パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

パート3に突入です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩18分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：77.03平米～85.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル
媒介：フージャースコーポレーション

[1: 物件比較中さん]

はじめまして！
現在東京の東側に住んでおります。
エリアは特に決めておらず、価格と間取りと広さにひかれました。

現在、間取りで迷ってるんですが、売りやすい間取りとかあったりするんですか。

[2: 入居予定さん]

みなさん引っ越し業者さんはどうされますか？本日アートさんが見積りにきて23万と言われました。これは高いんでしょうか？

[3: 契約済みさん]

＞2さん、
契約者専用スレで話してますよ！

[4: 匿名さん]

高いか？
そう言われても、家族構成や現在の専有面積から想定される荷物の量と、何処から引越しするか、何曜日かが判らないと、高いか安いか何とも言えません。

直線距離１０キロ圏内、親子４人家族で３ＬＤＫ７０平米弱、月～木曜日、２トン車１台で収まっているなら、１２万円程度でしょう。

[5: 物件比較中さん]

＞１さん
このマンションの場合、ウォールドアのほうが少なく、希少性があるかと思います。
平米は周辺も同じくらいの大きさの面積が多いため、そこまで変わらないんじゃないですか。

[6: 物件比較中さん]

＞2

一度は渋ったほうがいいとどこかで教えてもらいましたよ。

あとは何社かに同時に依頼して料金を見積もってもらって比べることも大事だと言われました。

それで「あっちにします」と言ったらこっちが安くなったとか、そんな例もあるようです。その料金がどこからの引越しの料金なのかわからないので相場はわかりかねますが、もし高いとお思いでしたら作戦を決行するのも良いかと(笑)

[7: 匿名さん]

ウチも何社かに見積りを頼んでいましたが、
一番最初に来たところが
「うちに決めてもらえるならこの価格で受けさせてもらいます」と、
予算として考えていた半額の費用を提示してきました。
他社にも見積りを頼んでいるから、金額が出た上で検討したいと
伝えておくと良いかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

引越屋さんの見積って何回か経験しましたが独特のやり方があります。まずは荷物の量などを査定して所定の見積額を出します。そして契約を求めて来ますが、自社が１社目だと判ると特別値引きと称して一気に下げた価格を提示します。自社が２社目だと判ると他社の見積書よりも安いか同等レベルの価格を提示します。但し、幹事会社制を採用した一斉入居では通用しません。

[9: 匿名さん]

へぇ～、そういうもんなんですね。

いつも郵便物を運んできてくれてる業者さんの引越し部門のほうに話を通してもらえたりした人っていますか?

うちなんか配達物多いんでいつも顔を合わせててけっこう仲良しです。

頼んでみたら安く対応してくれたりするんですかね。

[10: 社宅住まいさん]

はじめまして。主人の転勤で東京にすむことになりました。子供は１４歳と１２歳です。同じ年頃のご家族で入居するかたいらっしゃいますか。親子ともども親しいお友達ができるかが今のところ心配です。

[11: 匿名さん]

10さんは、社宅扱いで入居されるんですか？
会社がこのマンションを社宅用として買い上げたのでしょうか。
ちょっと気になります。

小金井公園では蝋梅の花が咲きはじめたようですね。
たてもの園にもまた新しい建物(江戸末期に建てられた旅館)ができたそうなので、
そのうち出かけてみたいと思います。

[12: 社宅住まいさん]

１０です。会社の社宅は別の市にあるのですが、今回転勤おきに家お購入しました。東京は１２年ぶりです。若い世代が多いと思うのですが、個人的には４０代の奥様も入居してくださっているようなら嬉しいです。

[13: 購入検討中さん]

こんにちは。

物件検討中ですが、価格についてお聞きします。
この辺の地価がわからないのですが、お詳しい方、このマンションの価格は適正だと思われますか？
バス便ということもあり、お得感が感じられないのですが。。

あと、この辺の幼稚園事情にお詳しい方のお話も聞きたいです。
バスが来てると聞いたのですが、皆さん何幼稚園に行かれているのでしょうか？

[14: 周辺住民さん]

マンションの価格は地価から見たら割高だと思います。少しでも価格を下げる工夫として建物価格を下げる為に施工会社が長谷工になっています。高い地価、低水準の建物で余計に割高感を強く感じます。
実勢地価は広大なＵＲ団地だったので、取引実例が無く、近隣も極めて少ないので参考程度ですが、一戸建て五日市街道沿いで１４５万円／坪くらいが目安です。

[15: 匿名さん]

午後遅い便や早朝の便など、時間帯によっても引っ越し料金が格安になる場合もありますよね。
少しでも安くあげたい方には良い方法かもしれません。
それから、ある程度相場を把握しておく事が交渉を有利に進めるポイントだと感じました。

[16: 購入経験者さん]

３月繁忙期で幹事会社有りの一斉入居ならば、前の晩に遅く搬出して、翌朝一番で搬入するのが「相対的に」安くて良いかもしれません。トラックに荷物を載せたままになる事と、自分達の宿泊場所の手当が必要です。総費用ではお得感は薄いですが、一斉入居の長時間待たされ状態は回避できます。一番のポイントは現住居、引越業者の車庫、桜堤の位置関係です。遠いとこの方法では安くはなりません。高くても遠距離から引越しの方は自然にこうなるかも。

[17: ご近所さん]

まだ　結構残っているんだな　もうほとんどないと思っていた

[18: 物件比較中さん]

戸数的に400戸はキツイ。
多少それを見越して三井の割りに、中古築５年前後70平米で武蔵野市5,000万前半のマーケットで、
最初から安価設定の4,500万中心にしてるが、７月半ばから販売しまずまず。
しかし、やはり中住戸の80平米超5,000万は第四期でも売られてない様子。

[19: 物件比較中さん]

４００世帯も入ったら毎年軽く運動会開催できますね＾＾/

この地域では学校の運動会以外に地域が主催してやったりはしないんですかね。今のうちのところは自由参加で運動会をはじめとしてプチ文化祭、夏は自由参加の盆踊りとかけっこうやっています。

これだけ大規模だと交流は何か機会がないと難しいと思います。自由参加の催しなら交流の意思を自分達で選択できますから差し支えないと思うんですけど、どうでしょう。

[20: 匿名さん]

このあたりの中古じゃ70m2で5000万の値はつかないから。
築5年なら4000万で売れれば御の字でしょ。
武蔵野市すべての地域が高値で推移してるわけじゃなし。