パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[401: 匿名さん]

>販売開始からかなり経過した物件については、一般敵には実態はデベの公表値の１．５倍〜２倍と言われています。
どこからの情報ですか？
府中市や武蔵野市の市民税は安いとか本気で思ってる人が多いのと一緒じゃないかな。
そういう人に限って、変わりませんよと説明しても納得してくれない。

[402: 購入検討中さん]

ココに関しては三井の戦略ミスだと思いますよ。
フェイシア（時が経過してるので事情が違うかもしれませんが）で大失敗した上に今回も自社で2物件抱えていた、さらに有楽土地も出る事がわかっていた。＝キャパオーバーで販売長期化が目に見えていたんだから損切りしてでも早めに売り逃げておくべきだったんですよ。
フージャーズから買わされた時点で見切りをつけるべきだったんだと（勝手に）思ってますが、みなさんの見解はいかがですか？

[403: 匿名さん]

竣工から3ヶ月の時点で350戸中、300戸しか売れてないらしい。
他社と併せて合計で1000戸？も集中販売して売り切れるとでも思ってたのかな。

[404: 周辺住民さん]

境・・・それもバス便で何千マンも出して買う物件だとは思いませんでした。
子供が小さく家での時間が多いならまだしも　行動範囲が広がると
バスの不便さが気になるはずです。バス代もばかにならないしね。

[405: 匿名さん]

Ｄ棟を除いてもこの時期で50戸/350戸余っているとは売れ残り多数ですね。
やはり、かなり苦戦している物件ですね。

[406: 匿名さん]

>405
周りを見渡すと、大規模物件は同じように売れ残っているものばかりですね。

[407: 匿名さん]

逆に300も売れているのは、さすが武蔵野市。200戸程度の中規模マンションだったら、あっという間に完売の人気マンションだったでしょう。

[408: 匿名さん]

>>407

そうでしょうかね。大規模マンションだから価格も安くできるのかなと思いましたが。
バス便でまわりも買い物とか不便だし、この値段ではやっぱり高いかなと思います。
いろいろな設備（キッチンスタジオみたいなものとか、ママがあつまるところ）に管理費を使われることに
なるのかと思うといらないなと思ってしまいます。

そういうのがついていなくて大規模だったら買いたかったなと。

[409: ご近所さん]

３年前当地を購入するか迷っているときに、当然バス便について考えました。しかし、バス代がバカにならないと言っても、たとえば５人家族で210円（武蔵境までの片道運賃）×2×5人＝2100円。週６日利用するとして、年間312日をこれに乗すると６５万５２００円。１０年間で６５５万２０００円。同じ広さの駅近マンションを探すとプラス７００万では無理でしょう。それに、資産価値などといっても、世界経済の不透明性、災害など考慮すれば１０年後、２０年後はまったくわからない。考えるだけ無駄だと思っています。それより、長期的に快適に住めるかどうかということを第一に考えるべきではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

406へ
不人気物件と言われているルネだって、既に40戸は切っている。
グリーンコートは完売間近。

客観的に見て、ここと国分寺は苦戦していると思いますよ。

[411: 匿名さん]

建物にたいして、その値段に納得できる人がおおければ（場所や仕様に関係なく）物件は売れていくのかな。
と、するとやっぱり高いのでは？

バスの金額を計算してる人がいるけど、毎日乗るわけじゃないし、定期をかうともう少し安いんだし
子供は学割とかもあるんだし、晴れてる日は自転車で行くっていう方法もありますので、
そんなにきっちり計算しても無駄かと・・

[412: 匿名さん]

この辺の人は皆駅まで自転車を利用しているので、もっと安くあがるんじゃないですか？
悪天候で、しかも帰りが遅くなってしまった時はタクシーを使わざるを得ないので
その分は駅近物件より高くついてしまいますが…
ここは住民専用のシャトルバスがあってもいい気がします。

[413: 周辺住民さん]

