パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[251: 匿名さん]

桜景邸とは同じパークシティでも状況がずいぶん違うようですね。

[252: 匿名さん]

「売れない物件」の基準の一つは竣工日・入居開始日以降も販売を続けている事。
ここはその残戸数が「多め」なので苦戦とか言われています。

[253: ２３１]

２３２

＞一部の武蔵野市民じゃなくて、ほとんどの武蔵野市民から見下されてますよ。
なぜそんなに選民思想なのですか？ユダヤ人ですか？

＞財政状態が良いからこそ予算は使い切らなくてはなりません。役所とはそういうところです。
だから、年度末に不必要な工事などするのですか？意味がありますか？もっと有意義な使用方法があるでしょ。

＞その電力を使った経済活動は東北含めて全国に貢献しています。責任は果たしています。
放射能測定器を購入する資金があれば支援すべきでないですか？放射能の危険性に晒されながら仮説住宅に住んでおられる方がいる中で、自分たちの電力の為に犠牲になってるのに、自分たちの為だけに活動ですか？

＞武蔵野市役所は武蔵野市民のことを考えるのが仕事です。
当たり前。でも武蔵野市民だけのことを考えればよいわけではありません。

２３３さん
シニカルですが、賛同いたします。


その他の検討者の皆様、スレ違いを失礼いたしました。申し訳ありませんでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[254: 匿名さん]

>247
あなたのことを言ったつもりはなかったんですが、全部あなたの書き込みだったんですか？

[255: 匿名さん]

>253

＞なぜそんなに選民思想なのですか？ユダヤ人ですか？
見下されるほうに問題があるということを認識してください。武蔵野市民だけではなく近隣市民のほとんどが思っていますよ。見下されるほうの問題です。

＞だから、年度末に不必要な工事などするのですか？
それで景気が潤っているのも事実。その結果として税収が上がるのも事実。工事自体もしないよりしたほうが安心ですし。必要な工事もできない小金井市に言われる筋合い無し。

＞放射能測定器を購入する資金があれば支援すべきでないですか？放射能の危険性に晒されながら仮説住宅に住んでおられる方がいる中で、自分たちの電力の為に犠牲になってるのに、自分たちの為だけに活動ですか？
放射能測定器で計測することで風評被害地域の食物でも安心なものであれば食べられます。風評被害地域を救うためにやっているという考え方はできないのでしょうか。考えの狭さに脱帽します。
それに市のお金は市の為に使わなければならないのです。武蔵野市はお金が余りすぎて使わないといけないのでの高齢者への弁当宅配サービスまで税金でしています。それと比べたら、はるかに有意義な使い方です。
あくまでも市民の為という建前で間接的に被災地風評被害地域を支援しているのです。これ以上に有意義な使い方があるのでしたらぜひ教えてください。

[256: 匿名さん]

先日ＭＲに行った者ですが…正直仕様は標準以下でしたよね。

壁紙、ベランダ、キッチンカウンター、ドア、床、建具関係、。
全てが三井とは思えない仕様だったと思いました。

しかもＭＲなのに仕上がりが雑なのは長谷工だからでしょうね。
共用部の作りもＣＧから想像していたイメージとはかけ離れていて
残念で仕方がありませんでした。

それなのにあの値段…バス便ですからリセールはかなり厳しいでしょし、
武蔵野市って事で高額なのですか？武蔵野市ってそんなに良いのでしょうか？
今武蔵野市に住んでいますが、別に…って感じなのですが、。

バス便ですから永住する事が前提の人が買っているとは思いますが、
明らかにここ数年の建設ラッシュで数年後の中古市場は供給過多になる事が予想されますよね。
もし何かあったら…売却しなくてはならなくなった時の事を考えると
不安になる事はないのでしょうか？

何より、大規模マンションが直面するであろう20年後の管理状態など危惧する点について、
営業の方の回答もしどろもどろでした。

掲示板でいろいろ書かれているようですが、それにはそれなりの原因があるんだなと
実際にＭＲを訪問してわかりました。
桜堤が好きで購入を検討していましたが、やはり今回は見送ります。

[257: 周辺住民さん]

