パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[No.101 by 匿名さん 2012-03-16 11:56:30]

・直床は二重床に比べ音が遮音性能が劣るといわれている
・水周りの修理交換がしやすい。将来的にリフォームを考えているので
・直床のふわふわ感が苦手
私の場合、こんなものでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2012-03-16 13:46:56]

101さん
・一番最初の防音性能は逆ですね。ただし、二重床が精度高く施工されていればその差は実用上は大差無しですね。（その様に思われる方が意外と多いのは、間違ったことを言っている音以外の専門家が多いからでしょうね）
・二番目は特に優位差無しですね。

[No.103 by 匿名さん 2012-03-16 16:35:35]

95さん
下記のURLには比較的簡潔に説明して有りますよ。

http://house-sound.jp/soundproof/proof/flooring_case02

[No.104 by 匿名さん 2012-03-17 02:47:19]

>>103さん
ありがとうございます。
読んでみると二重床は声のような騒音は防ぐ効果があるが、物を落としたり足音のような騒音には直床同様の問題を抱えているとあり直床の方が防音性能が高いとは書かれていませんでした。
但し、二重床は施工の注意点を守らなければ、防音効果が得られないことがあるようですね。

[No.105 by ご近所さん 2012-03-17 10:52:55]

直床を気にされるなら、マンション選びの本をいくつも読んでみるといいです（私は、性能面で直床が優れると書いてある本は見たことがありません）。でも、都心を離れるほど直床マンションは圧倒的に多く、価格面で直床が優れているのも事実と思います。
ご家族がその仕様・価格に満足できて、将来のリフォーム時の制約に納得されるなら、評判など気にせず直床もアリかと思います。
このマンション固有の条件でなく、単に直床と二重床を議論するなら、別スレの方がよろしいかと↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

[No.106 by 匿名さん 2012-03-22 19:30:48]

９７です。
９８さん９９さんありがとうございました。
当たった方はこの掲示板を見ている方の中にはいらっしゃらなかったのですね・・・。
発送をもって・・・の抽選はやはりもしかしたら・・・なのでしょうか。
９９さんは２回も当選されたことがあるんですね！
うらやましいです。

[No.107 by 匿名さん 2012-03-22 23:41:12]

細かい話ですが、キッチンカウンターの後ろに食器棚を置くとき、電気の差込口が邪魔で壁にぴったりと寄せられない気がするのですが・・・
このような場合はオプションで高い作り付けの棚を申し込むしかないのでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2012-03-26 16:23:01]

99です。
当選したのは契約したからかなあ？　良く思い出してみると賞品は忘れた頃に届きました。ＬＥＤは玄関に取り付けて、食事券は新築祝いに使いました。

ここも竣工住戸披露会のご案内が来ました。いよいよ完成なんですね。31日1日で桜は無理っぽいですが、蕾のお花見がてら見て来ます。

[No.109 by 周辺住民さん 2012-04-07 17:39:02]

桜も咲いたので現地をじっくり見学させて戴きました。Ｆ・Ｃ・Ｂ棟の裏側を廻る公開道路は近所にとって有り難いです。
今日は桜堤団地自治会５０周年桜祭りも開かれ、亜細亜大学のブラスバンド等や模擬店も出てかなり賑わっていました。
駅前のＭＲからも竣工お披露目会に営業に連れられた御一行様も熱心に見入られていました。
早く完売すると良いですね。

[No.110 by 匿名さん 2012-04-11 00:30:53]

桜、やっと咲いたと思ったら、もう満開になっている頃でしょうか？
散り始めも風情があって好きなのです。
桜ビューの部屋はまだ残っているかな。

[No.111 by 周辺住民さん 2012-04-11 08:32:33]

ここを購入された御近所さんが週末に入居しました。昨日お披露目に呼ばれて部屋から桜景色を眺めました。桜堤団地解体前以来の久しぶりの光景でした。桜ビューがどの部屋かは知りませんがＡ棟Ｂ棟は全部屋が該当すると思いました。丁度満開でしたが今日は風雨が強まるらしいので見納めだった様です。

[No.112 by 匿名さん 2012-04-12 10:55:25]

