パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[308: 匿名さん]

確かに戸建を見ていた時も最寄り駅が武蔵境と東小金井&武蔵小金井では全く価格が違いました。

[309: 匿名さん]

ここは最寄り駅は東小金井ですよね。

[310: 匿名さん]

失礼、武蔵野市と小金井市だと急に価格が違うのでびっくりしました。

[311: 匿名さん]

>307
ここは武蔵野市で一番安い場所ですよ。
武蔵野市の普通の場所と一緒にしないように。

[312: 匿名さん]

共用施設のガーデンハウスは桜景邸と共同で利用できる施設なんですね。
桜景邸の住人がガーデンハウスを利用する際、利用料金は1回100円で、
時間も8時30分～18時30分と制限があるようです。
働いている人は平日に利用できない設定ですね。

[313: 匿名]

>311
UR住宅の家賃が20万もして借り手が相当数いるのに、一番安い場所なんですよね。

[314: 匿名さん]

>313
はい。そうです。
武蔵野市では断トツの安さです。
気楽な賃貸で月20万って相当安いですよね？

[315: 匿名さん]

20万って最初に書き込んだのはデベ？
信じて買った人に訴えられるよ。
4LDKの一番高い部屋でも20万もしてないじゃん。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5970.html

[316: 匿名さん]

>315
見たけど、ほぼ20万円じゃないですか。
もしかしてワンルームを見たりしてません？（笑）

[317: 匿名さん]

>316
20万を超えてる部屋は4LDK最上階を含めても１部屋も無い。
20万もしていないと書いているんだから正真正銘正しいことが書かれているのに、必死の書き込みお疲れ様です。
訴訟が怖くなっちゃったんかな。

3LDKでは150,700～191,900となってるよね。平均17万にしかならないじゃん。

[318: 匿名さん]

価格：4,540万円～5,400万円
間取：3LDK
専有面積：77.03m2～85.49m2


これに近いＵＲ賃貸は


3LDK
68～82㎡
150,700～191,900万円

3LDK+S
80～82
176,100～182,900万円

4LDK
87
188,100～196,100


同じ条件なら家賃17～19万円といったところでしょうか。
ＵＲだと外観や仕様は最低レベルですけどね。

[319: 匿名さん]

>317
「20万円を超えている」なんて訴えられそうな書き込みしてたのはどこ？

[320: 匿名さん]

>319
超えてると書いてたかまでは覚えてないけど、すぐ前の書き込みでも「20万もして」って書いてるよね。

[321: 匿名さん]

>315
20万超えを主張している唯一の書き込みがありました。
どの内容が法律に違反してそうですか？

> No.147 by 匿名　2011-01-02 09:20:03
> 82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
> 90平米前後で18万円なら余裕だな。

[322: 匿名さん]

ものすごーく頑張れば歩けないこともないURと、
東小金井からさえも歩けないこことじゃ
立地の条件が違いすぎます。

[323: 匿名さん]

ここから東小金井まで徒歩15分くらい、武蔵境までは20分くらいでは？
どちらの駅へも歩いていける距離だと思います。
この辺りの賃貸は武蔵野市で一番賃料が安く設定されているんですか？
やっぱり土地が安いんでしょうかね？

[324: 匿名さん]

はぁ～、武蔵境へ20分なんて無理ですよ。
どちらの駅へも歩いて行ける距離なんて、嘘は言わないでください。
まぁ、人によっては歩ける人もいるかもしれませんが、世間一般に言えば歩けませんよ、
バス便マンションです。

ちなみにＵＲは基本的に賃料は高めですよね。
ここが上記の値段設定で貸せると思わない方が良いのではないでしょうか？
所詮武蔵野市のはずれなんですから。

[325: 匿名さん]

中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分

徒歩10分を超えると歩くのは億劫ですね。

[326: 匿名さん]

>324

現実的な想定しているみたいですよ。

> No.147 by 匿名　2011-01-02 09:20:03
> 82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
> 90平米前後で18万円なら余裕だな。

[327: 周辺住民さん]

>>322
パークシティもURも場所の評価としてはほとんど変わらないように思えますけどね。
>>324東小金井へら歩く人もそれなりにいますよ。
武蔵境へも散歩がてら歩くことはありますが、歩く人は少ないでしょうね。
平地なので自転車も使えるし、バスも本数はそこそこあるのでそこまで不自由には感じませんね。
交通の便より環境や広々とした敷地を重視する人にはオススメです。
何よりも便利さを重視する人には全くすすめませんね。