シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[824: 匿名さん]

不動産屋に買い取りを依頼したら坪１８０万円でも無理じゃないですか？
もっと下だと思いますね。

[825: 匿名]

表参道・青山の購入層は、豊洲なんか対象外だよ。

[826: 匿名]

不動産屋に買い取りを依頼したら坪１８０万円、、

この3月に異動で急に売らなければいけなくなりましたが、買い取り価格は坪約250万円でした。綺麗に3年間使いエアコンも置いて行ったので、少し安すぎるかなとも思いましたが急いでいましたので余り交渉しませんでした。坪180万円での買いたたきを企む悪徳不動産屋の手先がいるのですね。私が買い上げて貰った不動産屋は、住友以外の財閥系でした。

[827: 匿名さん]

普通は仲介って、
マンション分譲をした売主の系列の仲介会社に依頼したくなるものですけどね。
特典プラス、契約に必要な書類を揃えるのが楽ですから。

[828: 匿名さん]

作り話をするのは自由だからな。

[829: 匿名さん]

ウソの値下がり連呼は、迷惑だよ。
削除依頼するべきかナ。

[830: 匿名さん]

坪250じゃ棚ざらし状態では？
具体的な条件は？

[831: 匿名さん]

>829。同意。

http://www.nomu.com/mansion/1130784/
これが、売出し220くらいだから、交渉すれば、
坪200くらいになるかもしれないけど、180の売出しは確かにないよね。

嘘はいかんよね。

[832: 匿名さん]

２２０万って、何平米なん？
そんなに安いなら買おうかな。

何階？

[833: 匿名さん]

５階で２２０万円か。

安いな。

[834: 匿名さん]

低層はそんなもんでしょ。販売価格とそんなにかわらんだろ

[835: 匿名さん]

業者の買い取りなら売り出しより安くなるでしょ

[836: 匿名さん]

むしろ資産価値は着実に上がっているけどね

[837: 匿名さん]

220でも高いから、ずっと売れ残っています。

[838: 匿名さん]

220じゃ売れ残るんだから、
ここの実力が坪180というのは正しいと思うよ。

[839: 匿名さん]

売り出し価格の設定は売る側の勝手だからね。
ギリギリで購入して多額のローン抱えている住民が多いと空気読めない価格設定になりがち。
空気読んでる中古はすぐに契約がまとまるが、空気読めない中古は値下げにも応じず棚ざらしになる。
つまり、今出回ってる中古は空気が読めない価格設定で棚ざらし物件ばかりってコトです。

[840: 匿名さん]

不動産の価格ってスッキリしませんね。契約の内容も真面目に考えるとスッキリしないものが多いです。
シネマのチケットとクルージングのチケットって両方いただけるのかしら？指定の時間までに行けば。4月末期限だから頂いたとしても忙しそうですけど。映画とクルージングでＧＷを楽しむという企画はいいですね。期限延長してほしいです。

[841: 匿名さん]

８２６みたいな嘘はいけない。買い取りで坪２５０万なんてありえない。

中古で２５０万以下で売ってるのに不動産屋がそんなに高く買うわけないし。

[842: 匿名さん]

150を間違って250と書いてしまっただけでしょ。
そんなに責めなくても・・・

[845: 匿名さん]

結局、ここの相場は坪180で買取なら坪150ということですね。

[846: 匿名さん]

ウソの値下がり連呼は、意味ないかと。

５階でも、220万が相場だよ。（笑）

[847: 匿名さん]

220万なら、すぐに売れるんじゃない？
かなり安いとは思う。

[848: 匿名さん]

まぁ、情報収集能力は個人差がありますから。
150万〜220万くらいが相場って感じのようですね。

[850: 検討中の奥さま]

５階の220万円は買い手が付いたはず。

契約終わったら、広告も無くなるのでは？

[853: 匿名さん]

坪２２０万円ですか。角部屋だとそれくらい高いのかも？

今は実際の売り手の言い値で坪２３０万円代ですから、実際の取引は８４８さんの言うとおり１５０～２２０万円といったところでしょうか。

[857: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[860: 匿名さん]