今週末から建物内モデルルームがオープンするようなので、
見に行きたいと思っています。
ついでに近くを散策しがてら昼食をとりたいのですが、
近くにどこかおすすめの飲食店はありますでしょうか。

[No.113 by 周辺住民さん 2012-04-12 12:12:05]

＞近くにどこかおすすめの飲食店はありますでしょうか。
島長寿司・・・・・バス終点の方向に川の右側の小道を歩くとコンビニタイプの酒屋があります。その角を右折すると見えます。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-04-19 22:05:01]

今、何割くらい売れているんだろう？

[No.115 by 匿名さん 2012-04-20 14:49:23]

あまり売れていないのではないですか。
遠すぎ。高い。

[No.116 by 匿名さん 2012-04-23 17:32:16]

バスに乗る必要がありますから、人を選ぶ立地であることは私も否定はできません。それでスローなのではないかと思います。ただ確認したところでは私の予想よりはかなり売り進んでいて、人を選ぶ交通環境の割には人気があるなといった印象です。

綺麗な環境ですし間取りも十分ですから、
補うに値する条件が多いことが要因なのでしょう。

ありがたいのはバス停が目の前という点、そして6時台の便が10本も。ただ遠いわけではないということがよくわかりました。

[No.117 by 契約済みさん 2012-04-23 23:26:06]

しかも、天候関係無く定時運行、渋滞知らず。

[No.118 by 匿名さん 2012-04-24 01:05:17]

武蔵野市大好き人間に買い占めてもらえば？

[No.119 by 入居済みさん 2012-04-24 08:29:23]

入居してもうすぐ1ヶ月です。静かな環境で大変満足しています。
内部の施工不具合が少し有り手直しをしていただきました。
世帯が多いので、雑な施工になっている部分も多少ありますが、そういう点は入居してすぐばれてしまいます。
施工業者の方には手を抜かないでやっていただきたいものですね。
手直しに来た人たちも養生をきちんとしない職人さんが多いです。
近頃の職人さんはみんなこうなのかなあ？
まあ、100点満点とはいかないですが、環境、間取り、各設備など非常に満足しています。

[No.121 by 入居済みさん 2012-04-24 10:12:56]

私も大満足です。
桜堤、ほんとにいいところです！
駅から近いにこしたことないですけど、駅から近ければこれだけゆとりのある敷地の使い方はできないだろうし。
歩きはじめたばかりの娘と敷地内でお散歩したりしています。
田舎の人間なので窓を開けたらお隣りさんとこんにちはという東京の戸建は嫌だし。
けど、これ以上都心から離れるのも嫌。
そんな兼ね合いで落ち着きました。
周りも子育て世代が多そうです。

早く完売するといいな。
Ｄ棟はいつから売り出すんだろ。

[No.123 by 匿名さん 2012-04-24 12:06:52]

小金井公園ではGW中、たてもの園でイベントが催されるようですね。
5日［土・祝］・6日［日］
こどもの日イベント
11:00～16:00
たてもの園内でベーゴマ、スタンプラリー、ピンホールカメラ作り、
おつかいゲームなど。
建築現場で働く車も大集合！
※GW中は周辺道路が大渋滞するので、車での来園は止めておいた方が良いです。

[No.124 by 物件比較中さん 2012-04-24 18:03:34]

>123

子ども人口が多いのでしょうね。小金井公園も地域では人気のある公園だし、イベント時は外からも人が集まってくるのかな?それに合わせて家族で見に行ってもいいかなと思い始めました。

食事など予定を組みたいですが、屋台なども出る感じでしょうか。もしくは物件近くの外食スポットなど。あれば事前に下調べしておこうと思います。

[No.125 by 匿名 2012-04-24 23:58:35]

>124
小金井公園近接っていってもピンキリ。
桜堤はテニスコートは近いけど、子供が楽しめるメインのところは、小金井プラウドよりも距離があるかも。特に建物園は遠いよ。小金井を横切って端までいくわけだから。小金井物件より近いのは高圧線。

[No.126 by 匿名さん 2012-04-25 00:55:15]

