パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[21: 匿名]

＞19さん
イベントありますよ。パークシティからバス通り挟んだ斜めの公園で夏には盆踊りやったりしてますよ。しかもこの地域、桜並木が多いので春には桜祭りというのがあります。
しかし近年は建て替えにより人が減ったので活気がなくなりましたが、それでも近所にある亜細亜大のブラスバンド部がオープニングで演奏を披露してくれたりと華を添えてくれます。パークシティや他のマンションが出来て人がくればまた活気が戻ってくるとおもいますよ。

[22: 申込予定さん]

現地に行ってきました。
私は、MRに行ったことないんですが、外観素敵にできてました。
空調って最初っからついているんですか？
化粧カバーが取り付けられていたので。
いいですね、もう１〇〇〇だせれば、ここにしたかった・・・。

[23: 匿名さん]

＞空調って最初っからついているんですか？
リビングだけ標準装備です。

[24: 匿名]

↑いいなぁ。

空調機も高いから(T_T)

[25: 匿名さん]

確かに400世帯ともなるとマンション自治会で祭りが
できるかもしれませんね。
プライバシーが保てるという意味でマンション住まいを
選ぶ方もいらっしゃるかもしれませんが、
自然な形でよいコミュニティができる事を願います。

[26: 物件比較中さん]

バーベキューコーナーもあるぐらいですから何かしらイベントなど計画されるんじゃないでしょうか。その際の会費などで大量調達などしたほうが個々に週末にパーティなどやるよりも安上がりになる時もあるでしょうね。毎度何かと開催して、参加しないといけない義務感にかられない程度のペースで計画があると、マンションの雰囲気もいい感じで保てるかもしれません。

花見、夏祭り、ぐらいが参加を躊躇しなくていいと思いますよ。

[27: 契約済みさん]

運動会って....。契約済みさんでなくてよかった..。

[28: 匿名さん]

運動会、、、は微妙ですが、
花見しながらのバーベキューとか夏祭りとかできたら楽しそうですね♪
しょっちゅうじゃなくても季節に１回ぐらいそんなイベントを
住民のみなさんで楽しくできたら暮らすのがさらに楽しくなりそうです。

[29: 匿名さん]

桜の季節に親睦を深める懇談会なんて良さそうですね。
小さい子供さんがいらっしゃる家でしたら、子供を通して
交流ができそうです。

この寒さで今年は桜の開花が遅れるようですね。東京の開花は3月末頃だそうです！

[30: 匿名さん]

＞東京の開花は3月末頃だそうです
あら、思った以上に早いですね。ここは都心より数日遅れるので、入学式の頃に五分～七部咲きかな。ここ数年は満開桜吹雪でした。

[31: 物件比較中さん]

適度に木々が存在していて自然と触れ合える地域は以前から存じてましたが、やはり何度見てもその良さは変わらない地域ですよ。これは徒歩時間を差し置いて環境で選ぶだけの価値はあるかもしれません。

本当はこの地域の一年を傍から見てから決めたいのですけど、一年検討者として見守るわけにもいかないですからね。春も近付いて、明るい色になる地域を見て私の気持ちもきっと動くのだろうと妙に楽しみにしています。春の間が購入するしないを決める期間になりそうです。

[32: 匿名さん]

来月引き渡しだと思いますが、どのくらい売れてるのでしょう？
購入者の方はご存知？

[33: ご近所さん]

A。B棟は半分ぐらいとか　一棟はこれからとのこと　業者に言わせれば順調とのこと　そうかな？　もっと売れてたのでは

[34: 周辺住民さん]

竣工前完売する訳はないと思っていましたが、感覚的には半分程度でしょうか。営業的にはスタート時に大震災などで躓いたから上出来と感じているかもしれません。もう１０年以上も前になりますが、近所に住んだり、近所に通勤していたので新しいマンションと満開の桜並木を久しぶりに歩くのが楽しみです。購入検討はＭＲオープン時に保留としたので、実際に住まわれる方々が出てきてから再検討してみます。

[35: 匿名さん]

やはり半分程度でしたか。想定通りですね。
20%引きくらいがちょうど良いと思ってましたので竣工後の大幅値引きでまた検討を始めるとします。
それにしても三鷹のルフォンやサンクタス、リビオなどは竣工前完売するのに武蔵境はなんで何年経っても売れるマンションができないんでしょうね。

[36: 契約済みさん]

