パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[449: 匿名さん]

>>448
住民の方に教えていただけるのってすごく嬉しいことですね！
建物も余裕をもってたててあるので、風通しも良く快適なんですね！

そういういいところ教えていただけると購入に傾きます！
でもやはりお値段高めですよね・・・

[450: 匿名さん]

447さん
確かに、駅周辺の穏やかさは感じますね。
再開発により南口の利便性が向上する一方、北口には古い商店街も健在で
実にのんびりした雰囲気です。
中央線は混雑しますが、駅構内が殺人的に込み合う訳ではないのであまりストレスは感じません。

[451: 匿名さん]

結局、住宅ローン減税ってどうなるんだろう？
同じ金額のローンで年間の戻りが倍になるなら、どう考えても２年後のの方が良い気がして。。。
詳しい方、教えて下さい。

[452: 物件比較中さん]

減税の話も気になりますが、2年後だとここはもう新築ではないですものね･･。

はー、マンション選びって難しいなー。
減税まで待つにはうちはもう狭いんです、家族が増えたものですから。
どうしても今年か来年の早い時期には引っ越したいので即入居可能なここも見てるんですよ。

いつ決めてもすぐ入居できるのが完成済みのいいところなんですよね。
どうしようかなー。

[453: 匿名さん]

二年後まで売れてなかったら、それはそれで悲しい物件ですよね・・・

[454: 匿名さん]

今の売れ行きからすると、２年後の完売が一つのターゲットでしょうね。

[455: 匿名さん]

>454さん
今の売れ行きは具体的にどんな感じでしたか？

[456: 匿名さん]

二年後ならココ選ばないでしょ。ローン減税の増額分だけいいところ狙えるだろうし。

[457: 匿名さん]

住宅ローン減税…はっきりしていない上に、実はよく解からない。
増税前に急いで買う必要はないのか？
それとも滑り込みで買っちゃった方が負担額が少ないのか？
売主サイドは駆け込み需要を狙っているそうですが…

[458: 匿名さん]

やっぱりここにしておけば良かったという結果もあり得るのでオチオチはしてられないですが皆さんのレスを読んでいると迷う要素が増えちゃいますね、、後から知るよりはいいと思うので大いに悩もうと思います。それでもここがいいと思えれば、その時は縁だと思い購入しようと思います。

バス10分って知ってると楽な時間なんですよね、歩くかそうしないか迷う距離よりもきっちりバスに乗るべきこの立地は自分は選びやすいです。

[459: 匿名さん]

悩んでも悩んでも、未来は分からないし。
オチオチしてるとなくなっちゃいますよね。

[460: 匿名さん]

でも、此処ではないと思いますが。

[461: 匿名さん]

武蔵境駅までのバスは通勤ラッシュ時は乗車できるくらいなのでしょうか？
あと、駅前に駐輪場はあるんでしょうか？

[462: 匿名さん]

駐輪場はけっこうな数があるみたいですよ、少なくとも8つか9つはあるみたいです@武蔵野市HP

パークシティからだと北口ですから豊富ですね、4つかな。
自転車人口が多いのかこの数はすごいです。
さすがに月極の契約ができないなんていうことはなさそうですよね。

晴れてれば自転車、雨雪はバスの立地だけに必要不可欠な条件ですよ。

[463: 匿名さん]

バスは一番近いバス停「西一番通り」からだと
6時台で6本、7時台で12本、8時台で10本とかなり頻繁に出てます。
五日市街道沿いのバス停からだと混雑していますが、西一番通りからなら余裕ですよ。

[464: 入居済み住民さん]

住民です。
住んでみての感想。
①とにかく　静かである。　直床云々いろいろいう人いるけど　全く気になりませんよ。
　また、五日市街道から離れているので全く車の音などが聞こえてきません。
②風通しがよい。　快適です　ホント
③駅までのアクセス　全く問題ないですね　　　バス　多いです。
④野菜市場　マルシェの開催もいいですよ。　ジムやキッチンスタジオ　使ってみました　友人からも」好評でした。
　カ―シェアリングも　便利ですね。

