パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[428: 物件比較中さん]

＞425

この戸数の多さだとあっても予約でいっぱいの時もあるでしょーねー、駅遠物件なので簡単に近くに宿をとり辛いのは私も気にしています。住戸自体それなりに広いですｊから、外部に泊めるよりはうちに泊まってもらおうかと、そんな計画です、たまのことですから支障はないですね。

[430: 匿名さん]

来週の火曜日モデルルーム特別オープンだそうです～
ここは残りあとどのくらいなんでしょう。

[431: 匿名さん]

この辺りの大量供給で将来の中古価格が心配だったけど、先日の日経新聞に出た２年後の住宅ローン減税拡大検討開始の記事で意欲は一気に減退。
ローン残額の２％が還付されるなら、待つべき気がしてしょうがないんですが。

[432: 匿名さん]

検討開始（笑）
検討開始したというのは政府だと思いますが、民主党政権は2年後にも与党なんですか？
子供手当、ガソリン税廃止、高速無料化、全く実現していませんが、2年後に住宅ローン減税を実現するための財源は、また事業仕分けで捻出？

[433: 匿名さん]

この近くのホテルだと、武蔵境にホテルメッツがありますね。
ただ、バスで10分の距離なので送り迎えが大変そうです。
このマンションのゲストルームは2室ありますが、週末は早めに
予約しないと埋まってしまいますかねー。

[434: 匿名さん]

２年後に民主党で無いならもっとマシになるでしょうから、やっぱり待った方がいいね！

[435: 匿名さん]

あと50年くらい待ったほうがいいかも（笑）

[436: 匿名さん]

待って　　そのうち自分の仕事がなくなるかも　そんな時代です

[437: 匿名さん]

数年で仕事が無くなりそうとか思う人は、いっそ買わない方が良いのかもね。

[438: 匿名さん]

2年後の住宅ローン減税拡充の記事を読んでみました。
財務省と国土交通で2014年以降の住宅ローン減税拡充を検討開始。
・減税期間を10年から15年に延長
・減税額を最大で1000万円規模にする
今の時点では何も確約されていないものなので迷いますね・・・

[439: 匿名さん]

２年後に実行力のある政府ならやりそうだね。小泉内閣で拡大したもんね。
何より、建設関係団体が強くプッシュするでしょ。一時凍結だった道路やダムの建設も結局のところ再開しているしね。

[440: 匿名さん]

やりそうも何も、検討開始したのは民主党政権でしょ？

[441: 購入検討中さん]

>433
情報ありがとうございます。別の用途ですが遠方より見に行くため早急に宿を探しておりました。ついでに泊まり心地も体験してきますね。ようやく東京都での生活になる予定なのですが、やはり中央線は東西に長く延びておりどこへ行くにも便利と聞きました。数種類の便がありこれから勉強しなければなりませんが、東京駅でも早く到着する便もあるようで、新幹線出張の多い自分としては大変都合が良いです。帰りも楽そうではありますね。

[442: 匿名さん]

この場所であの値段は、まだまだ高すぎるだろ。

[443: 匿名さん]

昨日も新聞折り込みチラシが入ってました。武蔵野市だけが売りですね。

[444: 匿名]

だって武蔵野市、良いよ。
ここを検討している人は、税金で一番損をすると言われる年収ゾーンが多いと思われる。
行政の税金の使い道に納得できないと地味にストレス溜まるからね。

[445: 匿名さん]

武蔵野市を切り離しても桜堤は魅力的なところです。
道路がきちんと整備されて武蔵境駅まで渋滞知らず。
公園があちこちにあって、仙川は自然な形で整備されて緑が豊富。
武蔵野市内から他市に入るとその違いを実感します。

[446: 匿名さん]

武蔵野市だから整備されてるんでしょ。

[447: 匿名さん]

>445

なるべく予算で買えるマンションが多い地域で東西へのアクセスも良好というのは武蔵境は優秀な場所だなと思っています。整備の良さは自分も感じました、しかも道々広いんですよね、ここって新しい開拓地??とも思える場所も多々。

駅周辺の穏やかさも気に入りました、素朴に生活を送れそうで、吉祥寺物件との比較も多いようですが全く異なる魅力を持っています。そして休日の楽しみは吉祥寺様にお世話になれる近さということで(笑)

