シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[853: 匿名さん]

坪２２０万円ですか。角部屋だとそれくらい高いのかも？

今は実際の売り手の言い値で坪２３０万円代ですから、実際の取引は８４８さんの言うとおり１５０～２２０万円といったところでしょうか。

[857: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[860: 匿名さん]

>857
クリックしたらでかい図になるかと思ったら、むしろ小っちゃいじゃないか

[861: 匿名さん]

８６０さんの言う通り。
自分もクリックしてちっちゃい図を3回も見てしまいました。
レスを最後まで見ればよかったです。
天気予報の風向の図にしか見えませんね。

[862: 匿名さん]

売り逃げしようとしている人が多数いるのに買うバカはいない。
そりゃ激安なら買うけど。

[864: 物件比較中さん]

さすがこの辺はこれから約一週間のイベント多いですね、スタンプラリーが一番アクティブに動けそうでいいかも。

「The Night Sky Live」はもう明日なんだ??
もっと早く調べとけばよかった･･･。

夜だから早めに予定を切り上げて現地で家族待ち合わせに変更かな。

マンションの現地も夜を見たことはなく、一緒に見てくることにしますか。

[865: 匿名さん]

中古の相場がここまで下がってる地域に、
新築を買うのはかなりの冒険ですね。

[867: 匿名]

864はモロ、デベ営業さんですね。

[868: 匿名さん]

>850

売れた、というのが仮に本当であるとして、いくらで売れたのか、
気になりますね。

[869: 匿名さん]

坪２２０万円というのは少し高め、でも角部屋とかで売れたのかもしれないね。

現在売り出されている坪２３０万円位の中古はあくまで売主の希望価格、こちらから
１８０万円とかのオファー価格を提示して売主が応じれば売買成立、その場合いかにも
坪２３０万円で売れたかのように見えてしまう。

[872: 匿名さん]

ベランダも飽きたよ。
ガラスタワーの方が、飽きないと思う。

[873: 匿名さん]

何だか、急激に値上がりしてきたね。

[875: 匿名さん]

どうして塩害対策が不要な地域なのにスミフは塩害対策をしているの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#3

Q3　塩害対策は、しているの？

A3　各住戸については、バルコニーのエアコン室外機、室外機用２段架台及び給湯器に塩害対策品を使用し、対策を講じております。

[876: 匿名さん]

ここの中古の値下がりはちょっと尋常じゃない。
これは怖くて手が出せないね。

[880: 匿名さん]

うわっ！
凄い上がってる
早く買わなくっちゃ







んなわけないだろ

[882: 匿名さん]

根拠も無く歪んで肥大化した自尊心
得意技はネットの連続投稿

韓国人みたいだよね

[883: 匿名さん]

震災以降は　「豊洲に住んでます」　「大丈夫ですか？なぜ選んだんですか？」　

[884: 周辺住民さん]

＞881

セレクトショップで会員登録を勧められ、
住所欄に「江東区豊洲」と書くときの恥ずかしさ。

青山の紀ノ国屋の駐車場に「足立」ナンバーで並ぶ時の恥ずかしさ。

学生時代の友達とのランチで恵比寿まで行く時の時間と距離。

その他にも恥ずかしい思いをすることが多々あります。

[886: 匿名さん]

確かにここのところイメージダウン著しいね。

[887: 匿名さん]

>879
将来性・発展性の点で大いに期待できる豊洲。
だからこそ、連戦連勝。資産価値は上昇し続けるものと思います。

[888: 購入検討中さん]

この物件だけ、特に何でこんなに値下がりしてるんですか？

[890: 匿名さん]

もしかして今、値下がりしている中で、中古で買い時？南向きの部屋でも坪２６０前後で出てますね～。

[895: 匿名さん]

この物件、新築の分譲販売価格と中古販売価格が、市場でいりくりしているみたいですね。営業の人は大変そうですね。
やはり売出時期あと２年早く開始しておけばよかったのでしょうね。中古市場みていると、２LDKと窓の無い部屋があるタイプが売れて無いみたいなので、やはり３LDKの窓があるタイプを中古で検討する方がよいのでしょうか・・・？

[896: 匿名さん]

多分イメージの問題は大きいんじゃないかな。

今の４０歳代以上だと夢の島（ゴミの山）みたいな映像が頭に焼き付いていると思うし、海側の臭いも酷かった時代があったからね。

そんなイメージを払拭出来た頃に、当時を知らない世代に「未来都市」とか言って売りつけているんだと思いますよ。

液状化は実際にどうなるかは不明だけど、やっぱり高い買い物だから少しでも不安材料の少ない地域にしたいというのが普通の人間の頭じゃないの？人気があると思ってるのは豊洲住民だけだと思いますよ。

[898: 購入検討中さん]

物件の質は悪くないと思うのであとは、新築をいかに値引きして買うか、あるいは中古で安く買うかですよね～。
どれくらい値引き可能なのでしょうか？

[899: 匿名さん]

８９６さん、その世代の者ですが、夢の島はどこに行ってしまったのだろうとずっと頭の片隅にありました。間の記憶がぽっかり抜けているという感じです。綺麗に生まれ変わったというわけですね。

８８９さんの写真、綺麗ですね。公式サイトなどを見ても１度は住んでみたい風景です。

歴史は移り変わって素敵な街が出来たというのは、それはそれで良いのでは。主要な港湾地域は綺麗な方がいいし、人が住んでいることで環境が活性化されたり維持されたりするでしょうから。日本は海に囲まれているわりには海が生活から遠いんですよね。海岸沿いなのに海が見えない場所が多かったり。湾岸の開発で住宅が増えたのは良いことだと思いたいです。

[900: 匿名さん]

