シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[427: 匿名さん]

>マンション在庫が無くなり次第

[428: 匿名さん]

ダイレクトウインドウやめたって本当ですか？
次のすみふのタワマンは何処なのでしょう？注目ですね。

[429: 匿名さん]

>428
そんなわけないだろ。
ＤＷは人気なんだから。スミフはむしろＤＷ推進だろ。

[430: 匿名さん]

>422さん
この物件の企画段階では、今ほどエコとか節電とか言ってない頃なので
マンションの設計・施工上で他の物件より何かを意識してるということは
ないんじゃないかと思います。
ちなみにDWについて言えば、熱効率が悪いのでエコじゃないです。

[431: 匿名]

少なくとも次の有明の大規模(ガーデンシティ)ではDW採用しないみたいですね。まぁ構造上の理由でしょ。

[432: 匿名さん]

dwの特徴は「夏暑くて、冬暖かい」ということ。そういう意味では空調の使用電気量はプラマイゼロって感じがします。

[433: 匿名さん]

構造の理由ってなんですか？

[434: 匿名さん]

それ、素人に聞いちゃう？（笑）

[435: 匿名]

というよりグレードの問題でしょ。パークコート的な商品企画だよ。

[436: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1133642/

5,600万円
77.79m²
29階/48階建

現状で坪237万円。
坪220万円くらいなら、成約しますでしょうか？

[437: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1130784/

4,800万円
71.17m² 2LDK
5階/48階建

現状で坪222万円。
坪200万円くらいなら、成約しますでしょうか？

センチュリーフォレストの5階だと、坪単価3倍くらいではないかな…。

[438: 匿名さん]

ＤＷ、夏でもエアコンつけなくても快適なんだけど。すごくエコ。
今年の夏もこのマンションは節電に大貢献。

[439: 匿名さん]

>437

センチュリーフォレスト？

そんなマンション、豊洲にあったか？

[440: 匿名さん]

センチュリーフォレストは、湾岸の方には縁がありませんから知らなくていいですよ。

[441: 匿名さん]

住民だが夏は暑い。北以外は暑い

[442: 匿名さん]

坪単価220万は安い。
気になるなら内覧してみたら？

[443: 匿名さん]

麹町住まいですが、高台なんて不便なだけですね。だめな街ですよ。

それに比べ利便性の高い豊洲。そして、こちらの素敵なマンションに魅了されています。

[444: 匿名さん]

あらら、麹町さん複数いるのですね。私は目黒に憧れて住んだのですが、目黒川沿いって今の季節だけ賑わうだけで、普段は汚い川沿いってことに住んでから気付きました。桜の季節以外のイメージ写真が無いことにもっと早く気付けばよかったです。

[445: 422]

>>430

430さんこんにちは。422の者です。
ありがとうございます。

エコや節約に関することで盛り上がっておりましたので、それがコンセプトのマンションなのかもしれないと思いご教示を仰ぎたかった次第です。

なるほどダイレクトウィンドウはたしかに熱効率はいいとはいえないですよね。ただ好みとしては喜ぶ方も多いのかと思いました。自分は正直なところDWは好きな人間で、エコも意識したいのですがこの点は購入したい一人としては内心喜んでおります。

他の部分でマンション全体として取り組んでいけることがあれば良いなと思います。

[454: 匿名さん]

300万近くから、値下げしてないよ。

200万くらいで探すなら、千葉にでも行くしかないのでは？

[455: 匿名さん]

どうりで完売しないわけだ。

[456: 匿名さん]

値下げしてくれたら買うのにね

[457: 匿名さん]

すごい下げっぷりだね。
このぶんだと完売する頃には本当に坪200万くらいになってそうだね。

[458: 匿名さん]

地震の影響と競合の激しさのダブルパンチでは、気の毒としか言いようがない。

[459: 匿名さん]

値下げされるかな～？

もう人気エリアになっちゃったし、豊洲２・3丁目エリアはもうここで最後だから値下げ無いんじゃない？

200万だったら、千葉にいくしかないような。。。

[460: 匿名さん]

最後なのに、ツインもシンボルも選びたい放題だね。

[461: 匿名さん]