＞武蔵野市って事で高額なのですか？武蔵野市ってそんなに良いのでしょうか？
＞今武蔵野市に住んでいますが、別に…って感じなのですが、。
武蔵野市民でも高齢者になって他市と比較すると老人福祉の良さが際立ってきます。
後期高齢者の身内がいないと実感できないでしょう。

[258: 匿名さん]

バス便マンションが多い地区というと三鷹市下連雀が思い浮かぶのですが、あの辺りのリセール状況はどうなのでしょうね。

[259: 匿名さん]

>それなのにあの値段…バス便ですからリセールはかなり厳しいでしょし、
>武蔵野市って事で高額なのですか？武蔵野市ってそんなに良いのでしょうか？
>今武蔵野市に住んでいますが、別に…って感じなのですが、。
武蔵野市に住んでいると良さに気付かないかもしれません。
子育て中に小金井市から引っ越したので、武蔵野市の良さを痛感させられます。
桜堤団地（サンヴァリエ）は仕様が低いのに同じ広さで家賃が20万円もしますが、借り手は常に一千戸いるのが実態です。

>桜堤が好きで購入を検討していましたが、やはり今回は見送ります。
桜堤だとバス便地域しかありません。
一番遠い桜堤3丁目は小金井公園の直近しかなく、既に戸建てが犇めいてマンション供給自体ありません。
カーサ東側にある送電線の鉄塔がいくつも建つ小金井公園の南側が唯一、将来マンションになる可能性がある場所です。
桜堤2丁目は桜堤団地と戸建て以外に遊休地や社宅等はなく、今販売しているマンションが最後の大型開発となります。
桜堤1丁目は桜堤団地中心で今後マンションに転用されるような土地はありません。

武蔵野市のどの辺りにお住まいでしょうか？
市内で一番辺境の地を希望しながら、リセールに期待ですか？
今住んでいる所で満足したほうがいいです。

[260: 匿名さん]

>258さん
下連雀5丁目のラトリエ吉祥寺や下連雀8丁目のアデニウム吉祥寺付近になると、吉祥寺駅までの距離が、吉祥寺駅から武蔵境駅までの距離と一緒ですからね。

[261: 匿名さん]

＞257、259さん、ご意見ありがとうございます。

今は借り上げ社宅で民間の賃貸に住んでいます。バス便ではありません。社宅期限がありますので持家を検討している次第です。小金井公園へよく足を運んでいて、桜堤が気に入っているという感じです。
私自身は桜堤ならバス便は仕方がないと思っていますし、もし桜堤で購入するとしたら永住覚悟ですから
リセールは難しいとは自覚しています。

ただ…何があるかわからないご時世ですから不安になります。
今後マンションが建設される土地はあまりないようなご意見ですが、ここ数年で1000近い戸数が販売されてますよね。
同じ時期に同じ地域でこれだけの戸数が販売されて、それだけでも十分供給過多ではないでしょうか？
しかも人口減少、都心近隣の物件価格が下落している中で、今この高額な値段で購入するのは危険なのではないかと思いました。
いくら永住が前提でも…それに某物件のように数十年後に閑古鳥がなくマンションになってしうのではないかという不安も、。桜堤は好きですが、絶対に桜堤で、とまでは思っていませんので見送る事にしました。

武蔵野市については、前に住んでいた場所が他県（中部圏）だったので良さが実感できないのかもしれません。
しかし、失礼な発言でしたね、申し訳ありません。

[262: 周辺住民さん]

ＵＲ桜堤団地は民間売却せずに全面的に建替を実施して賃貸住宅を続けて欲しかった。
きっと高家賃でも満室になったと思います。
私も住民の一人になりたかったです。
年間２４０万円を２０年間払っても住みたいです。
固定資産税や大規模修繕費も家賃に含まれているので気が楽です。

[264: 匿名さん]

>>255のようには思っていませんが、自分の市のゴミ問題の解決にさっさと取り組めよとは思いますね。
>>231のように、自分は納税の義務と選挙権を行使してると大威張りして散々人に噛み付き具体的に市を良くする為に何かしてるのか聞かれれば知らぬ顔。
挙げ句の果ては、お金を持っている市が自分の市の為にしかお金を使わないのはさもしいと言う。
さもしいのはどっちかな？と思います。

[265: 匿名さん]

ホント、全国的に見れば小金井市だってお金持ちの自治体になるでしょう。なら自分たちの市が過疎化の進んだ市町村に対して援助でもしてから言えばいいのに。

[266: 匿名さん]