[448: 匿名]

住民です。住んで見てわかった点。風通しがすごく良いです。
下層階ですが湿気知らず。物件の魅力のひとつですが、まだ書かれていないようなので。ご参考まで。

[449: 匿名さん]

>>448
住民の方に教えていただけるのってすごく嬉しいことですね！
建物も余裕をもってたててあるので、風通しも良く快適なんですね！

そういういいところ教えていただけると購入に傾きます！
でもやはりお値段高めですよね・・・

[450: 匿名さん]

447さん
確かに、駅周辺の穏やかさは感じますね。
再開発により南口の利便性が向上する一方、北口には古い商店街も健在で
実にのんびりした雰囲気です。
中央線は混雑しますが、駅構内が殺人的に込み合う訳ではないのであまりストレスは感じません。

[451: 匿名さん]

結局、住宅ローン減税ってどうなるんだろう？
同じ金額のローンで年間の戻りが倍になるなら、どう考えても２年後のの方が良い気がして。。。
詳しい方、教えて下さい。

[452: 物件比較中さん]

減税の話も気になりますが、2年後だとここはもう新築ではないですものね･･。

はー、マンション選びって難しいなー。
減税まで待つにはうちはもう狭いんです、家族が増えたものですから。
どうしても今年か来年の早い時期には引っ越したいので即入居可能なここも見てるんですよ。

いつ決めてもすぐ入居できるのが完成済みのいいところなんですよね。
どうしようかなー。

[453: 匿名さん]

二年後まで売れてなかったら、それはそれで悲しい物件ですよね・・・

[454: 匿名さん]

今の売れ行きからすると、２年後の完売が一つのターゲットでしょうね。

[455: 匿名さん]

>454さん
今の売れ行きは具体的にどんな感じでしたか？

[456: 匿名さん]

二年後ならココ選ばないでしょ。ローン減税の増額分だけいいところ狙えるだろうし。

[457: 匿名さん]

住宅ローン減税…はっきりしていない上に、実はよく解からない。
増税前に急いで買う必要はないのか？
それとも滑り込みで買っちゃった方が負担額が少ないのか？
売主サイドは駆け込み需要を狙っているそうですが…

[458: 匿名さん]

やっぱりここにしておけば良かったという結果もあり得るのでオチオチはしてられないですが皆さんのレスを読んでいると迷う要素が増えちゃいますね、、後から知るよりはいいと思うので大いに悩もうと思います。それでもここがいいと思えれば、その時は縁だと思い購入しようと思います。

バス10分って知ってると楽な時間なんですよね、歩くかそうしないか迷う距離よりもきっちりバスに乗るべきこの立地は自分は選びやすいです。

[459: 匿名さん]

悩んでも悩んでも、未来は分からないし。
オチオチしてるとなくなっちゃいますよね。

[460: 匿名さん]

でも、此処ではないと思いますが。

[461: 匿名さん]

武蔵境駅までのバスは通勤ラッシュ時は乗車できるくらいなのでしょうか？
あと、駅前に駐輪場はあるんでしょうか？

[462: 匿名さん]

駐輪場はけっこうな数があるみたいですよ、少なくとも8つか9つはあるみたいです@武蔵野市HP

パークシティからだと北口ですから豊富ですね、4つかな。
自転車人口が多いのかこの数はすごいです。
さすがに月極の契約ができないなんていうことはなさそうですよね。

晴れてれば自転車、雨雪はバスの立地だけに必要不可欠な条件ですよ。

[463: 匿名さん]

バスは一番近いバス停「西一番通り」からだと
6時台で6本、7時台で12本、8時台で10本とかなり頻繁に出てます。
五日市街道沿いのバス停からだと混雑していますが、西一番通りからなら余裕ですよ。

[464: 入居済み住民さん]

住民です。
住んでみての感想。
①とにかく　静かである。　直床云々いろいろいう人いるけど　全く気になりませんよ。
　また、五日市街道から離れているので全く車の音などが聞こえてきません。
②風通しがよい。　快適です　ホント
③駅までのアクセス　全く問題ないですね　　　バス　多いです。
④野菜市場　マルシェの開催もいいですよ。　ジムやキッチンスタジオ　使ってみました　友人からも」好評でした。
　カ―シェアリングも　便利ですね。

