パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[388: 匿名さん]

売れ行きがよくない原因として考えられるのは、他所から転入してまで
住みたいと思わせる要因がないからですよね。
(通勤・通学の利便性、買い物施設の有無など)
また、地元に住まれる方が住み替えを考えにくい価格設定もあると思います。

[389: 匿名]

386さんの書き込みによると、販売したばかりのD棟を除く、350戸中の300戸が売れたとも言えます。
この辺はこの規模のマンションが即日完売するようなエリアだったでしたっけ？

[390: 383]

383です。

もう購入手続きは済んでしまったので、6月以降モデルルームには行っていないんです。当然現在の状況がわからないので、383のコメントをしたのでした。

書き方が下手で本当にすみませんっ…（汗）

ちなみに自分は他所からの転入組です。

通学の利便性は良いと思いますよ。小・中学校は至近距離で激しい往来のない道（歩道あり）を歩き、通学路に交番もあります。中学は近所に都立武蔵もありますし。中央線を使えば、だいたいの高校・大学に行きやすいです。武蔵境駅までは自転車で平坦な道。通学の利便性は我が家では決め手のひとつとなりました。

[391: いつか買いたいさん]

でも周りにマンションが建ちはじめているのですから、以前より販売には苦戦するんじゃないでしょうか？
なので残りもすぐにはあまり売れないのでは？やはり値下げしないと。モデルルームの花はやっぱりあてにはならないのかと思います。こちらも5期の販売価格表とどいてます。

[392: 匿名さん]

386さん
公表数字で残96戸ですか。
実態数字は100戸を超えていそうですね。

389さん
今は売れる見込みがある分しか売りに出さないので、やはり残は100戸以上／405戸とみるのが妥当でしょう。
（売残りが多い物件でも、売り出した分は完売していると見えるような売り出し方になっていますよね。）

[393: 匿名]

＞392さん
｢早く決めないと完売しちゃうよ｣というように煽るメリットのある状況ではないので、価格表上｢販売済｣となっている住戸は実際売れていると思いますよ。
申込み段階なのか契約済なのかは分かりませんが。
販売初期のバラとはわけがちがうかと。

[394: 匿名さん]

いずれにしても、約100戸は残っているということですね。

[395: 匿名さん]

この場所はマンションも一戸建ても知らないうちに　売れていると言うより　知らないうち住んでいる　場所です　表現がうまくないので　湾岸嫌いにはとてもよい

[396: 匿名]

また話が一人歩きしてる(笑)
誰かさん(匿名)が、いつ作成されたかも分からない価格表を見て数字が入ってる箇所を数えただけですよね(笑)
残り戸数が気になるなら営業さんに直接聞くか、それでも信用出来ないなら法務局行って不動産登記を確認しないと分かりません。

[397: 匿名さん]

396は変な理屈をつけて話を曲げようとしていますね。
おとといの営業が送ってきた資料にある残りの部屋数よりも実際の残数が少ないということは有り得ないでしょう。
営業が実態以上に販売状況が悪く見える数値を出すことは考えられないですよね。

したがって、本当の実態はわからないにしても、未だ最低100戸程度は残っているというのは間違いないと見るべきですね。

[398: 匿名さん]

>397
相変わらず想像力が豊かですね(笑)
今月発売されたD棟に至っては50戸が全く売れていない前提になってるし(笑)

[399: 匿名]

賃貸物件を探してネットなんかで良い物件を見付けて不動産屋に連絡すると、
結局その部屋は埋まっていて、「似たような部屋があります」と別の部屋を紹介されるのはしょっちゅうです。
その後に確認しても、更新されてる筈なのに、空室として残ってるケースが多々ありました。
それと同じだとすると、逆に本当はもっと売れているんじゃないかという見方も出来ます。
残り部屋数が１割とかになると、どうしても間取りや方角なんかに問題があって不人気物件になりがちでしょうから。

[400: 匿名さん]

399さん
新築物件の場合は、デベの公表値よりも実態の残数の方が少ないというのは先ずないですね。
販売開始からかなり経過した物件については、一般敵には実態はデベの公表値の１．５倍～２倍と言われています。

[401: 匿名さん]

