パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[428: 物件比較中さん]

＞425

この戸数の多さだとあっても予約でいっぱいの時もあるでしょーねー、駅遠物件なので簡単に近くに宿をとり辛いのは私も気にしています。住戸自体それなりに広いですｊから、外部に泊めるよりはうちに泊まってもらおうかと、そんな計画です、たまのことですから支障はないですね。

[430: 匿名さん]

来週の火曜日モデルルーム特別オープンだそうです～
ここは残りあとどのくらいなんでしょう。

[431: 匿名さん]

この辺りの大量供給で将来の中古価格が心配だったけど、先日の日経新聞に出た２年後の住宅ローン減税拡大検討開始の記事で意欲は一気に減退。
ローン残額の２％が還付されるなら、待つべき気がしてしょうがないんですが。

[432: 匿名さん]

検討開始（笑）
検討開始したというのは政府だと思いますが、民主党政権は2年後にも与党なんですか？
子供手当、ガソリン税廃止、高速無料化、全く実現していませんが、2年後に住宅ローン減税を実現するための財源は、また事業仕分けで捻出？

[433: 匿名さん]

この近くのホテルだと、武蔵境にホテルメッツがありますね。
ただ、バスで10分の距離なので送り迎えが大変そうです。
このマンションのゲストルームは2室ありますが、週末は早めに
予約しないと埋まってしまいますかねー。

[434: 匿名さん]

２年後に民主党で無いならもっとマシになるでしょうから、やっぱり待った方がいいね！

[435: 匿名さん]

あと50年くらい待ったほうがいいかも（笑）

[436: 匿名さん]

待って　　そのうち自分の仕事がなくなるかも　そんな時代です

[437: 匿名さん]

数年で仕事が無くなりそうとか思う人は、いっそ買わない方が良いのかもね。

[438: 匿名さん]

2年後の住宅ローン減税拡充の記事を読んでみました。
財務省と国土交通で2014年以降の住宅ローン減税拡充を検討開始。
・減税期間を10年から15年に延長
・減税額を最大で1000万円規模にする
今の時点では何も確約されていないものなので迷いますね・・・

[439: 匿名さん]

２年後に実行力のある政府ならやりそうだね。小泉内閣で拡大したもんね。
何より、建設関係団体が強くプッシュするでしょ。一時凍結だった道路やダムの建設も結局のところ再開しているしね。

[440: 匿名さん]

やりそうも何も、検討開始したのは民主党政権でしょ？

[441: 購入検討中さん]

>433
情報ありがとうございます。別の用途ですが遠方より見に行くため早急に宿を探しておりました。ついでに泊まり心地も体験してきますね。ようやく東京都での生活になる予定なのですが、やはり中央線は東西に長く延びておりどこへ行くにも便利と聞きました。数種類の便がありこれから勉強しなければなりませんが、東京駅でも早く到着する便もあるようで、新幹線出張の多い自分としては大変都合が良いです。帰りも楽そうではありますね。

[442: 匿名さん]

この場所であの値段は、まだまだ高すぎるだろ。

[443: 匿名さん]

昨日も新聞折り込みチラシが入ってました。武蔵野市だけが売りですね。

[444: 匿名]

だって武蔵野市、良いよ。
ここを検討している人は、税金で一番損をすると言われる年収ゾーンが多いと思われる。
行政の税金の使い道に納得できないと地味にストレス溜まるからね。

[445: 匿名さん]

武蔵野市を切り離しても桜堤は魅力的なところです。
道路がきちんと整備されて武蔵境駅まで渋滞知らず。
公園があちこちにあって、仙川は自然な形で整備されて緑が豊富。
武蔵野市内から他市に入るとその違いを実感します。

[446: 匿名さん]

武蔵野市だから整備されてるんでしょ。

[447: 匿名さん]

>445

なるべく予算で買えるマンションが多い地域で東西へのアクセスも良好というのは武蔵境は優秀な場所だなと思っています。整備の良さは自分も感じました、しかも道々広いんですよね、ここって新しい開拓地??とも思える場所も多々。

駅周辺の穏やかさも気に入りました、素朴に生活を送れそうで、吉祥寺物件との比較も多いようですが全く異なる魅力を持っています。そして休日の楽しみは吉祥寺様にお世話になれる近さということで(笑)

[448: 匿名]

住民です。住んで見てわかった点。風通しがすごく良いです。
下層階ですが湿気知らず。物件の魅力のひとつですが、まだ書かれていないようなので。ご参考まで。

[449: 匿名さん]

