戸ですね。

[697: 匿名さん]

買わなくて良かったあ～w

[698: 匿名さん]

国分寺　完売したそうです　ここどうするの

[699: 匿名さん]

どうもしないんじゃない？笑
普通に売り続けるだけかと？

[700: 匿名さん]

>>697
買おうか迷ってたんですか？(ﾉ∀｀*)

[701: 匿名さん]

3月7日(木)に第7期7次の販売がある模様です。
平日の開催で、受付時間も3時間だけで販売戸数は1戸のみ。
申し込みが入った部屋だと思いますが、ここは先着順という売り方はせず、
最後まで登録抽選方式でいくのかしらん？

[702: 匿名]

住んでいない住戸は定期的に排水口に水は流していますよね〜
すごーいにおいが発生します。
水でにおいが出ないようにしている場所っていろいろあるみたいですよ。

[703: 匿名さん]

>701
明日じゃないですか、電話入れようかな。
この1戸数は建物内MRとは別住戸なんでしょうか(3706号室)。使い始めたのは今年のはじめからですから訪問でかなりの方が踏み入ったとしてもまだまだいけますよね。もうソファやらテーブルやら揃っているみたいですから興味はあります。
フォレストハウスの3階なら全然快適そうですしね、狙っている人多そうだなあ。

[704: 匿名]

4,000万円を下回る価格で買った人いるのかなぁ？

[705: 匿名]

庭園テラス完売したってさ

[706: 匿名]

いますよ

[707: 匿名]

販売価格から20％オフも当たり前？

[708: 匿名さん]

4000万を下回った価格で買った人は値引でしょうか、それとも元値が低めだった東向きの部屋でしょうか。。。気になります。

[709: 匿名]

新品と、1年ほど経過したものが同じ値段ではないでしょ

[710: 匿名]

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

だから、もうすぐ新築と言えなくなる　だから安くして早く売りたいわけです

[711: 匿名さん]

隣の桜景邸の売れ行きはどうなのでしょうね？
お迎えのテラス完売したのに、結構売れ残っているのでしょうか？

[712: 匿名さん]

711さん、桜景邸のスレで聞いたほうが良いと思いますよ。

[713: 匿名さん]

国分寺は完売しましたが、花小金井の物件よりは先に完売できそうな感じですね。

[714: 匿名]

売れないですねぇ

[715: 匿名さん]

残り５０戸ぐらい　あと一年かかると思う

[716: 匿名さん]

まぁ国分寺や隣のテラスより戸数もあるし。
フェイシアも完売まで時間かかったみたいだし、ゆっくり売ってくんじゃないかな。

[717: 物件比較中さん]

ライオンズは残り一戸みたいだし、駅からの距離がやっぱり大きいのかな？

[718: 匿名さん]

712さん、そうですね
なかなかお隣の桜景邸のスレが盛り上がっていないようで、こちらでご存知のかたいらっしゃるかな？と思いご質問しました。
715さん、残り50戸とは、こちらのパートワンと隣の桜景邸の残り合わせて50戸くらいと？でしょうか？
完売まで
あと半年～一年かかるのはまだまだ三井の方の出入りとモデルルームの見学者が引き続きおとずれますね。
早くゆっくりと生活したいですね。

[719: 匿名さん]

花小金井は後７戸になったみたいですね・・・

[720: 匿名さん]

他所のマンションの残戸数と比較して何か意味があるのだろうか…？

[721: 匿名さん]

４０５戸　残５０戸です

[722: 匿名さん]

物件概要だと販売中11戸になってるけど、売り出してない部屋があるの⁈
それとも50戸は内部情報？

[723: 匿名さん]

自分の目で確かめるのが確実

[724: 匿名さん]

完売した桜堤庭園テラスでは残個数の書き込みにすっかり騙された感があります。
715さん、721さんの情報源は何ですか？
見学に行った友人が残り10戸と言っていたので。

[725: 匿名さん]

いい加減な書き込みがあるから、自分で足を運ばないとダメということですね。

[726: 物件比較中さん]

MRに行ってもなかなか正しい残数はわかりませんよ！
この業界ではダミー登録というのが一般的に行われていますので・・・

[727: 匿名さん]

