これから中古マンションを購入するのですが・・・中古マンション物件＋リノベーションで、3300万のローン購入しますが、もしかすると、転職で海外へ勤務する可能性がでてきました。
マンションを購入したあとすぐに、転職が決まって海外に移住しなければいけない場合、物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？
マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-01-28 12:32:46
注文住宅のオンライン相談
中古マンション購入で予期せぬことが・・・
|
61:
匿名さん
[2012-02-16 06:19:17]
|
|
62:
匿名さん
[2012-02-16 09:39:10]
根本的に勘違いしてるみたいだけど
転職しても全然大丈夫なら わざわざ転職前に急いでローン組む人いないよ |
|
63:
匿名
[2012-02-16 15:26:18]
もし実行前に子会社に出向や転籍したらローンは通りますか？
社内的にはリストラで給料は下がりますが、銀行には一部上場の社員として信用力は変わらないでしょうか。 |
|
64:
契約済みさん
[2012-02-16 17:38:20]
> 仮審査が通れば本審査もまず通る。
> 転職したからといって本審査で特別落ちやすくなるということはない。 転職したら、転職先次第になりますよ。その会社の信頼度次第ですね。 > もし実行前に子会社に出向や転籍したらローンは通りますか？ 出向の場合は、一時的なもので在籍は変わらないと思うので、その場合は関係ないはずです。あくまで在籍が基準です。 転籍の場合は、その転籍先の会社次第だと思います。再審査にはなると思います。 |
|
65:
匿名さん
[2012-02-16 19:34:39]
64さん
61は初めか転職先で審査を受けた場合についてだよ。 |
|
66:
匿名さん
[2012-02-16 20:19:37]
|
|
67:
匿名さん
[2012-02-16 21:17:49]
|
|
68:
匿名さん
[2012-02-17 00:09:10]
>>67
恐ろしく物わかりの悪い人だね、君は。 根本的に勘違いしてるとは私があなたのような人に対して指摘したことですよ。 勤続年数０年でもローンは全然大丈夫、リスクはないよって非常識なデマ書き込むのはいいかげんやめたらどうですか。そんなことあるわけあるわけないじゃん。だから根本的に勘違いしてると言ってるんですよ。 ローンの審査で勤続年数は重要なファクターですよ。 これまでのレスにも出てるけど、勤続年数０年だと３行中１行とかしかまともに借りられなかったりするわけ。大手都市銀行とかだど最初から勤続年数１年未満には貸さないとか決めてるようなところもある。一般的に３年以上あった方がいいと言われてるけどせめて１年はあった方がいいんじゃないのって言ってるんです。 例えば何らかの理由で本審査で落ちたとする。そうすると不動産屋は売りたいから別の銀行を紹介する。勤続年数があれば特に問題なく最初と同じ条件でローンが組めるけど、勤続年数が０年だと金利が高かったり、物件価格の２割を頭金で入れないとローンが組めなかったりするわけ。 他には新築マンションとかだと手付金とローンの申し込みと重要事項説明と売買契約を１日でやるようなデベもある。その場合勤続年数がネックでローンの条件が悪かったとしても、審査は通ってるからローン特約による白紙解約はできず、解約するなら手付金放棄になったりする。デベとしては売れればいいから、手付金さえ取ればあとはなんとかなるし、ローンの条件とかは関係ないわけ。 ここまで詳しく書けば勤続年数０年だとリスクがあるってのは理解できましたか？ まさか勤続年数０年についてこんなに説明する羽目になるとは思いもしなかったよ。 ローン審査で勤続年数が重要なのは常識ですよ。 |
|
69:
匿名さん
[2012-02-17 00:18:21]
執拗に仮審査後に落ちた場合を前提として話を進めようとしているから皆に指摘されるのでは？
|
|
70:
匿名さん
[2012-02-17 00:27:40]
転職直後の場合とりあえずデベはそれでも貸してくれる提携銀行を紹介してくる。
そして購入者はそれでも利があると思えばとりあえずそれを最低条件として考える。 デベ提携で仮審査を通れば本審査はまず落ちない。 ＞そうすると不動産屋は売りたいから別の銀行を紹介する。勤続年数があれば特に問題なく最初と同じ条件でローンが組めるけど、勤続年数が０年だと金利が高かったり、物件価格の２割を頭金で入れないとローンが組めなかったりするわけ。 あなたがどういう悪徳不動産と付き合っているかは知らないが、私の購入した財閥系のデベだと万が一仮審査が受かった銀行で本審査が落ちた場合は手付は全て戻ってくると説明を受けた。 これは転職しているしていなに関わらずだ。 本当に住宅ローンを組んでいるのか？ 想像とか伝聞を知ったかで書いていないか？ |