＞この辺はこの規模のマンションが即日完売するようなエリアだったでしたっけ？
ここはＵＲ賃貸の跡地ですが、もっと駅から遠い石川島跡地は激安価格で７００戸即日完売級でした。

[414: 周辺住民さん]

ここは５０年経過して老朽化したＵＲ賃貸・桜堤団地でしたが、単純建替えが正解だったと思います。
この立地に加えて建物が長谷工の安普請だったら、お金に余裕が無い限り敬遠するでしょう。
地元民でも買いたかったが見送った方が周囲に大勢います。

[415: 匿名さん]

>>414
すみません。どういう意味なのかよくわからないのですが。

[416: 匿名さん]

意外だったのですが、バルコニー側の壁が吹付けなんですね。
そこもタイル張りにして欲しかったです。

[417: 匿名さん]

>413
ちょっと調べればわかる超々ワケあり物件で格安だったんですよね。
かなりのレアケースでしたが、他にこのエリアでありましたか？

[418: 匿名さん]

>416
タイルが良い向けには隣のマンションがあるから棲み分けが出来ているのでは？
このマンションを検討して調べている人なら知ってるはずだけど。

[419: 匿名さん]

>>418
文章がよくわからないのですが・・・

[420: 匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤って二種類あったんですね。
うっかり見逃していました。
かなり大規模なマンションですね。
通りをはさんだ向かい側にも一件、テラスがあるんですね。
しかもどこもまだ販売中のようです。
まとめて見比べてみるのも良さそうですね。
ひとつ心配なのですが、これだけ住民が増えたらバスが混みそうですが増便されたりしないのでしょうか。

[421: 物件比較中さん]

>>420

バスは現状ラッシュ時でも困るほどは混まないと前にあったような、なので増便はないかもですね、便が多いと乗り遅れた時にもすぐに次が来てくれるんで助かりはしますよね。

2種類あるのはオンラインだけで探してると見逃している人もいるみたいです。
私は共用が比較的充実しているこちらのほうがいいですね、どちらに住んでも使えると思いますけど近いほうが嬉しいです。

[422: 匿名さん]

共用部分でも使えないところありましたよ。
ゲストルームとか、桜景邸の人はつかえなかったと思います。
なので、別の物件ととらえたほうがよいのでは？

[423: 匿名]

両物件の入居者が使える事になっている共有施設についても、桜景邸住人だと利用時間に制限があったりします。すぐ思いつくものだとジムですが、パークシティ住民は24時までなのが桜景邸住民だと18時だか17時まで…など。

[424: 周辺住民さん]

バスはすでに増便されましたよ〜。

[425: 匿名さん]

ゲストルームが使えないのはちょっと不便ですね。
皆さんご実家が近く、泊りがけで遊びに来たりしないのかな？
お互いの棟に出入りできるのが18時までなのは、セキュリティ面を考慮しての
規約なのでしょうか？

[426: 匿名さん]

たぶんこちらへのレスだな

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202160/res/501

[427: 匿名さん]

確かに、子供のインロックは怖いね。

[428: 物件比較中さん]

＞425

この戸数の多さだとあっても予約でいっぱいの時もあるでしょーねー、駅遠物件なので簡単に近くに宿をとり辛いのは私も気にしています。住戸自体それなりに広いですｊから、外部に泊めるよりはうちに泊まってもらおうかと、そんな計画です、たまのことですから支障はないですね。

[430: 匿名さん]

来週の火曜日モデルルーム特別オープンだそうです～
ここは残りあとどのくらいなんでしょう。

[431: 匿名さん]

この辺りの大量供給で将来の中古価格が心配だったけど、先日の日経新聞に出た２年後の住宅ローン減税拡大検討開始の記事で意欲は一気に減退。
ローン残額の２％が還付されるなら、待つべき気がしてしょうがないんですが。

[432: 匿名さん]

検討開始（笑）
検討開始したというのは政府だと思いますが、民主党政権は2年後にも与党なんですか？
子供手当、ガソリン税廃止、高速無料化、全く実現していませんが、2年後に住宅ローン減税を実現するための財源は、また事業仕分けで捻出？

