これから中古マンションを購入するのですが・・・中古マンション物件＋リノベーションで、3300万のローン購入しますが、もしかすると、転職で海外へ勤務する可能性がでてきました。
マンションを購入したあとすぐに、転職が決まって海外に移住しなければいけない場合、物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？
マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-01-28 12:32:46
注文住宅のオンライン相談
中古マンション購入で予期せぬことが・・・
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1:
匿名さん
[2012-01-28 18:36:52]
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2:
匿名さん
[2012-02-02 01:55:58]
契約後なら違約金を払って解約することも選択肢の一つとして検討された方が良いかもしれませんね。
まだ契約してないなら私だったらキャンセルしますが。 |
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3:
入居前さん
[2012-02-02 02:39:00]
転職は、転勤の間違いですよね？
> 住宅ローンの契約日と転職される日の関係はどうなっていますか？ 転職の場合で、転職がローン契約の前の場合、再審査になります。 > 物件を賃貸または売却するのは可能でしょうか？ もちろん可能です。売却の場合は、買う人さえいれば問題ありませんが、購入後、すぐ売却なら仲介手数料などを考慮すると違約金のほうが損失が小さい場合もあります。 ただし、賃貸の場合は、注意事項があります ①住宅ローンではなく、アパートローンになり、再審査および金利が上がります ②住宅ローン控除は受けれなくなります（住んでいることが前提になりますので） > マンションを保有しつつローンの支払いの負担をなくす方法などあるのでしょうか？ 賃料 > ローン ＋ 管理/修繕費 + 固定資産税 + 不動産会社の手数料（管理を任せる場合） の場合は、月々で実質的な負担はありません。ただし賃貸人がいることが前提になります。 |
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4:
匿名さん
[2012-02-02 11:58:42]
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5:
匿名さん
[2012-02-02 12:22:39]
もう海外にいってるとか
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6:
匿名さん
[2012-02-02 12:23:45]
会社に社宅扱いしてもらう。減税はあきらめる
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7:
匿名さん
[2012-02-02 12:39:59]
リノベーションが必要な中古マンションなんて、そもそも住宅ローン減税は受けられないんじゃ？
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8:
匿名さん
[2012-02-02 18:21:04]
中古マンションをリノベーションされたものを購入するということでは？
１棟まるごとリノベーションして販売している会社あるし。 |
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9:
匿名
[2012-02-02 22:17:22]
自分はスレ主さんの逆で海外に行くというのではなく
買ったマンションの近くに転職したい場合 ローンの契約が完了したら転職しても問題ないですか？ |
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10:
入居前さん
[2012-02-02 22:45:35]
> ローンの契約が完了したら転職しても問題ないですか？
基本的には、月々ローンが払えるなら問題ないです。 銀行に連絡する必要があるかないかは、契約内容次第ですが、一般的には必要ないです。 |
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11:
匿名さん
[2012-02-02 23:48:23]
契約の内容次第だけど普通は契約前と大きく状況が変わったら通知しなければいけないのでは？
転職してもばれなければOKと書く人が多いけど、銀行はあくまでも転職前の企業に勤めていることを前提として融資しているということを忘れてはいけないですよ。 |
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12:
匿名さん
[2012-02-03 01:52:34]
ばれなければOK
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13:
匿名
[2012-02-03 09:16:35]
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14:
匿名さん
[2012-02-03 14:46:25]
>銀行はあくまでも転職前の企業に勤めていることを前提として融資しているということを忘れてはいけないですよ。
じゃあボーナスカットとかになったら賃金が大きく下がるけど、それも一々報告して審判を仰がなきゃいけないわけ？ 審査は審査でしょ。その後は支払いが滞らなきゃ何の問題もない。 |
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15:
匿名さん
[2012-02-03 14:53:33]
>>14の言うことは的を得てるね。
確かにその通りだ。 |
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16:
匿名さん
[2012-02-03 22:08:31]
盗人猛々しいレスが続いてるね
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17:
匿名さん
[2012-02-03 22:12:09]
いやちゃんと返してるんだから、盗人じゃないでしょ。
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18:
匿名さん
[2012-02-03 23:59:15]
コンプライアンスに厳しいデベだとあらかじめ転職することが分かっている場合はだめだと言われますよ。
転職を前提で貸してくれるところを探しましょうと言われます。 なので普通に考えるのならだめですね。 年収ダウンのことなんてどの会社でも起こりえるもの。 でも少なくともこの企業で〇〇年お勤めなら大丈夫だろうとの信用の基に貸し出されていますよ。 |
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19:
匿名さん
[2012-02-04 00:34:22]
バイト生活でも住宅ローンは返せるからね。
でもそんな人には絶対銀行は貸してくれない。 先が見えないから。 その人に貸してもきちんと返済されるか判断する重要なファクターが勤め先と勤続年数。 ばれなければOK、返済しているならOKと書いている人はモラルが低いと言わざるを得ない。 |
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20:
匿名さん
[2012-02-08 02:30:14]
契約が全て
契約時の審査で貸すかどうか決めてるだけ 契約書に転職したら全額回収するとは書いてない あなたの個人的価値観はモラルでもなんでもないし 契約より優先されることもない |
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