ちょっと気になる点
①あんまり居心地がいいので　ついつい出不精になる　笑
②あんまり大きすぎてなかなか友達が出来ない　　工夫が必要かな、、、
③バス通りの改修工事　　早く完了して道幅を広くしてほしい　路線バスがすれ違いが大変だし　すこしあぶないよね　　

[465: 入居済み住民さん]

言い忘れました。
　以前住んでしたマンション（都内です）より水道代、電気代、ガス代が安くなりました。
水道代は　武蔵野市が独自に地下水を利用しているので他よりも安いですね　（２０％ぐらい下がりました）
ガスもエコジョ―ズ利用で経済的です。電気代も契約４０Ａで十分だし全部ＬＥＤ電球に替えたところ　以前より安くなりました（２５～１５％ぐらい下がってます。）

[466: 匿名さん]

長期間ローンを抱えることになるので光熱費、水道代が安くなるのは助かりますね！
引越しは電球をすべてLEDに切り替える良いタイミングかもしれません。
初期費用はかかりますが、長い目で見ると大きな節約になりますね。
ところで、カーシェアの予約状況はいかがでしょう。週末の混雑はいかがですか？

[467: いつか買いたいさん]

>>464さん

すごくいいマンションですね！
直床で悩みましたが、問題ないようで安心しました。
床のふわふわ加減も気になりませんか？

竣工後のマンションだと住んでいる方の声がきけてうれしいです。

中央線にのっているときマンションをみると、結構遠いのかなと思うけど、私も距離はいけそうです。
お値段がちょっと高いもので、悩みどころです・・・

棟内モデルルームもみましたが、上の方の階だったので、住んだら気持ちよさそうだなと思いました。

[468: 匿名]

上の階からの騒音は直床二重床関係ないって。
単に上の階の住民がまともだっただけ。

[469: 契約済みさん]

庭園テラスと比較してこちらに決めました！細かい所はやっぱり三井不動産に軍配が上がりました！

[470: 購入済み]

463さん、未来の住民さんになりそうですね。どうぞよろしく！
庭園テラスさんも入居始まりましたね。
デベは競合していますが、住民はご近所同士仲良くやりたいですね。
対立ではなく共存していけると良いなと思います。
綺麗ごとに聞こえますね。でも、ホントに。

[471: 購入済み]

463ではなく、469さんでしたね。失礼しました。

[472: 匿名]

隣の桜景邸を検討してるんですが、このあたりだと幼稚園は、皆さんどこに行ってらっしゃるんですか？
保育園は近くにいくつかあるみたいなんですが。評判とかあれば教えてください。お願いします。

[473: 入居済み住民さん]

465です。
カーシェアリングや施設は、ネットでマンションのページに入って(会員専用です）予約をするのですが
ほとんど希望の時間、日はとれています。
キッチンやバーベキューコーナーはすこし早めに予約は必要ですね。
車は今のところ予約は空いていますよ。

トレーニングルームもよく使っています。最近使用する人増えてきましたねえ～～

直床のふかふかはスリッパを履いていれば全く気になりません。上に住んでいる方は小さいお子さんがいるみたいで
時々物音が聞こえますが　全く気になりません。お隣は旦那さんがけっこうオーディオを聞くらしいのですが
全くそういう音は聞こえてきません。隣との壁厚、防音対策は問題ないですよ。

[474: 匿名]

なんで隣の旦那がオーディオ聞いてるらしいなんてわかるんですか。

[475: 入居済み住民さん]

474さんへ
隣の人と最近よく話をするのですが　音の事を心配してこちらに聞いてきたからですよ。　
そのくらいのこと　想像できませんか？

[476: 匿名さん]

お隣どうし、気を使って、生活できるって理想ですね！
賃貸ではないので、もう引っ越しもできないですし、
できれば、静かに暮らしたいなと思っています。

>>473さん　直床のこと教えてくださってありがとうございます。

[477: 入居者]

我が家も下の方に子供の足音がしないか聞きいています。
成長すると足音も大きくなるので、今後もこちらから機会をつくって聞くつもりです。
旅行のちょっとしたお土産やおすそ分けを渡すタイミングなどで。
どんな時足音がするのかわかればこちらも対処しやすいですから。

今のところ気になるほど足音はしないそうです。