でも、ここが無くなったらもう最後。。。あとは4丁目になってしまう。

[462: 匿名]

営業に聞いたら、住友は基本的に値下げしないって。
坪200が予算ならば、中古で値引き交渉するしかないんじゃない？
東雲や4丁目アドレスは、嫌だなぁ。そもそも、ロビーや内装のグレードも段違い。

[463: 匿名さん]

５階あたりが２２０万くらいで出てるから、内覧してみたら？
かなりお買い得だと思うけど。

[464: 匿名さん]

駅からの距離やセキュリティ、周りの商業施設の充実さは
素晴らしいですよね
殆どお値段との相談…という感じですね
豊洲は暮らしやすそうですよね

[465: 匿名さん]

豪華タワマンが、この価格で買えるのは豊洲だけ。

[466: 匿名さん]

豪華（笑）

[467: 匿名]

豊洲(埋め立て)だから、手の届く価格なんだよね。このマンションが都心にあったら坪単価は倍近くするかなぁ。
標準で天然大理石だし、仕様はグレード高いと思う。
個人的には、外観とロビーが所帯染みてなくて好き。

[468: 匿名さん]

ここの外観ってミースのレイクショアドライブアパートメントみたいですよね。

[469: 匿名さん]

でも、豪華で安いというのは、消費者にはメリット。

[470: 匿名さん]

廊下は激狭、エアコンは壁掛け。
むしろ低使用では・・・

[471: 匿名さん]

＞５階あたりが２２０万くらいで出てるから、内覧してみたら？

埋立地リスクを飲める人にはお買い得かもしれないが、
そうでない人には、割高だと思う。

埋立地がありか否かは、もう値段云々ではなく、価値観、
スタンスみたいなレベルになりつつある気がする。

だから、ここで議論しても、歩み寄りはなくて、お互いが
お互いの親派を増やすべく、主張を述べるのみ。

津波、液状化、高層リスク、土壌汚染、新興住宅、
大きな箱物だらけの変化の乏しい街並み等々、
好きか嫌いか、許容可能か否か。。。

[472: 匿名さん]

＞津波、液状化、高層リスク、土壌汚染、新興住宅、
＞大きな箱物だらけの変化の乏しい街並み等々、

教育環境の質・バリエーションの乏しさもあるので、
それを付け加えて、

津波、液状化、高層リスク、土壌汚染、新興住宅、
教育環境の乏しさ、大きな箱物だらけの変化に乏しい街並み等々、

かな。

[473: 匿名さん]

この価格で割高と言われても（笑）


この価格帯では一番の安全なエリアだと思いますよ。


もう諦めて千葉にでも行ったら？（笑）

[474: 匿名さん]

神奈川や埼玉でもいいんじゃないかな（笑）

[475: 匿名さん]

仕様がいいって言う人がいるけど、間取りは最悪だね。
スミフのツインはどこもそうだけど。

[476: 匿名さん]

八王子とか、相模大野でも、プラウド東雲と同じくらいの価格なんですよね。実際。迷うところです。

[477: 匿名さん]

４７１。

簡単にいうと、埋立地アリな層が結構減ったということでは？

[478: 匿名さん]

なので、リスクを適性に評価できる賢い層にはお買い得であることは間違いないでしょ。

[479: 匿名さん]

やはり安全を考えて、避ける人が増えたんでしょうね。

[480: 匿名さん]

>リスクを適性に評価

首都直下地震がきてみないと分からない。
原発リスクを適性に評価した結果がどうなったか一目瞭然。

[482: 匿名さん]

公式ページのトップの画像を見てつくづく思ったのですが、東京ってほんとにビルだらけですね。湾岸はまだ空間が広いのがマシだと思っています。海の湿気もあるでしょうけど、風も通るし日当たりも良さそうです。風の強い日だけはちょっと歩きたくない気もしますが。駅までの地下道なんてないのでしょうか？

[484: 匿名さん]

464さん
ここは内廊下、ロビーだけで娯楽的な共用施設がほとんどありませんが、
HPに書かれているように、まさに「街全体が住まいの共用施設」ですね。
商業施設ではスーパービバホームとららぽーとが近いのがポイント高いです。

[486: 匿名さん]

エアコン
実際見ると安っぽいな

[487: 匿名さん]

検討者には結構参考になると思いますので、貼り付けておきます。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2012&d=0409&f=national_...