>販売開始からかなり経過した物件については、一般敵には実態はデベの公表値の１．５倍〜２倍と言われています。
どこからの情報ですか？
府中市や武蔵野市の市民税は安いとか本気で思ってる人が多いのと一緒じゃないかな。
そういう人に限って、変わりませんよと説明しても納得してくれない。

[402: 購入検討中さん]

ココに関しては三井の戦略ミスだと思いますよ。
フェイシア（時が経過してるので事情が違うかもしれませんが）で大失敗した上に今回も自社で2物件抱えていた、さらに有楽土地も出る事がわかっていた。＝キャパオーバーで販売長期化が目に見えていたんだから損切りしてでも早めに売り逃げておくべきだったんですよ。
フージャーズから買わされた時点で見切りをつけるべきだったんだと（勝手に）思ってますが、みなさんの見解はいかがですか？

[403: 匿名さん]

竣工から3ヶ月の時点で350戸中、300戸しか売れてないらしい。
他社と併せて合計で1000戸？も集中販売して売り切れるとでも思ってたのかな。

[404: 周辺住民さん]

境・・・それもバス便で何千マンも出して買う物件だとは思いませんでした。
子供が小さく家での時間が多いならまだしも　行動範囲が広がると
バスの不便さが気になるはずです。バス代もばかにならないしね。

[405: 匿名さん]

Ｄ棟を除いてもこの時期で50戸/350戸余っているとは売れ残り多数ですね。
やはり、かなり苦戦している物件ですね。

[406: 匿名さん]

>405
周りを見渡すと、大規模物件は同じように売れ残っているものばかりですね。

[407: 匿名さん]

逆に300も売れているのは、さすが武蔵野市。200戸程度の中規模マンションだったら、あっという間に完売の人気マンションだったでしょう。

[408: 匿名さん]

>>407

そうでしょうかね。大規模マンションだから価格も安くできるのかなと思いましたが。
バス便でまわりも買い物とか不便だし、この値段ではやっぱり高いかなと思います。
いろいろな設備（キッチンスタジオみたいなものとか、ママがあつまるところ）に管理費を使われることに
なるのかと思うといらないなと思ってしまいます。

そういうのがついていなくて大規模だったら買いたかったなと。

[409: ご近所さん]

３年前当地を購入するか迷っているときに、当然バス便について考えました。しかし、バス代がバカにならないと言っても、たとえば５人家族で210円（武蔵境までの片道運賃）×2×5人＝2100円。週６日利用するとして、年間312日をこれに乗すると６５万５２００円。１０年間で６５５万２０００円。同じ広さの駅近マンションを探すとプラス７００万では無理でしょう。それに、資産価値などといっても、世界経済の不透明性、災害など考慮すれば１０年後、２０年後はまったくわからない。考えるだけ無駄だと思っています。それより、長期的に快適に住めるかどうかということを第一に考えるべきではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

406へ
不人気物件と言われているルネだって、既に40戸は切っている。
グリーンコートは完売間近。

客観的に見て、ここと国分寺は苦戦していると思いますよ。

[411: 匿名さん]

建物にたいして、その値段に納得できる人がおおければ（場所や仕様に関係なく）物件は売れていくのかな。
と、するとやっぱり高いのでは？

バスの金額を計算してる人がいるけど、毎日乗るわけじゃないし、定期をかうともう少し安いんだし
子供は学割とかもあるんだし、晴れてる日は自転車で行くっていう方法もありますので、
そんなにきっちり計算しても無駄かと・・

[412: 匿名さん]

この辺の人は皆駅まで自転車を利用しているので、もっと安くあがるんじゃないですか？
悪天候で、しかも帰りが遅くなってしまった時はタクシーを使わざるを得ないので
その分は駅近物件より高くついてしまいますが…
ここは住民専用のシャトルバスがあってもいい気がします。

[413: 周辺住民さん]

＞この辺はこの規模のマンションが即日完売するようなエリアだったでしたっけ？
ここはＵＲ賃貸の跡地ですが、もっと駅から遠い石川島跡地は激安価格で７００戸即日完売級でした。

[414: 周辺住民さん]

ここは５０年経過して老朽化したＵＲ賃貸・桜堤団地でしたが、単純建替えが正解だったと思います。
この立地に加えて建物が長谷工の安普請だったら、お金に余裕が無い限り敬遠するでしょう。
地元民でも買いたかったが見送った方が周囲に大勢います。

