パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[401: 匿名さん]

>販売開始からかなり経過した物件については、一般敵には実態はデベの公表値の１．５倍〜２倍と言われています。
どこからの情報ですか？
府中市や武蔵野市の市民税は安いとか本気で思ってる人が多いのと一緒じゃないかな。
そういう人に限って、変わりませんよと説明しても納得してくれない。

[402: 購入検討中さん]

ココに関しては三井の戦略ミスだと思いますよ。
フェイシア（時が経過してるので事情が違うかもしれませんが）で大失敗した上に今回も自社で2物件抱えていた、さらに有楽土地も出る事がわかっていた。＝キャパオーバーで販売長期化が目に見えていたんだから損切りしてでも早めに売り逃げておくべきだったんですよ。
フージャーズから買わされた時点で見切りをつけるべきだったんだと（勝手に）思ってますが、みなさんの見解はいかがですか？

[403: 匿名さん]

竣工から3ヶ月の時点で350戸中、300戸しか売れてないらしい。
他社と併せて合計で1000戸？も集中販売して売り切れるとでも思ってたのかな。

[404: 周辺住民さん]

境・・・それもバス便で何千マンも出して買う物件だとは思いませんでした。
子供が小さく家での時間が多いならまだしも　行動範囲が広がると
バスの不便さが気になるはずです。バス代もばかにならないしね。

[405: 匿名さん]

Ｄ棟を除いてもこの時期で50戸/350戸余っているとは売れ残り多数ですね。
やはり、かなり苦戦している物件ですね。

[406: 匿名さん]

>405
周りを見渡すと、大規模物件は同じように売れ残っているものばかりですね。

[407: 匿名さん]

逆に300も売れているのは、さすが武蔵野市。200戸程度の中規模マンションだったら、あっという間に完売の人気マンションだったでしょう。

[408: 匿名さん]

>>407

そうでしょうかね。大規模マンションだから価格も安くできるのかなと思いましたが。
バス便でまわりも買い物とか不便だし、この値段ではやっぱり高いかなと思います。
いろいろな設備（キッチンスタジオみたいなものとか、ママがあつまるところ）に管理費を使われることに
なるのかと思うといらないなと思ってしまいます。

そういうのがついていなくて大規模だったら買いたかったなと。

[409: ご近所さん]

３年前当地を購入するか迷っているときに、当然バス便について考えました。しかし、バス代がバカにならないと言っても、たとえば５人家族で210円（武蔵境までの片道運賃）×2×5人＝2100円。週６日利用するとして、年間312日をこれに乗すると６５万５２００円。１０年間で６５５万２０００円。同じ広さの駅近マンションを探すとプラス７００万では無理でしょう。それに、資産価値などといっても、世界経済の不透明性、災害など考慮すれば１０年後、２０年後はまったくわからない。考えるだけ無駄だと思っています。それより、長期的に快適に住めるかどうかということを第一に考えるべきではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

406へ
不人気物件と言われているルネだって、既に40戸は切っている。
グリーンコートは完売間近。

客観的に見て、ここと国分寺は苦戦していると思いますよ。

[411: 匿名さん]

建物にたいして、その値段に納得できる人がおおければ（場所や仕様に関係なく）物件は売れていくのかな。
と、するとやっぱり高いのでは？

バスの金額を計算してる人がいるけど、毎日乗るわけじゃないし、定期をかうともう少し安いんだし
子供は学割とかもあるんだし、晴れてる日は自転車で行くっていう方法もありますので、
そんなにきっちり計算しても無駄かと・・

[412: 匿名さん]

この辺の人は皆駅まで自転車を利用しているので、もっと安くあがるんじゃないですか？
悪天候で、しかも帰りが遅くなってしまった時はタクシーを使わざるを得ないので
その分は駅近物件より高くついてしまいますが…
ここは住民専用のシャトルバスがあってもいい気がします。

[413: 周辺住民さん]

＞この辺はこの規模のマンションが即日完売するようなエリアだったでしたっけ？
ここはＵＲ賃貸の跡地ですが、もっと駅から遠い石川島跡地は激安価格で７００戸即日完売級でした。

[414: 周辺住民さん]

ここは５０年経過して老朽化したＵＲ賃貸・桜堤団地でしたが、単純建替えが正解だったと思います。
この立地に加えて建物が長谷工の安普請だったら、お金に余裕が無い限り敬遠するでしょう。
地元民でも買いたかったが見送った方が周囲に大勢います。

[415: 匿名さん]

>>414
すみません。どういう意味なのかよくわからないのですが。

[416: 匿名さん]

意外だったのですが、バルコニー側の壁が吹付けなんですね。
そこもタイル張りにして欲しかったです。

[417: 匿名さん]

>413
ちょっと調べればわかる超々ワケあり物件で格安だったんですよね。
かなりのレアケースでしたが、他にこのエリアでありましたか？

[418: 匿名さん]

>416
タイルが良い向けには隣のマンションがあるから棲み分けが出来ているのでは？
このマンションを検討して調べている人なら知ってるはずだけど。

[419: 匿名さん]

>>418
文章がよくわからないのですが・・・

[420: 匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤って二種類あったんですね。
うっかり見逃していました。
かなり大規模なマンションですね。
通りをはさんだ向かい側にも一件、テラスがあるんですね。
しかもどこもまだ販売中のようです。
まとめて見比べてみるのも良さそうですね。
ひとつ心配なのですが、これだけ住民が増えたらバスが混みそうですが増便されたりしないのでしょうか。

[421: 物件比較中さん]

>>420

バスは現状ラッシュ時でも困るほどは混まないと前にあったような、なので増便はないかもですね、便が多いと乗り遅れた時にもすぐに次が来てくれるんで助かりはしますよね。

2種類あるのはオンラインだけで探してると見逃している人もいるみたいです。
私は共用が比較的充実しているこちらのほうがいいですね、どちらに住んでも使えると思いますけど近いほうが嬉しいです。

[422: 匿名さん]

共用部分でも使えないところありましたよ。
ゲストルームとか、桜景邸の人はつかえなかったと思います。
なので、別の物件ととらえたほうがよいのでは？

[423: 匿名]