>>448
住民の方に教えていただけるのってすごく嬉しいことですね！
建物も余裕をもってたててあるので、風通しも良く快適なんですね！

そういういいところ教えていただけると購入に傾きます！
でもやはりお値段高めですよね・・・

[450: 匿名さん]

447さん
確かに、駅周辺の穏やかさは感じますね。
再開発により南口の利便性が向上する一方、北口には古い商店街も健在で
実にのんびりした雰囲気です。
中央線は混雑しますが、駅構内が殺人的に込み合う訳ではないのであまりストレスは感じません。

[451: 匿名さん]

結局、住宅ローン減税ってどうなるんだろう？
同じ金額のローンで年間の戻りが倍になるなら、どう考えても２年後のの方が良い気がして。。。
詳しい方、教えて下さい。

[452: 物件比較中さん]

減税の話も気になりますが、2年後だとここはもう新築ではないですものね･･。

はー、マンション選びって難しいなー。
減税まで待つにはうちはもう狭いんです、家族が増えたものですから。
どうしても今年か来年の早い時期には引っ越したいので即入居可能なここも見てるんですよ。

いつ決めてもすぐ入居できるのが完成済みのいいところなんですよね。
どうしようかなー。

[453: 匿名さん]

二年後まで売れてなかったら、それはそれで悲しい物件ですよね・・・

[454: 匿名さん]

今の売れ行きからすると、２年後の完売が一つのターゲットでしょうね。

[455: 匿名さん]

>454さん
今の売れ行きは具体的にどんな感じでしたか？

[456: 匿名さん]

二年後ならココ選ばないでしょ。ローン減税の増額分だけいいところ狙えるだろうし。

[457: 匿名さん]

住宅ローン減税…はっきりしていない上に、実はよく解からない。
増税前に急いで買う必要はないのか？
それとも滑り込みで買っちゃった方が負担額が少ないのか？
売主サイドは駆け込み需要を狙っているそうですが…

[458: 匿名さん]

やっぱりここにしておけば良かったという結果もあり得るのでオチオチはしてられないですが皆さんのレスを読んでいると迷う要素が増えちゃいますね、、後から知るよりはいいと思うので大いに悩もうと思います。それでもここがいいと思えれば、その時は縁だと思い購入しようと思います。

バス10分って知ってると楽な時間なんですよね、歩くかそうしないか迷う距離よりもきっちりバスに乗るべきこの立地は自分は選びやすいです。

[459: 匿名さん]

悩んでも悩んでも、未来は分からないし。
オチオチしてるとなくなっちゃいますよね。

[460: 匿名さん]

でも、此処ではないと思いますが。

[461: 匿名さん]

武蔵境駅までのバスは通勤ラッシュ時は乗車できるくらいなのでしょうか？
あと、駅前に駐輪場はあるんでしょうか？

[462: 匿名さん]

駐輪場はけっこうな数があるみたいですよ、少なくとも8つか9つはあるみたいです@武蔵野市HP

パークシティからだと北口ですから豊富ですね、4つかな。
自転車人口が多いのかこの数はすごいです。
さすがに月極の契約ができないなんていうことはなさそうですよね。

晴れてれば自転車、雨雪はバスの立地だけに必要不可欠な条件ですよ。

[463: 匿名さん]

バスは一番近いバス停「西一番通り」からだと
6時台で6本、7時台で12本、8時台で10本とかなり頻繁に出てます。
五日市街道沿いのバス停からだと混雑していますが、西一番通りからなら余裕ですよ。

[464: 入居済み住民さん]

住民です。
住んでみての感想。
①とにかく　静かである。　直床云々いろいろいう人いるけど　全く気になりませんよ。
　また、五日市街道から離れているので全く車の音などが聞こえてきません。
②風通しがよい。　快適です　ホント
③駅までのアクセス　全く問題ないですね　　　バス　多いです。
④野菜市場　マルシェの開催もいいですよ。　ジムやキッチンスタジオ　使ってみました　友人からも」好評でした。
　カ―シェアリングも　便利ですね。

ちょっと気になる点
①あんまり居心地がいいので　ついつい出不精になる　笑
②あんまり大きすぎてなかなか友達が出来ない　　工夫が必要かな、、、
③バス通りの改修工事　　早く完了して道幅を広くしてほしい　路線バスがすれ違いが大変だし　すこしあぶないよね　　

[465: 入居済み住民さん]

言い忘れました。
　以前住んでしたマンション（都内です）より水道代、電気代、ガス代が安くなりました。
水道代は　武蔵野市が独自に地下水を利用しているので他よりも安いですね　（２０％ぐらい下がりました）
ガスもエコジョ―ズ利用で経済的です。電気代も契約４０Ａで十分だし全部ＬＥＤ電球に替えたところ　以前より安くなりました（２５～１５％ぐらい下がってます。）