三井はそう簡単に値下げするんですかねえ。
ルフォンやサンクタスとは規模が違うので
単純に比較できないかと。
シティテラス武蔵境くらいの規模なら完売するのでは？

[37: 周辺住民さん]

知っている範囲では三井が値下げを宣伝してまで売りさばく例は知らないです。この業界では広告で「値下げしました」と大々的に宣伝しない時は、個別の商談でひっそりと行う物だと極めて少ない事例ですが聞いた事があります。額を口外しない事が条件だとか。ここも竣工後に長く一定数の在庫が残る様であれば商談次第でしょうか。あくまで勝手な推測ですが、人気の無い階層、間取りなら期待できるかも。

[38: 購入経験者さん]

そのとおりです。
内装のグレードを無償でアップする、登記費用を負担してくれる、などです。
実質、１～２％引きでした。
当然、口外しない旨の誓約書を書かされます。
旧財閥系での実話です。

[39: 匿名さん]

三井の場合、
契約書は、あくまで販売価格で締結し、
別に覚書という形で、先の契約金額を値引きした額に改定します。
特に口外しないという誓約書はありませんでした。

去年３月入居開始した物件で、
３月の決算時期は特別で、３月中に契約、入居出来れば、
５％値引くということで急いで契約しました。
しかし、５月GW過ぎには、10％引きという話を聞いてショックでした。
希望の場所に入れたと割り切るしかないですが、
ローン２年分は、大きいです。

この手の値引きの話をデベにすると
購入できなかった人が、値引きをしたいために書き込んでいると言われますが
昨年のあった話です。

[40: 匿名さん]

この時期まで、売れ残っている部屋は、簡単に売れないです。
三井というだけで、相場から１割は高いです。
決算期とかに惑わされないようにしましょう。

[41: 匿名さん]

＞この手の値引きの話をデベにすると
知らぬ存ぜぬとしか言いませんよ。表に出したくないのですから。他人を引合いにせずに、真正面から本気で買いたいと熱心に商談に臨む事です。余所で値引きしたから私も値引いては、最低の交渉術です。

[42: 物件比較中さん]

先週行った時、２７０～２８０戸の契約って言ってました。
バス便にしては、順調なんですかね？？

[43: 匿名さん]

ホントはその8掛けってとこでしょ。

[44: 購入検討中さん]

そろそろ完成ですよね？
中はまだ見れないんですかね。かなり共用部が充実しているので、是非見たいです。

[45: 匿名さん]

周囲の植栽なども整えられてきて良くなりましたね。
緑の多いこの土地柄によくあっているように思いました。

[46: 購入検討中さん]

すごい植栽量ですよね。
エントランス周りの大木は昔からあるものなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

以前から植えられている木をそのまま残しているので大きな木が結構ありますよね。
風格があって素敵です。

[48: 匿名さん]

>>44さん
竣工は3月下旬なので、棟内MRはその時期にオープンするのではないでしょうか。
現在は毎週土曜日にバスツアーが開かれているようですね。
マイクロバスでマンションの周辺施設を見学するイベントのようですが、
建設地内の様子も紹介しているようです。

[49: 匿名さん]

共用施設の見学はしてみたいですね。
フィットネス、スタディルーム、ミニショップ、ライブラリー、
キッズコーナー、ゲストルームでしたっけ。竣工後に全て見学できると良いのですが。
ガーデンテラスのライブラリーはブックコンサルティングサービスが
入るそうなので、本好きな方にも嬉しいソフトサービスになりそうですね。

[50: 物件比較中さん]

＞共用施設の見学

たしかに。
今までそれができたマンションはなかったのでかなり興味があります。

体験利用などさせて頂けると入居後の生活が具体的に想像できるんじゃないかと思いますから、いいことだとは思います。特に利用者が多い時のライブラリーなどの雰囲気、体験してみたいですね。

[51: 匿名さん]

ブックコンサルティングサービスって中野のマンションでもありましたね。
具体的にどういう事をしてくれるんでしょう。
サービス名だけ聞くと、書店スタッフが担当して、定期的に本の入れ替えや
選書してくれるイメージです。

[52: 匿名さん]

＞＞ブックコンサルティングサービス

基本的に「人」に対するコンサルティングではなく「マンションの内のライブラリー」に対するサービスのようですね。

ただ書籍があるだけの空間ではなくてそこで寛げるということを主なコンセプトにしているようです。あくまでこれが全てではありませんが、マンションに入居する方のイメージや求められる図書空間に応えることを使命としているのではないかと思います。

