シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part16

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[176: 管理担当]

当スレッドはシティタワーズ豊洲の検討スレです。物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
湾岸など一般的な話題は、マンション雑談板をご利用下さい。

[177: 匿名さん]

マンションって竣工後、いつまで新築のカテゴリで売れるんだろね。完成した後、例えば1年もしたら、新古物件（未入居中古）というカテゴリで売る、と決めてしまえばいいのに、という気がします。このツインに限らず、この手の「新古」住居は増える一方でしょ。。

[179: 匿名]

177
「新築」は完成後１年まで。
たとえ未入居でも、１年以上経った物件を新築と表記したら、即処罰です。

[180: 177]

>179さん

情報有り難うございます。
完成後1年を超えると「新築」とは書いていけないわけですね。

suumoとかのサーチだと「新築マンション」のカテゴリに入っていたとしても、
それは売ってる方としては、直接関係ない、という整理なのかな。

[181: 匿名]

売主は新築として販売してはいけないと言うことなので。リクルートが勝手に新築として分類するのは問題ないと言う整理。
リクルートは不当広告を打つためのダミー会社みたいなところになっちゃったね。昔は志のようなものもちょっとは感じられたがなぁ。

[189: 匿名さん]

夏でもＤＷは涼しいよね

[190: 匿名さん]

テレビでやってたね。
湾岸と都心で6度気温が違うって。

練馬とは10度位ちがってた。

あと、高層階と低層でも3度違うんだよねー

[192: 匿名さん]

ここって中古で３０００万円台なんだ、安いですね。
何かあるんですか？

[196: 匿名さん]

3000万台なら年収600万でも買えるね〜
年収1000万オーバーの世帯層に溶け込めるか分からんが

[199: 匿名さん]

元々お値打ちでしたよ

[201: 匿名さん]

何時の調査ですか？

[203: 匿名]

ここも住民版に移行しないってことは
シンボル同様
売れ残り物件かい？

[204: 匿名さん]

勝ち組豊洲でついにベールを脱いだ話題の超高層ツインタワープロジェクト
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=458
大規模再開発の勝ち組としての地位を確立した感のある豊洲エリアに、
住友不動産の大規模タワーマンション『シティタワーズ豊洲』

[206: 匿名]

196さん
定価で買ったとしても年収1000万はいらないのでは？

[207: 匿名さん]

一昨年ぐらいにここのモデルルームと現地に行った時に営業が『世帯年収1000万以上なので管理やマナーの質が高い』ような事を言っていた気がします。
割高に感じたので買いませんでしたが。

[209: 匿名さん]

鹿島施工で豊洲駅近のこの物件がなぜ完売しないのですか？
やはり湾岸離れには勝てないのですか？

[210: 住まいに詳しい人]

単純に高いからでしょ
30％ほど値引けはバカ売れしますよ

[212: 匿名さん]

値引きしなくても売れるからに決まってる

[213: 匿名さん]

もうそろそろ供給量が需要を超え始めているのでは？
今まで売れた豊洲の物件数も、後発のスミフ三棟で既に売れてる物件数も正直予想以上ですし。

[214: 匿名さん]

ここって免震じゃないんだよね？

[215: 匿名さん]

需要は毎年発生しているので問題ないよ。豊洲３の供給はもうないからね。

[216: 匿名さん]

>212

えっ！？？

[217: 匿名さん]

>215

不思議なんだけど

>豊洲３の供給はもうないからね。

を

>豊洲３の需要はもうないからね。

と読み替えても文章として成り立つ気がする。

[219: 匿名さん]

３０００万円台から中古の売り物件ずらりと並んでいる、なにも焦って買う必要はないと思った。
逆にみんな逃げ出して始めてるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

MEGAQUAKE 巨大地震－第三回　「長周期地震動」
で検索すると出てくる動画、これ見ると、高層に住む気はなくなる…。

[222: 匿名]

>214

仮に震度７が来たとして、免震だったら安全だとお思いですか？
免震は、耐震・制震に比べて直下型の縦揺れに一番リスクがあるんですがね。

[223: 匿名さん]

新規供給ないのに住人は増えてるし、人気エリアってことですね。

[224: 匿名さん]

>222
免震は直下型に効果がないのではなく、縦揺れに効果がないのです。
縦揺れにも強い３次元免震というのも開発中です。

しかし、縦揺れは遠くまで伝わり難い（早く減衰する）ので、横揺れ対策が
万全の方が安全な確率が高いです。
従来の免震が危ないのはすぐ近くで地震が起こった場合のみです。

免震は直下型に弱いとか言っているのは非免震マンション営業のたんなる言い訳です。
震度７でも横揺れなら、文句なく免震最強です。
免震が他の方式よりも地震に強いことは国も認めているので、
免震を採用しただけで地震保険の掛け金が割引になります。
耐震や制震にはこんな扱いはありません。

あと、耐震や制震が縦揺れに免震よりも強いという説の根拠を示して下さい。
現状では、縦揺れに強い構造なんてないはずですが。