パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[308: 匿名さん]

確かに戸建を見ていた時も最寄り駅が武蔵境と東小金井&武蔵小金井では全く価格が違いました。

[309: 匿名さん]

ここは最寄り駅は東小金井ですよね。

[310: 匿名さん]

失礼、武蔵野市と小金井市だと急に価格が違うのでびっくりしました。

[311: 匿名さん]

>307
ここは武蔵野市で一番安い場所ですよ。
武蔵野市の普通の場所と一緒にしないように。

[312: 匿名さん]

共用施設のガーデンハウスは桜景邸と共同で利用できる施設なんですね。
桜景邸の住人がガーデンハウスを利用する際、利用料金は1回100円で、
時間も8時30分～18時30分と制限があるようです。
働いている人は平日に利用できない設定ですね。

[313: 匿名]

>311
UR住宅の家賃が20万もして借り手が相当数いるのに、一番安い場所なんですよね。

[314: 匿名さん]

>313
はい。そうです。
武蔵野市では断トツの安さです。
気楽な賃貸で月20万って相当安いですよね？

[315: 匿名さん]

20万って最初に書き込んだのはデベ？
信じて買った人に訴えられるよ。
4LDKの一番高い部屋でも20万もしてないじゃん。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5970.html

[316: 匿名さん]

>315
見たけど、ほぼ20万円じゃないですか。
もしかしてワンルームを見たりしてません？（笑）

[317: 匿名さん]

>316
20万を超えてる部屋は4LDK最上階を含めても１部屋も無い。
20万もしていないと書いているんだから正真正銘正しいことが書かれているのに、必死の書き込みお疲れ様です。
訴訟が怖くなっちゃったんかな。

3LDKでは150,700～191,900となってるよね。平均17万にしかならないじゃん。

[318: 匿名さん]

価格：4,540万円～5,400万円
間取：3LDK
専有面積：77.03m2～85.49m2


これに近いＵＲ賃貸は


3LDK
68～82㎡
150,700～191,900万円

3LDK+S
80～82
176,100～182,900万円

4LDK
87
188,100～196,100


同じ条件なら家賃17～19万円といったところでしょうか。
ＵＲだと外観や仕様は最低レベルですけどね。

[319: 匿名さん]

>317
「20万円を超えている」なんて訴えられそうな書き込みしてたのはどこ？

[320: 匿名さん]

>319
超えてると書いてたかまでは覚えてないけど、すぐ前の書き込みでも「20万もして」って書いてるよね。

[321: 匿名さん]

>315
20万超えを主張している唯一の書き込みがありました。
どの内容が法律に違反してそうですか？

> No.147 by 匿名　2011-01-02 09:20:03
> 82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
> 90平米前後で18万円なら余裕だな。

[322: 匿名さん]

ものすごーく頑張れば歩けないこともないURと、
東小金井からさえも歩けないこことじゃ
立地の条件が違いすぎます。

[323: 匿名さん]

ここから東小金井まで徒歩15分くらい、武蔵境までは20分くらいでは？
どちらの駅へも歩いていける距離だと思います。
この辺りの賃貸は武蔵野市で一番賃料が安く設定されているんですか？
やっぱり土地が安いんでしょうかね？

[324: 匿名さん]

はぁ～、武蔵境へ20分なんて無理ですよ。
どちらの駅へも歩いて行ける距離なんて、嘘は言わないでください。
まぁ、人によっては歩ける人もいるかもしれませんが、世間一般に言えば歩けませんよ、
バス便マンションです。

ちなみにＵＲは基本的に賃料は高めですよね。
ここが上記の値段設定で貸せると思わない方が良いのではないでしょうか？
所詮武蔵野市のはずれなんですから。

[325: 匿名さん]

中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分

徒歩10分を超えると歩くのは億劫ですね。

[326: 匿名さん]

>324

現実的な想定しているみたいですよ。

> No.147 by 匿名　2011-01-02 09:20:03
> 82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
> 90平米前後で18万円なら余裕だな。

[327: 周辺住民さん]

>>322
パークシティもURも場所の評価としてはほとんど変わらないように思えますけどね。
>>324東小金井へら歩く人もそれなりにいますよ。
武蔵境へも散歩がてら歩くことはありますが、歩く人は少ないでしょうね。
平地なので自転車も使えるし、バスも本数はそこそこあるのでそこまで不自由には感じませんね。
交通の便より環境や広々とした敷地を重視する人にはオススメです。
何よりも便利さを重視する人には全くすすめませんね。

[328: 匿名さん]

＞パークシティもURも場所の評価としてはほとんど変わらないように思えますけどね

徒歩13分と徒歩20分は明らかに違うでしょう。
7分も違うって普通のマンションなら往復出来ちゃう距離ですよ。

[329: 匿名さん]