中国大手検索サイト百度の掲示板に「日本は戸建てが多いが、中国人だけが高層マンションが好きなのか」というスレッドが立てられた。

■スレ主は欧米の都市でも高層マンションが少ないことや、ドラえもんに出てくるのび太の家も2階建てであることを指摘し、中国人だけが高層マンションを好きなのだろうかと問いかけた。これに対して、高層マンションは嫌いだという意見が多く寄せられた。

・「オレは高層の建物が嫌い。中国人だけど」
・「高層には住みたくない。外出が面倒で、余計にオタクになってしまう」
・「中国だって別に高層マンションが好きなわけではないよ」
・「1階か2階に住むのが好き。高所恐怖症だから」

　　実際、中国の都市部では一戸建てのほうが高層マンションより値段が高く、富裕層しか買えないという現状がある。このため、以下のような意見も出された。

・「オレも戸建てが好きだけど、金がないから高層マンションに住むしかない」
・「みんな一戸建ての方が好きさ。でも高くて普通の人は買えないだけ」

[488: 元世田谷の住人]

まだ住んで半年で、夏を経験していないのですが、寒いといわれた今年の冬も､とても温かく過ごせました。運河を行き交う船、ディズニーランドの花火、そして高層の開放感と、長いこと住んだ世田谷の一軒家では絶対に味わえない生活に今の所満足です。都心、東京駅、羽田、成田空港への利便性も､申し分ないです。今までの住まいに比べて狭いことから、夏の暑さがどうなのかは、唯一の気がかりですが、北東側の住まいですので、そう悪くないことを期待していますが、またレポートします。買ったのに言うのもおかしいですが、このツインだけでなく、このあたりの高層マンションの坪単価の高さは、デフレ時代だというのに異常です。もし景気が良くなればの話しですが、これから物価と連動して値段が上がると考えると恐ろしく思えます。今にはじまったことではありませんが、ニューヨークのセントラルバーク周辺の高層アパートより高いのですから､日本は平和ですね。No487の中国人の話し、とても興味を持ちました。

[489: 匿名さん]

>>487さん
面白い話ですね。中国人てうるさくてイケイケgogoなのかと思っていましたが、けっこうシビアに質素だったりもします。当然ではありますが、人の数ほどいろいろな事情の人がいるのでしょうね。

土地が広いようでいて、それ以上に人間が多いというか、土地代も高いようですね。土地の安い所では人が住むのに不便で仕事が無いために、みんな都会に出てきて土地がドンドン高くなるとか。

一生家なんか持てないと嘆いている人も多いと聞きました。あんなに広大な土地がある国なのに、もったいない話ですね。なぜか九龍城（クーロンジョウ）のことを思い出してしまいました。高層マンションとは違いますけど。

日本の場合はどちらかというと贅沢な感じがありますね。丘の上の城にでも住むような感じというのか。高い場所に住むのは位が高い証拠みたいな感じかな。

[490: 匿名さん]

今日見に行ってきたけど、やはり豊洲運河の臭いが気になった。
ドブ河とまでは言わないが、臭かったね。
しかも運河の向かいは、枝川の貧相なマンションと、大きくトランクルームと書かれた倉庫。
どこが六本木や代官山と似た雰囲気なんだが、もう笑っちゃうね。

あとＤＷが売りなのかもしれないけど、カーテンを巻き上げて窓際に室内干しで
洗濯物をた～くさん干してるのは、貧乏臭くてダサイ。
管理組合で決議して規制したほうがいいよ。

[491: 匿名さん]

夏が暑いも何もさ。
もしも、停電になったら、ダイレクトウィンドウとかどうしようもないな。

[492: 匿名さん]

停電になったらどんな仕様だろうと五十歩百歩の暑さに決まってますからそういうことは腹を括るしかないですね
ダイレクトウィンドウの物件だけ電気が止まるわけじゃないですし

