シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[751: 匿名さん]

地震スレを新しく建てましょうか。

ここと分離したほうがいいと思います。

[752: 匿名]

全く同感です。
クルーザーを買いたいと思っていました。ただ、ツインの前にボートあるいはクルーザーを係留（一時的にも）することは今でも可能でしょうか？

[753: 匿名さん]

地震のことは埋立地を検討する人の最大の関心事なのでは？

[754: 匿名さん]

いや、だからこそ販売に悪影響が及ぶので、別スレに切り出したほうが、掲示板の趣旨、目的にかなうのでは？

[755: 匿名]

ここの自転車置き場って、大きなトランクルームなんですか？

[756: 匿名さん]

ここはまだ完売じゃないの？
何戸くらい売れ残っているのですか？

[757: 匿名さん]

>>755
「自転車2台＋子供用自転車1台」のスペースだったと思います。
折り畳み式のミニベロなら6台は置けそうですね。
そんなに必要有りませんがｗ

[758: 匿名]

>>754
この掲示板の目的は販売促進なのかい？

[759: 匿名]

江東区の運河事情に疎い人が多いようだけど
水路の幅が狭い上に、上げ潮時には橋の欄干に接触する危険も。
なにせ、小名木川等は人為的に、荒川より著しく水位を下げてる。
投棄したクルーザーが沈没して、障害物になってる場所もある。

[760: 匿名さん]

地震ネタを別スレ化するのに賛成です。

[761: 匿名]

No.759
それで、何を主張されたいのでしょうか？豊洲運河を使うことを考えるな、ということではないでしょうね。ここにあげた問題を解決して、皆で使えるようにしよう、と前向きに考えた発言だと理解しました。

[762: 匿名さん]

何の意図もない、ただの事実では？

[763: 匿名さん]

口コミサイトって、販促というか知りたい人が情報を得るとか聞きたいことをだれかに聞くとかいう場所だと思っていたのですが。
営業さんが見ていたとしたら質問に答えてくれる程度かなと。
地震のことは無視できないので、思いきり別サイトでまとめて情報交換したほうが良いと思います。
ここでは物件そのものについてとか周辺の情報を知るための場にしてほしいです。
でないと混乱してしまって冷静に検討できないかなと。
都内に住む限りはどこも完璧に安全とは言えないですからね。

[764: 匿名さん]

ここは中古売り物件が多すぎ、しかもかなり安い。
郊外の新築マンションと同レベルの値段になっている。

もはや大衆中古マンション状態、高感度アップです。

[765: 匿名さん]

営業が匿名で質問に答えて何の意味があるの？
営業の発言なんて実名でもあてにならんのに。
近所や事情通の発言の方がよっぽど役に立ちます。
もちろん、ポジネガともレスを頭から信じるわけにはいきません。
あくまでも、参考です。

地震のことも物件検討時に当然考慮するので、物件スレでの
発言も許されるべきでしょう。専用スレへの分離はデベの販売
促進を利するだけの愚作です。

[766: 匿名]

地震に関しては、もはやツイン固有の問題では無いので、
やはり別スレで「湾岸_地震」「内陸_地震」とかにした方が
良いです。

[767: 匿名さん]

みんながみんなマンコミュを端から端まで読むわけじゃないよ。

物件の検討者（特に初心者）はわざわざ別スレまで読みにいかないと思う。
それどころか、最新の10レスぐらいを眺めるだけの人が多い。
だから、都合の悪い書き込みがあると無意味なポジレスをいくつも書いて
その書き込みを最新10件の圏外に追い出しにかかる。

物件スレでこそ、地震ネタは扱われるべきだと思う。

[768: 匿名さん]

別スレ化はいいアイデアですね。

本物件も、地震ネタがループしているようですので、地震スレを別スレ化したほうがいいと思います。

[769: 匿名]

>767
それは違うな。

都合が良い悪いじゃなくて、ここはツイン固有の話題・情報を見聞きするところだから、
湾岸一帯とか広い意味での地震ネタは、別がいい。
免震とか耐震とか、構造の話題ならここでも構わないと思うけどね。

地震ネタは近隣物件板でも扱われているけど、１ヶ所にまとめてもらった方が見やすい。
地震ネタに興味ある人なら、その板へ行くでしょ。

[770: 匿名さん]

やっぱり別スレ化が良いようですね。

[771: 匿名さん]

ということは、
地域の開発の話、ましてや他区の話などもっての他ということですね。

[772: 匿名さん]