ちょっと気になる点
①あんまり居心地がいいので　ついつい出不精になる　笑
②あんまり大きすぎてなかなか友達が出来ない　　工夫が必要かな、、、
③バス通りの改修工事　　早く完了して道幅を広くしてほしい　路線バスがすれ違いが大変だし　すこしあぶないよね　　

[465: 入居済み住民さん]

言い忘れました。
　以前住んでしたマンション（都内です）より水道代、電気代、ガス代が安くなりました。
水道代は　武蔵野市が独自に地下水を利用しているので他よりも安いですね　（２０％ぐらい下がりました）
ガスもエコジョ―ズ利用で経済的です。電気代も契約４０Ａで十分だし全部ＬＥＤ電球に替えたところ　以前より安くなりました（２５～１５％ぐらい下がってます。）

[466: 匿名さん]

長期間ローンを抱えることになるので光熱費、水道代が安くなるのは助かりますね！
引越しは電球をすべてLEDに切り替える良いタイミングかもしれません。
初期費用はかかりますが、長い目で見ると大きな節約になりますね。
ところで、カーシェアの予約状況はいかがでしょう。週末の混雑はいかがですか？

[467: いつか買いたいさん]

>>464さん

すごくいいマンションですね！
直床で悩みましたが、問題ないようで安心しました。
床のふわふわ加減も気になりませんか？

竣工後のマンションだと住んでいる方の声がきけてうれしいです。

中央線にのっているときマンションをみると、結構遠いのかなと思うけど、私も距離はいけそうです。
お値段がちょっと高いもので、悩みどころです・・・

棟内モデルルームもみましたが、上の方の階だったので、住んだら気持ちよさそうだなと思いました。

[468: 匿名]

上の階からの騒音は直床二重床関係ないって。
単に上の階の住民がまともだっただけ。

[469: 契約済みさん]

庭園テラスと比較してこちらに決めました！細かい所はやっぱり三井不動産に軍配が上がりました！

[470: 購入済み]

463さん、未来の住民さんになりそうですね。どうぞよろしく！
庭園テラスさんも入居始まりましたね。
デベは競合していますが、住民はご近所同士仲良くやりたいですね。
対立ではなく共存していけると良いなと思います。
綺麗ごとに聞こえますね。でも、ホントに。

[471: 購入済み]

463ではなく、469さんでしたね。失礼しました。

[472: 匿名]

隣の桜景邸を検討してるんですが、このあたりだと幼稚園は、皆さんどこに行ってらっしゃるんですか？
保育園は近くにいくつかあるみたいなんですが。評判とかあれば教えてください。お願いします。

[473: 入居済み住民さん]

465です。
カーシェアリングや施設は、ネットでマンションのページに入って(会員専用です）予約をするのですが
ほとんど希望の時間、日はとれています。
キッチンやバーベキューコーナーはすこし早めに予約は必要ですね。
車は今のところ予約は空いていますよ。

トレーニングルームもよく使っています。最近使用する人増えてきましたねえ～～

直床のふかふかはスリッパを履いていれば全く気になりません。上に住んでいる方は小さいお子さんがいるみたいで
時々物音が聞こえますが　全く気になりません。お隣は旦那さんがけっこうオーディオを聞くらしいのですが
全くそういう音は聞こえてきません。隣との壁厚、防音対策は問題ないですよ。

[474: 匿名]

なんで隣の旦那がオーディオ聞いてるらしいなんてわかるんですか。

[475: 入居済み住民さん]

474さんへ
隣の人と最近よく話をするのですが　音の事を心配してこちらに聞いてきたからですよ。　
そのくらいのこと　想像できませんか？

[476: 匿名さん]

お隣どうし、気を使って、生活できるって理想ですね！
賃貸ではないので、もう引っ越しもできないですし、
できれば、静かに暮らしたいなと思っています。

>>473さん　直床のこと教えてくださってありがとうございます。

[477: 入居者]