トランポリンは近いですよ♪

[No.127 by 匿名さん 2012-04-25 01:17:54]

>125
たてもの園は建築によほど興味のある方を除いて年に何回も行きたくなるような場所ではありません。
私は酒とつまみを目的に入りますが、建物はもう飽きて見ないですね。
たてもの園の中は普段からいくつかの屋台があります。
建物の中にも常設のうどん屋さんもありますが、ハッキリ言って外で食べたほうが美味しいし安いです。
普通の公園ゾーンにも売店がありますし、サイクリングセンター脇に移動販売車が来ます。
ですが、種類も限られますしレベルは高くありません。
手作り、若しくはスーパーで買っていったほうがいいですよ。
小金井公園は土日の混雑が酷いので、子供を連れていくのなら平日に行かれることをお勧めします。
わんぱく広場やソリゲレンデは桜堤のほうが近いです。
たてもの園やＳＬだったら断然桜町のほうが近いですね。

[No.128 by 匿名さん 2012-04-26 11:03:36]

＞124さん
たてもの園のうどん屋さんはお店が蔵造りなので、古い建造物が好きな方は嬉しいかもしれません。
注文は入口で食券を購入する形式。味は本当にごくごく普通ですね。
また公園周辺には飲食店がないので、お弁当を持ち込みするのが良いかもしれません。

[No.129 by 匿名 2012-04-29 22:17:30]

坂道ありますか？

[No.130 by 周辺住民さん 2012-04-29 22:58:43]

玉川上水が尾根筋に流れているので、マンションから坂を登りきれば後は無いです。

[No.131 by 匿名さん 2012-04-30 23:30:11]

たまに自転車で石川島播磨重工跡地のスーパー（サミット）に行きますが、
品揃えが良く、鮮魚も新鮮でいいですね。
カードのポイントが現金還元できるところも好きなところの1つです。
みなさんはどちらのスーパーに行ってますか？

[No.132 by 周辺住民さん 2012-04-30 23:39:34]

桜堤ならば武蔵境駅南口のイトーヨーカドーに行きます。
サミットより品揃えが多く安いし品質が良いです。
いなげやは駄目です。近いだけ。

[No.133 by 入居済みさん 2012-05-01 13:19:31]

イトーヨーカドーは品ぞろえは豊富ですね。
ただしいつもレジが混んでいて子連れの買い物にはサミットのほうが楽です。どちらもネットスーパーが利用できますね。
いなげやは確かにイマイチですね…。買い忘れ程度にしか利用しません。
駅前のハナマサ（？）肉、野菜安いですね。品ぞろえは豊富ではありませんが。
ドラッグストアは駅前のトモズが安いですね。

[No.134 by 匿名さん 2012-05-02 19:26:03]

ささやかな情報ですがヨーカドーは卵の格安日はハンパで無い安さです、その日はもちろんすごい来店者数ですし、南口にあるのは嬉しいですね。

東京西部はヨーカドーとサミットの勢力はかなりのものです、その二店舗が近くにあるのはありがたい限りですよ。行き慣れたスーパーが近くにあると新居でも安心しますねえ。

[No.135 by 匿名さん 2012-05-02 20:19:15]

ヨーカ堂はここから近いとまでは言えません。サミットやヨーカ堂は徒歩だと厳しいと思いますが。

[No.136 by 匿名さん 2012-05-02 22:52:06]

ヨーカドーも、通勤で武蔵境を利用していれば便利なんですよね。
ヴィーガーデンの客を見込んでサミットができたように、
この辺にもスーパーができてくれれば良いのですが。
いなげやがあるから難しいのかしら。

[No.137 by 匿名さん 2012-05-02 23:18:49]

>>134
あと武蔵小金井方面にはOKストアもありますね。

[No.139 by 周辺住民さん 2012-05-03 16:07:02]

＞ヨーカドーも、通勤で武蔵境を利用していれば便利なんですよね。
バス又は自転車・徒歩で武蔵境駅を日常的に使う人にはイトーヨーカドーは手放せない便利さがあります。
以前は土日祝日にマイカーで重たい物、嵩張る物を買い出しに行きましたが、ネットスーパーに切替えました。

