シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[649: 匿名さん]

スミフも儲かればいいわけだから、
法律にさえ抵触しなければ整合性なんて関係ないでしょう。

[650: 匿名さん]

ここ避難梯子ベランダにあるんですけど。

[651: 匿名さん]

>650
それ、怖いｗｗｗ
リアル緊急時にどうしろ、とｗ

[652: 匿名さん]

>642
>日頃使えないベランダ部分が部屋に使えるともいえます。

ベランダにある避難梯子はどうするんですか？
共用部をどうやって部屋に使うんですか？

[653: 匿名さん]

シンガポールに駐在してて戻って来たけど、シンガポールのコンドミニアムって日本で言うタワマン、DW、プール、ジム付が当たり前だったな。
日本よりえらく高いけど。

[654: 匿名さん]

ベランダを部屋に使うというのはどういうことでしょう？
改築するということ？

話が見えていなくてすみません。
それと、避難梯子は普通どこについているものなのですか？

[655: マンション投資家さん]

①アウトフレームの物件
　専有面積70m2
　バルコニー面積14m2

②スミフDW物件
　専有面積70m2
　バルコニー面積5.5m2

販売で表記してる専有面積（壁心）は同じだが、内法では明らかに①の方が広い。
しかもバルコニーが広い分、更に広く感じる。

[656: 匿名さん]

？？？

バルコニーが広いと何が広く感じるのですか？

意味がわかりません。

[657: 匿名さん]

部屋の広さの話なのだから、ほかの主語があてはまるわけがないと思うけど・・・

[658: 匿名さん]

無理矢理な話やでー

バルコニーかんけいないやろ

[659: 匿名さん]

DWだと整形されたところから無理やりえぐる形で必要最小限のバルコニーが作られるので
専用部は必然的に歪つになり、また柱も入りこんでなおさら歪つになる。
アウトフレームは柱を含めた外辺がぐるっとバルコニーになるので、
専用部は整形されたままで柱も共用部のバルコニーに配置されるので入りこんでこない。

同じ面積でも整形された部屋のほうが広く感じると思う。
整形されているとリフォームの自由度も高いし、
家具配置のバリエーションにも富み、家具選びにも困らない。

[660: 匿名さん]

歪な部屋を選ばなきゃ良い

[661: 匿名]

>659
実際に住んでみりゃわかるよ。
別に不便感じないってね。

[662: 匿名さん]

この物件、何でこんな間取りなの？？ありえない…
と、根本的な企画に疑問ありな不人気部屋が、大量に残った気がするな
それに柱の面積も、何だか嵩上げされている錯覚に陥るな

[663: 匿名さん]

ワイドスパンか角部屋どうかも重要。
成型された部屋であろうがなかろうが田の字型なら意味がないしね。

[664: 匿名さん]

>663さん
タワーで田の字型ってあまり見たことがありません、
タワーで田の字のマンションって見たことありますか？

あとツインだと一棟あたりのフロア面積は小さくなる傾向があるので、ワイドスパンはまず無理ですね。
まぁフロア面積に占める共用部面積を減らして利益を上げる為にDWにするんだろうけどね。
逆に角部屋の割合は増えるけど、DW だと角部屋の柱はどうしても避けられなくて歪つな間取りになる。

[665: マンション投資家さん]

では、凄く理解しやすい例を挙げます。
窓先にルーフバルコニーがある場合を想像して下さい。
リビングとの一体感が感じられ、無い場合と比較し空間の広がりを感じます。
勿論、一般的な広さのバルコニーでも少なからず同様な効果を生み出します。

[666: 匿名さん]

意味わからんわ。
ここは、ダイレクトウインドウだから、かなり広く感じるのですけど。

[667: 匿名さん]

>664
まぁフロア面積に占める共用部面積を減らして利益を上げる為にDWにするんだろうけどね。

要するに専有面積増やす為に、共用部分を減らしたって言いたい訳ですか？
バルコニーは通常では専有面積に加算されないので、容積率を消化するって意味では関係ないと思いますけども。

バルコニーを作る工事代をけずっている、という意見なら言いたい意味は分からなくはないですけど、
それよりもガラスカーテンウォールのが高いと思いますが、具体的にどうしたら安くなるか、高くなるか、
はそれぞれ見積もりとる事がないので分かりませんけれども。