両物件の入居者が使える事になっている共有施設についても、桜景邸住人だと利用時間に制限があったりします。すぐ思いつくものだとジムですが、パークシティ住民は24時までなのが桜景邸住民だと18時だか17時まで…など。

[424: 周辺住民さん]

バスはすでに増便されましたよ〜。

[425: 匿名さん]

ゲストルームが使えないのはちょっと不便ですね。
皆さんご実家が近く、泊りがけで遊びに来たりしないのかな？
お互いの棟に出入りできるのが18時までなのは、セキュリティ面を考慮しての
規約なのでしょうか？

[426: 匿名さん]

たぶんこちらへのレスだな

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202160/res/501

[427: 匿名さん]

確かに、子供のインロックは怖いね。

[428: 物件比較中さん]

＞425

この戸数の多さだとあっても予約でいっぱいの時もあるでしょーねー、駅遠物件なので簡単に近くに宿をとり辛いのは私も気にしています。住戸自体それなりに広いですｊから、外部に泊めるよりはうちに泊まってもらおうかと、そんな計画です、たまのことですから支障はないですね。

[430: 匿名さん]

来週の火曜日モデルルーム特別オープンだそうです～
ここは残りあとどのくらいなんでしょう。

[431: 匿名さん]

この辺りの大量供給で将来の中古価格が心配だったけど、先日の日経新聞に出た２年後の住宅ローン減税拡大検討開始の記事で意欲は一気に減退。
ローン残額の２％が還付されるなら、待つべき気がしてしょうがないんですが。

[432: 匿名さん]

検討開始（笑）
検討開始したというのは政府だと思いますが、民主党政権は2年後にも与党なんですか？
子供手当、ガソリン税廃止、高速無料化、全く実現していませんが、2年後に住宅ローン減税を実現するための財源は、また事業仕分けで捻出？

[433: 匿名さん]

この近くのホテルだと、武蔵境にホテルメッツがありますね。
ただ、バスで10分の距離なので送り迎えが大変そうです。
このマンションのゲストルームは2室ありますが、週末は早めに
予約しないと埋まってしまいますかねー。

[434: 匿名さん]

２年後に民主党で無いならもっとマシになるでしょうから、やっぱり待った方がいいね！

[435: 匿名さん]

あと50年くらい待ったほうがいいかも（笑）

[436: 匿名さん]

待って　　そのうち自分の仕事がなくなるかも　そんな時代です

[437: 匿名さん]

数年で仕事が無くなりそうとか思う人は、いっそ買わない方が良いのかもね。

[438: 匿名さん]

2年後の住宅ローン減税拡充の記事を読んでみました。
財務省と国土交通で2014年以降の住宅ローン減税拡充を検討開始。
・減税期間を10年から15年に延長
・減税額を最大で1000万円規模にする
今の時点では何も確約されていないものなので迷いますね・・・

[439: 匿名さん]

２年後に実行力のある政府ならやりそうだね。小泉内閣で拡大したもんね。
何より、建設関係団体が強くプッシュするでしょ。一時凍結だった道路やダムの建設も結局のところ再開しているしね。

[440: 匿名さん]

やりそうも何も、検討開始したのは民主党政権でしょ？

[441: 購入検討中さん]

>433
情報ありがとうございます。別の用途ですが遠方より見に行くため早急に宿を探しておりました。ついでに泊まり心地も体験してきますね。ようやく東京都での生活になる予定なのですが、やはり中央線は東西に長く延びておりどこへ行くにも便利と聞きました。数種類の便がありこれから勉強しなければなりませんが、東京駅でも早く到着する便もあるようで、新幹線出張の多い自分としては大変都合が良いです。帰りも楽そうではありますね。

[442: 匿名さん]

この場所であの値段は、まだまだ高すぎるだろ。

[443: 匿名さん]

昨日も新聞折り込みチラシが入ってました。武蔵野市だけが売りですね。

[444: 匿名]

だって武蔵野市、良いよ。
ここを検討している人は、税金で一番損をすると言われる年収ゾーンが多いと思われる。
行政の税金の使い道に納得できないと地味にストレス溜まるからね。

[445: 匿名さん]

武蔵野市を切り離しても桜堤は魅力的なところです。
道路がきちんと整備されて武蔵境駅まで渋滞知らず。
公園があちこちにあって、仙川は自然な形で整備されて緑が豊富。
武蔵野市内から他市に入るとその違いを実感します。

[446: 匿名さん]

武蔵野市だから整備されてるんでしょ。

[447: 匿名さん]

>445

なるべく予算で買えるマンションが多い地域で東西へのアクセスも良好というのは武蔵境は優秀な場所だなと思っています。整備の良さは自分も感じました、しかも道々広いんですよね、ここって新しい開拓地??とも思える場所も多々。

駅周辺の穏やかさも気に入りました、素朴に生活を送れそうで、吉祥寺物件との比較も多いようですが全く異なる魅力を持っています。そして休日の楽しみは吉祥寺様にお世話になれる近さということで(笑)

[448: 匿名]

住民です。住んで見てわかった点。風通しがすごく良いです。
下層階ですが湿気知らず。物件の魅力のひとつですが、まだ書かれていないようなので。ご参考まで。

[449: 匿名さん]

>>448
住民の方に教えていただけるのってすごく嬉しいことですね！
建物も余裕をもってたててあるので、風通しも良く快適なんですね！

そういういいところ教えていただけると購入に傾きます！
でもやはりお値段高めですよね・・・

[450: 匿名さん]

447さん
確かに、駅周辺の穏やかさは感じますね。
再開発により南口の利便性が向上する一方、北口には古い商店街も健在で
実にのんびりした雰囲気です。
中央線は混雑しますが、駅構内が殺人的に込み合う訳ではないのであまりストレスは感じません。

[451: 匿名さん]

結局、住宅ローン減税ってどうなるんだろう？
同じ金額のローンで年間の戻りが倍になるなら、どう考えても２年後のの方が良い気がして。。。
詳しい方、教えて下さい。

[452: 物件比較中さん]