[No.141 by 匿名さん 2012-05-04 00:58:42]

ネットスーパーは使ったことがありませんでしたが、便利そうですね。
生協はやめてネットスーパーにしてみようかな。

[No.142 by 周辺住民さん 2012-05-04 12:18:36]

イトーヨーカドー武蔵境店のネットスーパーと生協の利用経験しかありませんが、ヨーカドーの利点は注文が早ければ配達曜日時間帯指定が出来る事です。（注文が遅いと希望時間帯が満員締切）

[No.143 by 物件比較中さん 2012-05-11 00:30:32]

今は中庭のＤ棟の販売が中心でした。６月に登録があって引渡が８月ごろでしょうか？６棟中最後の売出物件みたいです。中庭は結構植栽があって一番緑が豊かな場所ですね。新緑の季節が一番見ごろかもです？前の棟より少し安いみたいですよ！永く住むには以外とこの棟とかＣ棟とかが良かったりして？
三井さんなので物件的には心配はないのですが選ぶ部屋が多くて迷いますね！

[No.144 by ご近所さん 2012-05-11 07:23:01]

三井は、３．１１の件で色々と問題が発生して訴訟になってるみたいですよ。
盲目的に信じてはなりません。ご自身のために。

[No.145 by 匿名さん 2012-05-11 09:17:55]

いまだに財閥系神話が残っているのがいかにも日本らしいですね。
144さんが書かれている通りで、盲目的にならずに客観的に物件を評価するころが必要ですね。

私の個人的な見方ではむしろ『コスト高で割高なだけになっていませんか？』というのが気になっています。

[No.146 by 匿名さん 2012-05-11 12:07:42]

144さん
3.11の訴訟とはどのような内容なんでしょう。
工事の遅延ですかね。それともコンクリートか壁に問題が出て
いるんでしょうか。
三井を検討する上で、参考までに押さえておきたい内容です。

[No.147 by 匿名さん 2012-05-11 15:09:44]

施工会社が長谷工の場合は、よりコストメリットが出る中小のデベの方が良いのでは？
長谷工が施工する場合は出来栄えは基本的に長谷工に依存しますので。

これは長谷工を否定的に言っているわけでは有りません。むしろ最近の長谷工は低コストでしっかりした物件を造っていると評価しています。見栄えは多少落ちますが・・・（確かに中にはここまで見栄えを落とすか？ご勘弁を！という物件もありますあが、総合的には評価しています）

オハナは最初から低価格を謳って、通常とはブランドを分けて販売していると言う意味で、面白い発想だと思います。

[No.148 by 入居済み住民さんと元三井グループ社員 2012-05-12 23:36:17]

311の訴訟って三井が売った浦安の戸建のことでしょ？
液状化の被害のことだよ。目の前のURだかが分譲した物件は何ともないのに、三井の販売した物件の場所は悲惨。下処理？が全くなってなかったらしい。可哀想に。関係無いけど143は三井の営業のコメでしょ？D棟販売開始したもんで盛り上げ様としたいんじゃ。

[No.149 by 匿名さん 2012-05-14 10:58:41]

財閥系は建物だけはしっかりしているイメージがありましたが、
今はその考えも改めなければいけないようですね。
以下、ご参考までにメジャー7と呼ばれる有名どころのデベです。
・大京
・三井不動産レジデンシャル
・三菱地所
・東京建物
・住友不動産
・藤和不動産
・野村不動産
・東急不動産

[No.150 by 購入経験者さん 2012-05-14 12:43:55]

藤和不動産は倒産により、三菱に吸収されました。その、旧藤和物件（土地取得は藤和で販売時に三菱に）が三菱の中で低品質になっているようです。

[No.151 by 匿名さん 2012-05-14 14:48:57]

>>141さん

両方使うのがいいのだと思いますよ。
有る商品と無い商品がそれぞれ違いますから、
いつも比較する習慣を持つ為には両方使うことは買う物が一辺倒にならなくて済みます。

私の場合はまずネットスーパーで調べてそれから実店舗へ行って比較をしています。
この順番が逆だと二度手間になりますからネットスーパーは朝調べておくといいですね。

パークシティの地域だと商店街もありますからバリエーションは多そう。
一通り知ってうちに合った買い物スタイルを作っていこうと思います。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-16 10:43:09]

