中古マンション購入で予期せぬことが・・・

[契約済みさん]

これから中古マンションを購入するのですが・・・中古マンション物件＋リノベーションで、3300万のローン購入しますが、もしかすると、転職で海外へ勤務する可能性がでてきました。

マンションを購入したあとすぐに、転職が決まって海外に移住しなければいけない場合、物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？
マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

転売とか賃貸に出す以前に転職することを前提でローンを申し込んでいますか？
住宅ローンの契約日と転職される日の関係はどうなっていますか？

[2: 匿名さん]

契約後なら違約金を払って解約することも選択肢の一つとして検討された方が良いかもしれませんね。
まだ契約してないなら私だったらキャンセルしますが。

[3: 入居前さん]

転職は、転勤の間違いですよね？

> 住宅ローンの契約日と転職される日の関係はどうなっていますか？

転職の場合で、転職がローン契約の前の場合、再審査になります。

> 物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？

もちろん可能です。売却の場合は、買う人さえいれば問題ありませんが、購入後、すぐ売却なら仲介手数料などを考慮すると違約金のほうが損失が小さい場合もあります。

ただし、賃貸の場合は、注意事項があります
①住宅ローンではなく、アパートローンになり、再審査および金利が上がります
②住宅ローン控除は受けれなくなります（住んでいることが前提になりますので）

> マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？

賃料 > ローン　＋　管理/修繕費 + 固定資産税 + 不動産会社の手数料（管理を任せる場合）
の場合は、月々で実質的な負担はありません。ただし賃貸人がいることが前提になります。

[4: 匿名さん]

スレを建てて質問をしてその後放置する主は最悪

>>3
2回も書き間違えないと思うからやっぱり転職かと

[5: 匿名さん]

もう海外にいってるとか

[6: 匿名さん]

会社に社宅扱いしてもらう。減税はあきらめる

[7: 匿名さん]

リノベーションが必要な中古マンションなんて、そもそも住宅ローン減税は受けられないんじゃ？

[8: 匿名さん]

中古マンションをリノベーションされたものを購入するということでは？
１棟まるごとリノベーションして販売している会社あるし。

[9: 匿名]

自分はスレ主さんの逆で海外に行くというのではなく
買ったマンションの近くに転職したい場合
ローンの契約が完了したら転職しても問題ないですか？

[10: 入居前さん]

> ローンの契約が完了したら転職しても問題ないですか？

基本的には、月々ローンが払えるなら問題ないです。
銀行に連絡する必要があるかないかは、契約内容次第ですが、一般的には必要ないです。

[11: 匿名さん]

契約の内容次第だけど普通は契約前と大きく状況が変わったら通知しなければいけないのでは？
転職してもばれなければOKと書く人が多いけど、銀行はあくまでも転職前の企業に勤めていることを前提として融資しているということを忘れてはいけないですよ。

[12: 匿名さん]

ばれなければOK

[13: 匿名]

9です
>10>11>12様
ありがとうございました
転職希望は同じ福祉関連です
いろいろ参考になりました

[14: 匿名さん]

>銀行はあくまでも転職前の企業に勤めていることを前提として融資しているということを忘れてはいけないですよ。

じゃあボーナスカットとかになったら賃金が大きく下がるけど、それも一々報告して審判を仰がなきゃいけないわけ？
審査は審査でしょ。その後は支払いが滞らなきゃ何の問題もない。

[15: 匿名さん]

>>14の言うことは的を得てるね。
確かにその通りだ。

[16: 匿名さん]

盗人猛々しいレスが続いてるね

[17: 匿名さん]

いやちゃんと返してるんだから、盗人じゃないでしょ。

[18: 匿名さん]

コンプライアンスに厳しいデベだとあらかじめ転職することが分かっている場合はだめだと言われますよ。
転職を前提で貸してくれるところを探しましょうと言われます。
なので普通に考えるのならだめですね。
年収ダウンのことなんてどの会社でも起こりえるもの。
でも少なくともこの企業で〇〇年お勤めなら大丈夫だろうとの信用の基に貸し出されていますよ。

[19: 匿名さん]

バイト生活でも住宅ローンは返せるからね。
でもそんな人には絶対銀行は貸してくれない。
先が見えないから。
その人に貸してもきちんと返済されるか判断する重要なファクターが勤め先と勤続年数。
ばれなければOK、返済しているならOKと書いている人はモラルが低いと言わざるを得ない。

[20: 匿名さん]

契約が全て
契約時の審査で貸すかどうか決めてるだけ
契約書に転職したら全額回収するとは書いてない

あなたの個人的価値観はモラルでもなんでもないし
契約より優先されることもない

[21: 匿名さん]

