シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[427: 匿名さん]

>マンション在庫が無くなり次第

[428: 匿名さん]

ダイレクトウインドウやめたって本当ですか？
次のすみふのタワマンは何処なのでしょう？注目ですね。

[429: 匿名さん]

>428
そんなわけないだろ。
ＤＷは人気なんだから。スミフはむしろＤＷ推進だろ。

[430: 匿名さん]

>422さん
この物件の企画段階では、今ほどエコとか節電とか言ってない頃なので
マンションの設計・施工上で他の物件より何かを意識してるということは
ないんじゃないかと思います。
ちなみにDWについて言えば、熱効率が悪いのでエコじゃないです。

[431: 匿名]

少なくとも次の有明の大規模(ガーデンシティ)ではDW採用しないみたいですね。まぁ構造上の理由でしょ。

[432: 匿名さん]

dwの特徴は「夏暑くて、冬暖かい」ということ。そういう意味では空調の使用電気量はプラマイゼロって感じがします。

[433: 匿名さん]

構造の理由ってなんですか？

[434: 匿名さん]

それ、素人に聞いちゃう？（笑）

[435: 匿名]

というよりグレードの問題でしょ。パークコート的な商品企画だよ。

[436: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1133642/

5,600万円
77.79m²
29階/48階建

現状で坪237万円。
坪220万円くらいなら、成約しますでしょうか？

[437: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1130784/

4,800万円
71.17m² 2LDK
5階/48階建

現状で坪222万円。
坪200万円くらいなら、成約しますでしょうか？

センチュリーフォレストの5階だと、坪単価3倍くらいではないかな…。

[438: 匿名さん]

ＤＷ、夏でもエアコンつけなくても快適なんだけど。すごくエコ。
今年の夏もこのマンションは節電に大貢献。

[439: 匿名さん]

>437

センチュリーフォレスト？

そんなマンション、豊洲にあったか？

[440: 匿名さん]

センチュリーフォレストは、湾岸の方には縁がありませんから知らなくていいですよ。

[441: 匿名さん]

住民だが夏は暑い。北以外は暑い

[442: 匿名さん]

坪単価220万は安い。
気になるなら内覧してみたら？

[443: 匿名さん]

麹町住まいですが、高台なんて不便なだけですね。だめな街ですよ。

それに比べ利便性の高い豊洲。そして、こちらの素敵なマンションに魅了されています。

[444: 匿名さん]

あらら、麹町さん複数いるのですね。私は目黒に憧れて住んだのですが、目黒川沿いって今の季節だけ賑わうだけで、普段は汚い川沿いってことに住んでから気付きました。桜の季節以外のイメージ写真が無いことにもっと早く気付けばよかったです。

[445: 422]

>>430

430さんこんにちは。422の者です。
ありがとうございます。

エコや節約に関することで盛り上がっておりましたので、それがコンセプトのマンションなのかもしれないと思いご教示を仰ぎたかった次第です。

なるほどダイレクトウィンドウはたしかに熱効率はいいとはいえないですよね。ただ好みとしては喜ぶ方も多いのかと思いました。自分は正直なところDWは好きな人間で、エコも意識したいのですがこの点は購入したい一人としては内心喜んでおります。

他の部分でマンション全体として取り組んでいけることがあれば良いなと思います。

[454: 匿名さん]

300万近くから、値下げしてないよ。

200万くらいで探すなら、千葉にでも行くしかないのでは？

[455: 匿名さん]

どうりで完売しないわけだ。

[456: 匿名さん]

値下げしてくれたら買うのにね

[457: 匿名さん]

すごい下げっぷりだね。
このぶんだと完売する頃には本当に坪200万くらいになってそうだね。

[458: 匿名さん]

地震の影響と競合の激しさのダブルパンチでは、気の毒としか言いようがない。

[459: 匿名さん]

値下げされるかな～？

もう人気エリアになっちゃったし、豊洲２・3丁目エリアはもうここで最後だから値下げ無いんじゃない？

200万だったら、千葉にいくしかないような。。。

[460: 匿名さん]

最後なのに、ツインもシンボルも選びたい放題だね。

[461: 匿名さん]

でも、ここが無くなったらもう最後。。。あとは4丁目になってしまう。

[462: 匿名]

営業に聞いたら、住友は基本的に値下げしないって。
坪200が予算ならば、中古で値引き交渉するしかないんじゃない？
東雲や4丁目アドレスは、嫌だなぁ。そもそも、ロビーや内装のグレードも段違い。

[463: 匿名さん]

５階あたりが２２０万くらいで出てるから、内覧してみたら？
かなりお買い得だと思うけど。

[464: 匿名さん]

駅からの距離やセキュリティ、周りの商業施設の充実さは
素晴らしいですよね
殆どお値段との相談…という感じですね
豊洲は暮らしやすそうですよね

[465: 匿名さん]

豪華タワマンが、この価格で買えるのは豊洲だけ。

[466: 匿名さん]

豪華（笑）

[467: 匿名]

豊洲(埋め立て)だから、手の届く価格なんだよね。このマンションが都心にあったら坪単価は倍近くするかなぁ。
標準で天然大理石だし、仕様はグレード高いと思う。
個人的には、外観とロビーが所帯染みてなくて好き。

[468: 匿名さん]

ここの外観ってミースのレイクショアドライブアパートメントみたいですよね。

[469: 匿名さん]

でも、豪華で安いというのは、消費者にはメリット。

[470: 匿名さん]

廊下は激狭、エアコンは壁掛け。
むしろ低使用では・・・

[471: 匿名さん]

＞５階あたりが２２０万くらいで出てるから、内覧してみたら？

埋立地リスクを飲める人にはお買い得かもしれないが、
そうでない人には、割高だと思う。

埋立地がありか否かは、もう値段云々ではなく、価値観、
スタンスみたいなレベルになりつつある気がする。

だから、ここで議論しても、歩み寄りはなくて、お互いが
お互いの親派を増やすべく、主張を述べるのみ。

津波、液状化、高層リスク、土壌汚染、新興住宅、
大きな箱物だらけの変化の乏しい街並み等々、
好きか嫌いか、許容可能か否か。。。

[472: 匿名さん]

＞津波、液状化、高層リスク、土壌汚染、新興住宅、
＞大きな箱物だらけの変化の乏しい街並み等々、

教育環境の質・バリエーションの乏しさもあるので、
それを付け加えて、

津波、液状化、高層リスク、土壌汚染、新興住宅、
教育環境の乏しさ、大きな箱物だらけの変化に乏しい街並み等々、

かな。

[473: 匿名さん]

この価格で割高と言われても（笑）


この価格帯では一番の安全なエリアだと思いますよ。


もう諦めて千葉にでも行ったら？（笑）

[474: 匿名さん]

神奈川や埼玉でもいいんじゃないかな（笑）

[475: 匿名さん]

仕様がいいって言う人がいるけど、間取りは最悪だね。
スミフのツインはどこもそうだけど。

[476: 匿名さん]

八王子とか、相模大野でも、プラウド東雲と同じくらいの価格なんですよね。実際。迷うところです。