シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[498: 元世田谷の住人]

ザ・ツインに住む前は、窓が開かない、緑がない、風通しがない、狭い、閉塞感、地震、停電、火事、津波と、庭付き一戸建てに長年住んでいた立場の発想では懸念材料ばかりでした。実際に移ることに決めたのは、人生の転機で日常生活に対する発想を切り替えようと思ったからです。ザ・ツインに来て戸建ての不便さの解消度は考えていた以上に大きく、長年身に染みた緑や自然、文化、あるいは周囲との付き合い方を変えるだけの価値はあると思っています。

火事と津波こそまだ経験していませんが、その他に関しては今までの懸念はほとんど危惧であったこともわかりました。スプリンクラーの完備など対応がありますので、火事に対してはむしろ安全な気がします。実際東京で高層マンションの火事の話は余り聞きませんが、現実には3階以上では飛び降りられませんから高層だからといって特別な気はしません。地震の揺れも戸建てよりはよほど恐怖感はありませんでした。津波は直接の被害はないにしても、地域全体のインフラの問題でもあり、地域住民、あるいは日本に住む人皆の問題ですね。

現実的に残った問題は停電でした。エレベータが止まった場合ですが、通常の生活スタイルを維持しようとさえ考えなければ良いと気がつきました。これも地域全体の問題の場合が多いでしょう。暖房に関しては、寒かった今年の冬も、時折の床暖房だけで十分でした。唯一の懸念材料は夏の停電時の暑さです。

先日のやや温かい日、全ての換気を切って、開けられる窓や換気窓を全て開けて一晩過ごしてみました。高層で地表より温度が1-2度低いためか、海に近いためか、建物の構造のためか、その日は特に風が強い日ではありませんでしたが、意外にも風が良く流れ寒い位でした。私の居住が北東に面していることもあり、真夏のクーラーなしでも十分に凌げる気がしました。もっとも、実際に夏を過ごしたわけではありませんし、一日だけの経験で、しかも建物全体の電気は入っているわけですから、これは全く楽観的な停電時の予測にすぎません。実際に夏を過ごしてみてまたレポートします。

[499: 匿名さん]

豊洲に越して来てから　銀座界隈で遅くまで飲んでも帰りが楽になった
デパチカで食材を買って帰る選択肢も増えた
このような優雅でセレブリティなライフスタイルを過ごせるって幸せだよね

[500: 匿名さん]

私は日本橋から豊洲への引越しだから、特に便利になることも不便になることも感じなかったな。
まぁ日本橋も豊洲もとってもいい街ですよ。にっこり

[501: 匿名さん]

引っ越しシーズンで3月はどれくらい売れたのでしょうか？

[502: 匿名さん]

在庫残り僅か。欲しい人は急ぐべし。

[503: 匿名]

>493さん
>でも、スミフはダイレクトウィンドウをやめるんでしょ。。。

それ本当ですか？
前にすみふのタワマンの現物内覧したことがあるのですが、11月の東向き部屋で、当日快晴だったこともあるのですが、日の当たるリビングがめちゃくちゃ蒸し暑くて、DWって結構キツイなって思ったことがあります。すみふもやっとそれを理解したんでしょうかね。

[504: 匿名さん]

残り僅かと聞き続けてるけど、後何戸なの？200くらい？

[505: 匿名さん]

>504
は？ヒトケタでしょ？

[506: 匿名さん]

>>498
ツッコミ所満載ですね。ツリかと思うほど

[507: 匿名]

ザ・ツインが、夏の夜特に蒸し暑いことはないですよ。住んでいるからいえます。

[508: 匿名さん]

あと27/1063みたいですよ。

[509: 匿名さん]

>>507さん
逆に、海のそばだから夜風が涼しいということはないですか？
だとしたら窓を開けて寝れば省エネにもなりそうですよね。

[510: 匿名]

No.509さん
実際そうなのです。でも、窓が全く開けられないとか、風通しが悪いとかの書き込みが、多くが住んだことのない方からあります。それで夏の夜で､停電でもあればとても暑いのではないか、との噂が作りあげられるのだと思います。

[511: 匿名さん]

夏は内陸に比べて6度位気温が低い

[512: 匿名さん]

>504
実際のところは、200弱くらいでした。

[513: 匿名]

>実際のところは、200弱くらいでした。

証明できる？

[514: 匿名さん]