減税の話も気になりますが、2年後だとここはもう新築ではないですものね･･。

はー、マンション選びって難しいなー。
減税まで待つにはうちはもう狭いんです、家族が増えたものですから。
どうしても今年か来年の早い時期には引っ越したいので即入居可能なここも見てるんですよ。

いつ決めてもすぐ入居できるのが完成済みのいいところなんですよね。
どうしようかなー。

[453: 匿名さん]

二年後まで売れてなかったら、それはそれで悲しい物件ですよね・・・

[454: 匿名さん]

今の売れ行きからすると、２年後の完売が一つのターゲットでしょうね。

[455: 匿名さん]

>454さん
今の売れ行きは具体的にどんな感じでしたか？

[456: 匿名さん]

二年後ならココ選ばないでしょ。ローン減税の増額分だけいいところ狙えるだろうし。

[457: 匿名さん]

住宅ローン減税…はっきりしていない上に、実はよく解からない。
増税前に急いで買う必要はないのか？
それとも滑り込みで買っちゃった方が負担額が少ないのか？
売主サイドは駆け込み需要を狙っているそうですが…

[458: 匿名さん]

やっぱりここにしておけば良かったという結果もあり得るのでオチオチはしてられないですが皆さんのレスを読んでいると迷う要素が増えちゃいますね、、後から知るよりはいいと思うので大いに悩もうと思います。それでもここがいいと思えれば、その時は縁だと思い購入しようと思います。

バス10分って知ってると楽な時間なんですよね、歩くかそうしないか迷う距離よりもきっちりバスに乗るべきこの立地は自分は選びやすいです。

[459: 匿名さん]

悩んでも悩んでも、未来は分からないし。
オチオチしてるとなくなっちゃいますよね。

[460: 匿名さん]

でも、此処ではないと思いますが。

[461: 匿名さん]

武蔵境駅までのバスは通勤ラッシュ時は乗車できるくらいなのでしょうか？
あと、駅前に駐輪場はあるんでしょうか？

[462: 匿名さん]

駐輪場はけっこうな数があるみたいですよ、少なくとも8つか9つはあるみたいです@武蔵野市HP

パークシティからだと北口ですから豊富ですね、4つかな。
自転車人口が多いのかこの数はすごいです。
さすがに月極の契約ができないなんていうことはなさそうですよね。

晴れてれば自転車、雨雪はバスの立地だけに必要不可欠な条件ですよ。

[463: 匿名さん]

バスは一番近いバス停「西一番通り」からだと
6時台で6本、7時台で12本、8時台で10本とかなり頻繁に出てます。
五日市街道沿いのバス停からだと混雑していますが、西一番通りからなら余裕ですよ。

[464: 入居済み住民さん]

住民です。
住んでみての感想。
①とにかく　静かである。　直床云々いろいろいう人いるけど　全く気になりませんよ。
　また、五日市街道から離れているので全く車の音などが聞こえてきません。
②風通しがよい。　快適です　ホント
③駅までのアクセス　全く問題ないですね　　　バス　多いです。
④野菜市場　マルシェの開催もいいですよ。　ジムやキッチンスタジオ　使ってみました　友人からも」好評でした。
　カ―シェアリングも　便利ですね。

ちょっと気になる点
①あんまり居心地がいいので　ついつい出不精になる　笑
②あんまり大きすぎてなかなか友達が出来ない　　工夫が必要かな、、、
③バス通りの改修工事　　早く完了して道幅を広くしてほしい　路線バスがすれ違いが大変だし　すこしあぶないよね　　

[465: 入居済み住民さん]

言い忘れました。
　以前住んでしたマンション（都内です）より水道代、電気代、ガス代が安くなりました。
水道代は　武蔵野市が独自に地下水を利用しているので他よりも安いですね　（２０％ぐらい下がりました）
ガスもエコジョ―ズ利用で経済的です。電気代も契約４０Ａで十分だし全部ＬＥＤ電球に替えたところ　以前より安くなりました（２５～１５％ぐらい下がってます。）

[466: 匿名さん]

長期間ローンを抱えることになるので光熱費、水道代が安くなるのは助かりますね！
引越しは電球をすべてLEDに切り替える良いタイミングかもしれません。
初期費用はかかりますが、長い目で見ると大きな節約になりますね。
ところで、カーシェアの予約状況はいかがでしょう。週末の混雑はいかがですか？

[467: いつか買いたいさん]

>>464さん

すごくいいマンションですね！
直床で悩みましたが、問題ないようで安心しました。
床のふわふわ加減も気になりませんか？

竣工後のマンションだと住んでいる方の声がきけてうれしいです。

中央線にのっているときマンションをみると、結構遠いのかなと思うけど、私も距離はいけそうです。
お値段がちょっと高いもので、悩みどころです・・・

棟内モデルルームもみましたが、上の方の階だったので、住んだら気持ちよさそうだなと思いました。

[468: 匿名]

上の階からの騒音は直床二重床関係ないって。
単に上の階の住民がまともだっただけ。

[469: 契約済みさん]

庭園テラスと比較してこちらに決めました！細かい所はやっぱり三井不動産に軍配が上がりました！

[470: 購入済み]

463さん、未来の住民さんになりそうですね。どうぞよろしく！
庭園テラスさんも入居始まりましたね。
デベは競合していますが、住民はご近所同士仲良くやりたいですね。
対立ではなく共存していけると良いなと思います。
綺麗ごとに聞こえますね。でも、ホントに。

[471: 購入済み]

463ではなく、469さんでしたね。失礼しました。

[472: 匿名]

隣の桜景邸を検討してるんですが、このあたりだと幼稚園は、皆さんどこに行ってらっしゃるんですか？
保育園は近くにいくつかあるみたいなんですが。評判とかあれば教えてください。お願いします。

[473: 入居済み住民さん]

465です。
カーシェアリングや施設は、ネットでマンションのページに入って(会員専用です）予約をするのですが
ほとんど希望の時間、日はとれています。
キッチンやバーベキューコーナーはすこし早めに予約は必要ですね。
車は今のところ予約は空いていますよ。

