中古マンション購入で予期せぬことが・・・

[契約済みさん]

これから中古マンションを購入するのですが・・・中古マンション物件＋リノベーションで、3300万のローン購入しますが、もしかすると、転職で海外へ勤務する可能性がでてきました。

マンションを購入したあとすぐに、転職が決まって海外に移住しなければいけない場合、物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？
マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

そもそも賃貸する為に住宅ローン組む人って少なくないんだから
賃貸収益で貸借が成立する物件であれば、特に問題はありません。

[22: 匿名さん]

主よまだ見ていたら名義貸しさえ正当化しそうな犯罪予備軍どもの言葉に惑わされるでないぞ。

[23: 匿名さん]

犯罪というのは刑法に違反したかどうかで決まります
あなたは何か法律より優先される自分の価値観をお持ちのようですが
終始的外れですよ

日本は法治国家です
法律に従って下さい

[24: 匿名さん]

名義貸しで捕まった人も逮捕された時に似たようなこと言ってたね。
その時は雇っていたのだから何が問題なんだとか。

[25: 匿名さん]

脱法のハーブみたいなものですかね。
法治国家なら吸っても売っても問題ないですよね。
ですか？

[26: 匿名さん]

法をおかして名義貸しで捕まった人のことなんて知りませんよ。
名義貸しはあなたが自分で言い出しただけです。

契約に従いましょう、法律を守りましょう。ただそれだけです。
あなたの個人的価値観なんて知らないし、従う必要も一切ない。

[27: 匿名さん]

現時点は26の書いている通り法的には問題ない。
だが26の様な考えの人間が多いと銀行との契約条項が増える可能性がある。
ハーブの例と同じだね。
イタチごっこ。

[28: 匿名さん]

銀行だって金を貸したいんですよ。商売だから。
金は貸したい、貸し倒れは防ぎたい。だから会社名や勤続年数で信用調査して
契約してるんじゃないですか？その時点で信用の判断はあらかたついてるでしょう。
住宅ローンだって過当競争なんだから下手に契約条項増やして客を逃しても銀行は得しないし。
転職なんて当たり前の時代に何を時代錯誤なことを言ってるんですか。
ちなみに私は別に契約後に転職してるわけじゃないですよ。
己のくだらない価値観をモラルと勘違いして、さらにはそれが契約より優先されるような
おかしな書き込みがあったから指摘しただけです。

[29: 匿名さん]

時代錯誤と書かれているけど今は前職より好条件での転職も多くはないからねえ。
あと転職を繰り返す人は銀行に警戒されるよ。
モラルとかも書いてあるけど実際転職することを事前に話したら銀行は金貸してくれないでしょ。

[30: 匿名さん]

OK分かったよ
じゃあ住宅ローンを返済中に転職した人が、
名義貸しで法を犯して逮捕された中年男性や、脱法ドラッグを吸引して路上で嘔吐している若者や、転職を繰り返して住宅ローンの審査に通らなかった人を思い浮かべながら、ああ、俺はモラルがないな、住宅ローンの返済中に転職してしまうなんて。俺は一体なんてことをしてしまったんだ。そうだ明日銀行に行って転職したことを話そう。そして、家を売却して金は返すから許して下さいと言おう。俺は必ずそうしなければならない。
って感じになればあなたは納得するわけですね。

いや、すばらしい生き方だと思いますよ。それだけ他人に厳しいなら自分にもさぞ厳しいんでしょう。

[31: 匿名]

ローン35年間で転職しない人は何割くらいなんでしょうね。
事業所移転でリストラされた友人が2人いますがローンは払い続けていけてる様子です。

[32: 匿名さん]

>>30
どうしようもない人ですね。
転職することが決まっているのにそのことを告げずにローンの審査を受けた場合の話しでしょ。

[33: 匿名]

脱サラしてカフェ経営するつもりで、その前にマンション買ったという人もいましたね。
契約書に転職禁止や申告義務有りの条文がなければよいということですか？

[34: 匿名さん]