>857
クリックしたらでかい図になるかと思ったら、むしろ小っちゃいじゃないか

[861: 匿名さん]

８６０さんの言う通り。
自分もクリックしてちっちゃい図を3回も見てしまいました。
レスを最後まで見ればよかったです。
天気予報の風向の図にしか見えませんね。

[862: 匿名さん]

売り逃げしようとしている人が多数いるのに買うバカはいない。
そりゃ激安なら買うけど。

[864: 物件比較中さん]

さすがこの辺はこれから約一週間のイベント多いですね、スタンプラリーが一番アクティブに動けそうでいいかも。

「The Night Sky Live」はもう明日なんだ??
もっと早く調べとけばよかった･･･。

夜だから早めに予定を切り上げて現地で家族待ち合わせに変更かな。

マンションの現地も夜を見たことはなく、一緒に見てくることにしますか。

[865: 匿名さん]

中古の相場がここまで下がってる地域に、
新築を買うのはかなりの冒険ですね。

[867: 匿名]

864はモロ、デベ営業さんですね。

[868: 匿名さん]

>850

売れた、というのが仮に本当であるとして、いくらで売れたのか、
気になりますね。

[869: 匿名さん]

坪２２０万円というのは少し高め、でも角部屋とかで売れたのかもしれないね。

現在売り出されている坪２３０万円位の中古はあくまで売主の希望価格、こちらから
１８０万円とかのオファー価格を提示して売主が応じれば売買成立、その場合いかにも
坪２３０万円で売れたかのように見えてしまう。

[872: 匿名さん]

ベランダも飽きたよ。
ガラスタワーの方が、飽きないと思う。

[873: 匿名さん]

何だか、急激に値上がりしてきたね。

[875: 匿名さん]

どうして塩害対策が不要な地域なのにスミフは塩害対策をしているの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#3

Q3　塩害対策は、しているの？

A3　各住戸については、バルコニーのエアコン室外機、室外機用２段架台及び給湯器に塩害対策品を使用し、対策を講じております。

[876: 匿名さん]

ここの中古の値下がりはちょっと尋常じゃない。
これは怖くて手が出せないね。

[880: 匿名さん]

うわっ！
凄い上がってる
早く買わなくっちゃ







んなわけないだろ

[882: 匿名さん]

根拠も無く歪んで肥大化した自尊心
得意技はネットの連続投稿

韓国人みたいだよね

[883: 匿名さん]

震災以降は　「豊洲に住んでます」　「大丈夫ですか？なぜ選んだんですか？」　

[884: 周辺住民さん]

＞881

セレクトショップで会員登録を勧められ、
住所欄に「江東区豊洲」と書くときの恥ずかしさ。

青山の紀ノ国屋の駐車場に「足立」ナンバーで並ぶ時の恥ずかしさ。

学生時代の友達とのランチで恵比寿まで行く時の時間と距離。

その他にも恥ずかしい思いをすることが多々あります。

[886: 匿名さん]

確かにここのところイメージダウン著しいね。

[887: 匿名さん]

>879
将来性・発展性の点で大いに期待できる豊洲。
だからこそ、連戦連勝。資産価値は上昇し続けるものと思います。

[888: 購入検討中さん]

この物件だけ、特に何でこんなに値下がりしてるんですか？

[890: 匿名さん]

もしかして今、値下がりしている中で、中古で買い時？南向きの部屋でも坪２６０前後で出てますね～。

[895: 匿名さん]

この物件、新築の分譲販売価格と中古販売価格が、市場でいりくりしているみたいですね。営業の人は大変そうですね。
やはり売出時期あと２年早く開始しておけばよかったのでしょうね。中古市場みていると、２LDKと窓の無い部屋があるタイプが売れて無いみたいなので、やはり３LDKの窓があるタイプを中古で検討する方がよいのでしょうか・・・？

[896: 匿名さん]

