シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[176: 管理担当]

当スレッドはシティタワーズ豊洲の検討スレです。物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
湾岸など一般的な話題は、マンション雑談板をご利用下さい。

[177: 匿名さん]

マンションって竣工後、いつまで新築のカテゴリで売れるんだろね。完成した後、例えば1年もしたら、新古物件（未入居中古）というカテゴリで売る、と決めてしまえばいいのに、という気がします。このツインに限らず、この手の「新古」住居は増える一方でしょ。。

[179: 匿名]

177
「新築」は完成後１年まで。
たとえ未入居でも、１年以上経った物件を新築と表記したら、即処罰です。

[180: 177]

>179さん

情報有り難うございます。
完成後1年を超えると「新築」とは書いていけないわけですね。

suumoとかのサーチだと「新築マンション」のカテゴリに入っていたとしても、
それは売ってる方としては、直接関係ない、という整理なのかな。

[181: 匿名]

売主は新築として販売してはいけないと言うことなので。リクルートが勝手に新築として分類するのは問題ないと言う整理。
リクルートは不当広告を打つためのダミー会社みたいなところになっちゃったね。昔は志のようなものもちょっとは感じられたがなぁ。

[189: 匿名さん]

夏でもＤＷは涼しいよね

[190: 匿名さん]

テレビでやってたね。
湾岸と都心で6度気温が違うって。

練馬とは10度位ちがってた。

あと、高層階と低層でも3度違うんだよねー

[192: 匿名さん]

ここって中古で３０００万円台なんだ、安いですね。
何かあるんですか？

[196: 匿名さん]

3000万台なら年収600万でも買えるね〜
年収1000万オーバーの世帯層に溶け込めるか分からんが

[199: 匿名さん]

元々お値打ちでしたよ

[201: 匿名さん]

何時の調査ですか？

[203: 匿名]

ここも住民版に移行しないってことは
シンボル同様
売れ残り物件かい？

[204: 匿名さん]

勝ち組豊洲でついにベールを脱いだ話題の超高層ツインタワープロジェクト
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=458
大規模再開発の勝ち組としての地位を確立した感のある豊洲エリアに、
住友不動産の大規模タワーマンション『シティタワーズ豊洲』

[206: 匿名]

196さん
定価で買ったとしても年収1000万はいらないのでは？

[207: 匿名さん]

一昨年ぐらいにここのモデルルームと現地に行った時に営業が『世帯年収1000万以上なので管理やマナーの質が高い』ような事を言っていた気がします。
割高に感じたので買いませんでしたが。

[209: 匿名さん]

鹿島施工で豊洲駅近のこの物件がなぜ完売しないのですか？
やはり湾岸離れには勝てないのですか？

[210: 住まいに詳しい人]

単純に高いからでしょ
30％ほど値引けはバカ売れしますよ

[212: 匿名さん]

値引きしなくても売れるからに決まってる

[213: 匿名さん]

もうそろそろ供給量が需要を超え始めているのでは？
今まで売れた豊洲の物件数も、後発のスミフ三棟で既に売れてる物件数も正直予想以上ですし。

[214: 匿名さん]

ここって免震じゃないんだよね？

[215: 匿名さん]

需要は毎年発生しているので問題ないよ。豊洲３の供給はもうないからね。

[216: 匿名さん]

>212

えっ！？？

[217: 匿名さん]

>215

不思議なんだけど

>豊洲３の供給はもうないからね。

を

>豊洲３の需要はもうないからね。

と読み替えても文章として成り立つ気がする。

[219: 匿名さん]

３０００万円台から中古の売り物件ずらりと並んでいる、なにも焦って買う必要はないと思った。
逆にみんな逃げ出して始めてるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

MEGAQUAKE 巨大地震－第三回　「長周期地震動」
で検索すると出てくる動画、これ見ると、高層に住む気はなくなる…。

[222: 匿名]

>214

仮に震度７が来たとして、免震だったら安全だとお思いですか？
免震は、耐震・制震に比べて直下型の縦揺れに一番リスクがあるんですがね。

[223: 匿名さん]

新規供給ないのに住人は増えてるし、人気エリアってことですね。

[224: 匿名さん]