転職禁止って言ってもなー。
会社が傾いたら転職した方がいい場合もあるんでね？

[35: 匿名さん]

転職禁止とか極端な方向に妄想を膨らませているのは30だけだな。

自分の住宅ローンの金銭消費貸借契約証書を見てみた。
それによると「借入人の信用状態について重大な変化を生じた時または生じるおそれがある時は銀行から請求が無くても遅滞なく銀行に報告するものとする」とあるな。
この一文はどの銀行でも似たようなこと書いてあると思われる。
つまり転職するなら初めから報告しろってことでしょ。
その結果審査はやり直しになると思うけど。

[36: 匿名さん]

>>35
契約書の文章をよく読みなよ。解釈間違ってるよ。契約後の話でしょそれ。
「重大な変化」ってのもどの程度が重大な変化ですかね。
そしてどの銀行の契約書にも書いてあるわけじゃない。

勤務先、年収などは、融資のその時の審査情報ですので、融資実行したら関係ありません。
契約書に報告しろと書いてない限り、融資実行後に転職の報告は必要ありません。

これが法律上、契約上、間違っているというならまずその根拠を示してください。
もしくはモラルと勘違いしている個人の価値観が契約より優先されるというのならその根拠を示しましょう。

[37: 匿名さん]

>>36
>「重大な変化」ってのもどの程度が重大な変化ですかね。
>そしてどの銀行の契約書にも書いてあるわけじゃない。

こういった訳の分からないことを書いてくるかもと思ったけど本当に書くとはね。
見苦しいというか実際に住宅ローン組んだことあるのか？
35に書いてある金銭消費貸借契約証書っていうのは正式な契約を結ぶ時に必要な書類だ。
つまりそれを記入する前は審査が通っただけでまだ契約は結ばれていない。
契約書に印を押したらそれを守る義務がある。
日本は法治国家だからね。
これ以上何の根拠が必要だっていうんだ？

[38: 匿名さん]

36が見苦しすぎて笑った。
書けば書く程もうねえ...

[39: 匿名さん]

>>37
契約書の文章をよく読みましょう。レスのやり取りを注意してもう一度よく読みましょう。
そして落ち着いてよく考えてみたら？
なんか勘違いしてるよ。ひょっとして融資と審査を混同してるんじゃない？
意味不明に感じるのはあなたが契約書とかレスとかをよく読まずに勘違いしてるから。

審査⇒契約⇒転職の順番だと法的に何の問題もない。

さらに言えば転職したら報告しろって明確に書いてある契約は事実上ない。
想像ですべての銀行に似たような文面があるとかいってないで、本当にあるのなら出してみたら？

最初から分かりきってることだけど融資実行後に転職したって全く問題ないわけです。
それが問題だと言ってるから根拠を示せと言ってるわけです。
理解できましたか？

[40: 匿名さん]

39
君はもうやめた方がいいよ。
君は銀行でローンを組んでるの？
君の理屈は無理があるよ。

[41: 匿名さん]

39は誰と戦っているのだろ？
融資後に転職するのは問題ないって書いているけど、融資後転職するのが問題ではなくて融資後に転職したら報告しなさいって書いてあるように見えるけど。
「転職したら報告しろって明確に書いてある契約は事実上ない」っていう解釈は無理があるよ。
「信用状態について重大な変化」って35には書いてあるのだから、日本語を理解できる人なら収入の源が変わるのは重大な変化だと理解するでしょ。
それを実行するかどうかはともかくとして。

実際は転職しても順調にローンを返済できる分には報告しないほうが何かと良いとされてはいますね。（本音）
報告を受けると本音はともかく建前上は契約に従って色々な人が動かなければならない事態になるので面倒くさいと。
ただし金消を結ぶ前から転職することが決まっていたのにそれを故意に隠した上に支払いが滞ることになるとペナルティを受けることになりますね。

まとめると
1.契約直後に転職することが初めから決まっている場合は転職を前提としてローンを受けてくれる銀行を探した方が良い
2.契約後にはからずも転職や解雇等にあったらローンの返済に問題がなければ報告せず、支障があるようであれば速やかに報告して銀行と返済計画を見直す
になりますかね。