パーク３兄弟の長男の国分寺は完売したようで、入居者は喜びの雄たけびを上げていましたよ。

[728: 匿名さん]

>>726
それを言い出したらキリがないのでは？
50戸と言ってる方は三井内部の方？
何の得があって暴露？笑

>>727
別によろしいのでは？

[729: 匿名さん]

宜しいけど、このスレはなにを勘案するスレですか？

何が言いたいの？

[730: 匿名さん]

内部の方と書く人が内部の方です　事実のこと投稿され否定する言葉

[731: 匿名さん]

購入者としてはやはり人気度は気になりますね。
50戸も残っていてほしくないですね！

[732: 匿名さん]

729とか730ってアンカー打ったら？
誰に話し掛けてんの？
意味不明。

[733: 匿名さん]

>>730
728ですけど、周辺住民ですよ(呆)

[734: 匿名さん]

正確な情報だけお願いします

[735: 匿名さん]

国分寺のパークシティは完売したんですね！
掲示板上では値付が高すぎると言われていましたが、蓋を開ければ1年以内で完売しているので
立地と価格の釣り合いがとれていたということでしょう。
何故かこのエリアのパークシティは叩かれているようですが、理由が知りたいところです。

[736: 匿名]

国分寺は段階的な値引きの後、MR来場経験者に対してDMや電話で叩き売りセールの告知をしてましたよね。その後直ぐ完売したと思います。

なので必ずしも初めから立地と価格が釣り合っていた訳ではないと思います。

早くココも即売会やらないかなぁ。

[737: 匿名さん]

735さん
立地と仕様と価格の釣り合いがとれていない、それに尽きると思います。

[738: 匿名さん]

>>735
一気に大規模マンション3棟ですから供給過多という一面もあるのでは？

[739: 購入経験者さん]

なんども申し上げます。

大規模だろうが、タワーだろうが、完成前に売り切るのが常識の世界。竣工後１年後の完売なんて、事業主にしたら失敗。

[740: 匿名さん]

>>739
はいはい。
で、なんでそんなに力んでるの？笑

[741: 購入経験者さん]

はいはい、なんでそんなに中身がないの？

[742: 匿名さん]

そうやってすぐ熱くなったり上から目線になるから、からかわれるんじゃない？
739って国分寺でも暴れてた人だよね。

[743: 匿名さん]

中央線の駅近は同じ広さで比べたら格段に高値ですし、駅からは遠いもののバスで10分、遅れもなし、本数もそこそこ充実しているので、京王線などの私鉄物件よりはこちらの方がいいかなと思っています。

[744: 匿名さん]

バスだと安くないと売れない

[745: 匿名さん]

でも駅前のシティテラスと比較すると2千万円ほど安いですしね。
中央線の利便性を考えると、京王線徒歩10分物件よりこちらの方がいいと思いました。
狭い間取りしか残っていないのが残念ですね。

[746: 匿名さん]

シティテラスよりかは明らかに広いでしょ
まだ80以上も残ってるみたいだし

区内で駅から同じくらいの距離に住んでるけど、
私含めて普段は自転車っていう人の方が多い
このあたりの住人さんは自転車使わない理由とかあるのかな？
もしかして武蔵境の駐輪時の問題？

[747: 匿名さん]

駅からの距離は、転売時の値崩れを考えてじゃないですか？

[748: 匿名さん]

残８０戸ですか　５０戸だと聞いていたのですが　多数　空いているの確かだけど

[749: 匿名さん]

>>748
80は残数じゅなく部屋の大きさですよ。

[750: 匿名さん]

残８０戸はシティテラスのことでは？

[751: 匿名さん]

結局、ここの残りは50戸ということですか？

[752: 匿名さん]

>>748>>750
文章をよく読みましょう。
80平米以上のことでしょ。

公式発表の11戸以外の数字は確認の取りようがありませんね。
自分で足を運んで確かめるか、住人に聞いてみる、三井不動産関係の知人に裏情報を教えてもらう…などの自分で調べる以外ありません。
確認できた情報だとしても、ここに載せた時点で信頼のおける情報ではなくなってしまいますから、ここで残戸数を論じるのは無意味かと思います。