133さん
ハナマサって業務用スーパーでしたっけ。
てっきり冷凍食品ばかりかと思いましたが、野菜や肉も扱っているんですね。
ホームページを見てみましたが、生憎チラシ掲載の日ではないようで内容を確認できませんでした。
都内の一部店舗では宅配もやっているようです。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-16 19:33:53]

ハナマサはどちらかというと業務用ですね。でも一般も大歓迎と記載されてます。24時間は肉だからニーズどうなのだろうと思いましたが、深夜に仕入れに来る業者さんもいるのでしょう。そういえば焼肉店舗も営業してませんでしたっけ、昔田舎の近所にはハナマサのバイキング店がありました。安いし美味しいし、部活の試合の打ち上げによく行っていました。

こちらのマンションの近辺、バイキング形式のお店はありますでしょうか(ハナマサでなくてもOK)、うちの家族、本当によく食べるんですよ。週末にたまには大量に食しに行こうと思うのです。

[No.154 by 匿名 2012-05-17 00:13:52]

桜堤で液状化（笑）

[No.155 by 匿名さん 2012-05-17 14:15:12]

バイキングではありませんが、スキップ通りの温野菜に食べ放題のコースが
あったはずです。
バイキングですと、やはり吉祥寺になってしまいますね。
吉祥寺第一ホテルのパークストリート、ハモニカ横丁内のハモニカキッチン、
パルコ7階のSweets ＆ Chinois　PEACH JASMINE…あと他にありますかしら？

[No.156 by 匿名さん 2012-05-17 23:43:12]

もんじゃの食べ放題もあったかと思います。

[No.157 by 匿名さん 2012-05-18 13:47:17]

もんじゃはムーの子孫しか知りませんが、バイキングもやっているのかな？

吉祥寺第一ホテルは週末限定でスイーツのバイキングもやっていますね。
2F　シャンブル
12：00～15：00　90分制
5月12日・13日・19日・20日・27日
大 人　￥1,500
お子様　￥1,000
甘いものってそんなにたくさんは食べられませんが、ここはサンドイッチやパスタなど
軽食もあるのでお勧めです。

[No.158 by 匿名さん 2012-05-18 15:12:36]

車なら三鷹のシズラーとか、武蔵境通りのビッグボーイ、ステーキガスト(基本的にはサラダバイキングですがカレーやデザートもある)。連雀通りのココスは週末のみ朝食バイキングあり。吉祥寺のシェーキーズ(ピザ)やスイーツパラダイスとか。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-18 21:10:18]

この物件とは関係ない話ばかり。

[No.160 by 匿名さん 2012-05-18 22:41:54]

物件売れないから仕方ないでしょ。

[No.161 by 匿名さん 2012-05-19 01:04:49]

もし、ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、皮膚科・耳鼻科・眼科・整形外科・内科・歯科・薬局で評判の良い上手なクリニックはどこでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2012-05-21 21:48:44]

今　どれぐらい売れているのか　知りたい

[No.163 by 物件比較中さん 2012-05-22 19:45:13]

＞161さん

桜堤にある歯科だと

桜堤あみの歯科
こうさか歯科

などは口コミでは名前が挙がっていますね。主に小児だと思いますがどちらの院も好印象で技術も良いようです。詳しくは「武蔵野　櫻堤　歯医者」などで調べるとけっこう出てきますよ。他の病院もお話したいのですが量が多いので割愛スミマセン。こんな感じで調べてみてもらえると良いと思います。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-05-22 19:58:13]

眼科ならば武蔵境北口・清水眼科です。
遠方から来院する方も多く非常に混みあいます。
白内障の手術をするならここと昔から有名です。

[No.165 by 匿名さん 2012-05-23 07:18:41]

ありがとうございます。
特に皮膚科の評判をご存じでしたら伺いたいのですが。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-23 12:54:11]