[42: 匿名さん]

だからさ、いちいち転職した程度で報告されても困るからわざわざ「重大な」って書いてるんじゃないの？
「重大な」っていうのは返済ができなくなるような重大な信用状態の変化のことを指してるととるのが普通だと思うけど。転職を絶対に報告させたいのなら、「重大な」と書かずに信用状態の変化があったら逐一報告しろって書いてればいいわけだし。そこに転職したら報告しろって書いてもいいはずだけど書いてないよね。

まー俺の借りてる銀行の契約書にはそもそも信用状態の変化を自ら報告しろなんてことは最初から書かれてないけど。言いたいのは全ての銀行の契約に転職したら報告しろって書いてあるとかでたらめな情報をろくに調べもせずに書くなってことですよ。
それから大企業だって転職１年以内だったらほとんどの銀行は金は貸しませんよ。転職前提で貸してくれるところを探しましょうってのも正しい情報とは思えない。転職１年経ってからローンを組みましょうなら正しいと思うけど。

転職が決まってるのにローンを組んだら犯罪だとか、転職したら銀行に報告する義務があるとか、転職前提でローンが組める銀行を探しましょうとか、これからローンを組む人を惑わすようなデマを、くだらない価値観とか誤った文章の解釈を基に掲示板に書き込むなと言ってるんですよ。デマに騙されて、黙ってれば普通にローンが組めたのに、高い金利を払う羽目になる人がいるかもしれないことに気付いてますか？

質問　ローンの契約が完了したら転職しても問題ないですか？
回答　問題ない

あと情報として付け加えるなら返済が滞ると問題だからそこは自己責任で判断しましょうってことぐらいじゃないの。

[43: 匿名さん]

私が財閥系のマンションを購入した時の話です。
ちょうど仮審査と転職のタイミングが微妙だったためデベの方に相談したら転職後の会社で審査を受けることを勧められました。
もちろんまだ働いていないわけですから年収の見込み証明書等を発行してもらい対応しました。
仮審査はデベとの契約のためですので1行で受けて合格、本審査はデベと提携のある3行で行いました。
その結果は合格1行、条件付き合格1行、不合格1行です。
私の場合は一部上場の大企業から上場もしていない小企業への転職＋最初の1年は収入ダウンという条件の厳しいものでしたので、大企業から大企業とか収入変わらずかアップの転職の場合は合格する確率が更に高まると思います。
ということで転職後1年待たなければローンが組めないということはありません。

>大企業だって転職１年以内だったらほとんどの銀行は金は貸しませんよ
>転職前提でローンが組める銀行を探しましょうとか、これからローンを組む人を惑わすようなデマを、くだらない価値観とか誤った文章の解釈を基に掲示板に書き込むなと言ってるんですよ。デマに騙されて、黙ってれば普通にローンが組めたのに、高い金利を払う羽目になる人がいるかもしれないことに気付いてますか？

むしろ42さんが書いている上記のコメントの方がデマだと思います。

[44: 匿名さん]

43の追記です。
私が審査を受けた3行ともにその時の金利は変動で1%未満のものでした。
昨年後半の話です。
固定金利の方が好みの方はフラット35Sであれば転職直後であろうがまず間違いなく融資を受けれるそうです。
私も転職があるので初めはフラット35Sで考えていたのですが、デベの担当の方が銀行で探すことを提案してくれてました。
親身に対応して頂きとても感謝しております。

というわけで今後転職を考えている方もローンについてはあきらめないで頑張ってください。

[45: 匿名さん]

>>44
質問はローン契約後の転職が問題ないかどうかについてですよ。

仮審査と転職のタイミングが微妙だったって、そのタイミングなら転職後の会社で審査しないとそもそもだめだったんじゃないの？
それで３行中１行しかまともに借りれなかったと。金利は0.775%で借りれたの？
転職せずに大企業にそのままいたら３行とも普通に審査に通ってたとは思いませんか？なんで３行も審査を受けたんですか？借りられるかどうか不安だったからじゃないですか？
十分審査が不利になってるように見えますけどね。