結局、ここは武蔵野市である以外は全てが低仕様な物件というのが答えのようですね。
同じくらいの価格で土地を取得したであろう隣の物件と比較すると、隣の物件の方が構造・外観・専用設備ともに仕様が上ですよね。
私自身は隣の物件の暑苦しい色は決して好きではありませんが、こことの比較では明らかにあちらの方が良さそうですね。

[267: 匿名さん]

そうかな？ゆったりとした敷地に緑の多さ。
良い所も沢山あると思ったけど。
それはこの近辺の物件全てにいえますけどね。

[268: 匿名さん]

桜景邸のほうがエレベーターの台数多いし、1F店舗だし、前が公園でよさそう。

[269: 匿名さん]

１Fの店舗が飲食店や食品販売店だと、ゴキブリなどが飛来しますが・・・

[270: 匿名さん]

268さん
桜景邸はまさか吹き付けではないですよね？

[271: 匿名さん]

240さん
吉祥寺は雰囲気の良いインテリアショップ、雑貨店がたくさんあって
いいですよね。散歩は、近くの多摩湖サイクリングロードを利用していますが
季節の変化を身近に感じられて大好きな道です。

269さん
テナントが食品関係だとマンションまでゴキブリが入り込んできますかねー。
それはコンビニでも同様ですか？

[272: もうすぐ契約者]

271さん
新緑の多摩湖サイクリングロードは美しいでしょうね！
お気に入りスポットをおしえていただいて、ありがとうございます。

子供が今は小さいのですが、成長に従い少しずつサイクリングの距離を伸ばして、いつかは家族で多摩湖までいけるようになるといいなぁ…なんて夢が広がります。

こちらの仕様、悪くは感じませんでしたよ～。
ディスポーザー、温水式床暖房、食洗機は標準装備ですし、リビングはペアガラスどころかLow-eですし、玄関には通風・明かり取りの窓があるので全体に風を通す事ができます。マンションでは珍しいなぁ～と気に入りました（24時間換気がついているので、空気の入れ替えは問題ないのですが、直接風を感じると気持ち良いです）。

隣の庭園テラスさんと比較すると、細かい部分で、こちらにあるものがあちらにはない、その逆もあり…で特に差を感じないので、どちらがより自分に合うかどうかなのかな、と思いました。

我が家にはこちらが合っていたので、こちらに決めました。

[273: 匿名さん]

最近の４大不動産が販売しているマンションなら、ディスポーザー、温水式床暖房、食洗機が標準装備なのは当たり前ですよ。もちろんLow-eも。

ここが低仕様なのは使っている壁紙、建具、床、ドアの材質そのものがなんです。
かなり安っぽいというか、。
共用部で使われているタイル、外壁のタイルも安っぽいですよね。

ベランダの吹きつけは長谷工なら当たり前なんでしょうが、三井の分譲マンションで吹き付けは恥ずかしいと思いますし、
施工の仕上がり具合も長谷工だけあって低レベルだと思いました。

[274: 匿名さん]

長谷工であってもこの価格帯の物件で吹き付けを使ってコストダウンしている物件は多くは無いですよ。
それにしても、２０００万円程度安い物件と同レベルの外観とは悲しいですね。

[275: 匿名さん]

273さん
それに加えて、スラブ厚などの構造的にも低仕様ですね。

[276: 匿名さん]

高仕様に越したことはないですけど、価格と仕様のバランスは大切です。
もっと郊外で妥協して、土地の値段を下げて建物を豪華にするのも微妙かな。
武蔵野市の不動産価格は高いです。
この価格設定でこの仕様では不満が出るから、もっと値段を上げて建物にも費用をかけても良かったような。

[277: 匿名さん]

216さんの書き込みを参考にしましたが、現在はもう少し売れてるんでしょうか？

総戸数
405戸
80戸（A）〜残り2戸
79戸（B）〜残り2戸
76戸（C）〜残り2戸
71戸（D）〜今月発売開始
69戸（E）〜完売
30戸（F）〜完売

[278: 周辺住民さん]

販売価格が高額になっても高仕様が良い。
そのような御意見もあるとは思いますが、現実問題として幾ら人気の中央線・武蔵野市でも総額で高額になるとさっぱり売れません。その代表例が当物件の奥に控えていました。

[279: 匿名さん]

デベも先発の大失敗を見て来たので学習しています。

[280: 匿名さん]

5年前より武蔵野市・武蔵境人気は上がってると思うんだけど。
その後、徒歩10分の場所で相次いで坪300万マンションが売れるようになったから。

[281: 匿名]

279さん
それにしても基本部分をここまで低仕様にしなくても良いと思いますよ。

[282: 入居済み住民さん]

277さんは何がしたいのでしょうか?

