シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[904: 匿名さん]

でもこの物件も、なぜか値下がりつづけてますよね。豊洲の中古マンション販売中の戸数や売出価格をみれば周知の事実ですよ。

[910: 匿名さん]

賃料相場を確認して、この築年数だったら利回りで８％でまわるくらいが、多分底だよ。

[911: 匿名さん]

>910

>賃料相場を確認して、この築年数だったら利回りで８％でまわるくらいが、多分底だよ。


それ、表面収入でしょ（コストや税の負担前）

しかも、それっていつまで続く利回り？未来永劫か？液状化があったらどうなる？事故物件になったら？

多分供給過多で近隣物件で競争になるから、利回り率は落ちていくと思う。

[913: 匿名さん]

>912
それなら、ここはまだ買い時ではないですね

[915: 匿名さん]

安くなるとともに質も落ちていくわけではないですから、もしこの物件の一部だけでも少しでも価格が下がるんなら、本当は買いたいと思っていた人には嬉しいことですよ。知人などにいくらだったと公言する必要もないですから、いいところに住んでるねって言ってもらえるようなマンションに住める希望が湧いてきます。もちろん自慢の為に住むわけではないので、この理由はほんの一部ですが。

まだ豊洲の相場は安定せずに高い状況なのかなとも素人の私としては思っています。
下がれば是非ともという気持ちのいいマンションだと思っていますよ。

[916: 匿名さん]

売りたい人が絶賛中って感じ

[917: 匿名さん]

http://image.mansion-db.k-img.com/mansionimages/facilities/59/2962_377...

このパンフの画像を見て
これで安心と思うか、それともそういう場所なんだと思って引くか
その違いでしょうね・・・

[918: 匿名さん]

中古の部屋の間取りを見ると必ず行燈部屋がありますね
分譲時はもっとマトモな部屋もあったのですか？

[919: 匿名さん]

ワイドスパンではないから行灯部屋が出てくるのはしょうがないと思う。
とにかく専有部面積を増やす設計だしね。

[920: 匿名さん]

917さんご紹介の画像を見てふとどきにも笑ってしまいました。建築の知識が疎いのでどう思うも何もないというか。すごいという感想しかありません。無知なまま物件検討する私も甘いのでしょうけど、日本の建築家は優秀だと信じています。知識があっても本当に安全かどうかはそういう場面になってみないとわかりませんからね。あまりに詳しいと日本には落ち着いて住んでいられないと思います。

[921: 匿名さん]

>917
なるほど・・・・。
ここにM7.2が来る可能性があるのか。

[923: 匿名さん]

>917
すごーい

[924: 匿名さん]

利回り７％ぐらいだったら、それ以上の値下がりリスクなさそうなので、買いかもしれませんね。

[925: 匿名さん]

新築で販売されている東南の９０平米のタイプと同タイプの中古の高層の部屋が、
中古で新築の十数パーセント引きで販売でていて、低層階の新築より安く買えるのって
、新築プレミアムにこだわらなければ、実はお買い得かもしれませんね。

[926: 匿名さん]

>924

>利回り７％ぐらいだったら

利回り７％が何年続く前提ですか？5年？30年？

東京直下はいつ来るか分からない、ということだけは分かってる環境下で。

[927: 匿名さん]

しかも利回り７％って表面でしょ（良くて、だけど）

ここから経費、税金が引かれる・・・リスク高過ぎ。

液状化の可能性が湾岸なら10％は欲しい。

[928: 匿名さん]

１０％っすか～。たぶん坪１５０くらいですけど。
安すぎませんか～？

[929: 匿名さん]

あなたは自分の小遣い（すっても構わないんだろう）なんだろうけども
普通の一般大衆には株式も不動産投資も自己責任。
坪150万円でも高いと思ったらあならに何を言われようが、あなたが法的に責任とってくれない限りは
投資しないよ。
それが自己責任だよ。住んでる人？知ラネ、自己責任だろ。

[930: 匿名さん]

この世間の災恐怖志向の中、埋立地にたったの表面利回り７％期待じゃ無理。

だって、世間様、天道様からすれば他に埋立地でなくても選択肢があるんだもの。

[931: 匿名さん]

トヨスタワーやＰＣＴと比べても、この物件のほうが値下がりしてるのって
どうしてだろう？

[933: 匿名さん]

マンションはリーマン以降ずっと値下がり中です。
震災以降のマンションの値下がりはかなり大幅です。

[935: 匿名さん]

>932
６ヶ月連続って何月から何月まで？
ウソは良くないよ。

[943: 匿名さん]

天井低いなあ、このマンション・・・。２６０ｃｍくらいほしかったですねえ。

[944: 匿名さん]

>931
単純に分譲価格が高過ぎたんだと思う。
適正価格に収斂し始めたんでしょう。

[946: 匿名さん]

>931
いずれ、どこも同じ水準に下がってくるということですよ。

[947: 匿名さん]

内廊下が節電のせいか、少し薄暗いですね。

[948: 匿名さん]

>>９４３
天井高どれほどですか？
これほど高額なのに天井が低いのもがっかりですね。
やはり空間が贅沢に使えないと高級感は出ないのでは。

[949: 匿名さん]

6ヶ月連続で値上がりしてるようですが。

[950: 匿名さん]

高額な部屋を見なければ良いのでは？

全体的にはかなり安い部類だと思いますが。

[951: 匿名さん]

リビングが直窓で見晴らしが良さそうですね。
ただ直射日光等が気になるのですが、
皆さんは対策はされますか？
わが家はUVカットのフィルムを貼ろうかと考えております。

[952: 匿名さん]

高いか安いかは年収による。

[953: 匿名さん]

坪単価200万円台だから高額とは言えないよ。
千葉、埼玉、城東検討者には高く感じるかもしれんが。