あなたの場合はタイミング的に転職後の会社で審査するしかなくて、審査したらなんとか１行で借りられたって話です。転職後一年以内はほとんどの銀行が貸さないのを証明してるようにしか見えないけど。高い金利払うとか頭金たくさん入れるとか、条件増やせばそりゃあ借りれる銀行もひとつくらいはあるでしょう。

ちなみにフラット35は審査が通りづらい人が利用できるローンだって知ってました？
そんなの例に挙げられてもだからどうしたって感じだけど。

それで結局ローン契約後の転職は問題あるんですか？ないんですか？
問題あるんだったら根拠を示してくださいね。

[46: 匿名さん]

>>45
>大企業だって転職１年以内だったらほとんどの銀行は金は貸しませんよ

は間違いでしたって認めるの認めないの？

[47: 匿名さん]

間違いじゃないよ。事実だから。転職１年以内は貸さないところが多いからどうしても条件が厳しくなるし、選択肢も少なくなる。
転職１年以内に厳しい条件でローン組むくらいなら、１年経ってからローン組んだ方がはるかにましです。
３年以上ならもっといいけどそこまで待つ必要はないでしょう。

どうしても転職１年以内にローンが組みたいなら別に好きにすればいいと思うけど。

[48: 匿名さん]

ちょっと調べたらローン契約後でも融資実行前だと転職しない方が良いみたいだね

http://okwave.jp/qa/q1841035.html
http://ee2103.seesaa.net/article/3988161.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111557476
http://ginkobank.com/archives/7816
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-82379/

>>45
ローン契約後の転職は融資実行前だと問題有り、融資実行後だと問題無し
契約から融資実行までに数カ月ある場合もあるから注意が必要
　
それから仮審査はデベがその人に売れるかの判断に使うためだから1行だけが普通で、本審査は繰り上げ返済がしやすいかとか、手数料その他の諸条件で自分に合っている銀行を探すために数行で行うことも珍しくないよ

[49: 匿名さん]

48を書いている間に47が書かれていたので追加すると
「転職１年以内に厳しい条件でローン組むくらいなら、１年経ってからローン組んだ方がはるかにましです」と書いてあるけどそうとも限らない
44には1%未満で借りれたと書いてあるので、例えば1年後に0.775%でローンを組めたとしてもその1年間に賃貸料を支払っているのであれば直後にローンを組んだ方が有利な場合もある

[50: 匿名さん]

>>48
その通りだと思います。情報交換としても有意義ですね。

[51: 購入検討中さん]

①マンションの契約
②ローンの契約
③融資実行・マンション取得

①と②の場合：転職が決まってるのであれば転職後の会社で再審査(報告)するべき
③の後の場合：転職しても銀行に報告する必要はなし
　　　　　　　(注)但し、ローンの返済に影響を及ぼす場合は報告し銀行と協議すること。

①・②の場合に転職前の会社で審査を通して、
融資実行＆決済をする前に転職してしまい、
実行日前に在籍確認されたらローンでなくなります。

むしろ違約金払わらされる可能性ありでは？


とりあえず、スレ主の『マンションを購入したあとすぐに、転職が決まって』購入は取得してると思われるので
融資実行してあると思いますので、転職したことを報告する必要はないと思います。

[52: 匿名さん]

結論が出てまとまったところでスレを見直してみたが35は別に間違ってなくね？
融資実行前に転職した場合はNGなのだから
それに対して36は融資実行後の転職にだけ言及するかから話がややこしくなる
良く見ると例えば39みたいにNGの期間でもOKみたいな書き方になっているし
初めから二人の論点が異なっているな
41は前半の解釈がおかしいが後半はあってるな
42に書かれている質問と回答が半分誤っているのは結論の通り

[53: 匿名さん]