最近は一戸建てに住むより、高層でもマンションに住んだ方が
安心、安全のように感じることが多いです。
セキュリティ面においての安心感があるというか。
停電による夏の心配が懸念されているようですが、
対策も各自でできることもいっぱいありますし、
懸念することなんてあまりないですね。
正直共用施設なんて必要ないし、近くにららぽーとがあるので、
それだけで生活が潤ってる感じもあります。

[515: 匿名さん]

なんか、宗教の勧誘に似たものがあるね。

[516: 匿名]

No.514さん
こうしたプラス指向の書き込みには決まって、快くない書き込みが伴うものです。しかし世の中には、素直な人の方が本当は圧倒的に多いものです。めげずに発信してください。

[517: 匿名]

＞なんか、宗教の勧誘に似たものがあるね。

そりゃそうでしょ

マンコミ主流は豊洲教から発信されたますから

でも東北地震依頼マインドコントロールが解けたみたいで

売れなくなったみたいね

[518: 匿名さん]

>514

全くの同感です。


充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

[519: 匿名さん]

>517
ネガさんって日本人ですか？
よくご自分の文章を読んでくださいな。（大爆笑）

[520: 匿名さん]

今日のスマトラM8.3再震、ちょっと気になりました

[521: 匿名さん]

>>508
へー、苦戦が伝えられた値引き無しのスミフ商法も残りはそんなもんですか…
シンボルと併売でそこまで持って行くなんて中々やりますね。
シンボルは更にペースが遅いけど物や場所が良いだけに再来年ぐらいには残り数十戸なんて事になっていそうですね。

[522: 匿名さん]

>５２１
東日本大震災、スマトラ大震災の後では楽勝ではないかも知れない。
購入者だってバカじゃない。

[523: 匿名さん]

カモメの声で目覚める毎朝は言い過ぎかと；；カモメって悪声ですし

施設の充実や都心へのアクセスの良さは抜群なのには同意しますが

新興地域だけに都市空間がゆったりしているのも魅力です　東京のビル過密ゾーンに見慣れると感覚が麻痺していたのが分かります
自然豊かとはいかない都心にあって妥協点となるのがこの辺りの魅力になると思います

[524: 匿名さん]

>523さん
そうなんです。都心の自然はしょせん”造り物”
ここの自然は違います。本当の自然です。
天気の良い休日、公園で大の字に寝っころがると大地からの自然大陸パワーをもらえますよ！！

[526: 匿名さん]

ＤＷで浴びるサンシャインパワー、オーシャンパワーは最高！！瞑想に最適だよね

[528: 匿名さん]

526さん、ＤＷって何ですか？

[529: 匿名]

ここ、よさそうですね。
隣りは完売してるそうですが、住民の不満はツインの方は少なそうです。
でも、残ってる物件はかなり高い部屋か1LDKだし..。

[530: 匿名さん]

1LDKまだあるんだ？

明日見に行こうかな。

[531: 匿名さん]

確かに「自然豊か」とは違いますけれど
街づくりがゆったりとした雰囲気で計画されているので、
住み心地は良さそうですね。
１LDKがまだあるのですか。
自分は単身なので、周辺環境が良いならそれも良いかなと思っていました。

[537: 匿名さん]

千代田区・港区・中央区・渋谷区にある自然はしょせん”造り物”


豊洲の自然は違います。本当の「正真正銘」の自然です。

天気の良い休日、公園で大の字に寝っころがると大地からの自然大陸パワーをもらえますよ！！

[538: 匿名さん]

＞豊洲の自然は違います
はい、他のスレで豊洲には地下に有害な化学物質があるとの報告がありました。

[539: 匿名]

No.529
隣とはシンボルのことでしょうか？確かに地階レベルの床のひび割れをみると、いかに最新の免震構造で問題ないといわれても、心地良くないです。その点、ザ・ツインは古めかしい耐震構造ながら、壁や床のひび割れはなく、安心感があります。

[540: 匿名]

>539
いえ、シンボルとのあいだの物件です。

[541: 匿名]

>539
シンボルは免震ではありませんよ。

それに、耐震＝古い という認識は必ずしも正確とは言えません。
耐震、制震、免震それぞれ一長一短あって、物件の地盤や土台にあった構造を選択するものです。

言い方を変えれば、ここのは鹿島建設施工による最新の耐震なんですよね。

[542: 匿名さん]

>ここのは鹿島建設施工による最新の耐震なんですよね。

最新？
新築だっけ

[543: 匿名]