|
|
|
71:
匿名さん
[2012-02-17 00:32:21]
とりあえず68の知人の転職後に悪い条件云々はどういう状況だったのだろう？
詳しく説明プリーズ |
|
72:
匿名さん
[2012-02-17 00:33:58]
あ、ついでに70が書くところの悪徳デベがどこかも教えて
|
|
73:
匿名さん
[2012-02-17 00:48:09]
70だが自分の不動産売買契約書を今確認した。
70に書いた手付の話は間違ってないな。 |
|
74:
匿名さん
[2012-02-17 01:55:59]
だからさ、あなたの不動産売買契約書に具体的な金融機関名が書いてあったとして、何で他の契約書にも書いてあると言い切れるの？銀行等って書いてあって、次々と銀行にいくはめになるケースだってあるでしょう。
だいたい買う方も契約後はその気になってるから、金利とかは妥協して白紙撤回は考えない人も多いようですし。 それから仮審査で通ったら本審査で落ちないって何で言い切れるの？ 大手のデベでも仮審査なしでいきなり契約のところもありましたよ。どっちにしろ契約の後に審査があって落ちる場合があるからローン特約なんてものが存在するわけだけど。 70はちょっと酷いからもう出てこなくてもいいよ。間違いを指摘するのも面倒になってきたし。自分が１軒マンション購入した経験だけでどうやったらそんな自信満々で、「僕がこうだったからみんなこうだ」みたいに言い切れるのか理解不能だよ。『自分がそうだったからといって、みんなそうなるとは限らない。』きょうはぜひこれを覚えていって下さい。 |
|
75:
匿名さん
[2012-02-17 06:20:51]
自分がこうだこら云々は74の方とだと思うよ
転職した知人はって書き続けているし 昨年私が地所のマンションを購入した時は70と同じ説明を受けましたよ |
|
76:
匿名
[2012-02-17 09:49:53]
仮審査を通して本審査で落として手付金をまきあげるなんて。
本当にあったら恐ろしい手付金詐欺ですね。 |
|
77:
匿名さん
[2012-02-17 12:10:21]
売買契約後審査に落ちれば手付金は戻ってくるから問題ないんですよ
問題は別の銀行でローンを組む際に条件が悪くなるおそれがあることです |
|
78:
匿名さん
[2012-02-17 12:15:09]
|
|
79:
匿名さん
[2012-02-17 13:00:35]
68さん
43です。 私が落ちた1行はデベの担当者の感触だと転職とかは関係なく過去の信用情報絡みではないかとのことです。 そこも受けてみたのは金利が安いからではなく、繰り上げ返済がしやすそうだったからですよ。 |
|
80:
匿名さん
[2012-02-17 21:35:59]
今週もまたもめてるのか
先週もめてた両者は双方に突っ込むところがあったが今週は簡単だな 検索結果を載せるとかとは別の次元のくだらない話だ もめてるポイントを大きく分けて3つ 1．転職後の住宅ローンで仮審査〇→本審査〇の場合 これは問題なしだろ、理由は概ね58の通り 2．転職後の住宅ローンで仮審査〇→本審査×の場合 これも簡単な話で問題なし 特約で解約すれば良いだけ こんな簡単な話なのに何故こじれるのか？ それは一人だけ「本審査×→新たな住宅ローンを探す→仮審査より不利な金利になる→転職リスク」との独自的な論理を展開しているからだ 他の人は特約で解約すれば問題なしと（またはそれと同じことを）書いているので噛み合うはずはない このことは問題3にも続きがある 3．本審査×後に解約したくなくて別の銀行を探した場合 これも一人だけ「ローンを申し込んでみなきゃわ借入の条件は分からない」との独自的な論理を展開しているがそうでないことも他の人が書いている通り まあこれも最後の方では「不動産屋は売りたいから別の銀行を紹介する。勤続年数があれば特に問題なく最初と同じ条件でローンが組めるけど、勤続年数が０年だと金利が高かったり、物件価格の２割を頭金で入れないとローンが組めなかったりする」と軌道修正してきているけどな 金利が高くなったとしても自分にとってトータルでそれが有利であれば問題ないのは1．の通り まとめると他人の意見をきちんと読め 誤ったことを書いたと気付いたら訂正するかおとなしくフェードアウトしろだな |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
転職したからといって本審査で特別落ちやすくなるということはない。
落ちるのはまた別の問題。