私は大丈夫でしたよ
ってのは頭悪いね
実際に蹴られてるところもあるし
保証料が割高になってても気づかないでしょうね

転職したら普通に選べる住宅ローンを組むのはNG
という言い方ぐらいでしょうかね

[54: 匿名さん]

転職組だけど保証料とかは変わらんぞ。
転職直後でもデベ提携で0.78だし。
保証料とかって属性で変わるものなのか？
上の方にも書いてあるけど賃貸料払い続けるよりは多少金利が割高になっても早めにローン組んだ方が有利な場合も多いな。

[55: 匿名さん]

更に今なら住宅減税の恩恵もあるしな。
自分で計算できない固定観念に囚われた人は割高な人生を送るしかないね。

[56: 匿名さん]

１年早く買えば物件の築年数が１年古くなるということ。
賃貸に住もうと購入して住もうとその部分に関してはどっちでも同じでは？
賃貸に住むより得！のデベの煽り文句に騙されてないかい？

だいたいローンを申し込んでみなきゃわ借入の条件は分からないんだから、転職直後で条件が不利な借入しかできなかったと分かっても、物件購入の契約自体は、条件が不利なことを理由には破棄できませんよ。
目先の賃貸料に目がくらんでそんな危ない橋を渡る必要もないと思うけど。
１年待てばいいだけの話じゃん。
あわてるこじきはもらいが少ないってことですよ。

[57: 購入経験者さん]

待てば海路の日和あり、ってことですな。
これ名言ですよ。

[58: 匿名さん]

>>56
より快適な環境になるであれば1年早く住むことに意味はあるし、実際にタイミング的に今購入する選択肢は悪くないだろ。
借入の条件も本申し込みの前の仮審査の段階で事前に分かることなのに、なぜ分からないと書いているのか理解に苦しむ。
慌てる乞食とか煽って何が何でも転職直後のローンを認めたくないみたいだが、それは君がそれに対してのリスク管理ができないだけだ。
リスクを管理できる人間は利がある方にリスクを取るものだしそれに関しては他人が口を挟むことではない。
わずかな金利差を気にしているみたいだがその方が有利な場合があるのは前述されている通りだし、君が大好きな変動金利はそもそもリスク的にどうなのよ？って話だ。
更に言えばそもそもローンを組むこと自体がリスクでないのか？という激しく板違いの話になる。
君もリスクを冒して変動でローンを組んでいるのだろ？
リスクをどこまで許容できるかはその人の能力しだいだ。
これ以上うだうだとローンのリスクについて議論したければ住宅ローン板にでも専用スレを建ててくれ。

[59: 匿名さん]

>だいたいローンを申し込んでみなきゃわ借入の条件は分からないんだから、転職直後で条件が不利な借入しかできなかったと分かっても、物件購入の契約自体は、条件が不利なことを理由には破棄できませんよ。

こんなことを書いている時点で56が住宅ローンを組んでいないのは確定的。
こんな知識で万が一住宅ローンを実際に組んでいたとしたら驚きだわ。

[60: 匿名さん]

仮審査⇒売買契約⇒本審査
仮審査が通っても本審査で落ちた場合ローン特約が適用されるけど、本審査で銀行や金利条件が変わってもローン特約は適用されないので解約するなら売買契約の手付金を放棄するしかないってこと

基本的にデベや不動産屋は物件を売りたいので転職直後だろうと金利が多少高かろうとそんなことは気にしない。

不動産売買にトラブルはつきもの。自分で気を付けるしかないです。転職直後はローンに関してリスクがあります。実際、知り合いにも高めの金利でローンを組むしかなかった人がいます。

別にどうしても欲しい物件があって転職直後に買いたいのなら別に好きにすればいいというのは以前言った通り。

[61: 匿名さん]

仮審査が通れば本審査もまず通る。
転職したからといって本審査で特別落ちやすくなるということはない。
落ちるのはまた別の問題。

[62: 匿名さん]

根本的に勘違いしてるみたいだけど
転職しても全然大丈夫なら
わざわざ転職前に急いでローン組む人いないよ

[63: 匿名]