[433: 匿名さん]

この近くのホテルだと、武蔵境にホテルメッツがありますね。
ただ、バスで10分の距離なので送り迎えが大変そうです。
このマンションのゲストルームは2室ありますが、週末は早めに
予約しないと埋まってしまいますかねー。

[434: 匿名さん]

２年後に民主党で無いならもっとマシになるでしょうから、やっぱり待った方がいいね！

[435: 匿名さん]

あと50年くらい待ったほうがいいかも（笑）

[436: 匿名さん]

待って　　そのうち自分の仕事がなくなるかも　そんな時代です

[437: 匿名さん]

数年で仕事が無くなりそうとか思う人は、いっそ買わない方が良いのかもね。

[438: 匿名さん]

2年後の住宅ローン減税拡充の記事を読んでみました。
財務省と国土交通で2014年以降の住宅ローン減税拡充を検討開始。
・減税期間を10年から15年に延長
・減税額を最大で1000万円規模にする
今の時点では何も確約されていないものなので迷いますね・・・

[439: 匿名さん]

２年後に実行力のある政府ならやりそうだね。小泉内閣で拡大したもんね。
何より、建設関係団体が強くプッシュするでしょ。一時凍結だった道路やダムの建設も結局のところ再開しているしね。

[440: 匿名さん]

やりそうも何も、検討開始したのは民主党政権でしょ？

[441: 購入検討中さん]

>433
情報ありがとうございます。別の用途ですが遠方より見に行くため早急に宿を探しておりました。ついでに泊まり心地も体験してきますね。ようやく東京都での生活になる予定なのですが、やはり中央線は東西に長く延びておりどこへ行くにも便利と聞きました。数種類の便がありこれから勉強しなければなりませんが、東京駅でも早く到着する便もあるようで、新幹線出張の多い自分としては大変都合が良いです。帰りも楽そうではありますね。

[442: 匿名さん]

この場所であの値段は、まだまだ高すぎるだろ。

[443: 匿名さん]

昨日も新聞折り込みチラシが入ってました。武蔵野市だけが売りですね。

[444: 匿名]

だって武蔵野市、良いよ。
ここを検討している人は、税金で一番損をすると言われる年収ゾーンが多いと思われる。
行政の税金の使い道に納得できないと地味にストレス溜まるからね。

[445: 匿名さん]

武蔵野市を切り離しても桜堤は魅力的なところです。
道路がきちんと整備されて武蔵境駅まで渋滞知らず。
公園があちこちにあって、仙川は自然な形で整備されて緑が豊富。
武蔵野市内から他市に入るとその違いを実感します。

[446: 匿名さん]

武蔵野市だから整備されてるんでしょ。

[447: 匿名さん]

>445

なるべく予算で買えるマンションが多い地域で東西へのアクセスも良好というのは武蔵境は優秀な場所だなと思っています。整備の良さは自分も感じました、しかも道々広いんですよね、ここって新しい開拓地??とも思える場所も多々。

駅周辺の穏やかさも気に入りました、素朴に生活を送れそうで、吉祥寺物件との比較も多いようですが全く異なる魅力を持っています。そして休日の楽しみは吉祥寺様にお世話になれる近さということで(笑)

[448: 匿名]

住民です。住んで見てわかった点。風通しがすごく良いです。
下層階ですが湿気知らず。物件の魅力のひとつですが、まだ書かれていないようなので。ご参考まで。

[449: 匿名さん]

>>448
住民の方に教えていただけるのってすごく嬉しいことですね！
建物も余裕をもってたててあるので、風通しも良く快適なんですね！

そういういいところ教えていただけると購入に傾きます！
でもやはりお値段高めですよね・・・

[450: 匿名さん]

447さん
確かに、駅周辺の穏やかさは感じますね。
再開発により南口の利便性が向上する一方、北口には古い商店街も健在で
実にのんびりした雰囲気です。
中央線は混雑しますが、駅構内が殺人的に込み合う訳ではないのであまりストレスは感じません。