トレーニングルームもよく使っています。最近使用する人増えてきましたねえ～～

直床のふかふかはスリッパを履いていれば全く気になりません。上に住んでいる方は小さいお子さんがいるみたいで
時々物音が聞こえますが　全く気になりません。お隣は旦那さんがけっこうオーディオを聞くらしいのですが
全くそういう音は聞こえてきません。隣との壁厚、防音対策は問題ないですよ。

[474: 匿名]

なんで隣の旦那がオーディオ聞いてるらしいなんてわかるんですか。

[475: 入居済み住民さん]

474さんへ
隣の人と最近よく話をするのですが　音の事を心配してこちらに聞いてきたからですよ。　
そのくらいのこと　想像できませんか？

[476: 匿名さん]

お隣どうし、気を使って、生活できるって理想ですね！
賃貸ではないので、もう引っ越しもできないですし、
できれば、静かに暮らしたいなと思っています。

>>473さん　直床のこと教えてくださってありがとうございます。

[477: 入居者]

我が家も下の方に子供の足音がしないか聞きいています。
成長すると足音も大きくなるので、今後もこちらから機会をつくって聞くつもりです。
旅行のちょっとしたお土産やおすそ分けを渡すタイミングなどで。
どんな時足音がするのかわかればこちらも対処しやすいですから。

今のところ気になるほど足音はしないそうです。

[478: 匿名さん]

カーシェアの予約が取りやすいのは良いですね。
場所的なこともあり、入居されている方はほとんど車を所持しているのかもしれませんね。

音の問題ですが、周囲への気遣いが住民間の関係を円満にするのだと思います。
うちも挨拶がてら迷惑をかけていないか伺う事にします。

[482: 匿名さん]

今月モデルルームに見学に行ったが腹がたつ営業マンが付いた。

詳細は省くが自分の価値観のみ押しつけて他の考え方を全否定するような営業マンなど即刻辞職する事をお勧めする。

見学者に不快な思いをさせるだけでなく、せっかく物件にはまってもそんな人間に担当してほしくない。

三井ってこんなやつが多いんですかね？

[483: 匿名さん]

482さん
ここに書き込まれるより、三井にクレームを入れた方がいいのでは？
営業の態度が改善されるきっかけになると思います。

ところで現在開催中のキャンペーンに親子2世代の来場で圧力鍋をプレゼントしているようですが、
この親子2世代とは何か意味があるんでしょうか？

[484: 匿名さん]

それってUさんではないですか？

我が家の担当者もかなり偉そうに自分の価値観押し付けてきましたよ。

[485: 匿名さん]

>>482

物件が気に入ったのなら担当者さん変えてもらった良いのでは？
なかなか気に入る物件ってないですもん。

その方が三井も勉強になるのではないかと。

[486: 匿名]

一度見に行くと。電話がしつこすぎます。

[489: 匿名さん]

国分寺のパークと花小のルネが、売れ残り３兄弟はこのあたりでは有名ですよ。
その中でもここが一番残りが多そうです。
国分寺のスレにもここよりは状況は良いとの書き込みがありました。

[495: 匿名さん]

＞489さん
売れ残り3兄弟とは酷い仇名をつけられたものです。
確かに全戸即日完売！という売れ行きではありませんが、
ここの残戸の多さがほかと比べてどうかと言えば、
マンションの規模も異なるので何とも言えませんね。

[498: 匿名さん]

D棟71戸のうち何戸残っているか見て分かるものなんですか？
隣のフェイシアやその他のマンションを夜見ても半数以上電気が点いていませんでした。

[502: 匿名さん]

周辺住民さんは、なぜに掲示板を「見てる」のでしょうか？
別に見ても構いませんが。。

[503: 匿名さん]

例えばUR居住者が購入を検討するケースとか思い付きませんか？

[504: 入居済み住民さん]

売れ残り、売れ残りって・・・うるさいなぁ。
493、497は、国分寺のスレでも「句読点無し」の独特の書きこみで
ここのことをバカにしているけど、何なんでしょうか？
確かに売れ残っているかもしれないけど、だから何？？
住んでいる自分達にとって、気に入って買った家なのに、部外者に
色々言われると気分悪いです。
入居している方達も皆感じのいい人ばかりだし、穏やかに暮らしているのに
迷惑。

三井には頑張って売ってもらう。
ただ、それだけ。

[509: 物件比較中さん]

こちらは広範囲で見ると四方が自然に囲まれた環境で駅遠ならではという感じですね。
上層階なら眼前に緑が広がる部屋もあるんじゃないですか？？

ちょっと遠目に小金井公園の緑が拝める部屋もあったりして。
春の目の前の桜の見える部屋も良さそうです。

冬は、夜景はどうでしょうか、
思わぬ方角に光の集まりなどあると意外性あって嬉しいですよね。

[510: 匿名さん]

販売概要では18戸販売中のようですね。

[511: 匿名さん]

駅前にあるモデルルームがクローズするのですね。
営業は11日までで、それ以降は16日まで移転作業のため休業、
17日からは棟内モデルがオープンするそうです。
棟内モデルオープンのタイミングで何かキャンペーンがありそうじゃないですか？
プレゼントではなく、値引きや家具つき住戸販売を打ち出してくるといいな。

[512: 住んでます]

眺望ですが、うちの窓からは富士山が見えまず。玄関の外ですが、共用廊下からは小さくスカイツリーが見えます。

[513: 匿名さん]

南西に大きなマンションがあるから、富士山がみえるのは西の角部屋だけ？
もう空いてないですよね。

[514: 匿名さん]

スカイツリーが見えるんですか。隣に桜景邸があっても？

[515: 住んでます]

我が家はたまたま西方面に視界が開けてるせいで富士山見えます。スカイツリーは北東方面に建物がかさならなければ中層階でも結構見えるかな。天気が良ければ、日中でも見えるので見学の際共用廊下から覗いてみてください。

[516: 匿名さん]

西の方は富士山見えていいですね。かなり限られてそうだから、営業の方が見える部屋を教えてくれればよいのですが。
スカイツリーは、上の方でないとさすがに見えないようです。値段の高い所の特権ですね。

[517: ご近所さん]

そんなに上層階でなくても、ヴィーガーデンからはスカイツリー見えますよ。

[518: 匿名さん]

