パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[185: 匿名さん]

>>179
武蔵境から小走りでここまで来るなんてなかなかの体力の持ち主ですね！

[186: 匿名さん]

182さん、心情をお察しいたします。
しかし、購入前によく考えるべきでしたね。

少しでも外観にこだわりを持っている人は吹き付けの物件は避けた方が良いと思います。
隣の物件と比較すると、質感と重厚感がぜんぜん違うことが良くわかります。
個人的には隣の物件は好みではないですが、こことの比較と言う意味では分かりやすいと思います、

[187: 匿名さん]

吹き付けは安っぽくて敬遠する人が多いのに何故採用するのですかね？
２千万円台が中心のオハナみたいな物件だったらしかたがないけど、５千万の物件で吹き付けは考えられないですね。

[188: 匿名さん]

吹付けタイルは劣化が早く、定期的にメンテナンスが必要なので
コストがかかってしまう事がデメリットだそうです。
見た目も安っぽく、コストもかかるとなると得をするのは建築費が
安く上がるデベだけと感じてしまいます。

[189: 匿名さん]

188さんの言われるとおりだと思います。
オハナみたいにコスト的なメリットが出ているのであれば、吹き付けの採用も購入者にとってそれなりの意味が有るとは思います。
しかし、ここみたいに吹き付けの上に割高だと救いようが無いと思いませんか？

[190: 入居済みさん]

ベランダ側、風雨にさらされる柱部分はきっちりタイルになっているので、吹きつけの部分の手直しには
足場は不要ですね。仕上げの程度も悪くないし表面積も大したこと無いので特に気にしていません。

入居して３ヶ月ですが、非常に快適ですよ。上下左右からの音の問題も皆無です。
なんてたって、夜が静かなのが最高！車の音すら全く聞こえず、環境は申し分なしです。

関連施設やお部屋の内部の使い勝手には本当に満足しています。（特に玄関、洗面）
欲を言えば、もすこし収納がほしいところですかね。（余計なものを沢山持ちすぎなのかもしれません。）

アフターサービスも、丁寧にやってもらえているので満足しています。
（断っておきますが、私は本物の入居者です。サクラでは有りませんので念のため）

[191: 匿名さん]

190さん
客観的に見てここの概観は安っぽくて見栄えが悪いと思いませんか？

[192: 購入検討中さん]

187、188、189、191は同じ人？
くどい…。

重厚感溢れる感じではないけど。
あの明るい感じを好む人もいますよ。

[193: 匿名さん]

>191
入居者に対して「安っぽくて見栄えが悪くないですか」なんて質問するほうがどうかしてる。
あなたは家族や友人とどんな会話をしてるんですか？

[194: 匿名]

191は同じようなことをあちこちのスレにばらまいて面白がっているだけ。可愛そうと思うならなら相手してあげて、それ以外はスルー。

[195: 匿名さん]

長谷工のコストダウン仕様に
高級感を求めるのが、間違っています。
長谷工物件は、別ブランド名にしてもらいたいものです。

[196: ご近所さん]

近くのマンションに住む者です。散歩で通りがかりますけれど、植栽も多く、建物も明るくて素敵ですよ。だんだん町が綺麗になってきてうれしいです。

[197: 匿名さん]

195さん
長谷工のコストダウン仕様なのに、その仕様に見合った価格になっていないことが一番の問題だと思います。

[198: 匿名さん]

野村は長谷工を使って、戦略的に安く出来る工夫をして、購入者のメリットを出していますね。（中にはそうでない物件もありますが・・・）
でもここは、ただ単に長谷工を使っているだけで、長谷工がコストダウンした分をデベ側のコストが全て相殺しているみたいで、残念ながら仕様が低い割には価格が高いだけの物件になってしまっていると感じています。

[199: 匿名さん]

190さん
参考になるご感想をありがとうございます。とても静かな環境のようですね。
この辺りはごくまれに、本当にたまーに暴走族が走ると思いますが、
バイクの音は気になりませんか？
時期的には春休み、夏休みの深夜に五日市街道を走る事が多いように思います。

[200: 周辺住民さん]

旧住宅都市整備公団、現ＵＲの桜堤団地立替からの除外地域、民間売却で高値掴みをしてしまったツケが回っているだけです。
高い土地代が重くのしかかり幾ら人気の中央線・武蔵野市でも建物の徹底したコストカットが避けられませんでした。
三井にしても有楽にしても失策。

[201: 匿名さん]

200さん
その失策によって、低仕様で高価格となった物件をそれなりに買ってくれるユーザーがいるとは、デベにとって日本はいい国ですね。

[202: 購入経験者さん]

いやあ、だから、回避すべきと言っても、「武蔵野市だから」「三井だから」と、おブランドに拘る方々が見事に吸い込まれていかれました・・・
こちらのほうが良いよ、というと、「そこは小金井市だから！」とか「国分寺も市政悪いよね。」とか、ご愁傷様。

太宰の愛した玉川上水があるから、いいか！？

[203: 匿名さん]

>202さん
武蔵野市と小金井市で仮に駅徒歩5分、同じ値段、同じ仕様のマンションがあったとします。
小金井市の物件を選ぶ人は圧倒的に少ないと思います。

[204: 匿名さん]

>203さん
両市で駅近く徒歩5分で同じ値段なんて絶対にありえません。意味のない話です。