多分イメージの問題は大きいんじゃないかな。

今の４０歳代以上だと夢の島（ゴミの山）みたいな映像が頭に焼き付いていると思うし、海側の臭いも酷かった時代があったからね。

そんなイメージを払拭出来た頃に、当時を知らない世代に「未来都市」とか言って売りつけているんだと思いますよ。

液状化は実際にどうなるかは不明だけど、やっぱり高い買い物だから少しでも不安材料の少ない地域にしたいというのが普通の人間の頭じゃないの？人気があると思ってるのは豊洲住民だけだと思いますよ。

[898: 購入検討中さん]

物件の質は悪くないと思うのであとは、新築をいかに値引きして買うか、あるいは中古で安く買うかですよね～。
どれくらい値引き可能なのでしょうか？

[899: 匿名さん]

８９６さん、その世代の者ですが、夢の島はどこに行ってしまったのだろうとずっと頭の片隅にありました。間の記憶がぽっかり抜けているという感じです。綺麗に生まれ変わったというわけですね。

８８９さんの写真、綺麗ですね。公式サイトなどを見ても１度は住んでみたい風景です。

歴史は移り変わって素敵な街が出来たというのは、それはそれで良いのでは。主要な港湾地域は綺麗な方がいいし、人が住んでいることで環境が活性化されたり維持されたりするでしょうから。日本は海に囲まれているわりには海が生活から遠いんですよね。海岸沿いなのに海が見えない場所が多かったり。湾岸の開発で住宅が増えたのは良いことだと思いたいです。

[900: 匿名さん]

早く完売しないかなあ、中古市場で売却益狙いで売り抜け待ちなのに・・・。

[904: 匿名さん]

でもこの物件も、なぜか値下がりつづけてますよね。豊洲の中古マンション販売中の戸数や売出価格をみれば周知の事実ですよ。

[910: 匿名さん]

賃料相場を確認して、この築年数だったら利回りで８％でまわるくらいが、多分底だよ。

[911: 匿名さん]

>910

>賃料相場を確認して、この築年数だったら利回りで８％でまわるくらいが、多分底だよ。


それ、表面収入でしょ（コストや税の負担前）

しかも、それっていつまで続く利回り？未来永劫か？液状化があったらどうなる？事故物件になったら？

多分供給過多で近隣物件で競争になるから、利回り率は落ちていくと思う。

[913: 匿名さん]

>912
それなら、ここはまだ買い時ではないですね

[915: 匿名さん]

安くなるとともに質も落ちていくわけではないですから、もしこの物件の一部だけでも少しでも価格が下がるんなら、本当は買いたいと思っていた人には嬉しいことですよ。知人などにいくらだったと公言する必要もないですから、いいところに住んでるねって言ってもらえるようなマンションに住める希望が湧いてきます。もちろん自慢の為に住むわけではないので、この理由はほんの一部ですが。

まだ豊洲の相場は安定せずに高い状況なのかなとも素人の私としては思っています。
下がれば是非ともという気持ちのいいマンションだと思っていますよ。

[916: 匿名さん]

売りたい人が絶賛中って感じ

[917: 匿名さん]

http://image.mansion-db.k-img.com/mansionimages/facilities/59/2962_377...

このパンフの画像を見て
これで安心と思うか、それともそういう場所なんだと思って引くか
その違いでしょうね・・・

[918: 匿名さん]

中古の部屋の間取りを見ると必ず行燈部屋がありますね
分譲時はもっとマトモな部屋もあったのですか？

[919: 匿名さん]

ワイドスパンではないから行灯部屋が出てくるのはしょうがないと思う。
とにかく専有部面積を増やす設計だしね。

[920: 匿名さん]

917さんご紹介の画像を見てふとどきにも笑ってしまいました。建築の知識が疎いのでどう思うも何もないというか。すごいという感想しかありません。無知なまま物件検討する私も甘いのでしょうけど、日本の建築家は優秀だと信じています。知識があっても本当に安全かどうかはそういう場面になってみないとわかりませんからね。あまりに詳しいと日本には落ち着いて住んでいられないと思います。

[921: 匿名さん]

>917
なるほど・・・・。
ここにM7.2が来る可能性があるのか。

[923: 匿名さん]

>917
すごーい