[415: 匿名さん]

>>414
すみません。どういう意味なのかよくわからないのですが。

[416: 匿名さん]

意外だったのですが、バルコニー側の壁が吹付けなんですね。
そこもタイル張りにして欲しかったです。

[417: 匿名さん]

>413
ちょっと調べればわかる超々ワケあり物件で格安だったんですよね。
かなりのレアケースでしたが、他にこのエリアでありましたか？

[418: 匿名さん]

>416
タイルが良い向けには隣のマンションがあるから棲み分けが出来ているのでは？
このマンションを検討して調べている人なら知ってるはずだけど。

[419: 匿名さん]

>>418
文章がよくわからないのですが・・・

[420: 匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤って二種類あったんですね。
うっかり見逃していました。
かなり大規模なマンションですね。
通りをはさんだ向かい側にも一件、テラスがあるんですね。
しかもどこもまだ販売中のようです。
まとめて見比べてみるのも良さそうですね。
ひとつ心配なのですが、これだけ住民が増えたらバスが混みそうですが増便されたりしないのでしょうか。

[421: 物件比較中さん]

>>420

バスは現状ラッシュ時でも困るほどは混まないと前にあったような、なので増便はないかもですね、便が多いと乗り遅れた時にもすぐに次が来てくれるんで助かりはしますよね。

2種類あるのはオンラインだけで探してると見逃している人もいるみたいです。
私は共用が比較的充実しているこちらのほうがいいですね、どちらに住んでも使えると思いますけど近いほうが嬉しいです。

[422: 匿名さん]

共用部分でも使えないところありましたよ。
ゲストルームとか、桜景邸の人はつかえなかったと思います。
なので、別の物件ととらえたほうがよいのでは？

[423: 匿名]

両物件の入居者が使える事になっている共有施設についても、桜景邸住人だと利用時間に制限があったりします。すぐ思いつくものだとジムですが、パークシティ住民は24時までなのが桜景邸住民だと18時だか17時まで…など。

[424: 周辺住民さん]

バスはすでに増便されましたよ〜。

[425: 匿名さん]

ゲストルームが使えないのはちょっと不便ですね。
皆さんご実家が近く、泊りがけで遊びに来たりしないのかな？
お互いの棟に出入りできるのが18時までなのは、セキュリティ面を考慮しての
規約なのでしょうか？

[426: 匿名さん]

たぶんこちらへのレスだな

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202160/res/501

[427: 匿名さん]

確かに、子供のインロックは怖いね。

[428: 物件比較中さん]

＞425

この戸数の多さだとあっても予約でいっぱいの時もあるでしょーねー、駅遠物件なので簡単に近くに宿をとり辛いのは私も気にしています。住戸自体それなりに広いですｊから、外部に泊めるよりはうちに泊まってもらおうかと、そんな計画です、たまのことですから支障はないですね。

[430: 匿名さん]

来週の火曜日モデルルーム特別オープンだそうです～
ここは残りあとどのくらいなんでしょう。

[431: 匿名さん]

この辺りの大量供給で将来の中古価格が心配だったけど、先日の日経新聞に出た２年後の住宅ローン減税拡大検討開始の記事で意欲は一気に減退。
ローン残額の２％が還付されるなら、待つべき気がしてしょうがないんですが。

[432: 匿名さん]

検討開始（笑）
検討開始したというのは政府だと思いますが、民主党政権は2年後にも与党なんですか？
子供手当、ガソリン税廃止、高速無料化、全く実現していませんが、2年後に住宅ローン減税を実現するための財源は、また事業仕分けで捻出？

[433: 匿名さん]

この近くのホテルだと、武蔵境にホテルメッツがありますね。
ただ、バスで10分の距離なので送り迎えが大変そうです。
このマンションのゲストルームは2室ありますが、週末は早めに
予約しないと埋まってしまいますかねー。

[434: 匿名さん]

２年後に民主党で無いならもっとマシになるでしょうから、やっぱり待った方がいいね！

[435: 匿名さん]

あと50年くらい待ったほうがいいかも（笑）

[436: 匿名さん]

待って　　そのうち自分の仕事がなくなるかも　そんな時代です

[437: 匿名さん]

数年で仕事が無くなりそうとか思う人は、いっそ買わない方が良いのかもね。