[466: 匿名さん]

長期間ローンを抱えることになるので光熱費、水道代が安くなるのは助かりますね！
引越しは電球をすべてLEDに切り替える良いタイミングかもしれません。
初期費用はかかりますが、長い目で見ると大きな節約になりますね。
ところで、カーシェアの予約状況はいかがでしょう。週末の混雑はいかがですか？

[467: いつか買いたいさん]

>>464さん

すごくいいマンションですね！
直床で悩みましたが、問題ないようで安心しました。
床のふわふわ加減も気になりませんか？

竣工後のマンションだと住んでいる方の声がきけてうれしいです。

中央線にのっているときマンションをみると、結構遠いのかなと思うけど、私も距離はいけそうです。
お値段がちょっと高いもので、悩みどころです・・・

棟内モデルルームもみましたが、上の方の階だったので、住んだら気持ちよさそうだなと思いました。

[468: 匿名]

上の階からの騒音は直床二重床関係ないって。
単に上の階の住民がまともだっただけ。

[469: 契約済みさん]

庭園テラスと比較してこちらに決めました！細かい所はやっぱり三井不動産に軍配が上がりました！

[470: 購入済み]

463さん、未来の住民さんになりそうですね。どうぞよろしく！
庭園テラスさんも入居始まりましたね。
デベは競合していますが、住民はご近所同士仲良くやりたいですね。
対立ではなく共存していけると良いなと思います。
綺麗ごとに聞こえますね。でも、ホントに。

[471: 購入済み]

463ではなく、469さんでしたね。失礼しました。

[472: 匿名]

隣の桜景邸を検討してるんですが、このあたりだと幼稚園は、皆さんどこに行ってらっしゃるんですか？
保育園は近くにいくつかあるみたいなんですが。評判とかあれば教えてください。お願いします。

[473: 入居済み住民さん]

465です。
カーシェアリングや施設は、ネットでマンションのページに入って(会員専用です）予約をするのですが
ほとんど希望の時間、日はとれています。
キッチンやバーベキューコーナーはすこし早めに予約は必要ですね。
車は今のところ予約は空いていますよ。

トレーニングルームもよく使っています。最近使用する人増えてきましたねえ～～

直床のふかふかはスリッパを履いていれば全く気になりません。上に住んでいる方は小さいお子さんがいるみたいで
時々物音が聞こえますが　全く気になりません。お隣は旦那さんがけっこうオーディオを聞くらしいのですが
全くそういう音は聞こえてきません。隣との壁厚、防音対策は問題ないですよ。

[474: 匿名]

なんで隣の旦那がオーディオ聞いてるらしいなんてわかるんですか。

[475: 入居済み住民さん]

474さんへ
隣の人と最近よく話をするのですが　音の事を心配してこちらに聞いてきたからですよ。　
そのくらいのこと　想像できませんか？

[476: 匿名さん]

お隣どうし、気を使って、生活できるって理想ですね！
賃貸ではないので、もう引っ越しもできないですし、
できれば、静かに暮らしたいなと思っています。

>>473さん　直床のこと教えてくださってありがとうございます。

[477: 入居者]

我が家も下の方に子供の足音がしないか聞きいています。
成長すると足音も大きくなるので、今後もこちらから機会をつくって聞くつもりです。
旅行のちょっとしたお土産やおすそ分けを渡すタイミングなどで。
どんな時足音がするのかわかればこちらも対処しやすいですから。

今のところ気になるほど足音はしないそうです。

[478: 匿名さん]

カーシェアの予約が取りやすいのは良いですね。
場所的なこともあり、入居されている方はほとんど車を所持しているのかもしれませんね。

音の問題ですが、周囲への気遣いが住民間の関係を円満にするのだと思います。
うちも挨拶がてら迷惑をかけていないか伺う事にします。

[482: 匿名さん]

今月モデルルームに見学に行ったが腹がたつ営業マンが付いた。

詳細は省くが自分の価値観のみ押しつけて他の考え方を全否定するような営業マンなど即刻辞職する事をお勧めする。

見学者に不快な思いをさせるだけでなく、せっかく物件にはまってもそんな人間に担当してほしくない。

三井ってこんなやつが多いんですかね？

[483: 匿名さん]