色んなサービスがあるものですね。

[53: 匿名さん]

公式ホームページは少し更新されました？
都内在住者に対するアンケート結果で、
武蔵野市は都内在住者の満足度が最も高い街であり、
住み続けたい街としても1位だという記事がリンクされていました。
共用施設のページも写真や説明が新しくなってますね。

[54: 物件比較中さん]

>>53
永住率が高いということですか
重要資料ですな。

このマンションの価格の限りでは永住を考える水準の価格だから
そういうデータは心強い限りですぞ。

まさか1位だとは思ってもいなかった
これは我が家にとっては追い風になりますよ。

[55: 匿名]

内覧会だいぶ揉めてるみたいですね。三井と言えど所詮長谷工。
値段にひかれてしまうと後で痛い目に合うんだろーな。

[56: 周辺住民さん]

その販売価格も安くはない。
高い土地購入費用から建物代を浮かす為の長谷工。
割高で低品質になってしまうかも。

[57: 匿名さん]

>53
今週発売の東京ウォーカーの特集記事では
武蔵境が住んでよかった街ランキングの23位になっています。
同じ武蔵野市の吉祥寺がいつも通り１位
武蔵野市と三鷹市で二分している三鷹駅が２位
武蔵野市が住み続けたい街の１位というのを裏付けるような結果でした。
http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

[58: 匿名さん]

武蔵野市の住み続けたい街1位の内訳は、吉祥寺が全てなんでしょうね。
日常的な買い物に便利ですし、大きな公園もあって行政も良い。
繁華街の割にキャバクラ、風俗店が目立たないなど、
外から見ても非常に印象のよい街だと思います。
でも武蔵境もなかなか健闘してますね！

[59: 匿名さん]

>55さん
内覧会で指摘があるのは、いたって普通のことだと思いますが、「だいぶ揉めてる」って何かあったんですか？

[60: 匿名さん]

契約者スレに書かれてるコトですよね？
汚れとかの指摘をしてその日のうちに直してくれた、みたいな。
揉めた、みたいなのはナイですよねー

[61: 元デベ]

所詮、長谷工なので、内装の仕上げは悪いですよ。
業界でも有名ですね。

[62: 匿名さん]

>61
匿名を盾にした、絵に描いたような誹謗中傷だね。

[63: 匿名さん]

61さん
別の長谷工施工の物件を購入して、最近、内覧会に行きましたが、意外と綺麗な仕上げでしたよ。
最初に買った物件（長谷工では有りません）では、フローリングに沢山の傷がありましたが、今回はフローリングの傷は指摘した中には全くありませんでした。
内覧会業者に同行してもらいましたが、建て付け等もしっかりしていました。
また、ごみ一つ落ちて無いと綺麗な状態で内覧会を行わしてもらいました。

勿論、クロスなどに小さな傷はありましたが、確認会ではばっちり直っていました。

[64: 匿名さん]

63ですが、もう一言すみません。

契約者版に書かれている、“巾木とフローリングの隙間”は同じ長谷工の直床ですが全く気になりませんでした。
これは念のためもう一度確認してみます。（今回は細かく確認したので多分見逃しは無いと思いますが・・・）

[65: 匿名さん]

直床なのに沈んで隙間ができないとなると、クッションがないってことですかね？
http://realestate.rakuten.co.jp/contents/qa/q10.html

[66: 匿名さん]

↑沈んで隙間ができないとは、どういう意味ですか？
もう少し詳しく説明していただきたいです。

ここは直床特有の、クッションが入ったふわふわの感覚がないという事ですか？

[67: 契約済みさん]

大丈夫です。典型的なブヨブヨ床です。内覧会でしっかり確認しました。

[68: 匿名さん]

65です。
ごめんなさい、書き方が変ですよね。。
他物件を内覧された64さんに対して書きました。
隙間が全く気にならないと書いてらしたので、
隙間ができない→床が沈まない→クッションがない、なのかなー？
と思ったものですから。
そもそもこの物件とは関係ないんですけど、気になってしまいました。

[69: 匿名さん]

68さん
踏んで沈んだ時に隙間が出来るのは当たり前でしょう。
契約版で隙間のことを書かれている方は、沈んでいない通常の状態で隙間がある事を気にされているのだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

そうですよね・・・
私は今回初めて隙間ができるほど沈むのだということを知ったものですから。
常識だったんですね。失礼しました。