我が家も下の方に子供の足音がしないか聞きいています。
成長すると足音も大きくなるので、今後もこちらから機会をつくって聞くつもりです。
旅行のちょっとしたお土産やおすそ分けを渡すタイミングなどで。
どんな時足音がするのかわかればこちらも対処しやすいですから。

今のところ気になるほど足音はしないそうです。

[478: 匿名さん]

カーシェアの予約が取りやすいのは良いですね。
場所的なこともあり、入居されている方はほとんど車を所持しているのかもしれませんね。

音の問題ですが、周囲への気遣いが住民間の関係を円満にするのだと思います。
うちも挨拶がてら迷惑をかけていないか伺う事にします。

[482: 匿名さん]

今月モデルルームに見学に行ったが腹がたつ営業マンが付いた。

詳細は省くが自分の価値観のみ押しつけて他の考え方を全否定するような営業マンなど即刻辞職する事をお勧めする。

見学者に不快な思いをさせるだけでなく、せっかく物件にはまってもそんな人間に担当してほしくない。

三井ってこんなやつが多いんですかね？

[483: 匿名さん]

482さん
ここに書き込まれるより、三井にクレームを入れた方がいいのでは？
営業の態度が改善されるきっかけになると思います。

ところで現在開催中のキャンペーンに親子2世代の来場で圧力鍋をプレゼントしているようですが、
この親子2世代とは何か意味があるんでしょうか？

[484: 匿名さん]

それってUさんではないですか？

我が家の担当者もかなり偉そうに自分の価値観押し付けてきましたよ。

[485: 匿名さん]

>>482

物件が気に入ったのなら担当者さん変えてもらった良いのでは？
なかなか気に入る物件ってないですもん。

その方が三井も勉強になるのではないかと。

[486: 匿名]

一度見に行くと。電話がしつこすぎます。

[489: 匿名さん]

国分寺のパークと花小のルネが、売れ残り３兄弟はこのあたりでは有名ですよ。
その中でもここが一番残りが多そうです。
国分寺のスレにもここよりは状況は良いとの書き込みがありました。

[495: 匿名さん]

＞489さん
売れ残り3兄弟とは酷い仇名をつけられたものです。
確かに全戸即日完売！という売れ行きではありませんが、
ここの残戸の多さがほかと比べてどうかと言えば、
マンションの規模も異なるので何とも言えませんね。

[498: 匿名さん]

D棟71戸のうち何戸残っているか見て分かるものなんですか？
隣のフェイシアやその他のマンションを夜見ても半数以上電気が点いていませんでした。

[502: 匿名さん]

周辺住民さんは、なぜに掲示板を「見てる」のでしょうか？
別に見ても構いませんが。。

[503: 匿名さん]

例えばUR居住者が購入を検討するケースとか思い付きませんか？

[504: 入居済み住民さん]

売れ残り、売れ残りって・・・うるさいなぁ。
493、497は、国分寺のスレでも「句読点無し」の独特の書きこみで
ここのことをバカにしているけど、何なんでしょうか？
確かに売れ残っているかもしれないけど、だから何？？
住んでいる自分達にとって、気に入って買った家なのに、部外者に
色々言われると気分悪いです。
入居している方達も皆感じのいい人ばかりだし、穏やかに暮らしているのに
迷惑。

三井には頑張って売ってもらう。
ただ、それだけ。

[509: 物件比較中さん]

こちらは広範囲で見ると四方が自然に囲まれた環境で駅遠ならではという感じですね。
上層階なら眼前に緑が広がる部屋もあるんじゃないですか？？

ちょっと遠目に小金井公園の緑が拝める部屋もあったりして。
春の目の前の桜の見える部屋も良さそうです。

冬は、夜景はどうでしょうか、
思わぬ方角に光の集まりなどあると意外性あって嬉しいですよね。

[510: 匿名さん]

販売概要では18戸販売中のようですね。

[511: 匿名さん]