482さん
ここに書き込まれるより、三井にクレームを入れた方がいいのでは？
営業の態度が改善されるきっかけになると思います。

ところで現在開催中のキャンペーンに親子2世代の来場で圧力鍋をプレゼントしているようですが、
この親子2世代とは何か意味があるんでしょうか？

[484: 匿名さん]

それってUさんではないですか？

我が家の担当者もかなり偉そうに自分の価値観押し付けてきましたよ。

[485: 匿名さん]

>>482

物件が気に入ったのなら担当者さん変えてもらった良いのでは？
なかなか気に入る物件ってないですもん。

その方が三井も勉強になるのではないかと。

[486: 匿名]

一度見に行くと。電話がしつこすぎます。

[489: 匿名さん]

国分寺のパークと花小のルネが、売れ残り３兄弟はこのあたりでは有名ですよ。
その中でもここが一番残りが多そうです。
国分寺のスレにもここよりは状況は良いとの書き込みがありました。

[495: 匿名さん]

＞489さん
売れ残り3兄弟とは酷い仇名をつけられたものです。
確かに全戸即日完売！という売れ行きではありませんが、
ここの残戸の多さがほかと比べてどうかと言えば、
マンションの規模も異なるので何とも言えませんね。

[498: 匿名さん]

D棟71戸のうち何戸残っているか見て分かるものなんですか？
隣のフェイシアやその他のマンションを夜見ても半数以上電気が点いていませんでした。

[502: 匿名さん]

周辺住民さんは、なぜに掲示板を「見てる」のでしょうか？
別に見ても構いませんが。。

[503: 匿名さん]

例えばUR居住者が購入を検討するケースとか思い付きませんか？

[504: 入居済み住民さん]

売れ残り、売れ残りって・・・うるさいなぁ。
493、497は、国分寺のスレでも「句読点無し」の独特の書きこみで
ここのことをバカにしているけど、何なんでしょうか？
確かに売れ残っているかもしれないけど、だから何？？
住んでいる自分達にとって、気に入って買った家なのに、部外者に
色々言われると気分悪いです。
入居している方達も皆感じのいい人ばかりだし、穏やかに暮らしているのに
迷惑。

三井には頑張って売ってもらう。
ただ、それだけ。

[509: 物件比較中さん]

こちらは広範囲で見ると四方が自然に囲まれた環境で駅遠ならではという感じですね。
上層階なら眼前に緑が広がる部屋もあるんじゃないですか？？

ちょっと遠目に小金井公園の緑が拝める部屋もあったりして。
春の目の前の桜の見える部屋も良さそうです。

冬は、夜景はどうでしょうか、
思わぬ方角に光の集まりなどあると意外性あって嬉しいですよね。

[510: 匿名さん]

販売概要では18戸販売中のようですね。

[511: 匿名さん]

駅前にあるモデルルームがクローズするのですね。
営業は11日までで、それ以降は16日まで移転作業のため休業、
17日からは棟内モデルがオープンするそうです。
棟内モデルオープンのタイミングで何かキャンペーンがありそうじゃないですか？
プレゼントではなく、値引きや家具つき住戸販売を打ち出してくるといいな。

[512: 住んでます]

眺望ですが、うちの窓からは富士山が見えまず。玄関の外ですが、共用廊下からは小さくスカイツリーが見えます。

[513: 匿名さん]

南西に大きなマンションがあるから、富士山がみえるのは西の角部屋だけ？
もう空いてないですよね。

[514: 匿名さん]

スカイツリーが見えるんですか。隣に桜景邸があっても？

[515: 住んでます]

我が家はたまたま西方面に視界が開けてるせいで富士山見えます。スカイツリーは北東方面に建物がかさならなければ中層階でも結構見えるかな。天気が良ければ、日中でも見えるので見学の際共用廊下から覗いてみてください。

[516: 匿名さん]

西の方は富士山見えていいですね。かなり限られてそうだから、営業の方が見える部屋を教えてくれればよいのですが。
スカイツリーは、上の方でないとさすがに見えないようです。値段の高い所の特権ですね。

[517: ご近所さん]

そんなに上層階でなくても、ヴィーガーデンからはスカイツリー見えますよ。

[518: 匿名さん]

ヴィーガーデンだと例えば7階でも中層ですよね。それこそ上層階の眺望は凄いでしょう。

[519: 匿名さん]

7階じゃあ無理じゃない？

[520: 匿名さん]

富士山が見えるのはいいですよね…
以前近所の安田火災に勤務していましたが、3階にある社員食堂からでも十分に
見ることができてましたよ。
特に今の季節から冬にかけては空気がすんでいるせいか高い建物や山が見やすいですよね。

[521: 匿名さん]