ここの掲示板だとマンション雑談のカテゴリが地震、もしくは湾岸物件と地震についての細かい議論や話題が出ているからそちらの方がいいと思います。次スレを立てる方が誘導などすればまた違ってくると思います。
地域開発については物件が建つことと表裏一体の場合が殆どなので抜きにするのは厳しいんじゃないでしょうか。
湾岸なんかモロにそういう場所ですから、既に街が出来上がっている場所の物件よりは開発の話も頻繁に出てしかるべきかと。
自分はこの辺りで考えているので湾岸物件はいくつか掛け持ちしてみてますけど、その時その時で周辺の話だったり売れ行きの話だったりそれぞれ微妙に違ってます。多分覗いている人は重なっている場合も多いので自然とどのスレッドでも同じ話とはなっていない気がします。

[773: 匿名さん]

地震のことも地域のことだから。

[774: 匿名さん]

各種開発事項もそれぞれ雑談スレがたくさんあります。

[775: 匿名さん]

ポジティブな情報は、このマンションとは直接関係なくともOK、
ネガティブな情報は、このマンションと直接関係しない限りNG、
これでいきましょう。

地域の話題とか、このマンションとは直接には関係ありませんが、
OKです。

異論、反論は受け付けません。

[776: 匿名さん]

マンションを買うのに地震の被害リスクを織り込まないようなアホがいるの？

[777: 匿名さん]

＞７７５
ひとりで勝手にやってくれ。

[778: 匿名さん]

だからと言って、極度に不安を煽るのは問題です。
地震被害より風評被害の方が目立ってますからね。

[779: 匿名さん]

立地を語る上で、地盤の話は大切でしょう。

豆腐の上に住みたい人は別でしょうが

[780: 匿名さん]

やっぱり、同じ話がループしているので、別スレでやったほうがいいみたいですね。

[781: 匿名さん]

隔離にもなるし。

プラウド東雲は別スレ化で健全なスレになりましたね。

[782: 匿名さん]

同じ話のプールを禁止しよう。

銀座まで最寄駅から電車で５分とか、
少なくとも１万回は聞いた気がする。

今後、別スレも含めて、銀座まで５分は、
一切禁止します。

[783: 匿名さん]

豊洲スミフについては今後も値段は下がらないかもな

>「当初、1年～1年半以内の完売を目指していたものの、販売好調であるためゆっくり販売することもよいことだと思う」と販売方針を変更する旨を発表した。

[784: 匿名さん]

販売方針を変更って具体的にどうしたの？
売り渋り？
値上げ？

[785: 匿名さん]

住民の妄想作文ですよ。

本物の販売方針はこちら。


　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

[786: 匿名さん]

ループをやめようというお話ですが、最近マンションを検討しはじめて過去レスを700件以上全部見るのは大変です。
どうしたらよいのでしょう。
同じ質問でも嫌がらず教えて下さるご近所さんやスレ常連さんなどはいらっしゃらないのかな。
緊張して何を綴りたいのか忘れてしまいそうでしたが、豊洲の相場はこのマンションの価格と同等ですか？
それも自分で調べるべきなのかな･･･

[787: 匿名さん]

中古相場だと坪200万前後の地域ですね。

[788: 匿名さん]

>783

なんだか不自然な文章だね。
ソースはどこ？

[798: 検討中の奥さま]

地震ネタ専用スレを作りました。

地震ネタのかたは、そちらに移動して下さい。

健全な掲示板運営にご協力下さい。

[799: 検討中の奥さま]

地震ネタ専用スレを作りました。

地震ネタのかたは、そちらに移動して下さい。

健全な掲示板運営にご協力下さい。

[804: 匿名さん]

それにしても中古の売り物件が多いね。
いったい、売る理由って何だろうね？

[805: 匿名さん]

>>804
高値で転売して大儲けするつもりが震災でアテが外れた人達でしょ。
震災が無かったら豊洲は坪400超えるぐらいまで上がっただろうからね。

[806: 匿名さん]

それが今では坪180万。

[807: 匿名さん]

３０００万円台で売ってるんだから千葉や埼玉のマンションと同じだね。

[808: 匿名さん]

坪180？本当？

[810: 匿名さん]

実際に売れる金額は坪１８０でも微妙かもね。

不動産屋に即買取りしてもらうと坪いくら位でしょうか？

[811: 匿名さん]

３００万くらいの物件しか無いような。。。
欲しいけど見つかりませんでした。


嘘なんですか？

ウソの値下がり連呼は、迷惑です。

[812: 匿名さん]

情報収集能力も2極化か・・・

[813: 匿名さん]