ヴィーガーデンだと例えば7階でも中層ですよね。それこそ上層階の眺望は凄いでしょう。

[519: 匿名さん]

7階じゃあ無理じゃない？

[520: 匿名さん]

富士山が見えるのはいいですよね…
以前近所の安田火災に勤務していましたが、3階にある社員食堂からでも十分に
見ることができてましたよ。
特に今の季節から冬にかけては空気がすんでいるせいか高い建物や山が見やすいですよね。

[521: 匿名さん]

安田火災って小金井公園の横のことだと思いますが、ここより標高が高い場所ですよね。
玉川上水からここのマンションまで、坂道をずいぶん下るので、同じ眺望は無理でしょう。

[522: 入居予定さん]

隣の桜景邸に来春入居予定のものです。

そろそろオプションを検討する時期なのですが、いろいろ迷っています。

見た目が素敵なので敷きたいと思っている反面、タイルの下に、埃やカビ、虫などが発生しないのかが気になっています。

こちらのマンションにお住いで、バルコニータイルを敷かれている方にお伺いしたいのですが、
実際にお使いになっている方、メンテナンス（お掃除）はどのようになさっているのでしょうか？

また敷いて　良かった点、悪かった点などあれば教えていただけるとありがたいです。

[523: 匿名さん]

バルコニータイルですが、ホームセンターでセパレートタイプを購入し自分で敷きました。
年に1～2回の頻度でしょうか。汚れが目立ってきたら掃除をするわけですが、タイルを
はがすとやはりカビや汚れが入り込んでいます。植物を置いているなら虫も出ると思います。
汚れを掃いて拭いてタイルを元通りにして完了。かなりの重労働で半日がかりですね。

[524: 入居予定さん]

No.523さん

情報ありがとうございます。
やはり、メンテナンスは大変そうですね。
とはいえ、リビングの延長のようなバルコニーには憧れます。

ご自分で敷かれたとのこと。
その方法もあったと参考になりました。
まだしばらく悩みそうです。
ありがとうございました。

[525: 匿名さん]

バルコニータイルの清掃は面倒だったら業者に頼んでしまったらどうでしょう。
料金は業者により異なるとは思いますが、恐らく1万円前後でできるかと思います。
高圧洗浄機と専用の道具できれいにしてもらえますよ。
バルコニーはタイルを敷かなければ敷かないでまた汚れますよね。。。

[526: 入居済み住民さん]

引っ越してはや数カ月。良い点・不満な点とも思いつくまま書いてみると・・・
１．マンション内の中庭は広々としてよい。優雅な気分に浸れる。但し敷地を贅沢に中庭にさいている分、駐車場は立体式、自転車置き場も上下式と実用施設はやや手狭。ここは我慢。
２．南向きなので日照は期待通り。晴天時の冬の日中ならたぶん暖房いらず、真夏も太陽が高い分、庇に遮られ日光直撃を免れてます。バルコニーからの眺望は抜け感があって満足。どなたかが書いていましたが、我が家の窓からも富士山が見え、玄関外の共用廊下に出るとはるか東にスカイツリーが見えます。朝は富士山、夜はスカイツリーのライトアップに癒されるちょっと贅沢な毎日を過ごしてます。
３．通勤は便利とは言えないが思ったより楽。帰りは東京駅から必ず座って帰宅。朝は６時半頃武蔵境発ですが中央線快速はつり革にありつける程度の込み具合、運がよければ途中で座れる。朝座りたいときは三鷹より中央線各停か東西線利用（いずれも始発）。バスは平日朝は数分おき、帰りは武蔵境駅夜１０時までなら１０分に１本の割合で本数には満足。最近は健康のため武蔵境まで自転車を利用してます。平坦かつ走りやすい道が多く駅まで１０分弱です。何度か歩いたこともありますがスタスタ歩いて駅まで２０分弱、気候のよい時期なら歩きもいいかもしれません。徒歩や自転車なら微妙に近い東小金井もお勧め。次の定期券は東小金井からにしようかな。
４．日常の買い物はまあまあとのこと（妻談）。最寄りの桜堤のいなげやは食料品なら十分、雰囲気が暗いのと日用品の品ぞろえが貧弱なのが不満。ビィーガーデンのサミットは日用品も含め品ぞろえと明るさともＧＯＯＤ。自転車で５～６分ですが行程の半分程度はガードレールも歩道もない片側１車線の車道を車と並走しないといけないのが難点。雨天時などはやめたほうがいい。毎日のこととなると武蔵境駅周辺に出るのはやはり面倒とのこと。近所にコンビ二が少なく、マンション内ミニショップも夜７時閉店の不便さでここは不満。
５．周辺は本当に静かで自然いっぱい。夜は周辺がさみしすぎる位。

以上長文乱文失礼しました。気がつくことがあったらまた書きます。

[527: 入居済み住民さん]

ヴィーガーデンのサミットへの行き道ですが、ロイヤルホストのわきの道はこわいですよね。珈琲館くすの樹の手前の道から住宅地を通って行った方が安全ですよ♪

[528: 匿名さん]

上の方に付け足しで

少し遠回りですが、ドン・キホーテ脇の道も安全です。
まっすぐ行くだけなので、はじめてサミットに行く方にオススメです。

[529: 入居済み住民さん]

526です。527さん、思わぬ情報ありがとうございます！

[530: 入居済み住民さん]

５２６です。５２８さんも情報ありがとうございます！！

[531: 匿名さん]

近くに遊歩道があるのでウォーキングやジョギング、犬の散歩にはいい環境ですね。
私はいつもドンキ横の道から遊歩道に入り、多摩湖方面を目指し30～40分ほど
歩いています。
遊歩道は多摩湖自転車道路なのですが、自然の草花に囲まれ、ウォーキングしながら
季節の移り変わりを感じることが出来、リフレッシュできます。

[532: 物件比較中さん]

夜の帰宅や外出にあたっては環境が静か過ぎるようですがそれだけ落ち着きのある場所ということでしょうか、音のない中で静かに安眠できそうなイメージを抱いています。

街灯環境が気になる点ですが充実していますでしょうか？、あまり目も良くない為、夜は帰宅の道が明るいといいのですが、それも最短ルートが明るいことが理想ですよね。

[533: 匿名さん]