>222
免震は直下型に効果がないのではなく、縦揺れに効果がないのです。
縦揺れにも強い３次元免震というのも開発中です。

しかし、縦揺れは遠くまで伝わり難い（早く減衰する）ので、横揺れ対策が
万全の方が安全な確率が高いです。
従来の免震が危ないのはすぐ近くで地震が起こった場合のみです。

免震は直下型に弱いとか言っているのは非免震マンション営業のたんなる言い訳です。
震度７でも横揺れなら、文句なく免震最強です。
免震が他の方式よりも地震に強いことは国も認めているので、
免震を採用しただけで地震保険の掛け金が割引になります。
耐震や制震にはこんな扱いはありません。

あと、耐震や制震が縦揺れに免震よりも強いという説の根拠を示して下さい。
現状では、縦揺れに強い構造なんてないはずですが。

[226: 匿名さん]

因みに、直下型地震はモロに縦揺れですよ。

阪神淡路の時、縦揺れでベッドから中に飛ばされた私が言うんですから・・・

[227: 匿名さん]

直下型（内陸型）でも、少し離れた場所では横揺れが主です。
地震についてもう少し調べてみたら。

あなたの場合は、直下型でかつ震源地が近かっただけ。
運が悪かった（低い確率のことが起こった）ということ。

[232: 匿名]

昨日の文部科学省主催の東大安田講堂の発表でも
免震構造を過信するなと、京大地震研究所のｾﾝｾｲが言ってたぞ。
縦揺れには、免震構造のアドバンテージは無いからね。

[233: 匿名]

免震は縦揺れに弱いんじゃなくて
超高層タワマンの場合、海溝型大震災の横揺れで、共振被害を招く危険が大きいことが大問題。

[234: 匿名さん]

結局、このマンションは数年以内に来る地震への対応度はどうなの。

優？
良？
可？
不可？

[235: 匿名さん]

>234

「優」です。以上。

[236: 匿名さん]

シンボルは制震だから「良」か「可」、
ここはやっぱり「不可」でしょう。
地震情報だけ早く届いても、建物に工夫がなければ駄目でしょう。

[238: 匿名]

普通の免震構造の場合は梁や柱が細くて耐震・制震に比べて強度が落ちます。
そらそうだ。免震ゴムで吸収するコンセプトだからな。

横揺れはいいが、縦揺れに対しては三次元免震構造じゃないと駄目ですね。
三次元免震だというなら、現時点で最強と認めます。

平たく言うと、普通の免震物件はゴムの上に乗っかってるだけだから。

誰かが「免震の安全性は国が認めた」なんて時代遅れなこと言ってましたが、
そもそも国の想定なんて信用できるかい？

想定外の縦揺れの場合、梁や柱が太くて堅固な作りの物件に一日の長ありだと
思いません？

[241: 匿名]

234
〉結局、このマンションは数年以内に来る地震への対応度はどうなの。

1981年来の普通の耐震基準を満たしてるだけで
最新の被災予想に基づく耐震診断は、何もやってません。

所詮、築浅とはいえ中古物件ですから。

[242: 匿名さん]

では「最新の被災予想に基づく耐震診断」をやってるマンションはどこですか？

[243: 匿名さん]

>237
「優」ですよ。↓

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#2

Q2　豊洲は埋立地ですが、液状化現象は大丈夫ですか？

A2　当建設地は、東京都の液状化予想図によると、「液状化がほとんど発生しない地域」に指定されています。また、当建設地内のボーリング調査の結果においても、液状化のおそれなしを確認しています。

[245: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000012032012/
『住友不、今後開発の分譲マンション　高層物件に免震・制振』

こういうこと言われてもね…。後出しじゃんけんだよ。

[246: 匿名さん]

>244
東京都の液状化予想図を見てみると解りますよ。
豊洲の中でも何故かここのマンション周辺だけが液状化がほとんど発生しない地域になっています。

[247: 匿名さん]

>245
ナイスタイミングの記事ですね。
高層建築にスミフ自身が免震や制振の必要性を認めてますね。
ここはメーカー認定の欠陥マンションっていうことですか？

[248: 匿名]