[668: 匿名さん]

豊洲ららぽーとのカフェといえば、キャナリーゼ（豊洲のマダムをキャナリーゼと呼ぶ）のサンクチュアリ。
ららぽーとのとなりにあるおしゃれなカフェ、ＨＡＵＳはいつもキャナリーゼたちでごった返していますよ。

[670: 匿名さん]

ガレキジェンヌは？

[671: 匿名]

ルーフバルコニーは専用使用料とられるよ。

[672: 匿名さん]

ベランダは廊下と同じ共用設備だよ

[673: 管理業務主任者]

普通のバルコニーは共用部分ですが
ルーフバルコニーは、駐車場同様、
専用使用権に基づいて、有料で使用されます。

[674: 匿名]

No.647
日頃使えないベランダ部分

日頃利用価値が少ないと思っているベランダ部分を最少限にできる、という意味に理解します。事務用の建物なら、DWでベランダそのものもがない建物も当たり前にあります。高層マンションでもベランダはなければいけない、という決まりでもあるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

欧米ではベランダが無いのが普通ですよ

[676: 匿名]

ありがとうございます。そうですよね。

[677: 匿名さん]

スミフのDWの場合、ベランダと言うよりも消防法の為の避難梯子設置場所と表現したほうが理解しやすい。
でないと利益最優先のスミフがわざわざ金にならない共用部に面積を割くわけがない。
だから避難梯子と室外機置いていっぱいいっぱいの激狭なベランダで最小限に済ませてる。

[678: 匿名さん]

>675
たしかに豊洲は南仏の雰囲気がありますからね。

[679: 匿名さん]

①　6000万円　70m2
②　6000万円　70m2　＋　バルコニー14m2

どちらがいいかは、決まっている。

[680: 匿名]

何いつまで見栄張ってんだ
4,000万だろ

[681: 匿名]

中古でも良いから、70m2 で4000万円台が出て欲しいです。

[682: 匿名さん]

1500万円なら買うな。後々のリスクも考えて。
もちろん投資用で自分は住まないけど。

[683: 匿名さん]

>681

70平米で4000万台なら前から出てますよ。
これからどんどん出てきそうだから悩みどころかもしれないけど。

[684: 匿名]

>中古でも良いから、70m2 で4000万円台が出て欲しいです。

先週チラシに出てんじゃん

早く買え！

[685: 匿名さん]

住民がデマってことにしようと、あちこちで躍起になってるね。
無駄な努力なのに。

[686: 匿名さん]

出し抜いて自分だけ早く売り抜けようと必死に頑張っているんだと思います。

[687: 匿名さん]

埋立地版「蜘蛛の糸」ってことか

[688: 匿名さん]

全く理解してないDW住民…

[689: 匿名]

No.685
本当にデマなのだから仕方がないです。

[691: 匿名さん]

チラシがデマだってこと？

[693: 匿名さん]

71平米で4800万円の中古、確認しました。
東向でしかも五階なので、このマンションの中ではあまり条件がよくなさそうですね。

何でも鬼の首をとったように言わないことです。

[694: 匿名]

無意味な書き込みが続きましたが、それを趣味にしている輩の出没は、こうした匿名掲示板の限界です。これなので、大して勉強もしない不動産屋に、我々がだまされてしまうのですね。少なくとも彼等は顔を見ながら説得しますので。

[695: 匿名さん]

本当だ！ 71平米で4800万円。安いですね。

でも、マンション価格に比べて駐車場は27,000円と高い。
修繕積立金は5,580円と安っ。
管理費はしっかり18,000円以上。

何だかアンバランスですな。

[696: 匿名さん]

チラシのはもっと安かったよ。

[697: 匿名さん]

シティタワー有明と池袋ウエストゲートのスレで話題になってるが、
ＤＷは先日の爆弾低気圧で雨漏りしたようだ。

やっぱ庇がなく直接風雨に晒されるからキツイね。
深刻なのは躯体への影響。
鉄筋が錆びるのも早そうだ。

スミフがDWをやめる理由ももっともだな。

ここも、まだ住民は気づいてないけど、たぶん、雨漏りしてんじゃない？

[698: 匿名さん]

そうだったんだ。なるほどね。
夏暑くて冬寒いとも言うし。住宅の窓としては無理があったということかな。