早く完売しないかなあ、中古市場で売却益狙いで売り抜け待ちなのに・・・。

[904: 匿名さん]

でもこの物件も、なぜか値下がりつづけてますよね。豊洲の中古マンション販売中の戸数や売出価格をみれば周知の事実ですよ。

[910: 匿名さん]

賃料相場を確認して、この築年数だったら利回りで８％でまわるくらいが、多分底だよ。

[911: 匿名さん]

>910

>賃料相場を確認して、この築年数だったら利回りで８％でまわるくらいが、多分底だよ。


それ、表面収入でしょ（コストや税の負担前）

しかも、それっていつまで続く利回り？未来永劫か？液状化があったらどうなる？事故物件になったら？

多分供給過多で近隣物件で競争になるから、利回り率は落ちていくと思う。

[913: 匿名さん]

>912
それなら、ここはまだ買い時ではないですね

[915: 匿名さん]

安くなるとともに質も落ちていくわけではないですから、もしこの物件の一部だけでも少しでも価格が下がるんなら、本当は買いたいと思っていた人には嬉しいことですよ。知人などにいくらだったと公言する必要もないですから、いいところに住んでるねって言ってもらえるようなマンションに住める希望が湧いてきます。もちろん自慢の為に住むわけではないので、この理由はほんの一部ですが。

まだ豊洲の相場は安定せずに高い状況なのかなとも素人の私としては思っています。
下がれば是非ともという気持ちのいいマンションだと思っていますよ。

[916: 匿名さん]

売りたい人が絶賛中って感じ

[917: 匿名さん]

http://image.mansion-db.k-img.com/mansionimages/facilities/59/2962_377...

このパンフの画像を見て
これで安心と思うか、それともそういう場所なんだと思って引くか
その違いでしょうね・・・

[918: 匿名さん]

中古の部屋の間取りを見ると必ず行燈部屋がありますね
分譲時はもっとマトモな部屋もあったのですか？

[919: 匿名さん]

ワイドスパンではないから行灯部屋が出てくるのはしょうがないと思う。
とにかく専有部面積を増やす設計だしね。

[920: 匿名さん]

917さんご紹介の画像を見てふとどきにも笑ってしまいました。建築の知識が疎いのでどう思うも何もないというか。すごいという感想しかありません。無知なまま物件検討する私も甘いのでしょうけど、日本の建築家は優秀だと信じています。知識があっても本当に安全かどうかはそういう場面になってみないとわかりませんからね。あまりに詳しいと日本には落ち着いて住んでいられないと思います。

[921: 匿名さん]

>917
なるほど・・・・。
ここにM7.2が来る可能性があるのか。

[923: 匿名さん]

>917
すごーい

[924: 匿名さん]

利回り７％ぐらいだったら、それ以上の値下がりリスクなさそうなので、買いかもしれませんね。

[925: 匿名さん]

新築で販売されている東南の９０平米のタイプと同タイプの中古の高層の部屋が、
中古で新築の十数パーセント引きで販売でていて、低層階の新築より安く買えるのって
、新築プレミアムにこだわらなければ、実はお買い得かもしれませんね。

[926: 匿名さん]

>924

>利回り７％ぐらいだったら

利回り７％が何年続く前提ですか？5年？30年？

東京直下はいつ来るか分からない、ということだけは分かってる環境下で。

[927: 匿名さん]

しかも利回り７％って表面でしょ（良くて、だけど）

ここから経費、税金が引かれる・・・リスク高過ぎ。

液状化の可能性が湾岸なら10％は欲しい。

[928: 匿名さん]

１０％っすか～。たぶん坪１５０くらいですけど。
安すぎませんか～？

[929: 匿名さん]

あなたは自分の小遣い（すっても構わないんだろう）なんだろうけども
普通の一般大衆には株式も不動産投資も自己責任。
坪150万円でも高いと思ったらあならに何を言われようが、あなたが法的に責任とってくれない限りは
投資しないよ。
それが自己責任だよ。住んでる人？知ラネ、自己責任だろ。

[930: 匿名さん]

この世間の災恐怖志向の中、埋立地にたったの表面利回り７％期待じゃ無理。

だって、世間様、天道様からすれば他に埋立地でなくても選択肢があるんだもの。

[931: 匿名さん]

トヨスタワーやＰＣＴと比べても、この物件のほうが値下がりしてるのって
どうしてだろう？

[933: 匿名さん]

マンションはリーマン以降ずっと値下がり中です。
震災以降のマンションの値下がりはかなり大幅です。

[935: 匿名さん]

>932
６ヶ月連続って何月から何月まで？
ウソは良くないよ。

[943: 匿名さん]

天井低いなあ、このマンション・・・。２６０ｃｍくらいほしかったですねえ。

[944: 匿名さん]

>931
単純に分譲価格が高過ぎたんだと思う。
適正価格に収斂し始めたんでしょう。

[946: 匿名さん]

>931
いずれ、どこも同じ水準に下がってくるということですよ。

[947: 匿名さん]

内廊下が節電のせいか、少し薄暗いですね。

[948: 匿名さん]

>>９４３
天井高どれほどですか？
これほど高額なのに天井が低いのもがっかりですね。
やはり空間が贅沢に使えないと高級感は出ないのでは。

[949: 匿名さん]

6ヶ月連続で値上がりしてるようですが。

[950: 匿名さん]

高額な部屋を見なければ良いのでは？

全体的にはかなり安い部類だと思いますが。

[951: 匿名さん]

リビングが直窓で見晴らしが良さそうですね。
ただ直射日光等が気になるのですが、
皆さんは対策はされますか？
わが家はUVカットのフィルムを貼ろうかと考えております。

[952: 匿名さん]

高いか安いかは年収による。