庭にバーベキューコーナーがあるマンションなんて面白いですね。
子供が小さいファミリー世帯をターゲットにしている物件なのだと感じます。
利用は住人に限るようですが、用具レンタルは無料で食材も注文できるところが良いですね。

[No.167 by 物件比較中さん 2012-05-23 19:07:03]

＞＞166

海岸や大河川が近くに無い立地ですから嬉しい対応ですよね。

コーナーがあるだけで家族のコミュニケーションも変わることもあれば、同マンション内の人付き合いのきっかけにもなるかと思います。

クールなマンションも自分は嫌いではないですが、ここの温かみを重視した共用環境はそれを超えるものがあるなと正直感じました。

[No.168 by 検討中 2012-06-02 10:48:06]

みなさん、あまり気にしてらっしゃらない管理費とか修繕積立金とか、MRで提示される計画がすんなりそのまま将来続くとは限らない点が恐いんです・・・だって、竣工時で完売してないってことは、その分積み立て金が足りないってことでしょう?共用施設は魅力なのですが、その維持管理費用はどうなるの???　400戸も入っていたら管理費修繕積立金が払えなくなる家も当然出てきそうだし・・・中古になると、もっと規模が小さいのに、未納者が多くて困っているマンションとかもみてきたので、新築は将来が読めずに恐いなあ、と思うのですが・・・いかがですか?

[No.169 by 匿名さん 2012-06-02 14:37:41]

おっしゃる通りです。
こちらは、三井が土地取得で失敗し、そのつけを販売価格に転嫁し、加えて３．１１の余波をもろに受けてしまいましたね。
あとから、近隣の中央線沿線徒歩圏にもっと価格も手ごろで質の良い物件が続いたため苦戦しています。
三井は国分寺も苦戦中。ついてないのかもしれません。
５０～１００戸くらいが永住には良いかと思います。あまり少ないと、理事がすぐまわってくるしね。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-02 16:22:19]

＞積み立て金が足りないってことでしょう?
その時点での持主（三井不動産）が支払しますから、その点だけに限れば大丈夫です。

[No.171 by 物件比較中さん 2012-06-02 22:39:16]

東電の電気代値上げと消費税UP、駐車場の空きが多くなると管理費は上げざるおえないでしょうね。

[No.172 by 入居済み住民さん 2012-06-03 22:52:34]

＞＞169さん

＞あとから、近隣の中央線沿線徒歩圏にもっと価格も手ごろで質の良い物件が続いたため苦戦しています。
とありますが、具体的にどの物件を指していらっしゃいますか？

私が比較した限りだと、この近辺の中央線徒歩圏内（とっても、ここも徒歩圏内とするのは微妙ですが）でここより価格が手ごろが物件が見当たりませんでしたので、参考のために教えて頂けるとありがたいです。

宜しくお願い致します。

[No.173 by １６９ 2012-06-04 07:48:19]

①少し時期が早かったですが「プラウド小金井桜町（駅徒歩12分）」
②同じ三井の「パークシティ国分寺（徒歩8分・12分）」
③少し時期は遅れますが「プラウド小金井緑町（駅徒歩12分）」
でしょうか。
東小金井駅徒歩13分の「有楽」、武蔵小金井駅徒歩3分「三井」、駅徒歩10分「三菱」、の物件は、個人的に対象外とさせていただきました。

[No.174 by 匿名さん 2012-06-04 11:55:31]

マンションを購入しても管理費や修繕積立金を払えず、未納になる家が多いみたいですよね。
この場合管理会社が督促するようですが、最終責任は管理組合(理事)になるので
他人事と思わず早めに手を打つ必要があるそうです。
(5年経過すると時効になってしまう)

[No.175 by 購入検討済さん 2012-06-04 12:00:09]

＞マンションを購入しても管理費や修繕積立金を払えず、未納になる家が多いみたいですよね。
ローン返済破綻も結構な件数が生じていますから、管理費・修繕積立金は早い段階で起きますね。
２５年経過した頃の大規模修繕時の高額な修繕積立基金の集金時に表面化する事例が多いようです。

[No.176 by 172 2012-06-05 01:06:45]