よく見たらここは徒歩23分みたいだね。
URの徒歩13分と10分も違うじゃん。
自転車に乗れば一緒とは言い切れない差があると思うよ。

[330: 匿名さん]

不動産表記の20分は1.6㎞離れた三鷹駅から武蔵境駅まで歩くのと一緒の距離になります。
1.0㎞以上(徒歩12分に相当)離れた所になると暑い日や雨の日は大変ですから、バス路線のほうが便利でしょう。
徒歩13分以上離れたサンヴァリエ桜堤の住民はバスを利用している人が大半です。
交通の利便性よりも自然なんかを重視している人が検討しているのでしょうね。
早朝から深夜まで走るバス路線のバス停が目の前というのはいいですね。
定期代は会社から出るでしょうし、学生は定期代が安いですから。

[331: 匿名さん]

URって広いですから駅よりだと13分かもしれませんが、
西寄りだとパークシティから2～3分で着いてしまうでしょう。

[332: 周辺住民さん]

ＵＲの徒歩１３分表記は武蔵境駅に最も近い棟を指しています。他の棟はどんどん遠くなります。

[333: 周辺住民さん]

桜堤、関前、八幡町など武蔵野市でも駅から遠い地点の「現在の地価」は安いです。更に下落進行中です。
でも「ＵＲが売り抜けた時の売却価格」は猛烈に高かったです。
高い時期に土地を仕入れて安い時期に分譲しているので不幸な扱いに苦しんでいる物件です。

[334: ご近所さん]

バス便マンションの資産価値は、駅近マンションや都心マンションに比べて下落率は確かに高いと思います。まして、ファミリータイプのマンションなど、現在のような低金利が続くかぎり借り手はきわめて少ないでしょう。しかし、これまで10年いや20年を振り返ってみれば、この国に何が起こっても不思議ではない。まして、これからの世界経済の大変動時代・日本の地殻大変動時代を考えれば、これまでの価値観は通用しないかもしれません。要するに個人個人がしっかり勉強して、さまざまな角度から検討して、自己責任の上に選択するしかないのでしょう。

[335: 匿名さん]

＞325さん
その距離だと東小金井に行くなら自転車、武蔵境に行くならバスですね。
質問ですが、この変はタクシーは結構走っているんでしょうか？
深夜に確実に利用したい場合、電話で呼び寄せるしかありませんか？
流しのタクシーをつかまえるなら五日市街道になりますか？

[336: 匿名さん]

>335
自転車の場合でも、東小金井6分、武蔵境7分といった感じなので、武蔵境利用が多いと思います。
電車の移動時間で取り戻せますし、帰りの買い物や荒天時のバス利用を考えたら日常的に使うのは断然武蔵境です。
バス代や駐輪代を浮かせるために徒歩で駅まで行って、下り方面に行くという人は運賃の絡みもあって東小金井利用の人もいるかもしれません。

[337: 匿名さん]

>333
その話は何に基づいているんでしょうか？

ここより駅遠の桜堤３丁目（一種住専）の地価ですが、あまり変化がないように思います。
武蔵野市で数少ない「下げ止まっていない」場所ですが、近隣市よりも下げ幅は小さいです。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130203/chika17051.html

武蔵野市で最安値の桜堤３丁目よりも東小金井駅に近い梶野町４丁目（一種住専）のほうが安いです。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130210/chika16880.html

よく話題に出るプラウド小金井緑町の緑町５丁目は中高層住専で規制が緩いマンション向けの土地なのに桜堤より安いです。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130210/chika16801.html

桜堤３丁目から数百ｍしかはなれていない西東京市新町６丁目（一種住専）はかなり安くなります。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130229/chika17086.html

[338: 匿名さん]

>>336
自転車で武蔵境まで7分というのはとばしすぎです。
安全運転して下さいね。

[339: 匿名さん]

色々言われてたけど、駅に近いプラウド小金井緑町より交通不便な桜堤のほうが地価が高いんですね。
しかも桜堤のほうが下げ幅が小さい。
やっぱり武蔵野市は地価が高いな。

[340: 周辺住民さん]

325さんに変わり回答します。
この近隣から深夜にタクシーを捕まえるのは難しいです。
五日市街道も難しいです。
電話で呼べば遠くても武蔵境駅から来るので確実に早いです。

[341: 匿名さん]

タクシーには営業区域があるので、その境界線に位置する桜堤で流しのタクシーを捕まえるのは難しいと思います。

.特別区・武三交通圏
東京都特別区、武蔵野市及び三鷹市

.北多摩交通圏
東京都立川市、府中市、国立市、調布市、狛江市、小金井市、
国分寺市、小平市、西東京市、昭島市、武蔵村山市、東大和市、
東村山市、清瀬市及び東久留米市

[342: 物件比較中さん]

