シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[98: 匿名]

>潮見と豊洲の利便性の比較じゃないかな

豊洲に肩入れするつもりは無いですが、
潮見って豊洲より利便性良いんですか？

メトロや京葉線以外のところでは、ゆりかもめや豊洲エリア発着のバス、
タクシーつかまえやすい度など考えると、利便性では豊洲に軍配かと。

[99: 匿名]

利便性で考えれば悪いんじゃない？

どこまでのアクセスを考えるかにもよると思いますが一般的には利便性良くない所ですよ。

[100: 匿名さん]

>94
凄い主張だね（笑）
どの沿線にお住まいかな？
都営線？

乗り換え一回で東京駅に行けるのは利便性高いよ。
有楽町線は銀座一丁目、有楽町駅ともに使えるんだけど、利用者でないと分からないだろうな。

[101: 匿名さん]

有楽町線は良いけど、豊洲は別に。

[102: 匿名さん]

日常的な買い物は豊洲と銀座で事足りると思いますよ。
時々、一回乗り換えで新宿や渋谷や六本木に出るとしても、余り苦には成らそうですし。
色々ダイレクトアクセス出来ると、もっと物件価格が上がるんでしょうね。

[105: 主婦さん]

あ、駅名は日吉ですけれども。

[107: 匿名さん]

日吉の方は武蔵小杉だけでは無くて、ここの検討スレも見るですね。

[114: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E0E0E2E3...

国土交通省が22日発表した１月１日時点の地価動向報告によると、全国の主な住宅地や商業地の半数以上で地価が３カ月前に比べて上昇か横ばいになった。過半数を占めるのは2008年７月以来、３年半ぶり。地方でマンション需要が高まったほか、東日本大震災に伴う液状化などで大きく落ち込んだ東京湾岸部の地価も下げ止まった。


どこまで上がるのかな？

[115: 匿名さん]

＞東日本大震災に伴う液状化などで大きく落ち込んだ東京湾岸部の地価も下げ止まった。

「大きく落ち込んだ地価」が下げ止まっただけ。

＞全国の主な住宅地や商業地の半数以上で地価が３カ月前に比べて上昇か横ばいになった
＞地方でマンション需要が高まった

他は需要上昇。

[116: 匿名さん]

>>115さん
豊洲はすでに上昇してますよ。都内で唯一ね。

[120: 匿名さん]

＞116

『大きく落ち込んだ東京湾岸部の地価』

都合の悪い記事は読まないようにしてるのかな～？

[122: 匿名さん]

豊洲の地価が上昇してるって読み取れないのかな。
画像を貼っておくね。

[123: 匿名さん]

122って、例えば

2008年起点
2009年　前年年比 ▲10％
2010年　前年年比 ▲25％
2011年　前年年比 + 2％　08年比▲31％

この状態で喜んでるってことでしょ？
もっと現実に目を向けたほうがいいんじゃない？

[124: 匿名さん]

>>123さん
どこからその数字が出てきたのか知らないけど、以前は0%～3%下落でしたよ。
底を打って上昇に変わったのは資産価値上昇につながると思います。

当地区においては東日本大震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な
埋立地として再び注目されている。前期より大手デベロッパー等は素地取得に対して前向きで水面下で
の動きは見られたが、当期はそれが表面化し、先行した形で積極的な素地取得に乗り出していることか
ら、当期の地価動向としては継続的な下落傾向から底を打ち、若干の上昇基調に転じている。

[130: 住まいに詳しい人]

売り出し中の3年間、地価の浮き沈みはあったけど
結局売れ残ったまま。
豊洲という土地柄、この先も見通し厳しいね。

[134: 匿名]

てゆうか、豊洲の地価が下げ止まり、ﾁｮﾄ回復したとて
中古で震度５強を一度被ったキズﾓﾝより
今後建築され、長周期振動対策も施した無傷マンションを買うのが
正しい選択だろね。

[135: 匿名]

マンションの場合、ストレートに地価=資産価値ではない。
躯体の状態いかんで、その価値も大きく変わる。

[136: 匿名さん]

地価が下がり続けるよりマシじゃない？

[137: 匿名]

>134

被害の少なかったツインは、経済誌等でも評価されていますね。
鹿島建設施工はいいですよ。

ちなみに、『長周期振動対策も施した無傷マンション』って、例えばどこですか？
教えてください。
まだ三次元免震の採用は少ない筈ですが。

新築云々よりも、物件の構造が重要かと。
ツインタワーは基礎部分が大きいので、揺れには強いです。

[138: 匿名さん]

経済誌等

週刊ダイヤモンドでしょ。
湾岸ネガもいっぱい書いてあったよね。

どっちを信じるかは自由だけど。

くだらないポジをするから、くだらないネガを
引き寄せるんだよ。

[139: 匿名さん]

そもそも豊洲のような埋立地に資産価値なんてあるんですか？

[140: 匿名]

137よ
仰せの通り「無傷」のマンションなんて存在しないんだ。
既存マンションは、大なり小なり被害受け、修繕計画の修正を余儀なくされてる。
買うなら、これから完成する物件がイイだろ？
一回でも強震履歴が少ない方が。

[143: 匿名さん]

>137
さらに言うなら最新設備も魅力的

[144: 匿名さん]

江東区はだいたいまわったけど 住むなら豊洲か有明だな
なんか色々な店があって賑わいを感じる

[146: 匿名]

>140
豊洲エリアで中古物件探してます。
ららぽの三井リハウスに行きましたが、耐震性能はどこも高水準だと
言われました。

そんなもんですか？

[176: 管理担当]

当スレッドはシティタワーズ豊洲の検討スレです。物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
湾岸など一般的な話題は、マンション雑談板をご利用下さい。

[177: 匿名さん]

マンションって竣工後、いつまで新築のカテゴリで売れるんだろね。完成した後、例えば1年もしたら、新古物件（未入居中古）というカテゴリで売る、と決めてしまえばいいのに、という気がします。このツインに限らず、この手の「新古」住居は増える一方でしょ。。

[179: 匿名]

177
「新築」は完成後１年まで。
たとえ未入居でも、１年以上経った物件を新築と表記したら、即処罰です。

[180: 177]

>179さん

情報有り難うございます。
完成後1年を超えると「新築」とは書いていけないわけですね。

suumoとかのサーチだと「新築マンション」のカテゴリに入っていたとしても、
それは売ってる方としては、直接関係ない、という整理なのかな。

[181: 匿名]

売主は新築として販売してはいけないと言うことなので。リクルートが勝手に新築として分類するのは問題ないと言う整理。
リクルートは不当広告を打つためのダミー会社みたいなところになっちゃったね。昔は志のようなものもちょっとは感じられたがなぁ。

[189: 匿名さん]

夏でもＤＷは涼しいよね

[190: 匿名さん]

テレビでやってたね。
湾岸と都心で6度気温が違うって。

練馬とは10度位ちがってた。

あと、高層階と低層でも3度違うんだよねー

[192: 匿名さん]

ここって中古で３０００万円台なんだ、安いですね。
何かあるんですか？

[196: 匿名さん]

3000万台なら年収600万でも買えるね〜
年収1000万オーバーの世帯層に溶け込めるか分からんが