[753: 匿名さん]

現在３５０の方がという三井のチラシ　残５０

[757: 匿名]

だいぶ値下げしていますね。
1年たった中古だから当然かな

[759: 匿名さん]

757さん
まだ50戸も残っているようだと、これからもっと下がるのでは？

[760: 匿名さん]

759は悪質な荒らしだな。
これだけ残戸数に根拠が無いと指摘されてるのに。
757も根拠が無さそうなのに、どうして削除されなかったのかな。

[761: 匿名さん]

残５０の根拠　武蔵野三鷹周辺の方に笑われるよ　とくに土曜日からは現在３５０戸と会社も言っている

[762: 匿名さん]

内容以前にちゃんとした日本語で書いてください。

[763: 匿名さん]

これだけ情報を追っているということは、761さんて検討者なんですね。

[764: 匿名さん]

もうそろそろ完売では

[765: 匿名さん]

761さんは買えたでしょうかね

[766: 検討者A]

ここ検討してまっす。販売価格表によると残は34戸っす。
多分、今日時点ではもう少し少ないと思う。

環境にはスゲー惹かれます。凄く良いと思います。納得。
近所付き合い嫌いじゃないので、戸数多い／共用施設充実なのは大いに結構。
買い物も徒歩圏内にスーパーがあれば良いっす。（いなげやでカバー出来るのかな？）

一方、資産価値の点ではエラい残念なことになりそうっすね。
周りにも出来たばっかの似たようなスペックのマンション多いし。駅遠いしｗ

あとは、直床ですかね。マジか！って思いました。
まぁ、モデルルームと実際の部屋に入った感触では、ここで言われている程のフカフカ感はありませんでしたが…。
もっとも、賃貸や古いマンションにしか住んだこと無い自分からすると、これでも十分ですがねw

[767: 匿名さん]

賃貸で検索したら何戸か出ていたのですが、賃貸に出ているような物件を購入する場合、デメリットはどのようなものが考えられますか？

[768: 匿名さん]

１００戸以上の大規模マンションで数戸賃貸に出ている程度では特に何の影響もないでしょうね。

[769: 匿名]

売れない部屋を賃貸に出しているだけですよ

[770: 匿名さん]

767です。
768さん、769さん、ありがとうございます。
そうなんですね。もうしばらく検討していこうと思います。

[771: 購入経験者さん]

売主が分譲を諦めて賃貸に出すの？？？そういうことってあるんですか？

いずれにしても、売れずに、分譲早々賃貸がでる物件を今から購入する理由はなんでしょうか？

メリットは安いだけでしょ。デメリットは枚挙する必要もない。管理組合の良し悪しが価値を決めるというのに。

[772: 匿名]

また値下げのチラシきたよ

[773: 匿名さん]

資産性はないでしょう。
賃貸は、値引きされた部屋が多いです。

[774: 匿名]

桜堤という地名について、
渋谷は、確かに、谷になっている。溜池山王は、ため池が、いくつもあったが埋め立てて現在は、池は何もないなど、谷とか、池とかは地盤が弱いと言うことは皆が知っている。
田も、良くないらしい。
いいのは山だよね、青山とか代官山は良い。代官さまが、多く住んでいた山で、代官山という高台だ。そういう場合を頭に置くと、堤と言うのは、「堤防」の堤から意味されており、間違いあるかも知れないが、元々、地盤が水害、浸水していたから、土手みたいにしていたと陰の意味合いがあるのだそうだというのを聞いたことがある。それが由来する赤い堤防、世田谷区赤堤も地盤が弱いだろうという説。地元で聞いたら、赤い堤防があったというのが発覚したらしい。武蔵野市の桜堤も、もともと、浄水場？貯水場などがあり、多分、地盤が弱いと考えているところ。堤という地名は、谷、池、沼、田、に次いで、地盤の弱さを示すヒントになっている文字であろうが、あまり知られない。地盤を気にする人には不向き。
地盤なんて、別に関係ない、住めればいいと思うならば構わない。

[775: 匿名さん]