駅前にあるモデルルームがクローズするのですね。
営業は11日までで、それ以降は16日まで移転作業のため休業、
17日からは棟内モデルがオープンするそうです。
棟内モデルオープンのタイミングで何かキャンペーンがありそうじゃないですか？
プレゼントではなく、値引きや家具つき住戸販売を打ち出してくるといいな。

[512: 住んでます]

眺望ですが、うちの窓からは富士山が見えまず。玄関の外ですが、共用廊下からは小さくスカイツリーが見えます。

[513: 匿名さん]

南西に大きなマンションがあるから、富士山がみえるのは西の角部屋だけ？
もう空いてないですよね。

[514: 匿名さん]

スカイツリーが見えるんですか。隣に桜景邸があっても？

[515: 住んでます]

我が家はたまたま西方面に視界が開けてるせいで富士山見えます。スカイツリーは北東方面に建物がかさならなければ中層階でも結構見えるかな。天気が良ければ、日中でも見えるので見学の際共用廊下から覗いてみてください。

[516: 匿名さん]

西の方は富士山見えていいですね。かなり限られてそうだから、営業の方が見える部屋を教えてくれればよいのですが。
スカイツリーは、上の方でないとさすがに見えないようです。値段の高い所の特権ですね。

[517: ご近所さん]

そんなに上層階でなくても、ヴィーガーデンからはスカイツリー見えますよ。

[518: 匿名さん]

ヴィーガーデンだと例えば7階でも中層ですよね。それこそ上層階の眺望は凄いでしょう。

[519: 匿名さん]

7階じゃあ無理じゃない？

[520: 匿名さん]

富士山が見えるのはいいですよね…
以前近所の安田火災に勤務していましたが、3階にある社員食堂からでも十分に
見ることができてましたよ。
特に今の季節から冬にかけては空気がすんでいるせいか高い建物や山が見やすいですよね。

[521: 匿名さん]

安田火災って小金井公園の横のことだと思いますが、ここより標高が高い場所ですよね。
玉川上水からここのマンションまで、坂道をずいぶん下るので、同じ眺望は無理でしょう。

[522: 入居予定さん]

隣の桜景邸に来春入居予定のものです。

そろそろオプションを検討する時期なのですが、いろいろ迷っています。

見た目が素敵なので敷きたいと思っている反面、タイルの下に、埃やカビ、虫などが発生しないのかが気になっています。

こちらのマンションにお住いで、バルコニータイルを敷かれている方にお伺いしたいのですが、
実際にお使いになっている方、メンテナンス（お掃除）はどのようになさっているのでしょうか？

また敷いて　良かった点、悪かった点などあれば教えていただけるとありがたいです。

[523: 匿名さん]

バルコニータイルですが、ホームセンターでセパレートタイプを購入し自分で敷きました。
年に1～2回の頻度でしょうか。汚れが目立ってきたら掃除をするわけですが、タイルを
はがすとやはりカビや汚れが入り込んでいます。植物を置いているなら虫も出ると思います。
汚れを掃いて拭いてタイルを元通りにして完了。かなりの重労働で半日がかりですね。

[524: 入居予定さん]

No.523さん

情報ありがとうございます。
やはり、メンテナンスは大変そうですね。
とはいえ、リビングの延長のようなバルコニーには憧れます。

ご自分で敷かれたとのこと。
その方法もあったと参考になりました。
まだしばらく悩みそうです。
ありがとうございました。

[525: 匿名さん]

バルコニータイルの清掃は面倒だったら業者に頼んでしまったらどうでしょう。
料金は業者により異なるとは思いますが、恐らく1万円前後でできるかと思います。
高圧洗浄機と専用の道具できれいにしてもらえますよ。
バルコニーはタイルを敷かなければ敷かないでまた汚れますよね。。。

[526: 入居済み住民さん]