そもそも賃貸する為に住宅ローン組む人って少なくないんだから
賃貸収益で貸借が成立する物件であれば、特に問題はありません。

[22: 匿名さん]

主よまだ見ていたら名義貸しさえ正当化しそうな犯罪予備軍どもの言葉に惑わされるでないぞ。

[23: 匿名さん]

犯罪というのは刑法に違反したかどうかで決まります
あなたは何か法律より優先される自分の価値観をお持ちのようですが
終始的外れですよ

日本は法治国家です
法律に従って下さい

[24: 匿名さん]

名義貸しで捕まった人も逮捕された時に似たようなこと言ってたね。
その時は雇っていたのだから何が問題なんだとか。

[25: 匿名さん]

脱法のハーブみたいなものですかね。
法治国家なら吸っても売っても問題ないですよね。
ですか？

[26: 匿名さん]

法をおかして名義貸しで捕まった人のことなんて知りませんよ。
名義貸しはあなたが自分で言い出しただけです。

契約に従いましょう、法律を守りましょう。ただそれだけです。
あなたの個人的価値観なんて知らないし、従う必要も一切ない。

[27: 匿名さん]

現時点は26の書いている通り法的には問題ない。
だが26の様な考えの人間が多いと銀行との契約条項が増える可能性がある。
ハーブの例と同じだね。
イタチごっこ。

[28: 匿名さん]

銀行だって金を貸したいんですよ。商売だから。
金は貸したい、貸し倒れは防ぎたい。だから会社名や勤続年数で信用調査して
契約してるんじゃないですか？その時点で信用の判断はあらかたついてるでしょう。
住宅ローンだって過当競争なんだから下手に契約条項増やして客を逃しても銀行は得しないし。
転職なんて当たり前の時代に何を時代錯誤なことを言ってるんですか。
ちなみに私は別に契約後に転職してるわけじゃないですよ。
己のくだらない価値観をモラルと勘違いして、さらにはそれが契約より優先されるような
おかしな書き込みがあったから指摘しただけです。

[29: 匿名さん]

時代錯誤と書かれているけど今は前職より好条件での転職も多くはないからねえ。
あと転職を繰り返す人は銀行に警戒されるよ。
モラルとかも書いてあるけど実際転職することを事前に話したら銀行は金貸してくれないでしょ。

[30: 匿名さん]

OK分かったよ
じゃあ住宅ローンを返済中に転職した人が、
名義貸しで法を犯して逮捕された中年男性や、脱法ドラッグを吸引して路上で嘔吐している若者や、転職を繰り返して住宅ローンの審査に通らなかった人を思い浮かべながら、ああ、俺はモラルがないな、住宅ローンの返済中に転職してしまうなんて。俺は一体なんてことをしてしまったんだ。そうだ明日銀行に行って転職したことを話そう。そして、家を売却して金は返すから許して下さいと言おう。俺は必ずそうしなければならない。
って感じになればあなたは納得するわけですね。

いや、すばらしい生き方だと思いますよ。それだけ他人に厳しいなら自分にもさぞ厳しいんでしょう。

[31: 匿名]

ローン35年間で転職しない人は何割くらいなんでしょうね。
事業所移転でリストラされた友人が2人いますがローンは払い続けていけてる様子です。

[32: 匿名さん]

>>30
どうしようもない人ですね。
転職することが決まっているのにそのことを告げずにローンの審査を受けた場合の話しでしょ。

[33: 匿名]

脱サラしてカフェ経営するつもりで、その前にマンション買ったという人もいましたね。
契約書に転職禁止や申告義務有りの条文がなければよいということですか？

[34: 匿名さん]

転職禁止って言ってもなー。
会社が傾いたら転職した方がいい場合もあるんでね？

[35: 匿名さん]

転職禁止とか極端な方向に妄想を膨らませているのは30だけだな。

自分の住宅ローンの金銭消費貸借契約証書を見てみた。
それによると「借入人の信用状態について重大な変化を生じた時または生じるおそれがある時は銀行から請求が無くても遅滞なく銀行に報告するものとする」とあるな。
この一文はどの銀行でも似たようなこと書いてあると思われる。
つまり転職するなら初めから報告しろってことでしょ。
その結果審査はやり直しになると思うけど。

[36: 匿名さん]

>>35
契約書の文章をよく読みなよ。解釈間違ってるよ。契約後の話でしょそれ。
「重大な変化」ってのもどの程度が重大な変化ですかね。
そしてどの銀行の契約書にも書いてあるわけじゃない。

勤務先、年収などは、融資のその時の審査情報ですので、融資実行したら関係ありません。
契約書に報告しろと書いてない限り、融資実行後に転職の報告は必要ありません。

これが法律上、契約上、間違っているというならまずその根拠を示してください。
もしくはモラルと勘違いしている個人の価値観が契約より優先されるというのならその根拠を示しましょう。