鹿島って、ネームバリューある施工業者ですよね。
中古市場でも人気あります。

542さんみたいに勘違いする方もおられるようです。
鹿島のHiRC工法を知らないなんて。

[544: 匿名さん]

完全に過去の技術ですね。

[545: 匿名さん]

>>431

この立地で1LDKに住まう、ですか。
いいですねえ。

自分もそれを実現したいところ。

間取りを考えると将来は引越すことも視野に入れる必要があると思いますが、
収入面で余裕のある方はそれができるから、しばらく豊洲ライフを満喫するのもいいですよね。

[546: 匿名]

No.541
シンボルが免震でないとの冷静なご指摘ありがとうございました。耐震という言葉しか知らなかった素人ですので、免震、制震、、、とか聞いても、最近の技術だなと一つにくくって考えてしまいます。もっとも東京スカイツリｰが大昔から地震に耐えてきた五重塔の制震技術を使ったとか、、、要するに最近の建物は耐震構造とよばれたとしても、中味に様々手を加えたり組み合わせりしてていて安全だということですね。確かに仙台も含めて高層ビルが沢山ありますが、倒壊したとか大変だったという話しはないですね。問題は津波ですね。

[547: 匿名さん]

７０平米で４２００万の中古が出ていますがこれっていくらだったんですか？５Ｆみたいですけど

[548: 匿名さん]

ヮ(ﾟдﾟ)ォ!安いね。土日で見てきます。
４８００万のとは別ですか？

[549: 匿名さん]

どんどん値下げしてますね。

[550: 匿名さん]

売りたい人が多くて買いたい人が少なければ安くなるのは当たり前。

[551: 匿名さん]

コレはお買い得。
でも、この価格の部屋が見当たらないのですが、ひょっとして瞬間蒸発しちゃったのかな。

[552: 匿名さん]

今後はカネ持ってる人は子供の卒業時期に合わせて逃げ出すだろうからなぁ

[553: 匿名さん]

結局、最終的に坪200万くらいの地域になりそうですね。

[554: 匿名さん]

どんどん値下げされるのなら、もう少し待ってみようかと思います。
やはり、1度は住んでみたい地域ですから。
安くなったらすぐ購入者が現れて売れてしまうのではないでしょうか。
冗談ですが、卒業しそうなお子さんのいる部屋をチェックしたくなってしまいますね。

[555: 匿名さん]

確かに坪200ぐらいが妥当。
リーマンショック前、震災前の価格のままだと
相当なお人好しでもいない限り売れるわけがない。

[556: 匿名さん]

瞬間蒸発してしまったようですね。。。
見当たらない。。。。

それとも、ウソだったのかな？安すぎだよね

[557: 匿名さん]

なんでこの時期に売りに出すかね
どう考えても取り敢えず賃貸でつないで、三丁目のビルやシビックセンターや市場が出来るあたりでうったほうが良いと思うのだが、、
賃料20万円以上は取れるだろうに
この時期の安い中古は買いだな

[558: 匿名さん]

次安いのでたら、すぐに見に行かないと瞬間蒸発しそう。。。
どうやったら情報収集できるんだろう。

[559: 匿名さん]

どんどん値下がりしてますね。
こうなると、怖くて手を出しにくいですね。

[560: 匿名さん]

今は値上がり局面だよ（笑）

[561: 匿名さん]

結局、安値物件は瞬間蒸発で消えちゃったの？

嘘だったの？

[562: 匿名さん]

値下がりに歯止めが掛かりませんね。

[563: 匿名さん]

でも、ウソだったじゃないの。

脳内だけ値下がりして、実際は値上がりなんでしょ。

[564: 匿名さん]

間違いってよくあることだし、金額訂正されてるんじゃない？

[565: 匿名さん]

嘘の値下がり情報なんていらない。

でも、瞬間蒸発しちゃったのかもね。

[566: 匿名さん]

下落に歯止めが掛かりませんね。

[568: 匿名さん]

全然、売れませんねぇ。

[569: 匿名さん]

引っ越しシーズンに売れなくて、あせって値下げする人が増えているんでしょうね。

[570: 匿名さん]

あの悲惨な間取りじゃ売れないよ。
ＤＷも時代遅れだし。

[572: 匿名さん]

大震災前に設計された埋立地マンションの中古は厳しいね。
下落が止まらないのも頷ける。

[573: 匿名さん]

ウソの値下がり情報なんて要らないよ。


どこも、値上がりしてきてるじゃないか！！！

ウソばっかりつくから、ネガ荒らしは信頼されなくなるんだよ。

[574: 周辺住民さん]