引っ越してはや数カ月。良い点・不満な点とも思いつくまま書いてみると・・・
１．マンション内の中庭は広々としてよい。優雅な気分に浸れる。但し敷地を贅沢に中庭にさいている分、駐車場は立体式、自転車置き場も上下式と実用施設はやや手狭。ここは我慢。
２．南向きなので日照は期待通り。晴天時の冬の日中ならたぶん暖房いらず、真夏も太陽が高い分、庇に遮られ日光直撃を免れてます。バルコニーからの眺望は抜け感があって満足。どなたかが書いていましたが、我が家の窓からも富士山が見え、玄関外の共用廊下に出るとはるか東にスカイツリーが見えます。朝は富士山、夜はスカイツリーのライトアップに癒されるちょっと贅沢な毎日を過ごしてます。
３．通勤は便利とは言えないが思ったより楽。帰りは東京駅から必ず座って帰宅。朝は６時半頃武蔵境発ですが中央線快速はつり革にありつける程度の込み具合、運がよければ途中で座れる。朝座りたいときは三鷹より中央線各停か東西線利用（いずれも始発）。バスは平日朝は数分おき、帰りは武蔵境駅夜１０時までなら１０分に１本の割合で本数には満足。最近は健康のため武蔵境まで自転車を利用してます。平坦かつ走りやすい道が多く駅まで１０分弱です。何度か歩いたこともありますがスタスタ歩いて駅まで２０分弱、気候のよい時期なら歩きもいいかもしれません。徒歩や自転車なら微妙に近い東小金井もお勧め。次の定期券は東小金井からにしようかな。
４．日常の買い物はまあまあとのこと（妻談）。最寄りの桜堤のいなげやは食料品なら十分、雰囲気が暗いのと日用品の品ぞろえが貧弱なのが不満。ビィーガーデンのサミットは日用品も含め品ぞろえと明るさともＧＯＯＤ。自転車で５～６分ですが行程の半分程度はガードレールも歩道もない片側１車線の車道を車と並走しないといけないのが難点。雨天時などはやめたほうがいい。毎日のこととなると武蔵境駅周辺に出るのはやはり面倒とのこと。近所にコンビ二が少なく、マンション内ミニショップも夜７時閉店の不便さでここは不満。
５．周辺は本当に静かで自然いっぱい。夜は周辺がさみしすぎる位。

以上長文乱文失礼しました。気がつくことがあったらまた書きます。

[527: 入居済み住民さん]

ヴィーガーデンのサミットへの行き道ですが、ロイヤルホストのわきの道はこわいですよね。珈琲館くすの樹の手前の道から住宅地を通って行った方が安全ですよ♪

[528: 匿名さん]

上の方に付け足しで

少し遠回りですが、ドン・キホーテ脇の道も安全です。
まっすぐ行くだけなので、はじめてサミットに行く方にオススメです。

[529: 入居済み住民さん]

526です。527さん、思わぬ情報ありがとうございます！

[530: 入居済み住民さん]

５２６です。５２８さんも情報ありがとうございます！！

[531: 匿名さん]

近くに遊歩道があるのでウォーキングやジョギング、犬の散歩にはいい環境ですね。
私はいつもドンキ横の道から遊歩道に入り、多摩湖方面を目指し30～40分ほど
歩いています。
遊歩道は多摩湖自転車道路なのですが、自然の草花に囲まれ、ウォーキングしながら
季節の移り変わりを感じることが出来、リフレッシュできます。

[532: 物件比較中さん]

夜の帰宅や外出にあたっては環境が静か過ぎるようですがそれだけ落ち着きのある場所ということでしょうか、音のない中で静かに安眠できそうなイメージを抱いています。

街灯環境が気になる点ですが充実していますでしょうか？、あまり目も良くない為、夜は帰宅の道が明るいといいのですが、それも最短ルートが明るいことが理想ですよね。

[533: 匿名さん]

確か来年中に付近の道の整備が終わるので、良くなるんじゃないですか？
フェイシアの西側道路などは、とても明るいですよね。

[534: 周辺住民さん]

街灯環境に関しては武蔵野市は財政も豊かで明るいです。
小金井市は逆で暗いです。
夜、歩くなら少々遠くても武蔵境駅の方が安心です。

[535: 匿名]

いくら明るくても夜30分近く歩くのはしんどいですね…。
現実的にはバスか自転車でしょう。

[536: 入居予定さん]