[37: 匿名さん]

>>36
>「重大な変化」ってのもどの程度が重大な変化ですかね。
>そしてどの銀行の契約書にも書いてあるわけじゃない。

こういった訳の分からないことを書いてくるかもと思ったけど本当に書くとはね。
見苦しいというか実際に住宅ローン組んだことあるのか？
35に書いてある金銭消費貸借契約証書っていうのは正式な契約を結ぶ時に必要な書類だ。
つまりそれを記入する前は審査が通っただけでまだ契約は結ばれていない。
契約書に印を押したらそれを守る義務がある。
日本は法治国家だからね。
これ以上何の根拠が必要だっていうんだ？

[38: 匿名さん]

36が見苦しすぎて笑った。
書けば書く程もうねえ...

[39: 匿名さん]

>>37
契約書の文章をよく読みましょう。レスのやり取りを注意してもう一度よく読みましょう。
そして落ち着いてよく考えてみたら？
なんか勘違いしてるよ。ひょっとして融資と審査を混同してるんじゃない？
意味不明に感じるのはあなたが契約書とかレスとかをよく読まずに勘違いしてるから。

審査⇒契約⇒転職の順番だと法的に何の問題もない。

さらに言えば転職したら報告しろって明確に書いてある契約は事実上ない。
想像ですべての銀行に似たような文面があるとかいってないで、本当にあるのなら出してみたら？

最初から分かりきってることだけど融資実行後に転職したって全く問題ないわけです。
それが問題だと言ってるから根拠を示せと言ってるわけです。
理解できましたか？

[40: 匿名さん]

39
君はもうやめた方がいいよ。
君は銀行でローンを組んでるの？
君の理屈は無理があるよ。

[41: 匿名さん]

39は誰と戦っているのだろ？
融資後に転職するのは問題ないって書いているけど、融資後転職するのが問題ではなくて融資後に転職したら報告しなさいって書いてあるように見えるけど。
「転職したら報告しろって明確に書いてある契約は事実上ない」っていう解釈は無理があるよ。
「信用状態について重大な変化」って35には書いてあるのだから、日本語を理解できる人なら収入の源が変わるのは重大な変化だと理解するでしょ。
それを実行するかどうかはともかくとして。

実際は転職しても順調にローンを返済できる分には報告しないほうが何かと良いとされてはいますね。（本音）
報告を受けると本音はともかく建前上は契約に従って色々な人が動かなければならない事態になるので面倒くさいと。
ただし金消を結ぶ前から転職することが決まっていたのにそれを故意に隠した上に支払いが滞ることになるとペナルティを受けることになりますね。

まとめると
1.契約直後に転職することが初めから決まっている場合は転職を前提としてローンを受けてくれる銀行を探した方が良い
2.契約後にはからずも転職や解雇等にあったらローンの返済に問題がなければ報告せず、支障があるようであれば速やかに報告して銀行と返済計画を見直す
になりますかね。

[42: 匿名さん]

だからさ、いちいち転職した程度で報告されても困るからわざわざ「重大な」って書いてるんじゃないの？
「重大な」っていうのは返済ができなくなるような重大な信用状態の変化のことを指してるととるのが普通だと思うけど。転職を絶対に報告させたいのなら、「重大な」と書かずに信用状態の変化があったら逐一報告しろって書いてればいいわけだし。そこに転職したら報告しろって書いてもいいはずだけど書いてないよね。

まー俺の借りてる銀行の契約書にはそもそも信用状態の変化を自ら報告しろなんてことは最初から書かれてないけど。言いたいのは全ての銀行の契約に転職したら報告しろって書いてあるとかでたらめな情報をろくに調べもせずに書くなってことですよ。
それから大企業だって転職１年以内だったらほとんどの銀行は金は貸しませんよ。転職前提で貸してくれるところを探しましょうってのも正しい情報とは思えない。転職１年経ってからローンを組みましょうなら正しいと思うけど。

転職が決まってるのにローンを組んだら犯罪だとか、転職したら銀行に報告する義務があるとか、転職前提でローンが組める銀行を探しましょうとか、これからローンを組む人を惑わすようなデマを、くだらない価値観とか誤った文章の解釈を基に掲示板に書き込むなと言ってるんですよ。デマに騙されて、黙ってれば普通にローンが組めたのに、高い金利を払う羽目になる人がいるかもしれないことに気付いてますか？

質問　ローンの契約が完了したら転職しても問題ないですか？
回答　問題ない

あと情報として付け加えるなら返済が滞ると問題だからそこは自己責任で判断しましょうってことぐらいじゃないの。

[43: 匿名さん]

