パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[570: 匿名さん]

>669
武蔵野市はそれほど土地価格に変化は出ていません。
数年前に土地が売却された武蔵境駅前のシティテラスとライオンズがありますが、かなりの高額設定です。
年金生活されているような御年配の方には、駅遠をなかなか評価出来ないのは仕方ないと思います。

[571: 匿名]

やっぱここの住人さん怖い…。
一連の書き込みについて１人の方の連投じゃないとのことですが、逆にこんな感じの人がたくさんいるのか、と怖じけづいてしまいます。

[572: 匿名さん]

>571
怖い住民さんってどの書き込みですか？

[573: 匿名さん]

571さんはマンコミュ初心者さんかな。違ったらスミマセン。

他の掲示板も見てみたらわかりますが、こちらの書き込み怖いうちに入りませんよ。

ちなみに住人の方々は落ち着いた良い方が多いので、その点はまずまず安心できると言えます。

[574: 匿名さん]

「生活実感値」、「継続居住意向」ともに第1位は武蔵野市！
東京都42市区徹底比較！「生活者実感調査」2012年
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/

「生活実感値」総合トップは武蔵野市！
第1位　武蔵野市（総合評価点 123.1）
第2位　府中市（総合評価点 118.4）
第3位　杉並区（総合評価点 117.3）
第4位　中央区（総合評価点 116.2）
第5位　品川区（総合評価点 116.0）

「継続居住意向」もトップは武蔵野市！
高い都心部の継続居住意向。
第1位　武蔵野市（継続居住意向 85.6%）　[→]
第2位　港区（継続居住意向 82.2%）　[↑11]
第3位　中央区（継続居住意向 80.6%）　[↑1]
第4位　文京区（継続居住意向 78.0%）　[↑4]
第5位　千代田区（継続居住意向 77.9%）　[↑2]

[575: 匿名さん]

失礼を承知で書かせていただきますが、
569さんの「相場感」はここ十数年のあいだ、更新されていない可能性はないでしょうか。。。

武蔵野市は2000年以降、特に2000年中頃からぐんぐんと高値になってきたように思います。
ここ数年で完成したグランドメゾン、ディライトシティ、ザ•ライオンズ、ザのつかないライオンズ。。。色々ありますがここより高額でした。高いところだと１～２千万単位で。

桜堤と同様に武蔵野の外れ扱いをされがちな八幡町にあるサンクタスも、高級物件ではないのに、同じような平米数だと若干高いくらいでした。

中古も上に書き込みがあるように、よほど古くて狭い物件でないと四千万越えばかり。

だから、パークシティの価格が出た時は安いとさえ思いました。感覚がマヒしてきてますかね。

割高感は物件固有ではなくて、武蔵野市だからなんですよね。。。

それでも武蔵野市を選ぶか他の街にするか、悩ましいですね。

もし同じように悩まれて、購入に踏み切った方がいらっしゃればお話が聞きたいです。

[576: 匿名]

武蔵野市が全て均一なわけではありませんよ

一度、吉祥寺東町、南町の戸建住宅街などを見た方がいいですよ

[577: 匿名さん]

土地仕入れ時の高値掴みというのは、武蔵境エリアに関しては常に言われていることです。
高値掴みではない物件ってありましたか?
結局これが相場なのかなと思いますが。

[578: 匿名]

う～ん　
西荻窪、吉祥寺、三鷹圏内の武蔵野市
武蔵境、東小金井圏内の武蔵野市

色々と違うんですよ・・・

[579: 匿名]

このオジサン同士の不毛なレス合戦はいつまで続くんだか。。。

[580: 匿名さん]

実際、売れていないから、相場から離れていると考えられる。
そうでないなら、販売や営業がさぼっているのか？

[581: 匿名さん]

>578
こんな感じで全然違いますよね。
吉祥寺徒歩圏　　坪400～500万円
三鷹徒歩圏　　坪300～450万円
武蔵境徒歩圏　　坪300～350万円
東小金井徒歩圏　　坪200～300万円

[582: 匿名さん]

>577
高値掴みというのは誰が言っているんですか？
シティテラスは相続、ライオンズは銀行統廃合に伴い売買された土地で、売却時期はリーマンショックからしばらく経ってからのようですが。

[583: 匿名さん]

>>582
本当にそう思っているのですか？？？購入希望者じゃないでしょ？よく調べた方がいいですよ。

[584: 匿名さん]

>583
そんな抽象的な物言いではなく、具体的に説明しないと分からないです。

[585: 匿名さん]

確かに、全く分からん。

[586: 匿名さん]

>>578,581
実際、西荻窪、吉祥寺、三鷹の同面積のマンションに比べたら、ちゃんとこのマンションの価格は安くなっていますよね？
武蔵野市内は全て同価格と思っている人などいないのでは？
何を力説されているんですか？

[587: 匿名さん]

パークシティは、ここ数年で販売された、武蔵野市の（さらには武蔵境の）新築マンション７０平米後半～で、私の知る限り1番安値です。

[589: 物件比較検討中]

この物件の価格を評価する上で参考になりました。

[590: 入居済み住民さん]

バス便マンションであること、やや贅沢な敷地の使い方や広めの専有面積が価格に反映されている分「高い」値段と感じるのでしょうね。住民としては是非現地に足を運んで周辺環境やマンション共用部、専有部分の仕上がりを見ていただきたいですね。通勤は便利とはいえないもののどなたかが書いていたように、バスの本数、ほとんど無い道路渋滞、時間帯、経路にもよりますが座っての通勤も可能なことも考えると、思ったよりも楽との実感です。