確か来年中に付近の道の整備が終わるので、良くなるんじゃないですか？
フェイシアの西側道路などは、とても明るいですよね。

[534: 周辺住民さん]

街灯環境に関しては武蔵野市は財政も豊かで明るいです。
小金井市は逆で暗いです。
夜、歩くなら少々遠くても武蔵境駅の方が安心です。

[535: 匿名]

いくら明るくても夜30分近く歩くのはしんどいですね…。
現実的にはバスか自転車でしょう。

[536: 入居予定さん]

No.525さん

1万円くらいで年に1度なら、徹底的に洗浄してもらえる業者さんに頼むのもいいかもしれませんね。
やはり、敷いた場合の雰囲気の良さは捨てがたいものがあります。
情報ありがとうございました。

[537: 匿名さん]

>>534
小金井市の道路は本当に位ですよね。
中央線に並行した武蔵小金井へ行く道など、あれだけの交通量があるのに真っ暗です。
どうにかして欲しいけど、財政的に厳しいから仕方ないんでしょうかね。

[538: 匿名]

＞537
どこですかその道。
ここで生活する場合通る道ですか？
桜堤は位置的にはほぼ小金井市で周辺環境の影響受けますよねー。
小金井市には頑張ってほしいです。

[539: 匿名さん]

近くのスーパーは品揃えが貧弱ですが、ヴィーガーデン近くのサミットはいいですよね。
徒歩だと少し遠いので、自転車で行ってます。
サミットは鮮魚コーナーが使いやすいのと、ポイントで現金が還元されるので嬉しい。
うちは生鮮食品はサミット、日用雑貨はドンキ(恐らくこのあたりで最安値)と使い分けています。

[540: 匿名さん]

武蔵境駅前は巨大なヨーカドーとハナマサがありますが、
来月にはエコスが広さ倍増で改築オープン、半年後には高架下に広めのクイーンズ伊勢丹がオープン刷るみたいです。

[541: 物件比較中さん]

＞540　すぐ先の話ですね、知りませんでした、じゃあもっと便利な町になるじゃないですか、外から人が来るのも増えそうだしマンションの立地はここぐらいいがいいのかな、道路も歩道も何の影響も受けないですよね。

エコスはもう春から建て替え工事に突入してて今はやってないんですね、使ってた人は他に流れてるのかな、現地見学に行った時に入ったヨーカドーが随分と混んでたような。

完成、楽しみです。

[542: 匿名さん]

>>538
マンションを南に真っ直ぐ下って突き当たる三鷹と武蔵小金井を結ぶ道路です。
武蔵小金井駅やその途中にあるOKマートへ行く時以外は使わないと思います。

[543: 匿名さん]

エコスは武蔵境からの帰り道に利用できて便利だと思います。
以前のエコスは売り場面積も狭く、取り扱いも食品のみ、
テナントに寿司屋とクリーニング店が混在するごちゃごちゃした造りでしたが、
新装オープンで広くて使いやすい店になってくれれば嬉しいです。
恐らくリニューアル後も24時間営業なのでかなり使えますよ。

[544: 入居予定さん]

隣の桜景邸入居予定のものですが、インテリアで玄関に鏡をつけようと検討してるんですが、デザインテック以外でつけたかたいらっしゃいますか？入居後の工事となるので音とか迷惑かなーと思いまして。宜しくおねがいします。

[545: 匿名さん]

＞543

24時間というのは知らなかったです、早く再開して欲しい気持ちが強くなりますよ。今回のエコスの大きくなって再開する計画ですが、自分はこの情報を見て街に対する安心感も抱きました。営業が芳しくないなら撤退が普通だと思いますが、その反対で大きくなって戻ってくる、これは周辺の人々の期待に応える為だと考えます。パークシティに住んでもここの商業は安泰という安心を持ちながら生活したいですから。

[546: 匿名さん]

とにかく値段が高い印象が先に来ます。
なんとかならないのでしょうか？

[547: 物件比較中さん]

＞546　さん

えっと、エコスがですか?マンションの価格がでしょうか??

マンションの価格だとすれば私は4LDKで最高価格の5,700万円で済むならギリギリいいかなという印象です。でも駅から遠いですからもっと安くてもいいのではないかというお声があっても当然とも思います。

546さんのご質問を見て私も質問が一つできたのですが、エコスって品物高かったですか??

[548: 匿名さん]

大規模マンションなのに、ここのスレは活気がない。。。
誰も興味がない物件なんですかね。

[549: 匿名さん]

>548
パート3までいってますけど。

[550: 匿名さん]

エコスはいたってフツーの価格でしたよ。
特売だと卵が98円、だいこん1本78円など。
ツイッターで改装オープンの情報が出ていましたね。
開店日 12月7日(金)
営業時間　8時～22時45分
品揃えはこれまでの野菜、鮮魚、精肉、惣菜に加え
雑貨売り場もできるようです。

[551: 匿名さん]

549さん
この規模で発売開始からこのくらいの時間が経っていると、パート５以上は普通は行きますよ。
この事から考えると、ここは注目する人が通常の物件の半分程度なのかな？

[552: 匿名さん]

>551さん
同時期に隣接している3棟が販売されてますから。
検討されている方は隣接マンションもチェックされていると思います。
周辺環境の話題などは他のスレでやり取りされているケースもあるのではないでしょうか。

[554: 匿名さん]

オハナ価格は土地代の安さで実現しています。
武蔵野市では無理なので他を検討された方が良いかと。

[555: 匿名さん]

ここは基本構造部分の造りがオハナと同レベルなのがちょっとね・・・
スなわち、同じ長谷工の廉価版仕様物件。
土地価格が安くて物件価格自体が安ければそれでも許容するという人は多いでしょうけどね。

[556: 購入検討中さん]

＞550

じゃあせっかくだから土日のどちらかに行くことにしようかな、ちょうど週末の物件現地周辺の雰囲気も見れるし。
駅前は相当賑やかでしょうけどここまで離れるとどうかがチェックポイントですね。