値下がりしないんでしょうか。
どの変まで下がったら競争率が上がってしまうでしょう。
もし値下げがあるとしてもタイミングが肝心ですね。
でも資料請求している人が優先で情報をもらうのかな。

[814: 匿名さん]

まずはゼロの競争率を1倍にすることから始めないと・・・・

[819: 匿名さん]

今にも武田鉄矢が、びゅんびゅん飛ばしてるトラックの前に飛び出しそうですよね。

[820: 匿名さん]

ここなら３０００万円台からありますよ。

[821: 匿名さん]

坪180ですか。
ようやく適正価格に近づいてきたね。

[822: 匿名さん]

ウソの値下がり連呼して騙される奴居ないでしょ（笑）


諦めて千葉にでも行ったらどう？

[823: 匿名さん]

街並みだけは、表参道や青山に並んだからね。

[824: 匿名さん]

不動産屋に買い取りを依頼したら坪１８０万円でも無理じゃないですか？
もっと下だと思いますね。

[825: 匿名]

表参道・青山の購入層は、豊洲なんか対象外だよ。

[826: 匿名]

不動産屋に買い取りを依頼したら坪１８０万円、、

この3月に異動で急に売らなければいけなくなりましたが、買い取り価格は坪約250万円でした。綺麗に3年間使いエアコンも置いて行ったので、少し安すぎるかなとも思いましたが急いでいましたので余り交渉しませんでした。坪180万円での買いたたきを企む悪徳不動産屋の手先がいるのですね。私が買い上げて貰った不動産屋は、住友以外の財閥系でした。

[827: 匿名さん]

普通は仲介って、
マンション分譲をした売主の系列の仲介会社に依頼したくなるものですけどね。
特典プラス、契約に必要な書類を揃えるのが楽ですから。

[828: 匿名さん]

作り話をするのは自由だからな。

[829: 匿名さん]

ウソの値下がり連呼は、迷惑だよ。
削除依頼するべきかナ。

[830: 匿名さん]

坪250じゃ棚ざらし状態では？
具体的な条件は？

[831: 匿名さん]

>829。同意。

http://www.nomu.com/mansion/1130784/
これが、売出し220くらいだから、交渉すれば、
坪200くらいになるかもしれないけど、180の売出しは確かにないよね。

嘘はいかんよね。

[832: 匿名さん]

２２０万って、何平米なん？
そんなに安いなら買おうかな。

何階？

[833: 匿名さん]

５階で２２０万円か。

安いな。

[834: 匿名さん]

低層はそんなもんでしょ。販売価格とそんなにかわらんだろ

[835: 匿名さん]

業者の買い取りなら売り出しより安くなるでしょ

[836: 匿名さん]

むしろ資産価値は着実に上がっているけどね

[837: 匿名さん]

220でも高いから、ずっと売れ残っています。

[838: 匿名さん]

220じゃ売れ残るんだから、
ここの実力が坪180というのは正しいと思うよ。

[839: 匿名さん]

売り出し価格の設定は売る側の勝手だからね。
ギリギリで購入して多額のローン抱えている住民が多いと空気読めない価格設定になりがち。
空気読んでる中古はすぐに契約がまとまるが、空気読めない中古は値下げにも応じず棚ざらしになる。
つまり、今出回ってる中古は空気が読めない価格設定で棚ざらし物件ばかりってコトです。

[840: 匿名さん]

不動産の価格ってスッキリしませんね。契約の内容も真面目に考えるとスッキリしないものが多いです。
シネマのチケットとクルージングのチケットって両方いただけるのかしら？指定の時間までに行けば。4月末期限だから頂いたとしても忙しそうですけど。映画とクルージングでＧＷを楽しむという企画はいいですね。期限延長してほしいです。

[841: 匿名さん]

８２６みたいな嘘はいけない。買い取りで坪２５０万なんてありえない。

中古で２５０万以下で売ってるのに不動産屋がそんなに高く買うわけないし。

[842: 匿名さん]

150を間違って250と書いてしまっただけでしょ。
そんなに責めなくても・・・

[845: 匿名さん]

結局、ここの相場は坪180で買取なら坪150ということですね。

[846: 匿名さん]

ウソの値下がり連呼は、意味ないかと。

５階でも、220万が相場だよ。（笑）

[847: 匿名さん]

220万なら、すぐに売れるんじゃない？
かなり安いとは思う。

[848: 匿名さん]

まぁ、情報収集能力は個人差がありますから。
150万〜220万くらいが相場って感じのようですね。

[850: 検討中の奥さま]

５階の220万円は買い手が付いたはず。

契約終わったら、広告も無くなるのでは？