値下げしてるけど、バス便だからもっと下げないと売れないだろうね。

[776: 匿名]

「青山」って人の名前が由来ですよ　

東京の人じゃないでしょ？

正しいことも多々書いてあるのにこの一点が残念ですよ

[777: 匿名さん]

桜提の由来　　玉川上水の桜と提の組み合わせ

[778: 匿名さん]

堤を間違えました

[779: ご近所さん]

ここは一時桜台という地名。公団が桜堤を使ったので、桜堤になっただけ。ただし、小金井から三鷹付近まで洪水になったという歴史があることは事実。もちろん、その後の灌漑治水で改善されたが、千川を挟んで、いかにも河岸段丘の名残りのような、ゆるやかな斜面になっている。千川が万一溢れるようなことがあれば多少浸水するかもしれないが・・・地盤の強度はわかりません。

[780: 匿名さん]

パークシティ桜堤の表層地盤増幅率は約1.505
駅前のシティテラスは約1.481

ここの地盤は十分強い方と考えてよい
もちろん桜堤の中で差はあるのだろうけど

[781: 匿名さん]

と書いたけど、サイトによって計測値が違うようですね
まぁ、このマンション周辺と駅前ではそれほど差がないのは事実のようです

[782: ご近所さん]

＞武蔵野市の桜堤も、もともと、浄水場？貯水場などがあり
物凄い想像力だな
確かに隣の境には浄水場があるが、多摩湖から導水管で引いている

[783: 匿名さん]

どちらにせよ、資産性は無しという事ですね。

もう暫く待てば更に値段も下がるでしょう。

[784: 匿名]

現地に行けば、買った方々を拝見できますよ

幸せそうでしたよ

[785: 腹堤邸]

>775さま
このスレの初期の書込みを見ると「80m2で4700万円の売り出し価格」となっていますが、最近三井から貰った価格表ではD棟8階78m2で4700万円となっています。これも値下げ後の価格でしょうか?。

[786: 購入経験者さん]

それは、最低価格ではないでしょうかね？８Fなら１Fより400万は高くなるので、その程度は値下げしているのかも？間取りにもよりますし。

[788: 匿名さん]

住友＋竹中　も酷いところあるけどね

億未満のマンションだと、どこでも当たり外れがある
大切なのはアフターサービスでちゃんと直してくれるかどうか

今のところ三井の対応は常識の範囲内だと個人的には思うけど、
アフターでも当たり外れがあるのかもね

[789: 匿名さん]

>>787
よくこのブログは引用されているけど、他にも沢山クレームが出てるのかな？
三井×長谷工で建てているマンションのクレーム率は飛び抜けて高いなら問題ですね。
こちらの物件でもクレームが出てるの？

[790: 匿名さん]

そう、三井×長谷工叩きの人はいつまでたってもこのブログに頼ってるんだよね〜

[793: 匿名さん]

長谷工ってそこまでダメなのか...
たくさんマンション建ててるんでしょ？やばいね

[794: 匿名さん]

家も長谷工だけど、何もなかったし、品質は良かった。


あのブログの場合は長谷工がトップで施工した孫かひ孫かの悪徳工務店だろうね。
だからと言って責任がないわけではないけど。

ただ、何万とマンションを建てて、ヒットするのはこのブログのみってことは？
全体としてはということを考えないとね。
まぁ噴出してないだけかもだけど。

少なくとも家のマンション（長谷工）ではトラブルは特になかったし、
作りもしっかりしてるようです。

[795: 住民]

住民です。掲示板で長谷工批判が多かったので気になりましたが、実際はきれいに仕上がっていたので安心しました。住民同士交流がありますが、酷い話は聞こえてこないです。全員に聞いたわけじゃないですが。参考まで。

[796: 匿名さん]

ラスト１戸らしいです。

[797: 匿名さん]

すごいすごい！

[798: 匿名さん]

テラス、桜景邸と合わせて1,000戸以上。
交通不便な地域でこれだけの規模を一気に供給するのは異常。
よく売ったと思うけど、売り出し時期を少しずらすとか出来なかったのかな。

[799: 入居予定さん]

全戸申込御礼！！

[800: 匿名さん]

お疲れさまでした