うそも何も、土曜のチラシにあっただろ。
前の価格が4800万かいくらかしらないけど、価格改定で70平米で4200万とあったぞ。
低層だけど坪200かよおいおい、っておもった。即蒸発なんだろうね。

セカンダリーマーケットの坪単価がこんなに低いとは驚き。
デベがびっくりするくらい高い坪単価で高コスト営業でカモ探しても、売れない
のは、買手がこのエリアのこのレベルの物件にこの程度の価格が「現時点で」
ふさわしいと考えているから。

不動産の購入タイミングって、重要ですね。

[575: 匿名さん]

そんなウソ付くから、信頼されなくなる。
すぐに問い合わせたが、そんな物件ないって言われたぞ。。。。

恥ずかしい思いしたじゃねーか。

ほんとに瞬間蒸発したのかもしれないけどさ。

[576: 匿名さん]

現在。DWの物件は稀少価値が高いです。

ここは坪340が最低限だと思います（中古はもう少し上がります）

[577: 匿名さん]

必死に否定しても、現実は変わらないよ。

[578: 周辺住民さん]

>>575　物件無いって表現がおかしいでしょうが。
チラシに掲載、それも価格改定と書いておきながら
「商談中」なら分かるが物件が無いという回答は
ありえないでしょう。
本当に問い合わせしました？

私も昨日土曜の折込で見ただけなので、今日現在
売れたかどうかは残念ながら知りません。
ただ、中古の価値（4200万の中古）が意外に安かったので
びっくりでした。

[579: 匿名さん]

ウソでしょ。

そんな物件なかったよ。
ウソの値下がり情報なんていらない！！！

本物なら、画像のせてくれよ。
問い合わせ先も教えてくれ。

[580: 匿名さん]

お買い得の情報チラシってどのあたりまで配られるのでしょう。
マンションの近くに住んでいるといろいろ特典がありそうですね。
他県の物件探しでは得られない情報です。

[581: 匿名さん]

お買い得・・・

これだけ下落が激しいと、まだ全然お買い得ではないんじゃなの？

[582: 匿名さん]

下落に歯止めが掛かりませんね。
どこまで下落するか様子見が正解かも。

[583: 匿名さん]

嘘の値下がり情報は要らない。
実際には値上り傾向じゃ無いか？

嘘つき！

そんな嘘ばかりうくから、ネガ荒らしは信頼されなくなったんだよ。

[584: 匿名さん]

>そんな嘘ばかりうくから

住民の方ですか？
日本語になってませんよ。
気持ちは分かりますが冷静になって現実を受け入れてください。

[585: 匿名さん]

もう無理でしょ。

ウソだってバレてるんだから。

値上がりしてるじゃない。

[586: 匿名さん]

>574 >578の周辺住民さん

もう一度、そのチラシをみてみたら？
71.17m2の東向き5階の2LDKのことでしょ？
新価格発表！4800万円とあるが？
4200万円とは明記されていないよ？

この間取り、全く興味ないからどうでもいいけどさ

[587: 匿名さん]

へぇ、やっぱりウソだったんだ。

[588: 匿名さん]

71.17で4800だとしたら坪220ですか。
下落傾向には間違いないね。

[589: 匿名さん]

でも5階東向きですよね。

下落してないんじゃない？
むしろ値上がりしてるような。。。

[590: 匿名さん]

その71.17平米 4800万だったらずっと前から売ってるし
新価格でも何でも無いんだが。しかも未だに販売中。

[591: 匿名さん]

坪220じゃ見向きもされないって事だね。
やっぱり坪200ぐらいの価値しかないんだろう。

[592: 匿名]

とりあえず
ひとを嘘付き呼ばわりする前に
値上がり傾向との明確な根拠が必要

[593: 匿名さん]

値上がり傾向なんてウソでしょ。
坪220ですら、ずっと売れずに残っているんだから値下がり傾向で間違いない。

[594: 匿名さん]

ともかく、4200の嘘つきは最悪だな
一回しね

[595: 匿名さん]

値上り傾向じゃ無いか？


嘘つき！


安く買えると思った俺がバカだったよ。

[596: 匿名]

井の中の蛙、大海を知らず
って言うか
売るために必死なマインドコントロール情報より
正確な世間相場・世間評価を知ることが大事

[597: 匿名さん]

>595

安く買えるんじゃないの？
4200で交渉してみたら？
4800でずっとソッポ向かれている部屋だから