＞＞173さん

ご回答、ありがとうございます。
挙げていただいた3物件については、確かに質の良い物件と思います。
ただし、それらよりも駅から遠いこともあり、価格の面では本物件の方がお手ごろでしょうね。

個人的にこの物件の苦戦原因は、駅からの距離と価格のアンバランスにあると思っております。
絶対価格としては上記の通り他の競合物件よりはお手軽ですが、駅遠物件の相対価格としてはお手軽ではない、と。

目の前の有楽物件は、こちらよりも若干値段が上に設定されているため、もっと苦戦していると予想しておりますが・・・実際はどうなんでしょうね？

[No.177 by 匿名さん 2012-06-05 07:17:18]

>173さん
ここも駅から徒歩19分と遠いですが、徒歩12分も遠いですね。
基本的に都心から離れるにつれ、段々と安くなるはずです。
①③は行政サービスに難ありで厳しいです。
②は公園ビューの場所は良いですが、値段もそれなりの印象です。
ふと思ったのですが、小金井市桜町と武蔵野市桜堤は桜が多いですが、小金井市緑町には浴恩館公園という小さな公園以外に緑がそんなにない印象なのですが、どうなんでしょう？
武蔵野市緑町は市役所付近の公園、体育館付近の雑木林、並木道と緑が多い印象です。

[No.178 by 匿名 2012-06-05 09:11:20]

武蔵境まで徒歩19分じゃ着かないですよね。
武蔵野市とは言えバス便長谷工でこの価格はやはり高いと思います。

[No.179 by 匿名さん 2012-06-05 14:01:05]

武蔵境の駅まで男性の足で19分ですかねー。
私は小走りでも20分強かかりますよ。
バス便の本数は豊富なのでバスを利用すれば何の問題もありませんが、
正月だけはダイヤが激減してしまうので徒歩かタクシーを使う必要があります。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-05 21:19:51]

物件概要に書いてありますが、この物件は東小金井駅徒歩18分、武蔵境駅徒歩23分です。
徒歩10分以上だと雨が降った時とか大変ですよ。

[No.181 by 検討中 2012-06-05 22:11:49]

今回販売予定の棟は、特に下層階は、冬場には早くて午後1時過ぎには日があたらなくなっていました。最上階以外、日照に影響がでるので、南向きとはいえ、躊躇しています。日照に影響のないA棟 B棟は、やはり駅からこれだけ遠いのに高かったし・・・東や西なんて、ほぼ確実に日が入らない(特に東向きはあまりに暗くて、結露も心配だけど病気になりそう)ので、家にいる時間の長い私や子どもにはかなりつらい環境かな、と・・・南向き中心とはいえ、桜堤庭園テラスは高圧電線の真下なので、とてもではないけれど、買う勇気がありません・・・もう一度、日照条件を確かめに行こうとは思うのですが。

[No.182 by 入居済み住民さん 2012-06-10 16:09:05]

ベランダの壁、タイルじゃなくて吹き付けなのが気になる。
庭園テラスはタイル。隣家との境は一枚の板だし。
何か安っぽく見える理由が、最近わかった（笑）
購入する時、そこまで考えなかった〜。やっぱり素人だった…と反省。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-10 20:17:17]

えっ？この価格でベランダ側は吹きつけなんですか！？
それは酷いですね。
吹きつけは本当に安っぽく見えるので採用して欲しくないですね。

[No.184 by マンション住民さん 2012-06-10 20:59:19]

三井の物件に執拗にネガっている方がいますね。就活に失敗した学生さんでしょうか？その執拗さを別のところでつかえば人生変わるのに。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-11 01:34:32]

>>179
武蔵境から小走りでここまで来るなんてなかなかの体力の持ち主ですね！

[No.186 by 匿名さん 2012-06-11 08:48:43]

182さん、心情をお察しいたします。
しかし、購入前によく考えるべきでしたね。

少しでも外観にこだわりを持っている人は吹き付けの物件は避けた方が良いと思います。
隣の物件と比較すると、質感と重厚感がぜんぜん違うことが良くわかります。
個人的には隣の物件は好みではないですが、こことの比較と言う意味では分かりやすいと思います、

[No.187 by 匿名さん 2012-06-11 12:26:54]