ここは湾岸に有りながら震災の影響がほとんど無かった鹿島が太鼓判を押す耐震技術のマンション、ってダイヤモンドに載っていたのでツインタワーはまた違うのかも知れないですけどね。
となると見た目も似てるし大崎の方が良いのかなｗ

[250: 匿名さん]

ここって塩害の可能性あるんですか？


わざわざスミフが
『各住戸については、バルコニーのエアコン室外機、室外機用２段架台及び給湯器に塩害対策品を使用し、対策を講じております。』
なんて言ってるのですが。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#3

[251: 匿名]

>250

地球全体、海に近いところはみなそうだ。
北海道も沖縄もロサンゼルスもゴールドコーストもハワイも湾岸エリアはそう。

・・・と言っても、豊洲じゃ実被害は無いですが。

[252: 匿名さん]

>250
塩害対策してるってことはそのコストはスミフの負担？販売価格に上乗せ？

[254: 匿名さん]

>252
給湯器と室外機の塩害処置くらいは大した額では無いので何とも言い難いと思いますが･…。

>253
海外は大陸内部の乾燥した印象が有ると思いますが海から風が吹けばどこも同じですし、当然、気温の高い国の海風にはより多くの水分を含んでいます。
街単位で顕著な差が出る物では有りませんよ。

[255: 匿名さん]

>給湯器と室外機の塩害処置くらいは大した額では無いので何とも言い難いと思いますが･…。

oh・・・

[256: 匿名]

スミフが大層な言い方するから勘違いが起こる。

[260: 匿名さん]

塩害対策エアコンなんて量販店では買えないよ。
各部屋に塩害対策済みエアコンをつけると結構な額になる。

狭いバルコニーの影響でマルチしかつかなくて、しかも塩害対策済み室外機だとすると、
量販店のエアコンをそろえた場合の３倍ぐらいは費用を覚悟する必要があるのでは。
マルチエアコンはそのうち入手難になるかもしれないし。

第一、ここってエアコン据付だったんだっけ？

[261: 匿名]

>塩害対策エアコンなんて量販店では買えないよ。
買えますよ。
事実、私はマルチの塩害対策エアコン買いました。
塩害対策って言っても、室外機の基盤にシリコンのっけたりするだけ？だと思います。
価格も、１セットでプラス２万円ってとこでした。

住民版でも書き込みありましたが、
今やマルチでもネットで安く買えるみたいですね。

ここの据付エアコンは塩害対策エアコンで、エコジョーズも対策品だそうです。

>257
ちなみに私はその全ての国に行きました。
特にゴールドコーストのビーチは結構潮っ気を感じましたね。
一見カラッとしてても、塩害は発生するかも知れませんよ。

[262: 匿名さん]

どこの量販店ですか？
パナだと塩害用エアコンは系列小売店でしか売らないはずですが。

[263: 匿名さん]

室外機の設置スペースが限られるマンションの場合、基本的にマルチエアコンにするので、どちらにせよ量販店には置いてませんよ。

[266: 匿名]

近くのノジマ電機です。
もちろん取り寄せですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[268: 匿名さん]

>266
取り寄せじゃ売れ筋商品のような値引きはないんで、
高くつくのはいっしょですね。

あと、マルチは省エネ性能も通常品より悪いです。
天井埋め込みマルチなんて故障しても交換がたいへんで最悪。

でも、本当に塩害対策品を量販店で扱ってますか？日立も系列小売店だけでしたよ。
去年エアコンをそろえた時に、メーカーに電話までしてかなり調べたんですが。
コジマには聞いたことはないけど。

[269: 匿名]

昨日の地震は都内で震度３。
スマフォのなまず速報見たら「震度６弱」になっててビビりました～。

高層階の揺れはどんな感じなんでしょうか？

[271: 匿名]

>268

家電について詳しいことは解りませんが、
エアコンは冷暖房除湿してくれれば、自分的にそれでOKです。

[273: 匿名さん]

ヒント
都内には豊洲に限らず湾岸沿いの建物に塩害の形跡は無い

[274: 匿名さん]

>273
ですよね～。
どうしてスミフは塩害対策なんてオッチョコチョイなことをしたんでしょうね。