あまり暗い雰囲気は自分は好まず、多少歩道や車道が混んでてもいいぐらい。
住んでいて気持ちが明るくなる環境が望ましいです。

[558: 匿名さん]

まー、ようわからんけど、
桜堤で、この値段では、販売営業も大変ですよね。
いくら武蔵野市でも、庶民感覚から離れすぎています。
この物件は、無視するしかないですね。
桜堤テラスも同様です。

[559: 匿名さん]

高いとおっしゃる方、桜堤はおろか武蔵野市の相場を知りませんね。
中古でも検索したことないでしょう。築25年近い、八幡町のクラルテの価格でも検索してみたらどうでしょう。あとは武蔵野ガレリアでもなんでも良いですけど。

長谷工がイヤなら、中町に建設中の、鹿島の物件の価格を調べてみては。武蔵野でスーパーゼネコンだとどんな価格になるのかわかるのでは。

相場を調べず、やみくもに高いといわれても参考になりません。

西東京価格、小平価格が基準であればそちらで買えば良いだけ。

最近は早期完売が流行っているみたいですけど、ダンピングまがいな投げ売りをされるより、相場に見あった価格で売ってもらった方がよいです。

[560: 匿名さん]

この立地、価格でプラウドのような仕様だとしたら
納得づくで購入される方も多いのでしょうね。
武蔵野市は本当に土地が高いのである程度覚悟はしていましたが、
駅近マンションとほぼ変わらぬ価格というところが腑に落ちません。

[561: 匿名さん]

プラウドのような仕様とは具体的に何をさすのでしょうか。
アバウトすぎて参考にならず。

駅近って西武線やモノレールの駅の事ですよね。
中央線の駅近、新築で4000万台があれば教えていただきたい。立川以西でしょうか。

感覚や感情で批判されても、まったく参考になりません。

武蔵野市の土地が高いのを覚悟していたのなら、価格は予想出来たわけで、腑に落ちないなんて矛盾していますね。

[562: 匿名さん]

武蔵境で駅近マンションとなるとシティテラスやライオンズですが、比較にならない程高いですよ。
プラウドに拘るのであれば、武蔵野市以外で探せば安いからお得かもしれません。
この場所でプラウドとなると、この値段では収まらないでしょうから。

[563: 匿名さん]

このスレでは昔から何故かプラウド・オハナを持ち出す人が出てきますね。

[564: 匿名さん]

>>560
シティテラスかライオンズへどうぞ。

[565: 匿名]

１人で怒りすぎw
あんまり頑張りすぎるとスレが過疎っちゃいますよ。

[566: 匿名さん]

561ですが、それ以降は他の方の書き込みです。

565さん、事実を確かめず安易に決めつける癖は、マンション購入に限らず大きな失敗につながりかねませんのでご注意を。

[567: 匿名さん]

契約者さんがご自身が住むマンションを良く思いたい気持ちは理解できますが、
度を過ぎると雰囲気が悪くなっちゃいますよ。
ところで質問です。このマンションには中庭があり、売主も子供の遊び場として
提案していますが実際子供を遊ばせるのは非常識なのでしょうか。

[568: 居住中]

中庭では皆さん当たり前のように遊ばせてます。

[569: 周辺住民さん]

>559
＞高いとおっしゃる方、桜堤はおろか武蔵野市の相場を知りませんね。
６０年近く前から武蔵野市住民で相場は良く知っています。
それでも、ここの物件は相場以上に割高です。
理由はパーク国分寺と同じで土地取得時に高値掴みした影響です。

[570: 匿名さん]

>669
武蔵野市はそれほど土地価格に変化は出ていません。
数年前に土地が売却された武蔵境駅前のシティテラスとライオンズがありますが、かなりの高額設定です。
年金生活されているような御年配の方には、駅遠をなかなか評価出来ないのは仕方ないと思います。

[571: 匿名]

やっぱここの住人さん怖い…。
一連の書き込みについて１人の方の連投じゃないとのことですが、逆にこんな感じの人がたくさんいるのか、と怖じけづいてしまいます。

[572: 匿名さん]

>571
怖い住民さんってどの書き込みですか？

[573: 匿名さん]

571さんはマンコミュ初心者さんかな。違ったらスミマセン。

他の掲示板も見てみたらわかりますが、こちらの書き込み怖いうちに入りませんよ。

ちなみに住人の方々は落ち着いた良い方が多いので、その点はまずまず安心できると言えます。

[574: 匿名さん]

「生活実感値」、「継続居住意向」ともに第1位は武蔵野市！
東京都42市区徹底比較！「生活者実感調査」2012年
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/

「生活実感値」総合トップは武蔵野市！
第1位　武蔵野市（総合評価点 123.1）
第2位　府中市（総合評価点 118.4）
第3位　杉並区（総合評価点 117.3）
第4位　中央区（総合評価点 116.2）
第5位　品川区（総合評価点 116.0）

「継続居住意向」もトップは武蔵野市！
高い都心部の継続居住意向。
第1位　武蔵野市（継続居住意向 85.6%）　[→]
第2位　港区（継続居住意向 82.2%）　[↑11]
第3位　中央区（継続居住意向 80.6%）　[↑1]
第4位　文京区（継続居住意向 78.0%）　[↑4]
第5位　千代田区（継続居住意向 77.9%）　[↑2]

[575: 匿名さん]

失礼を承知で書かせていただきますが、
569さんの「相場感」はここ十数年のあいだ、更新されていない可能性はないでしょうか。。。

武蔵野市は2000年以降、特に2000年中頃からぐんぐんと高値になってきたように思います。
ここ数年で完成したグランドメゾン、ディライトシティ、ザ•ライオンズ、ザのつかないライオンズ。。。色々ありますがここより高額でした。高いところだと１～２千万単位で。

桜堤と同様に武蔵野の外れ扱いをされがちな八幡町にあるサンクタスも、高級物件ではないのに、同じような平米数だと若干高いくらいでした。

中古も上に書き込みがあるように、よほど古くて狭い物件でないと四千万越えばかり。

だから、パークシティの価格が出た時は安いとさえ思いました。感覚がマヒしてきてますかね。

割高感は物件固有ではなくて、武蔵野市だからなんですよね。。。

それでも武蔵野市を選ぶか他の街にするか、悩ましいですね。

もし同じように悩まれて、購入に踏み切った方がいらっしゃればお話が聞きたいです。

[576: 匿名]