安田火災って小金井公園の横のことだと思いますが、ここより標高が高い場所ですよね。
玉川上水からここのマンションまで、坂道をずいぶん下るので、同じ眺望は無理でしょう。

[522: 入居予定さん]

隣の桜景邸に来春入居予定のものです。

そろそろオプションを検討する時期なのですが、いろいろ迷っています。

見た目が素敵なので敷きたいと思っている反面、タイルの下に、埃やカビ、虫などが発生しないのかが気になっています。

こちらのマンションにお住いで、バルコニータイルを敷かれている方にお伺いしたいのですが、
実際にお使いになっている方、メンテナンス（お掃除）はどのようになさっているのでしょうか？

また敷いて　良かった点、悪かった点などあれば教えていただけるとありがたいです。

[523: 匿名さん]

バルコニータイルですが、ホームセンターでセパレートタイプを購入し自分で敷きました。
年に1～2回の頻度でしょうか。汚れが目立ってきたら掃除をするわけですが、タイルを
はがすとやはりカビや汚れが入り込んでいます。植物を置いているなら虫も出ると思います。
汚れを掃いて拭いてタイルを元通りにして完了。かなりの重労働で半日がかりですね。

[524: 入居予定さん]

No.523さん

情報ありがとうございます。
やはり、メンテナンスは大変そうですね。
とはいえ、リビングの延長のようなバルコニーには憧れます。

ご自分で敷かれたとのこと。
その方法もあったと参考になりました。
まだしばらく悩みそうです。
ありがとうございました。

[525: 匿名さん]

バルコニータイルの清掃は面倒だったら業者に頼んでしまったらどうでしょう。
料金は業者により異なるとは思いますが、恐らく1万円前後でできるかと思います。
高圧洗浄機と専用の道具できれいにしてもらえますよ。
バルコニーはタイルを敷かなければ敷かないでまた汚れますよね。。。

[526: 入居済み住民さん]

引っ越してはや数カ月。良い点・不満な点とも思いつくまま書いてみると・・・
１．マンション内の中庭は広々としてよい。優雅な気分に浸れる。但し敷地を贅沢に中庭にさいている分、駐車場は立体式、自転車置き場も上下式と実用施設はやや手狭。ここは我慢。
２．南向きなので日照は期待通り。晴天時の冬の日中ならたぶん暖房いらず、真夏も太陽が高い分、庇に遮られ日光直撃を免れてます。バルコニーからの眺望は抜け感があって満足。どなたかが書いていましたが、我が家の窓からも富士山が見え、玄関外の共用廊下に出るとはるか東にスカイツリーが見えます。朝は富士山、夜はスカイツリーのライトアップに癒されるちょっと贅沢な毎日を過ごしてます。
３．通勤は便利とは言えないが思ったより楽。帰りは東京駅から必ず座って帰宅。朝は６時半頃武蔵境発ですが中央線快速はつり革にありつける程度の込み具合、運がよければ途中で座れる。朝座りたいときは三鷹より中央線各停か東西線利用（いずれも始発）。バスは平日朝は数分おき、帰りは武蔵境駅夜１０時までなら１０分に１本の割合で本数には満足。最近は健康のため武蔵境まで自転車を利用してます。平坦かつ走りやすい道が多く駅まで１０分弱です。何度か歩いたこともありますがスタスタ歩いて駅まで２０分弱、気候のよい時期なら歩きもいいかもしれません。徒歩や自転車なら微妙に近い東小金井もお勧め。次の定期券は東小金井からにしようかな。
４．日常の買い物はまあまあとのこと（妻談）。最寄りの桜堤のいなげやは食料品なら十分、雰囲気が暗いのと日用品の品ぞろえが貧弱なのが不満。ビィーガーデンのサミットは日用品も含め品ぞろえと明るさともＧＯＯＤ。自転車で５～６分ですが行程の半分程度はガードレールも歩道もない片側１車線の車道を車と並走しないといけないのが難点。雨天時などはやめたほうがいい。毎日のこととなると武蔵境駅周辺に出るのはやはり面倒とのこと。近所にコンビ二が少なく、マンション内ミニショップも夜７時閉店の不便さでここは不満。
５．周辺は本当に静かで自然いっぱい。夜は周辺がさみしすぎる位。

以上長文乱文失礼しました。気がつくことがあったらまた書きます。

[527: 入居済み住民さん]

ヴィーガーデンのサミットへの行き道ですが、ロイヤルホストのわきの道はこわいですよね。珈琲館くすの樹の手前の道から住宅地を通って行った方が安全ですよ♪