こういった造りも湾岸ならではですから満喫出来ると思います　生活を彩る演出みたいなもの？

自分は運河や倉庫の風景とか好きなので貧相とか考えたことないですから、もうそこは好みってことになっちゃいます

[493: 匿名さん]

でも、スミフはダイレクトウィンドウをやめるんでしょ。。。

[494: 匿名]

色んな事に腹を据えないといけない場所


そういう心理が似てもいない内陸の街に
想いを馳せるのか

[495: 匿名]

＞462
今住んでるマンションでは、去年の電力不足のおり節電でクーラーを
一度も使わづに夏を乗り切りましたよ。
南側と北側の窓を全開に開け暑い夏を過ごしました。このマンションは
それが出来ませんが、長時間停電したらどうするんでしょうか？。

[496: 匿名]

>495
うちわ使うか、海風にあたりに行くか、中央区内のカフェで一休みするとか。

[497: 匿名さん]

夏もららぽーとが近くにあるし、暑さ逃れには部屋にいるかららぽーとにいるか、夏の休みはこんな感じでゆっくりしたいですね。

スーパーの近さは暑かったり寒かったりすると本当にありがたみを感じます。

沿岸の雰囲気柄、もっと非現実的な空間のほうがいいと言う人もいますが、結局はそばにあると便利で嬉しい、と生活の中で実感しそうですよ。

この辺も夏のイベントは盛りだくさんですか?
スケージュールが楽しみです。

[498: 元世田谷の住人]

ザ・ツインに住む前は、窓が開かない、緑がない、風通しがない、狭い、閉塞感、地震、停電、火事、津波と、庭付き一戸建てに長年住んでいた立場の発想では懸念材料ばかりでした。実際に移ることに決めたのは、人生の転機で日常生活に対する発想を切り替えようと思ったからです。ザ・ツインに来て戸建ての不便さの解消度は考えていた以上に大きく、長年身に染みた緑や自然、文化、あるいは周囲との付き合い方を変えるだけの価値はあると思っています。

火事と津波こそまだ経験していませんが、その他に関しては今までの懸念はほとんど危惧であったこともわかりました。スプリンクラーの完備など対応がありますので、火事に対してはむしろ安全な気がします。実際東京で高層マンションの火事の話は余り聞きませんが、現実には3階以上では飛び降りられませんから高層だからといって特別な気はしません。地震の揺れも戸建てよりはよほど恐怖感はありませんでした。津波は直接の被害はないにしても、地域全体のインフラの問題でもあり、地域住民、あるいは日本に住む人皆の問題ですね。

現実的に残った問題は停電でした。エレベータが止まった場合ですが、通常の生活スタイルを維持しようとさえ考えなければ良いと気がつきました。これも地域全体の問題の場合が多いでしょう。暖房に関しては、寒かった今年の冬も、時折の床暖房だけで十分でした。唯一の懸念材料は夏の停電時の暑さです。

先日のやや温かい日、全ての換気を切って、開けられる窓や換気窓を全て開けて一晩過ごしてみました。高層で地表より温度が1-2度低いためか、海に近いためか、建物の構造のためか、その日は特に風が強い日ではありませんでしたが、意外にも風が良く流れ寒い位でした。私の居住が北東に面していることもあり、真夏のクーラーなしでも十分に凌げる気がしました。もっとも、実際に夏を過ごしたわけではありませんし、一日だけの経験で、しかも建物全体の電気は入っているわけですから、これは全く楽観的な停電時の予測にすぎません。実際に夏を過ごしてみてまたレポートします。

[499: 匿名さん]

豊洲に越して来てから　銀座界隈で遅くまで飲んでも帰りが楽になった
デパチカで食材を買って帰る選択肢も増えた
このような優雅でセレブリティなライフスタイルを過ごせるって幸せだよね

[500: 匿名さん]

私は日本橋から豊洲への引越しだから、特に便利になることも不便になることも感じなかったな。
まぁ日本橋も豊洲もとってもいい街ですよ。にっこり

[501: 匿名さん]

引っ越しシーズンで3月はどれくらい売れたのでしょうか？

[502: 匿名さん]

在庫残り僅か。欲しい人は急ぐべし。

[503: 匿名]