吹き付けは安っぽくて敬遠する人が多いのに何故採用するのですかね？
２千万円台が中心のオハナみたいな物件だったらしかたがないけど、５千万の物件で吹き付けは考えられないですね。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-11 13:56:04]

吹付けタイルは劣化が早く、定期的にメンテナンスが必要なので
コストがかかってしまう事がデメリットだそうです。
見た目も安っぽく、コストもかかるとなると得をするのは建築費が
安く上がるデベだけと感じてしまいます。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-11 14:17:25]

188さんの言われるとおりだと思います。
オハナみたいにコスト的なメリットが出ているのであれば、吹き付けの採用も購入者にとってそれなりの意味が有るとは思います。
しかし、ここみたいに吹き付けの上に割高だと救いようが無いと思いませんか？

[No.190 by 入居済みさん 2012-06-13 12:40:14]

ベランダ側、風雨にさらされる柱部分はきっちりタイルになっているので、吹きつけの部分の手直しには
足場は不要ですね。仕上げの程度も悪くないし表面積も大したこと無いので特に気にしていません。

入居して３ヶ月ですが、非常に快適ですよ。上下左右からの音の問題も皆無です。
なんてたって、夜が静かなのが最高！車の音すら全く聞こえず、環境は申し分なしです。

関連施設やお部屋の内部の使い勝手には本当に満足しています。（特に玄関、洗面）
欲を言えば、もすこし収納がほしいところですかね。（余計なものを沢山持ちすぎなのかもしれません。）

アフターサービスも、丁寧にやってもらえているので満足しています。
（断っておきますが、私は本物の入居者です。サクラでは有りませんので念のため）

[No.191 by 匿名さん 2012-06-13 14:25:48]

190さん
客観的に見てここの概観は安っぽくて見栄えが悪いと思いませんか？

[No.192 by 購入検討中さん 2012-06-13 17:24:04]

187、188、189、191は同じ人？
くどい…。

重厚感溢れる感じではないけど。
あの明るい感じを好む人もいますよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-13 18:15:31]

>191
入居者に対して「安っぽくて見栄えが悪くないですか」なんて質問するほうがどうかしてる。
あなたは家族や友人とどんな会話をしてるんですか？

[No.194 by 匿名 2012-06-13 20:03:07]

191は同じようなことをあちこちのスレにばらまいて面白がっているだけ。可愛そうと思うならなら相手してあげて、それ以外はスルー。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-14 02:57:50]

長谷工のコストダウン仕様に
高級感を求めるのが、間違っています。
長谷工物件は、別ブランド名にしてもらいたいものです。

[No.196 by ご近所さん 2012-06-14 06:36:27]

近くのマンションに住む者です。散歩で通りがかりますけれど、植栽も多く、建物も明るくて素敵ですよ。だんだん町が綺麗になってきてうれしいです。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-14 08:38:13]

195さん
長谷工のコストダウン仕様なのに、その仕様に見合った価格になっていないことが一番の問題だと思います。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-14 10:23:35]

野村は長谷工を使って、戦略的に安く出来る工夫をして、購入者のメリットを出していますね。（中にはそうでない物件もありますが・・・）
でもここは、ただ単に長谷工を使っているだけで、長谷工がコストダウンした分をデベ側のコストが全て相殺しているみたいで、残念ながら仕様が低い割には価格が高いだけの物件になってしまっていると感じています。

[No.199 by 匿名さん 2012-06-14 12:17:33]

190さん
参考になるご感想をありがとうございます。とても静かな環境のようですね。
この辺りはごくまれに、本当にたまーに暴走族が走ると思いますが、
バイクの音は気になりませんか？
時期的には春休み、夏休みの深夜に五日市街道を走る事が多いように思います。

[No.200 by 周辺住民さん 2012-06-14 12:58:37]

旧住宅都市整備公団、現ＵＲの桜堤団地立替からの除外地域、民間売却で高値掴みをしてしまったツケが回っているだけです。
高い土地代が重くのしかかり幾ら人気の中央線・武蔵野市でも建物の徹底したコストカットが避けられませんでした。
三井にしても有楽にしても失策。