私が財閥系のマンションを購入した時の話です。
ちょうど仮審査と転職のタイミングが微妙だったためデベの方に相談したら転職後の会社で審査を受けることを勧められました。
もちろんまだ働いていないわけですから年収の見込み証明書等を発行してもらい対応しました。
仮審査はデベとの契約のためですので1行で受けて合格、本審査はデベと提携のある3行で行いました。
その結果は合格1行、条件付き合格1行、不合格1行です。
私の場合は一部上場の大企業から上場もしていない小企業への転職＋最初の1年は収入ダウンという条件の厳しいものでしたので、大企業から大企業とか収入変わらずかアップの転職の場合は合格する確率が更に高まると思います。
ということで転職後1年待たなければローンが組めないということはありません。

>大企業だって転職１年以内だったらほとんどの銀行は金は貸しませんよ
>転職前提でローンが組める銀行を探しましょうとか、これからローンを組む人を惑わすようなデマを、くだらない価値観とか誤った文章の解釈を基に掲示板に書き込むなと言ってるんですよ。デマに騙されて、黙ってれば普通にローンが組めたのに、高い金利を払う羽目になる人がいるかもしれないことに気付いてますか？

むしろ42さんが書いている上記のコメントの方がデマだと思います。

[44: 匿名さん]

43の追記です。
私が審査を受けた3行ともにその時の金利は変動で1%未満のものでした。
昨年後半の話です。
固定金利の方が好みの方はフラット35Sであれば転職直後であろうがまず間違いなく融資を受けれるそうです。
私も転職があるので初めはフラット35Sで考えていたのですが、デベの担当の方が銀行で探すことを提案してくれてました。
親身に対応して頂きとても感謝しております。

というわけで今後転職を考えている方もローンについてはあきらめないで頑張ってください。

[45: 匿名さん]

>>44
質問はローン契約後の転職が問題ないかどうかについてですよ。

仮審査と転職のタイミングが微妙だったって、そのタイミングなら転職後の会社で審査しないとそもそもだめだったんじゃないの？
それで３行中１行しかまともに借りれなかったと。金利は0.775%で借りれたの？
転職せずに大企業にそのままいたら３行とも普通に審査に通ってたとは思いませんか？なんで３行も審査を受けたんですか？借りられるかどうか不安だったからじゃないですか？
十分審査が不利になってるように見えますけどね。

あなたの場合はタイミング的に転職後の会社で審査するしかなくて、審査したらなんとか１行で借りられたって話です。転職後一年以内はほとんどの銀行が貸さないのを証明してるようにしか見えないけど。高い金利払うとか頭金たくさん入れるとか、条件増やせばそりゃあ借りれる銀行もひとつくらいはあるでしょう。

ちなみにフラット35は審査が通りづらい人が利用できるローンだって知ってました？
そんなの例に挙げられてもだからどうしたって感じだけど。

それで結局ローン契約後の転職は問題あるんですか？ないんですか？
問題あるんだったら根拠を示してくださいね。

[46: 匿名さん]

>>45
>大企業だって転職１年以内だったらほとんどの銀行は金は貸しませんよ

は間違いでしたって認めるの認めないの？

[47: 匿名さん]

間違いじゃないよ。事実だから。転職１年以内は貸さないところが多いからどうしても条件が厳しくなるし、選択肢も少なくなる。
転職１年以内に厳しい条件でローン組むくらいなら、１年経ってからローン組んだ方がはるかにましです。
３年以上ならもっといいけどそこまで待つ必要はないでしょう。

どうしても転職１年以内にローンが組みたいなら別に好きにすればいいと思うけど。

[48: 匿名さん]

ちょっと調べたらローン契約後でも融資実行前だと転職しない方が良いみたいだね

http://okwave.jp/qa/q1841035.html
http://ee2103.seesaa.net/article/3988161.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111557476
http://ginkobank.com/archives/7816
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-82379/

>>45
ローン契約後の転職は融資実行前だと問題有り、融資実行後だと問題無し
契約から融資実行までに数カ月ある場合もあるから注意が必要
　
それから仮審査はデベがその人に売れるかの判断に使うためだから1行だけが普通で、本審査は繰り上げ返済がしやすいかとか、手数料その他の諸条件で自分に合っている銀行を探すために数行で行うことも珍しくないよ

[49: 匿名さん]

48を書いている間に47が書かれていたので追加すると
「転職１年以内に厳しい条件でローン組むくらいなら、１年経ってからローン組んだ方がはるかにましです」と書いてあるけどそうとも限らない
44には1%未満で借りれたと書いてあるので、例えば1年後に0.775%でローンを組めたとしてもその1年間に賃貸料を支払っているのであれば直後にローンを組んだ方が有利な場合もある

[50: 匿名さん]

>>48
その通りだと思います。情報交換としても有意義ですね。