もし実行前に子会社に出向や転籍したらローンは通りますか？
社内的にはリストラで給料は下がりますが、銀行には一部上場の社員として信用力は変わらないでしょうか。

[64: 契約済みさん]

> 仮審査が通れば本審査もまず通る。
> 転職したからといって本審査で特別落ちやすくなるということはない。

転職したら、転職先次第になりますよ。その会社の信頼度次第ですね。


> もし実行前に子会社に出向や転籍したらローンは通りますか？

出向の場合は、一時的なもので在籍は変わらないと思うので、その場合は関係ないはずです。あくまで在籍が基準です。
転籍の場合は、その転籍先の会社次第だと思います。再審査にはなると思います。

[65: 匿名さん]

64さん
61は初めか転職先で審査を受けた場合についてだよ。

[66: 匿名さん]

>>60
デベ提携の銀行で条件が変わることなんてあるのか？
相変わらずてきとうなこと書いてるな。

[67: 匿名さん]

>>60
>転職直後はローンに関してリスクがあります。

の理由が

>本審査で銀行や金利条件が変わっても

だとしたら他の人が指摘しているように根本的に勘違いしているね。
この人。

[68: 匿名さん]

>>67
恐ろしく物わかりの悪い人だね、君は。
根本的に勘違いしてるとは私があなたのような人に対して指摘したことですよ。
勤続年数０年でもローンは全然大丈夫、リスクはないよって非常識なデマ書き込むのはいいかげんやめたらどうですか。そんなことあるわけあるわけないじゃん。だから根本的に勘違いしてると言ってるんですよ。

ローンの審査で勤続年数は重要なファクターですよ。
これまでのレスにも出てるけど、勤続年数０年だと３行中１行とかしかまともに借りられなかったりするわけ。大手都市銀行とかだど最初から勤続年数１年未満には貸さないとか決めてるようなところもある。一般的に３年以上あった方がいいと言われてるけどせめて１年はあった方がいいんじゃないのって言ってるんです。

例えば何らかの理由で本審査で落ちたとする。そうすると不動産屋は売りたいから別の銀行を紹介する。勤続年数があれば特に問題なく最初と同じ条件でローンが組めるけど、勤続年数が０年だと金利が高かったり、物件価格の２割を頭金で入れないとローンが組めなかったりするわけ。

他には新築マンションとかだと手付金とローンの申し込みと重要事項説明と売買契約を１日でやるようなデベもある。その場合勤続年数がネックでローンの条件が悪かったとしても、審査は通ってるからローン特約による白紙解約はできず、解約するなら手付金放棄になったりする。デベとしては売れればいいから、手付金さえ取ればあとはなんとかなるし、ローンの条件とかは関係ないわけ。

ここまで詳しく書けば勤続年数０年だとリスクがあるってのは理解できましたか？
まさか勤続年数０年についてこんなに説明する羽目になるとは思いもしなかったよ。

ローン審査で勤続年数が重要なのは常識ですよ。

[69: 匿名さん]

執拗に仮審査後に落ちた場合を前提として話を進めようとしているから皆に指摘されるのでは？

[70: 匿名さん]

転職直後の場合とりあえずデベはそれでも貸してくれる提携銀行を紹介してくる。
そして購入者はそれでも利があると思えばとりあえずそれを最低条件として考える。
デベ提携で仮審査を通れば本審査はまず落ちない。

＞そうすると不動産屋は売りたいから別の銀行を紹介する。勤続年数があれば特に問題なく最初と同じ条件でローンが組めるけど、勤続年数が０年だと金利が高かったり、物件価格の２割を頭金で入れないとローンが組めなかったりするわけ。

あなたがどういう悪徳不動産と付き合っているかは知らないが、私の購入した財閥系のデベだと万が一仮審査が受かった銀行で本審査が落ちた場合は手付は全て戻ってくると説明を受けた。
これは転職しているしていなに関わらずだ。
本当に住宅ローンを組んでいるのか？
想像とか伝聞を知ったかで書いていないか？