No.525さん

1万円くらいで年に1度なら、徹底的に洗浄してもらえる業者さんに頼むのもいいかもしれませんね。
やはり、敷いた場合の雰囲気の良さは捨てがたいものがあります。
情報ありがとうございました。

[537: 匿名さん]

>>534
小金井市の道路は本当に位ですよね。
中央線に並行した武蔵小金井へ行く道など、あれだけの交通量があるのに真っ暗です。
どうにかして欲しいけど、財政的に厳しいから仕方ないんでしょうかね。

[538: 匿名]

＞537
どこですかその道。
ここで生活する場合通る道ですか？
桜堤は位置的にはほぼ小金井市で周辺環境の影響受けますよねー。
小金井市には頑張ってほしいです。

[539: 匿名さん]

近くのスーパーは品揃えが貧弱ですが、ヴィーガーデン近くのサミットはいいですよね。
徒歩だと少し遠いので、自転車で行ってます。
サミットは鮮魚コーナーが使いやすいのと、ポイントで現金が還元されるので嬉しい。
うちは生鮮食品はサミット、日用雑貨はドンキ(恐らくこのあたりで最安値)と使い分けています。

[540: 匿名さん]

武蔵境駅前は巨大なヨーカドーとハナマサがありますが、
来月にはエコスが広さ倍増で改築オープン、半年後には高架下に広めのクイーンズ伊勢丹がオープン刷るみたいです。

[541: 物件比較中さん]

＞540　すぐ先の話ですね、知りませんでした、じゃあもっと便利な町になるじゃないですか、外から人が来るのも増えそうだしマンションの立地はここぐらいいがいいのかな、道路も歩道も何の影響も受けないですよね。

エコスはもう春から建て替え工事に突入してて今はやってないんですね、使ってた人は他に流れてるのかな、現地見学に行った時に入ったヨーカドーが随分と混んでたような。

完成、楽しみです。

[542: 匿名さん]

>>538
マンションを南に真っ直ぐ下って突き当たる三鷹と武蔵小金井を結ぶ道路です。
武蔵小金井駅やその途中にあるOKマートへ行く時以外は使わないと思います。

[543: 匿名さん]

エコスは武蔵境からの帰り道に利用できて便利だと思います。
以前のエコスは売り場面積も狭く、取り扱いも食品のみ、
テナントに寿司屋とクリーニング店が混在するごちゃごちゃした造りでしたが、
新装オープンで広くて使いやすい店になってくれれば嬉しいです。
恐らくリニューアル後も24時間営業なのでかなり使えますよ。

[544: 入居予定さん]

隣の桜景邸入居予定のものですが、インテリアで玄関に鏡をつけようと検討してるんですが、デザインテック以外でつけたかたいらっしゃいますか？入居後の工事となるので音とか迷惑かなーと思いまして。宜しくおねがいします。

[545: 匿名さん]

＞543

24時間というのは知らなかったです、早く再開して欲しい気持ちが強くなりますよ。今回のエコスの大きくなって再開する計画ですが、自分はこの情報を見て街に対する安心感も抱きました。営業が芳しくないなら撤退が普通だと思いますが、その反対で大きくなって戻ってくる、これは周辺の人々の期待に応える為だと考えます。パークシティに住んでもここの商業は安泰という安心を持ちながら生活したいですから。

[546: 匿名さん]

とにかく値段が高い印象が先に来ます。
なんとかならないのでしょうか？

[547: 物件比較中さん]

＞546　さん

えっと、エコスがですか?マンションの価格がでしょうか??

マンションの価格だとすれば私は4LDKで最高価格の5,700万円で済むならギリギリいいかなという印象です。でも駅から遠いですからもっと安くてもいいのではないかというお声があっても当然とも思います。

546さんのご質問を見て私も質問が一つできたのですが、エコスって品物高かったですか??

[548: 匿名さん]

大規模マンションなのに、ここのスレは活気がない。。。
誰も興味がない物件なんですかね。