[283: 物件比較中さん]

ネガレスが多いっていうのは、順調にお客さんが集まっているということかな。

低仕様、低仕様って言ってる人たち、具体的にあなた方が考える満足いくスペックを言ってみてほしいなあ。
文句ばっかりじゃなくてすこしはために成る情報を載せてみては？

それをこの物件で適用したら、その価格は？

[284: 匿名さん]

「それをこの物件で適用したら、その価格は？」 と言われていますが、土地を高い価格で取得していなかったら、この価格でも十分良い仕様に出来たはずでは？

[285: 物件比較中さん]

２８４さん　いくらで土地を買ったのか、その根拠は？

[286: 周辺住民さん]

＞土地を高い価格で取得していなかったら、この価格でも十分良い仕様に出来たはずでは？
その通りです。
ＵＲ桜堤団地の建替地域対象外で民間売却した時に、先を争って高値で掴んだ結果です。
ちなみに三井は当初は参入していませんが、破綻会社が出たので三井が引き取っています。

[287: 匿名さん]

破綻会社から安く買えたわけですか。

[288: 匿名さん]

283さん
下記はいったい何の根拠や事実があってのことですか？？？

　→　ネガレスが多いっていうのは、順調にお客さんが集まっているということかな。

[289: 匿名さん]

吉祥寺サンウッドが最近の東京市部で最も早く売れた物件だけど、叩かれまくってたな。
ネガレスが集まるというのは良くも悪くも注目されている物件でしょう。
買う気がないのなら時間の無駄だから興味がある物件探せばいいのに、ネガレスを書き続けるのがいる。
妬みか何か知らないけど。

[290: 匿名さん]

>289
一部の小金井市民が武蔵野市を妬んでるだけ。
小金井高仕様駅近プラウドを選んだ選択が正しかったのか不安で仕方がないので、武蔵野低仕様駅遠オハナに突っかかってるだけです。

[291: 匿名]

＞290さん
例の小金井市民はプラウド小金井スレでも叩かれて威勢よかったのに忽然と消えましたよ。
アク禁でも食らったんじゃないですかね。

[292: 匿名さん]

290は訂正が必要。
仕様には目をつぶるにしても徒歩12分は駅遠です。

適切な表現は下記の通り。
小金井高仕様駅遠プラウドを選んだ選択が正しかったのか不安で仕方がないので、武蔵野低仕様超駅遠オハナに突っかかってるだけです。

[293: 匿名]

結局ここはオハナになっちゃたのですね。

[294: 匿名さん]

ベランダの吹きつけタイル、構造、内装・・・
コストダウンしているようですが、その反面設備は充実してますよね。
スロップシンク、ピクチャーレール、タンクレストイレ、ディスポーザー、
共用施設など。確かにオハナに似通ったところがあります。

[296: 匿名さん]

そんなに個人情報明かしていいの？
プラ○○小金井緑町？購入で実家は高円寺or阿佐ヶ谷or荻窪or西荻窪駅徒歩5分。
なーんて言ったら人物特定されそう。
そんなに大きなマンションでもないだろうに。
勇気ありますねー。
ただでさえ暴れちゃってるのにね…

[297: 匿名]

不自然なオハナ連呼。
そして武蔵野市内マンションスレで一斉に始まったネガティブな書込み。
分かり易い。

[298: 匿名さん]

>297
プラウドに例えるならオハナってことでしょう。
例のプラウドくんにとっては自然なことだと思いますよ。

[299: 匿名]

＞295
お帰りなさい！
だいぶ個人情報あらわになってることだしあなたこそ実名で書き込みなよ。

[300: 匿名さん]

>>299
しかもマンション購入は二軒目だそうで。
該当者がいなければいないで、それも面白いですねー。