>493さん
>でも、スミフはダイレクトウィンドウをやめるんでしょ。。。

それ本当ですか？
前にすみふのタワマンの現物内覧したことがあるのですが、11月の東向き部屋で、当日快晴だったこともあるのですが、日の当たるリビングがめちゃくちゃ蒸し暑くて、DWって結構キツイなって思ったことがあります。すみふもやっとそれを理解したんでしょうかね。

[504: 匿名さん]

残り僅かと聞き続けてるけど、後何戸なの？200くらい？

[505: 匿名さん]

>504
は？ヒトケタでしょ？

[506: 匿名さん]

>>498
ツッコミ所満載ですね。ツリかと思うほど

[507: 匿名]

ザ・ツインが、夏の夜特に蒸し暑いことはないですよ。住んでいるからいえます。

[508: 匿名さん]

あと27/1063みたいですよ。

[509: 匿名さん]

>>507さん
逆に、海のそばだから夜風が涼しいということはないですか？
だとしたら窓を開けて寝れば省エネにもなりそうですよね。

[510: 匿名]

No.509さん
実際そうなのです。でも、窓が全く開けられないとか、風通しが悪いとかの書き込みが、多くが住んだことのない方からあります。それで夏の夜で､停電でもあればとても暑いのではないか、との噂が作りあげられるのだと思います。

[511: 匿名さん]

夏は内陸に比べて6度位気温が低い

[512: 匿名さん]

>504
実際のところは、200弱くらいでした。

[513: 匿名]

>実際のところは、200弱くらいでした。

証明できる？

[514: 匿名さん]

最近は一戸建てに住むより、高層でもマンションに住んだ方が
安心、安全のように感じることが多いです。
セキュリティ面においての安心感があるというか。
停電による夏の心配が懸念されているようですが、
対策も各自でできることもいっぱいありますし、
懸念することなんてあまりないですね。
正直共用施設なんて必要ないし、近くにららぽーとがあるので、
それだけで生活が潤ってる感じもあります。

[515: 匿名さん]

なんか、宗教の勧誘に似たものがあるね。

[516: 匿名]

No.514さん
こうしたプラス指向の書き込みには決まって、快くない書き込みが伴うものです。しかし世の中には、素直な人の方が本当は圧倒的に多いものです。めげずに発信してください。

[517: 匿名]

＞なんか、宗教の勧誘に似たものがあるね。

そりゃそうでしょ

マンコミ主流は豊洲教から発信されたますから

でも東北地震依頼マインドコントロールが解けたみたいで

売れなくなったみたいね

[518: 匿名さん]

>514

全くの同感です。


充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

[519: 匿名さん]

>517
ネガさんって日本人ですか？
よくご自分の文章を読んでくださいな。（大爆笑）

[520: 匿名さん]

今日のスマトラM8.3再震、ちょっと気になりました

[521: 匿名さん]

>>508
へー、苦戦が伝えられた値引き無しのスミフ商法も残りはそんなもんですか…
シンボルと併売でそこまで持って行くなんて中々やりますね。
シンボルは更にペースが遅いけど物や場所が良いだけに再来年ぐらいには残り数十戸なんて事になっていそうですね。

[522: 匿名さん]

>５２１
東日本大震災、スマトラ大震災の後では楽勝ではないかも知れない。
購入者だってバカじゃない。

[523: 匿名さん]

カモメの声で目覚める毎朝は言い過ぎかと；；カモメって悪声ですし

施設の充実や都心へのアクセスの良さは抜群なのには同意しますが

新興地域だけに都市空間がゆったりしているのも魅力です　東京のビル過密ゾーンに見慣れると感覚が麻痺していたのが分かります
自然豊かとはいかない都心にあって妥協点となるのがこの辺りの魅力になると思います

[524: 匿名さん]

>523さん
そうなんです。都心の自然はしょせん”造り物”
ここの自然は違います。本当の自然です。
天気の良い休日、公園で大の字に寝っころがると大地からの自然大陸パワーをもらえますよ！！

[526: 匿名さん]

ＤＷで浴びるサンシャインパワー、オーシャンパワーは最高！！瞑想に最適だよね