パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[21: 匿名]

＞19さん
イベントありますよ。パークシティからバス通り挟んだ斜めの公園で夏には盆踊りやったりしてますよ。しかもこの地域、桜並木が多いので春には桜祭りというのがあります。
しかし近年は建て替えにより人が減ったので活気がなくなりましたが、それでも近所にある亜細亜大のブラスバンド部がオープニングで演奏を披露してくれたりと華を添えてくれます。パークシティや他のマンションが出来て人がくればまた活気が戻ってくるとおもいますよ。

[22: 申込予定さん]

現地に行ってきました。
私は、MRに行ったことないんですが、外観素敵にできてました。
空調って最初っからついているんですか？
化粧カバーが取り付けられていたので。
いいですね、もう１〇〇〇だせれば、ここにしたかった・・・。

[23: 匿名さん]

＞空調って最初っからついているんですか？
リビングだけ標準装備です。

[24: 匿名]

↑いいなぁ。

空調機も高いから(T_T)

[25: 匿名さん]

確かに400世帯ともなるとマンション自治会で祭りが
できるかもしれませんね。
プライバシーが保てるという意味でマンション住まいを
選ぶ方もいらっしゃるかもしれませんが、
自然な形でよいコミュニティができる事を願います。

[26: 物件比較中さん]

バーベキューコーナーもあるぐらいですから何かしらイベントなど計画されるんじゃないでしょうか。その際の会費などで大量調達などしたほうが個々に週末にパーティなどやるよりも安上がりになる時もあるでしょうね。毎度何かと開催して、参加しないといけない義務感にかられない程度のペースで計画があると、マンションの雰囲気もいい感じで保てるかもしれません。

花見、夏祭り、ぐらいが参加を躊躇しなくていいと思いますよ。

[27: 契約済みさん]

運動会って....。契約済みさんでなくてよかった..。

[28: 匿名さん]

運動会、、、は微妙ですが、
花見しながらのバーベキューとか夏祭りとかできたら楽しそうですね♪
しょっちゅうじゃなくても季節に１回ぐらいそんなイベントを
住民のみなさんで楽しくできたら暮らすのがさらに楽しくなりそうです。

[29: 匿名さん]

桜の季節に親睦を深める懇談会なんて良さそうですね。
小さい子供さんがいらっしゃる家でしたら、子供を通して
交流ができそうです。

この寒さで今年は桜の開花が遅れるようですね。東京の開花は3月末頃だそうです！

[30: 匿名さん]

＞東京の開花は3月末頃だそうです
あら、思った以上に早いですね。ここは都心より数日遅れるので、入学式の頃に五分～七部咲きかな。ここ数年は満開桜吹雪でした。

[31: 物件比較中さん]

適度に木々が存在していて自然と触れ合える地域は以前から存じてましたが、やはり何度見てもその良さは変わらない地域ですよ。これは徒歩時間を差し置いて環境で選ぶだけの価値はあるかもしれません。

本当はこの地域の一年を傍から見てから決めたいのですけど、一年検討者として見守るわけにもいかないですからね。春も近付いて、明るい色になる地域を見て私の気持ちもきっと動くのだろうと妙に楽しみにしています。春の間が購入するしないを決める期間になりそうです。

[32: 匿名さん]

来月引き渡しだと思いますが、どのくらい売れてるのでしょう？
購入者の方はご存知？

[33: ご近所さん]

A。B棟は半分ぐらいとか　一棟はこれからとのこと　業者に言わせれば順調とのこと　そうかな？　もっと売れてたのでは

[34: 周辺住民さん]

竣工前完売する訳はないと思っていましたが、感覚的には半分程度でしょうか。営業的にはスタート時に大震災などで躓いたから上出来と感じているかもしれません。もう１０年以上も前になりますが、近所に住んだり、近所に通勤していたので新しいマンションと満開の桜並木を久しぶりに歩くのが楽しみです。購入検討はＭＲオープン時に保留としたので、実際に住まわれる方々が出てきてから再検討してみます。

[35: 匿名さん]

やはり半分程度でしたか。想定通りですね。
20%引きくらいがちょうど良いと思ってましたので竣工後の大幅値引きでまた検討を始めるとします。
それにしても三鷹のルフォンやサンクタス、リビオなどは竣工前完売するのに武蔵境はなんで何年経っても売れるマンションができないんでしょうね。

[36: 契約済みさん]

三井はそう簡単に値下げするんですかねえ。
ルフォンやサンクタスとは規模が違うので
単純に比較できないかと。
シティテラス武蔵境くらいの規模なら完売するのでは？

[37: 周辺住民さん]

知っている範囲では三井が値下げを宣伝してまで売りさばく例は知らないです。この業界では広告で「値下げしました」と大々的に宣伝しない時は、個別の商談でひっそりと行う物だと極めて少ない事例ですが聞いた事があります。額を口外しない事が条件だとか。ここも竣工後に長く一定数の在庫が残る様であれば商談次第でしょうか。あくまで勝手な推測ですが、人気の無い階層、間取りなら期待できるかも。

[38: 購入経験者さん]

そのとおりです。
内装のグレードを無償でアップする、登記費用を負担してくれる、などです。
実質、１～２％引きでした。
当然、口外しない旨の誓約書を書かされます。
旧財閥系での実話です。

[39: 匿名さん]

三井の場合、
契約書は、あくまで販売価格で締結し、
別に覚書という形で、先の契約金額を値引きした額に改定します。
特に口外しないという誓約書はありませんでした。

去年３月入居開始した物件で、
３月の決算時期は特別で、３月中に契約、入居出来れば、
５％値引くということで急いで契約しました。
しかし、５月GW過ぎには、10％引きという話を聞いてショックでした。
希望の場所に入れたと割り切るしかないですが、
ローン２年分は、大きいです。

この手の値引きの話をデベにすると
購入できなかった人が、値引きをしたいために書き込んでいると言われますが
昨年のあった話です。

[40: 匿名さん]

この時期まで、売れ残っている部屋は、簡単に売れないです。
三井というだけで、相場から１割は高いです。
決算期とかに惑わされないようにしましょう。