>>335

さすがに深夜にタクシーがビュンビュンという場所ではないですねえ。
これは自分の親族の話ですが、タクシーの運転手さん何人かと仲良くなっておいて携帯番号を教えてもらっておくのも手ですよ。

乗りたいときに電話して、そのドライバーが近くにいない時は他の近くにいるタクシーに連絡してくれるので別のタクシーが来てくれるようです。

住んでいるうちにそれも可能になるのではないでしょうか。

[343: 周辺住民さん]

近隣マンションの者ですが、フロントまたは自分で呼べば、お迎え料なしで来てくれます。大体5分くらいの待ち時間。

[344: 匿名さん]

タクシーをわざわざ呼んだ挙句に行先は武蔵境または東小金井ですか。
迷惑にもほどがあります。
せめて三鷹くらいまでは乗ってあげましょう。
圧倒的な利便性の差があることだし元はとれると思いますよ。

[345: 匿名さん]

深夜にタクシーつってんだから行先は病院とかだろ？

[346: 匿名さん]

そうですねー深夜に駅へは行きませんよね。

[347: 匿名さん]

以前出産の時、明け方にタクシー会社に電話した事がありますが、
この辺のタクシー配車の時間帯が朝6：30～深夜3：00までで繋がらず。
仕方なく6時半まで待ってから電話した覚えがあります。
この辺に住むなら覚えていた方が良いかもしれません。

[348: 土地勘無しさん]

こちらは大きいマンションなので、共用施設が充実しているところは良い点ででょう。

反面、悪い点として世帯数が多いので、幼稚園児がいないとご近所付き合いがなく、孤立してしまうのではないかという心配があります。
テラスみたいなサークルがあれば、コミュニティーに参加できるのでしょうが・・・

[349: 匿名さん]

347さん

それは大変な経験をされましたね。

先月から、23区、武蔵野市、三鷹市を対象に陣痛タクシーというサービスが開始したようです。

詳しい方いらっしゃいますか？

[350: 匿名さん]

＞＞349
登録制のようですが便利にしてありがたいサービスですね。

こちらのマンションにもすぐに迎えに来てくれるでしょうか、日本交通さんなら至るところに出張所もあるようですから期待を持とうと思います。

マンション周辺の道路環境がどうでしょう、比較的いつも空いている感じでしょうか、五日市街道はさすがに往来の多いところだと思いますが、その他の主要道路も使い勝手が良さそうなだけに時に渋滞もありますか。

[351: 匿名さん]

出産に関係なくタクシー会社への登録はできますから、いろいろなところに普通に登録しておけば良いと思いますよ。
出産の方も下手に陣痛タクシーにすると、会社によっては特殊な講習を受けてる人限定等の特殊なものになって、ものすごく待たされるかもしれないですよ。

[352: 周辺住民さん]

近隣の渋滞は五日市街道を除いて無いと言っても良いでしょう。
以前は中央線の開かずの踏切が大渋滞でしたが立体かで解消しました。
五日市街道の渋滞は上りは境橋交差点を頭に発生する程度です。
下りは休日の小金井公園を頭に発生します。

[353: 匿名さん]

>>352

それを聞いて安心しました。周辺道路において車の往来がスムーズでないと、緊急時は・・と心配になりますよね。

道路の数も多いし、基本的にどこも空いているなら万が一の時も安心だと思います。バス便を重宝する立地ですから駅との間の所要時間も普段は信頼できることがわかりました。

また一つストレスになりそうなポイントが減りましたよ。周辺環境の確認って細部まで大切ですね。

[354: いつか買いたいさん]

すみません。音のトラブルなどってどうでしょうか？
ピアノをひくので階下や近隣の方にどれくらい迷惑をかけるのかと・・・

直床だし、天井も二重ではないとこのことで、どのくらい足音など響くのでしょうか。
どなたか教えていただけると助かります！
宜しくお願い致します。

[355: 匿名]

確か、本当はどっちもどっちなはず。後は硬いか、柔らかいかの感触の問題。

後で、数値データなど、ネットで見てみますが。

でも、固いものを落とした際の重低音はどっちが優れてて、とか、何とも判断しづらいデータを見た記憶があります。

[356: いつか買いたいさん]

＞＞３５５

ありがとうございます。
建物に実際すんでみないとわからないのかなと思ってはいるのですが、
二重床でも施工がいまいちのところだと逆に響いたりもすると別のマンションでかかれていたのも
みましたし・・・

以前賃貸ですが、足音がうるさいといわれてへこんでしまったので、
買うとなると慎重になります。

[357: 物件比較中さん]

足音は人間が気をつけないといけないことで少し神経を使いますよね（汗）

家具の、特に脚のあるテーブルと椅子のことですが、ソックスがあるんですね、デザインも豊富で、新居では全部ソックスを付けて床への傷と下の階への音に配慮しようと思っています。

うちは木材が好きなので余計気をつけないといけません。