武蔵野市が全て均一なわけではありませんよ

一度、吉祥寺東町、南町の戸建住宅街などを見た方がいいですよ

[577: 匿名さん]

土地仕入れ時の高値掴みというのは、武蔵境エリアに関しては常に言われていることです。
高値掴みではない物件ってありましたか?
結局これが相場なのかなと思いますが。

[578: 匿名]

う～ん　
西荻窪、吉祥寺、三鷹圏内の武蔵野市
武蔵境、東小金井圏内の武蔵野市

色々と違うんですよ・・・

[579: 匿名]

このオジサン同士の不毛なレス合戦はいつまで続くんだか。。。

[580: 匿名さん]

実際、売れていないから、相場から離れていると考えられる。
そうでないなら、販売や営業がさぼっているのか？

[581: 匿名さん]

>578
こんな感じで全然違いますよね。
吉祥寺徒歩圏　　坪400～500万円
三鷹徒歩圏　　坪300～450万円
武蔵境徒歩圏　　坪300～350万円
東小金井徒歩圏　　坪200～300万円

[582: 匿名さん]

>577
高値掴みというのは誰が言っているんですか？
シティテラスは相続、ライオンズは銀行統廃合に伴い売買された土地で、売却時期はリーマンショックからしばらく経ってからのようですが。

[583: 匿名さん]

>>582
本当にそう思っているのですか？？？購入希望者じゃないでしょ？よく調べた方がいいですよ。

[584: 匿名さん]

>583
そんな抽象的な物言いではなく、具体的に説明しないと分からないです。

[585: 匿名さん]

確かに、全く分からん。

[586: 匿名さん]

>>578,581
実際、西荻窪、吉祥寺、三鷹の同面積のマンションに比べたら、ちゃんとこのマンションの価格は安くなっていますよね？
武蔵野市内は全て同価格と思っている人などいないのでは？
何を力説されているんですか？

[587: 匿名さん]

パークシティは、ここ数年で販売された、武蔵野市の（さらには武蔵境の）新築マンション７０平米後半～で、私の知る限り1番安値です。

[589: 物件比較検討中]

この物件の価格を評価する上で参考になりました。

[590: 入居済み住民さん]

バス便マンションであること、やや贅沢な敷地の使い方や広めの専有面積が価格に反映されている分「高い」値段と感じるのでしょうね。住民としては是非現地に足を運んで周辺環境やマンション共用部、専有部分の仕上がりを見ていただきたいですね。通勤は便利とはいえないもののどなたかが書いていたように、バスの本数、ほとんど無い道路渋滞、時間帯、経路にもよりますが座っての通勤も可能なことも考えると、思ったよりも楽との実感です。

[592: 匿名さん]

テラス、パークシティ、桜景邸と三棟同時で、桜堤では有り得ない大量供給だったという事情もある。

[593: 匿名さん]

誰もが感じるところ？？ほんと？？

[594: ご近所さん]

桜堤２丁目マンションの１住戸当りの敷地面積を計算してみれば,この地域のマンションが高値になっているわけがわかります。住環境にコストがかかっているんでしょうね。
単純に専有面積で見れば地域的に高いと感じるのもわかる気もしますが。

[595: 匿名さん]

>>591
でも8割は売れているのでしょう？
誰もがそう感じたわけではないのでは？

[596: 匿名さん]

＞574さん
私もそのランキングは読んでおりました。
ちなみに評価の対象は以下のものだそうです。
１．日常の買い物関連の充実度、２．生活支援関連施設の充実度、３．交通の利便性、
４．子育て・教育関連の充実度、５．自然や周辺環境のよさ、６．自治体公共サービスの充実度、
７．地域コミュニティ機能、８．地域の安全、９．地域の将来性
現状で満足度が高く、また今後も住み続けたい街も武蔵野市だなんて市民として嬉しい結果ですね。

[597: 匿名さん]

八割がた売れたということは、ざっと計算して300戸強。

300戸以下のマンションがほとんどだから、それ位の規模ならとっくに完売ペースじゃないですか。

桜堤は過去もマンションがバンバン売れるような土地ではないから、そう考えるとココも庭園テラスも健闘してますね。

[598: 周辺住民さん]

＞569さんの「相場感」はここ十数年のあいだ、更新されていない可能性はないでしょうか
569です。狭い武蔵野市でも場所により相場が激しく違います。吉祥寺が本籍で桜堤近隣が現住所ですが、
「桜堤の相場としては割高」だと言いたいだけです。
施工が長谷工ではない一般的な大手建設会社の中程度以上のグレードなら相場に近いですが、
あの三井とは名ばかりのセカンドブランド程度の建物・設備仕様では割高です。
駅前にあったモデルルームも現地の現物の中身も見たうえでの感想です。

[599: 周辺住民さん]

＞高値掴みというのは誰が言っているんですか？
リーマンショック前の好景気時期にＵＲの前身が高値で売り抜けたと、当時のエコノミストが記事にしていました。
この地域は昭和３５年代の日本住宅公団時代からの賃貸団地でした。それを知っている地元の方は地価が急騰した事もリーマンショックで急落した事もしっています。
確かに武蔵野市では安い値頃なマンションですが、質が低い割に単価が高いと思っています。
でも、武蔵野市は非常に住みやすく住民サービスが猛烈に良いので割高でも無理してでも住みたいとの気持ちには共感できます。

[600: 匿名さん]

>599さん

582さんは武蔵境エリアの話をしていたと思うのですか、武蔵境エリアが高値摘みとする説明になっていません。
武蔵境エリアの中では桜堤はかなり安いと思います。
桜堤と同じように交通の便が悪い関前、八幡町と比較しても安いと思いましたので。

>高値掴みというのは誰が言っているんですか？
>シティテラスは相続、ライオンズは銀行統廃合に伴い売買された土地で、売却時期はリーマンショックからしばらく経ってからのようですが。